Rubļovka ir Krievijas “zelta” zeme

Daudzo anekdotu galvenā “varone” – Maskavas apgabals, kura vārds jau ir kļuvis par sadzīvisku vārdu un bez pārspīlējuma – mītisks – apvidus, kas izraisa visas valsts lielu interesi un vairākkārt pieminēts mākslas darbos un ziņās. Tas viss neapšaubāmi ir slavenais Rublyovka.

Faktiski nav oficiāli administratīvi teritoriālās vienības ar šādu nosaukumu, taču plašsaziņas līdzekļos to ļoti plaši izmanto, un tikai daži cilvēki atceras, ka Rubļevka ir tikai teritorija, kas atrodas uz rietumiem no Maskavas un stiepjas gar Rublevo-Uspenskoe, 1. un 2. vietā. -go Uspenskoe šoseja, kā arī Podushkinskoye šoseja.

Protams, gandrīz katrā pilsētā ir teritorijas, kuras tiek uzskatītas par prestižākajām un kuras izceļas ar visaugstākajām nekustamā īpašuma cenām. Un tomēr nevienu no viņiem nevar salīdzināt ar Rubliovku vietējās elites pievilcības pakāpes, pieminēšanas biežuma kino, ikdienas dzīves un fantastikas ziņā. Piemēram, labi zināmo Končas-Zaspas ciematu bieži sauc par “Kijevas rubļovku”, un katram reģiona un reģiona galvaspilsētai ir sava “Rubļovka”..

Kas izraisīja šī šķietami parastā Maskavas reģiona stūra parādību? Kāpēc šī konkrētā teritorija ir kļuvusi par bagātības, varas un lielu iespēju simbolu, par īstu “krievu Eldorado”? Kas tuvākajā laikā sagaida Rubļevku – aizmirstība, vai viņa spēs saglabāt “Krievijas zelta zemes” titulu?

Specifikācijas

Rubļvkā ietilpst Maskavas apgabala Odintsovas apgabala teritorijas daļa, kas lielākoties ir apbūvēta ar bijušās padomju elites vasarnīcām, luksusa un premium klases kotedžām, kā arī valsts augstāko amatpersonu rezidencēm..

Šī rajona teritorijā ir vairākas apmetnes: Žukovkas ciems, Barvikha, Gorki-2, Gorki-10, Razdory, vasarnīcu apmetne Nikolina Gora, Podushkino, Usovo, Uspenskoe ciems un daudzas citas mazas kotedžas, vasarnīcu apmetnes un ciemati..

Daži no šiem ciematiem pastāv jau vairākus gadsimtus, piemēram, Žukovka, kura pirmā pieminēšana datēta ar 15. gadsimtu, citi, piemēram, Gorki-2, tika izveidoti jau pagājušā gadsimta 20.-30..

Tuvākā apdzīvotā vieta Maskavai ir Razdory, kas atrodas tikai piecu kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa, vistālākais, Gorki-10, atrodas 43 kilometru attālumā no galvaspilsētas. Tādējādi Rubļovka pieder pie gandrīz Maskavas apgabala, kas jau garantē augstas cenas zemes gabaliem un mājām, bet neizskaidro pašu šī apgabala fenomenu. Lai saprastu, kā un kad Rubļevka kļuva par visdārgāko zemi Krievijā un varas simbolu, ir vērts atgriezties vairākus gadsimtus atpakaļ.

Rublevka karte – lielākā daļa apmetņu atrodas gar Rublevo-Uspenskoe šoseju

Nedaudz vēstures

Nedomājiet, ka Rubļevku kā varas iestāžu un elites dzīvesvietu sāka izmantot tikai XX gadsimta 90. gados. Faktiski šī Maskavas reģiona daļa piesaistīja Ivana Kalita uzmanību, kurš valdīja gandrīz pirms 700 gadiem.

