...

Īrējot vasarnīcu Maskavas reģionā – mēs atveram vasaras sezonu

Ierodoties vasarnīcā Maskavas reģionā, jūs atverat vasaras sezonu ar īpašo dāvanu - iespēju atpūsties un relaksēties vienmērējā, brīnišķīgā ainavā. Šīs vasarnīcas savdabīgās iezīmes, labiekārtotie lauki un plašās iespējas miersas un atpūtas cienītājiem liek jūtam un Just jums sacensties ar noskaņām, kuras tiešām var aizraut un piesaistīt uzmanību.

Vasaras sezonas priekšvakarā daudzi pilsētnieki sāk domāt par jautājumu – kur pavadīt visas šīs siltās dienas, kur doties no aizliktajām, putekļainajām un pārāk karstajām pilsētām. Protams, visvairāk piesaista tālas zemes, zils okeāns un salas ar zelta smilšu pludmalēm..

Bet visus trīs vasaras mēnešus kūrortā var atļauties pavadīt tikai ļoti turīgs cilvēks, kuru pilsētā neuzglabā ne bizness, ne nepieciešamība ceļot uz darbu. Pārliecinošs vairākums lielpilsētas iedzīvotāju izvēlas daudz budžeta iespēju un vasaras mēnešiem īrē vasarnīcu ciematos, kas ir vistuvāk metropolei.

Tieši aprīlī un maijā aktivitātes vasarnīcu nomu sektorā krītas – jau tagad tie pilsētnieki, kuri tūlīt pēc bērnu mācību gada beigām gribētu pārcelties uz dabu, meklē piemērotu variantu. Šāda piesardzība ir ļoti slavējama, bet uz pieprasījuma viļņa lauku māju īres cena pieaug vismaz par 15-20%. Aģentūras “MIEL-rent” eksperti atzīmē, ka ārpuspilsētas nekustamā īpašuma īres cenas savu maksimumu sasniedz līdz maija beigām, savukārt izvēlēties dacha pat ziemā ir nepraktiski, jo kopš tā laika joprojām nav iespēju novērtēt ne mājas zemes gabalu, ne dārzu. Šajā periodā tirgū parasti tiek piedāvātas tikai tās vasarnīcas, kuras tiek īrētas visu gadu..

“Bezzemes” maskaviešiem dacha noma Maskavas reģionā ir kļuvusi par parastu un pieejamāko veidu, kā pamest galvaspilsētas ielas un tuvināt bērnus dabai. Vasaras kotedžu izvēle dažādos Maskavas apgabala ciematos ir diezgan plaša, tajā ir diezgan budžeta iespējas un grezni, elitāri piedāvājumi, lai katrs galvaspilsētas iedzīvotājs varētu izvēlēties māju vasarai pēc savas gaumes un finansiālajām iespējām..

Ekonomisks variants

Saskaņā ar nekustamā īpašuma aģentūru, kas strādā piepilsētas nekustamā īpašuma tirgū, statistiku visbiežāk maskavieši meklē kotedžas un mājas 30 kilometru zonā no Maskavas apvedceļa. Tomēr lielākajai daļai pilsētnieku kādu laiku būs jādodas uz darbu galvaspilsētā (visu trīs mēnešu atvaļinājums ir biroja darbinieku sapnis), tāpēc pārāk liels attālums šajā gadījumā kļūst par milzīgu neizdevīgumu..

Interesanti, ka maskaviešiem ekonomiski izdevīgākās iespējas nav lielas. Šodien ir iespēja noīrēt dacha tikai par 7-15 tūkstošiem rubļu mēnesī, tomēr par tik salīdzinoši nelielu summu māju īpašnieki piedāvā ļoti pieticīgas mājas ar ērtībām “pagalmā”, vasaras dušu, kuras tvertnei ne vienmēr ir laiks sildīties zem saules, un tikai karstu ūdeni. no tējkannas. Vidējā šādas paneļu mājas platība ir 40 kvadrātmetri, zemes gabals ir 10 akru, dažreiz ar sakoptu dārzu, dažreiz diezgan novārtā atstāts.

Īrējot vasarnīcu Maskavas reģionā - mēs atveram vasaras sezonu

Šādi paneļu dači visbiežāk tika būvēti jau padomju laikos, un paši daču ciemati atrodas pārāk tālu no galvaspilsētas. Nekustamā īpašuma aģentūras budžeta priekšlikumi tiek piedāvāti gar Kašerskoje un Pyatnitskoye šosejām vismaz 50 kilometru attālumā no galvaspilsētas.