Zvenigorodas virziens, un Rubļevka atrodas precīzi ceļā no Maskavas uz šo seno pilsētu, īpaši izcēla Maskavas prinči un parasti devās pie otrā prinča dēla. Starp citu, šī vietne bieži kļuva par otro mantinieku, it kā, par “tramplīnu” uz galveno mērķi – Maskavas troni, lai toreiz varētu izsekot “ciešajām attiecībām” starp Rubļevku un Belokamennajas augstākajiem valdniekiem..

Vēlāk Ivans Briesmīgais bieži ceļoja uz rietumiem no Maskavas, kurš mīlēja medīt ar piekūniem vietējos mežos. Un dievišķie Mihails Fedorovičs un Aleksejs Mihailovičs, pirmie cari no Romanovu dinastijas, veica staigājošu svētceļojumu pa šo ceļu uz Savvino-Storoževska klosteri, kas atrodas Zvenigorodā. Tātad topošais Rublevo-Uspenskoe šoseja tajās dienās jau saņēma neoficiālu nosaukumu “Cara ceļš”, un cara pārvietošanās laikā, kuru ieskauj strēlnieki un personīgie apsargi, tika bloķēta satiksme pa to parastajiem mirstīgajiem. Līdzīgi kā šodien, tiešām?

Gan Pēteris Pirmais, gan Katrīna Otrā ceļoja pa cara ceļu no Maskavas uz Zvenigorodu. Ceļš, kas iepriekš beidzās Zvenigorodā, 17. gadsimtā tika turpināts un faktiski kļuva par vienīgo civilizēto, tas ir, nedaudz uzlabotu ceļu no Krievijas uz rietumiem, uz Eiropu..

Pirmie aristokrātijas īpašumi parādījās pa “cara ceļu” 18. gadsimta beigās – šeit apmesties izlēma tādi pazīstami uzvārdi mūsu valstī kā Jusupovs, Golitsins un Šuvalovs..

Līdz 1918. gadam rietumu virzienā no Maskavas jau bija neskaitāmi ciemati un ciemati – cilvēki laimīgi apmetās šajā apgabalā, kas bija slavens ar gadsimtiem seniem mežiem, dziļām upēm un ērtiem ceļiem. Pēc tam, kad Džozefs Staļins apmetās īpašā objektā “Zubalovo-4” netālu no Usovo ciema, Rublevka kļuva arī par “šīs pasaules vareno” pievilināšanas vietu. Blakus līdera dachai parādījās viņa tuvāko līdzgaitnieku, jo īpaši Klement Voroshilov, Anastas Mikoyan un Felix Dzerzhinsky, dzīvesvietas..

Pagājušā gadsimta trīsdesmitajos gados partijas elites kungi sāka masveidā parādīties ceļā uz Zvenigorodu; Žukovkā dzīvoja ministrs Nikolajs Jehovs, kurš vadīja visuvareno NKVD. Dachas šajā apgabalā tika piešķirtas slaveniem aktieriem un rakstniekiem, un Barvikha un Gorki-10 tika atvērtas sanatorijas un strādnieku pansijas..

Pēc kara Rublevkā savrupmājas parādījās Rietumu diplomātiem, vieta netika izvēlēta nejauši – nav rūpniecības objektu, apgabals izcēlās ar izcilu ekoloģiju un to bieži sauca par “krievu Ameriku”. Līdz 50. gadiem pāreju uz Rublevku bloķēja barjera, tāpēc ne visi varēja iekļūt šajā Maskavas apgabala elites stūrī..

Staļina “tuvu” dacha, kur viņš dzīvoja no 1918. līdz 1932. gadam

Jauna kārta Rubliovkas vēsturē sākās 90. gados, kad “jaunie krievi”, popzvaigznes, ierēdņi un slaveni politiķi sāka masveidā pirkt savrupmājas un vasarnīcas vietējos ciematos. Toreiz Rubļevka kļuva par lielas naudas un neierobežotas varas simbolu, parādījās frāzes “rubļa sieva” un “rubļa oligarhs”, raksturojot personas statusu labāk nekā citi apraksti.

Interesanti, ka šī Maskavas apgabala nosaukuma izcelsme tiek interpretēta dažādi. Daudzi cilvēki uzskata, ka tas nāca no rubļa, tas ir, tas skaidri norāda, ka šeit vienmēr ir dzīvojuši tikai bagāti cilvēki. Citi atzīmē, ka vārds ir saistīts ar Andreju Rubljovu, kurš gleznoja katedrāles Zvenigorodā. Tomēr lielākajai daļai zinātnieku ir tendence uzskatīt, ka Rublevka savu vārdu ieguva, pateicoties mūsdienās mazpazīstamajam un pat šodien nepiederošajam Rublevka ciemam Rublevo. Savukārt ciemats tika nosaukts tāpēc, ka tas sastāvēja no apaļkoku “sasmalcinātām” būdām.

Iemesli popularitātes fenomenam

Bijušais Krievijas prezidenta administrācijas vadītāja vietnieks Aleksejs Volins intervijā vislabāk raksturoja Rubļovku: “Skaists teritorijas gabals ar pārāk sablīvētām ēkām. Un tajā pašā laikā tas ir ārkārtīgi mitoloģizēts. Pēc dažiem mītiem, dzīve šeit ir veiksmes simbols, pēc citiem – sliktas gaumes piemērs “.

Nedaudz izanalizējot Rubļevkas vēsturi, mēs varam secināt, ka galvenie iemesli tik augstajai popularitātei un zemes izmaksām šajā apgabalā netālu no Maskavas ir:

1. Lieliska ekoloģija. Plaši pazīstamais Zvenigoroda līdzenums ietver Klyazma, Skhodnya, Desna, Pakhra un Nara upju augšteces, kā arī Moskavas upes vidus un augšteci. Un šodien šajā apgabalā brīnumainā kārtā ir saglabājušies bērzu un egļu meži, ir saglabājušies mazi ozolu un priežu meži. Sakarā ar gravu, ieplaku un kaiju klātbūtni šis “kalnainais” apgabals priecē aci. Atšķirībā no citām Maskavas apgabala teritorijām šeit nav lielu rūpniecības objektu, un, ja tas nebūtu paredzēts liela mēroga ēkām, šī teritorija izskatītos gandrīz tāda pati kā pirms simtiem gadu, kad zemnieki un amatnieki ar prieku apmetās uz Rublevku. Turklāt lomu spēlēja minerālu avotu klātbūtne, ap kuriem radās pirmās pansionāti un sanatorijas. Ir vērts atzīmēt, ka Rubļevka bija slavena ar savu dziedināšanu pirms simts vai divsimt gadiem – daudzi pilsētnieki ieradās šeit, lai atjaunotos, un viņus piesaistīja artēziskā ūdens, tīra gaisa labvēlīgās īpašības un vecākā Sava relikviju godība, kas, pēc viņu teiktā, spēj atbrīvot ticīgos no visām slimībām.
2. Ērts ceļš. Kā jau minēts, tieši pa Smoļenskas ceļu Maskavas valdnieki devās uz rietumiem, šeit gāja visu valdnieku ceļš, kas ceļoja no Krievijas uz Eiropu – no Khan Batu līdz Napoleon. Nav pārsteidzoši, ka blakus šim neparastajam “cara ceļam” sāka parādīties apmetnes – ne visi var lepoties, ka no viņa mājas logiem karietē var redzēt cara tēvu. Turklāt šis maršruts palika viens no noslogotākajiem, un tirdzniecība vietējos ciematos attīstījās diezgan ātri un veiksmīgi..
3. Tuvība varai. Kā redzat, no paša vēstures sākuma Rublevka palika par vietu, kur vispirms ceļoja un pēc tam apmetās galvenie valsts cilvēki. Tātad dzīvošana blakus Džozefam Vissarionovičam bija ļoti svarīga viņa domubiedriem – vadītājs bija pazīstams ar savām nakts sapulcēm un varēja viņu izsaukt jebkurā laikā. Un vēlāk šī tendence turpinājās un kļuva par īstu tradīciju jau Leonīda Brežņeva valdīšanas laikā, kurš ar ģimeni dzīvoja Rublevkā. Kā pirms vairākiem gadiem atzīmēja Blackwood rīkotājdirektore Marina Makarova: “Ierēdņu un veiksmīgu uzņēmēju vēlme dzīvot kā vienotai sabiedrībai netālu no valsts galvas vasaras rezidences Barvikha veidoja pamatu Rublevo-Uspenskoe šosejas tēla veidošanai kā prestižākajam un dārgākajam 90. gadu sākumā.” Turklāt, pēc režisora ​​domām, “dzīvošana uz Rublevka kļuva par materiālās labklājības un stāvokļa pazīmi sabiedrībā”. Acīmredzot tieši šis iemesls ir jāuzskata par galveno. Lai kas tas būtu – mode, tendence vai nesaprotams, bet universāls hobijs, tieši tuvums varai padarīja Rubļevku par tik populāru dzīvesvietu. Pretējā gadījumā šī teritorija būtu palikusi tikai vēl vienā tuvējā Maskavas apgabala stūrī, prestižā un mājīgā, bet nekas vairāk. Un par galveno rubļa problēmu tagad ir kļuvis tieši tuvums valdniekiem, bet vairāk par to vēlāk..

Rublyovka šodien

Rubļa nekustamā īpašuma popularitātes kulminācija kritās uz 2005.-2008. Gadu. Kopumā zemes un kotedžu izmaksas Rublevkā sāka burtiski eksponenciāli augt kopš 2000. gadu sākuma, kad Novo-Ogaryovo kļuva par oficiālu valsts prezidenta rezidenci..

Mūsdienās visdārgākā zeme Krievijā atrodas tieši uz Rubļevkas – teritorijā, kas iepriekš piederēja Barvikha sanatorijai, kas ir pakļauta prezidenta administrācijai un atrodas 7 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa. Šeit tiek pārdoti vairāki zemes gabali no 20 līdz 50 akriem, kuru cena ir 210 tūkstoši dolāru jeb 6,8 miljoni rubļu par akru.

Piemēram, vidējā cena par simts kvadrātmetriem zemes, piemēram, prestižajā vasarnīcu kopienā Park Vill Žukovkas ciematā, ir 65 tūkstoši dolāru.

Uz Rublevo-Uspenskoe šosejas ir uzbūvētas vairākas kotedžu apdzīvotās vietas: Florence – tuvākā galvaspilsētā un Kremlī, Razdory ciematā, Usovo Usadby, Park Vill Žukovkā, Barvikha klubs un Barvikha Village ciematā ar tādu pašu nosaukumu Ilyinka. “,” Novakhovo “,” Nikolino “,” Richmond “un” Papushevo “.

Vasaras ciemats “Papushevo”

Piemēram, kotedžas izmaksas Florences norēķinā sasniedz 2,5 miljonus USD, par townhouse jums būs jāmaksā vismaz 1,5 miljoni USD. Un Papushevo ciematā ar savu attīstīto infrastruktūru un ļoti ērtām atpūtas vietām vienas kotedžas cena svārstās no 1 līdz 1,5 miljoniem dolāru, simts kvadrātmetru zemes cena bez līguma ir 16 tūkstoši dolāru. Ciems atrodas Gorki-10.

Runājot par dārgāko māju Rubliovkā, rekords, kas līdz šim nav salauzts, pieder Eirāzijas muižai, kas 2007. gadā tika izlikta pārdošanā 100 miljonu dolāru vērtībā. Tiesa, 2008. gada krīze piespieda īpašniekus samazināt cenu līdz 80 miljoniem, taču tas neliedza greznajam īpašumam iekļūt Forbes sarakstā “Dārgākās mājas uz planētas” un tajā ieņemt godpilno trešo vietu..

Īpašums “Eirāzija” Gorki-2, 17 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa, Forbes sarakstā iekļuva 2008. gadā

Šodien visdārgākā savrupmāja Rublevkā atrodas bijušajā Barvikha sanatorijas teritorijā un tiek pārdota par 74 miljoniem dolāru. Diemžēl ir ļoti grūti iegūt fotoattēlu par māju pārdošanu slēgtās rubļu apmetnēs. Šeit ir atļauti tikai daži atlasītie cilvēki, kuri varēs pierādīt, ka viņus motivē nevis tukšgaitas ziņkārība, bet patiesa vēlme un iespēja iegādāties māju Rublevkā.

Īpašums ciematā “Sady Mayendorf” Barvikha tiek pārdots par 73 miljoniem dolāru, un šodien tas ieņem otro vietu Rublevo-Uspenskoe šosejas visdārgāko māju sarakstā

Ir vērts atzīmēt, ka visas dārgākās rubļu savrupmājas ieskauj lieli zemes gabali – vietējās teritorijas minimālā platība, bieži ar bērzu birzēm un mākslīgiem dīķiem, ir 35 akri, maksimālā – no 500 vai vairāk akriem. Tie ir patiesi īsti īpašumi, ko ieskauj augsts žogs un plaša teritorija, kas dekorēta ar ainavu.

Rubļevka šodien ir tādu slavenu personību kā Vladimira Žirinovska un Mihaila Gorbačova, dziedātāju Larisa Dolina un Lada Densa, aktieru Leonīda Jarmolņika un Tatjana Drubiča, Kontu palātas vadītāja Sergeja Stepašina un Valsts domes deputāta Sergeja Mironova savrupmājas..

Turklāt uz šosejas Rublevo-Uspenskoe atrodas tādi unikāli objekti kā Vladimira Putina rezidence – Novo-Ogarevo, Dmitrijs Medvedevs – Gorki-9 valsts rezidence, kā arī Borisa Jeļitņicina māja, kur tagad dzīvo viņa atraitne..

Un Rublevka šodien ir milzīga transporta problēma. Kā sacīja Andrejs Makarevičs, kurš 2008. gadā deva priekšroku pārcelties uz Novorizhskoe šoseju: “Šeit darbojas labi, dzīve ir laba. Tas brauc slikti. ” Bieži vien brauciens no Žukovkas uz galvaspilsētu neaizņem nemaz 20-30 minūtes, kā apgalvo nekustamo īpašumu aģentūras, kas piedāvā mājas uz Rublevka, bet gan apmēram divas stundas, kuras būs jāpavada sastrēgumu izpostīšanā. Galvenais šāda transporta sabrukuma iemesls ir liels iedzīvotāju skaits, un tas nav ierobežots automašīnu izvēlē – divas vai trīs automašīnas vienai ģimenei uz Rublevo-Uspenskoe šosejas ir vairāk noteikumu, nevis izņēmums. To veicina arī daudzi valdības koristi, kuru pārvietošanās laikā parasto automašīnu pāreja tiek vienkārši bloķēta..

Tipiski sastrēgumi uz Rublevskoe šosejas

Neskatoties uz to, ka šim Maskavas apgabala stūrim ir sava, pietiekami attīstīta infrastruktūra, ieskaitot visu nepieciešamo, sākot no pārtikas preču lielveikaliem līdz golfa kursiem un skaistumkopšanas saloniem, Rublevkas iedzīvotājiem joprojām ir regulāri jāapmeklē Maskava. Vai ierēdņiem un vēl jo vairāk prezidentam ir jābrauc uz darbu? Tā rezultātā sastrēgumi ir kļuvuši par neatņemamu Rublevskoye šosejas atribūtu un nopietni sabojā vietējo iedzīvotāju dzīvi. Bijušais Krievijas valdības štāba vadītājs Igors Šabdurasulovs atzīmēja: “Vissvarīgākais un problemātiskākais infrastruktūras jautājums – transporta komponents – nav atrisināts. Par ko mēs varam runāt, ja gandrīz katru dienu ceļojums no Nikolinas Gora uz Barvikha pārvēršas spīdzināšanā, kas ilgst līdz pusotrai stundai “?

Vēl viena problēma ir masīva attīstība. Jāpatur prātā, ka uz Rublevkas tiek būvētas ne tikai pieticīgas privātmājas un vasarnīcas, bet arī milzīgas savrupmājas ar trīs līdz četru metru žogiem, aiz kurām slavenības varēja droši paslēpties no ziņkārīgo acīm. Šāda akmens žoga dēļ diez vai var apbrīnot gleznaino apkārtni, tāpēc skaistā ainava un lieliskā ekoloģija pārstāja spēlēt tik nozīmīgu lomu mājas izvēlē. Kāpēc gan pirkt zemes gabalu ar skatu uz upi, ezeru vai egļu mežu, ja ļoti drīz tas pazudīs aiz masīva žoga?

Tas nonāca līdz tādam punktam, ka daudzi Rubliovkas iedzīvotāji sāka meklēt nošķirtākas teritorijas Maskavas tuvumā. Pēc Andreja Makareviča Anastasija Voločkova nolēma pamest prestižāko Maskavas apgabala rajonu, pārceļoties uz pilsētas dzīvokli, kā arī daudzi citi iedzīvotāji, kuri 90. gadu beigās nopirka mājas Rublevkā. Tajā laikā viņi varēja droši nokļūt galvaspilsētā un apbrīnot dekorācijas, tagad situācija ir dramatiski mainījusies.

Perspektīvas

Realtors atzīmē, ka šodien rubļa nekustamā īpašuma cenas praktiski nepalielinās, un pieprasījums ir diezgan ievērojami krities. Kas notiks tuvākajā laikā ar “Krievijas zelta zemi”, tas zaudēs savu augsto statusu?

Šāda notikumu attīstība, šķiet, ir diezgan iespējama – šobrīd Novorizhskoe virziens ir kļuvis par visdaudzsološāko, prestižāko un lielu pieprasījumu elitārā nekustamā īpašuma pircēju vidū..

Un tomēr ir pāragri norakstīt kontus Rublevka – situāciju var labot ar pirmo maksas ceļu, kas tiks pabeigts līdz 2014. gadam un atvieglos Rublevo-Uspenskoe un Minskoe šosejas. Pēc amatpersonu teiktā, pēc jaunā mezgla celtniecības pabeigšanas būs iespējams nokļūt Rublevkā divreiz ātrāk, un vietējiem iedzīvotājiem būs izvēle – pa kuru ceļu doties, apmaksāts vai ne. Pa to laiku elitāro kotedžu apmetņu iedzīvotāji tiek aicināti pāriet no automašīnām uz ērtiem elektrovilcieniem, kas drīz sāks kursēt starp Maskavu un Usovo. Tomēr maz ticams, ka visdārgāko savrupmāju iedzīvotāji Krievijā pāries uz elektrovilcieniem, pat ja tie ir paaugstināti..

Tuvākajā laikā rubļa sastrēgumi var pat palielināties – galvaspilsētā tiek remontēti aizbraukušie lielceļi, tā, ka viens kilometrs šosejas vismaz gadu būs slēgts satiksmei, un “rubļviešiem” būs jānonāk mājās, izmantojot rezerves.

Mākleri atzīmē, ka, neraugoties uz ievērojamo pieprasījuma samazināšanos un nelielu cenu kritumu, joprojām ir pietiekami daudz cilvēku, kuri vēlas kļūt par māju īpašniekiem Rublevkā. Un, visticamāk, kamēr prezidents un citas varas, par kurām nolemj mainīt dzīvesvietu, turpināsies. Rubļevka neplāno zaudēt savu amatu, un vietējie iedzīvotāji, no kuriem daudzi ir augsta ranga ierēdņi, kaut kā izdomās, kā atrisināt transporta problēmu.