Nekustamā īpašuma aģentūras DOKI datu bāzē lētākais piedāvājums ir māja, kas atrodas Putilkovo ciematā, 5 kilometrus no Maskavas apvedceļa gar Volokolamskoe šoseju. Šī dacha mēnesī maksā 18 tūkstošus rubļu, visas ērtības atrodas uz ielas.

Protams, ka dzīvošanai šādā mājā papildus acīmredzamiem izmaksu ietaupījumiem ir arī citas priekšrocības – pilsētniekiem vasaras duša un ielas tualete jau ir kļuvuši par eksotiku, un no Maskavas attālo rajonu ekoloģija ir daudz labāka nekā priekšpilsētās, tāpēc šāda dacha ļauj justies kā īstai “. Robinsons ”un ciema iedzīvotājs. Tomēr ne visi maskavieši ir gatavi upurēt parasto komfortu un ietaupīt uz ērtībām, turklāt visas izklaides šādās piepilsētas apdzīvotās vietās – pieticīgs lauku veikals ar minimālu ne vienmēr svaigu produktu komplektu un televizoru. Tāpēc pat 2009. gada krīzes gadā šādu daču popularitāte nepieauga, un šogad, pēc ekspertu domām, atkal samazināsies..

Tiesa, pastāv iespēja ietaupīt uz samaksu un iegūt pilnīgi ērtu lauku māju – vienoties ar īpašniekiem, ka īrnieki ne tikai dzīvos valstī, baudot dabu un atpūtu, bet arī parūpēsies par teritoriju, veiks noteiktus darbus teritorijas sakārtošanā utt. Dažreiz (diezgan reti) ir iespējams atrast dacha, kuras īpašnieki ir gatavi ielaist pagaidu īrniekus par ļoti simbolisku samaksu, lai viņi tikai “pieskatīt” māju. Šādu iespēju meklēšana piepilsētas nekustamo īpašumu aģentūrās ir nepateicīgs un praktiski bezjēdzīgs uzdevums, vislabāk ir sazināties ar draugiem vai personīgi doties braucienā pa lauku ciematiem un aprunāties ar vietējiem iedzīvotājiem un māju īpašniekiem..

Budžeta variantos ietilpst nevis visas lauku mājas, bet gan atsevišķas istabas vai saimniecības telpas īre – apkārtne ar īpašniekiem, protams, nesniegs daudz prieka, taču ļaus ievērojami ietaupīt..

Vidējā cenu kategorija

Pēc MIEL-rent speciālistu domām, dachas ir visaugstākais pieprasījums starp maskaviešiem, kas ietilpst vidējā cenu kategorijā – no 25 līdz 90 tūkstošiem rubļu. Šīs dachas veido 67% no visa sezonālā pieprasījuma..

Īrējot vasarnīcu Maskavas reģionā - mēs atveram vasaras sezonu

Šī vairs nav tikai paneļu māja, bet pilnīgi ērta lauku māja ar visām ērtībām, sākot no 80 līdz 200 kvadrātmetriem ar plašu – līdz 20 akriem lielu – piemājas teritoriju. Starp vidējās cenas kategorijas piedāvājumiem ir modernas kotedžas ar garāžu un klasiskas padomju laikā būvētas vasarnīcas, kuru galvenā priekšrocība ir komunālo pakalpojumu klātbūtne mājā, katls ūdens sildīšanai un silta vannas istaba.

Dažreiz vietnē ir pat āra baseins, aprīkota grila zona vai mājīga vasaras virtuve, obligāti – televizors, bieži internets.

Šādas dachas var atrast dažādās Maskavas apgabala daļās, tipiskos vidējā cenu segmenta virzienos – gar Varshavskoje, Novoryazanskoje, Gorkovsky (Maskavas apgabala ietvaros), Nosovikhinskoye, Simferopoles šosejās..

Vasaras mājas īres izmaksas var ievērojami atšķirties atkarībā no mājas platības, papildu ērtības pieejamības baseina formā un, protams, attāluma no Maskavas. Vēl viens faktors, kas būtiski ietekmē vasaras mājas īres izmaksas, ir tādu dabas objektu kā ezers vai upe klātbūtne. Dacha ezera vai klusas upes krastā maksā apmēram par 15-20% vairāk nekā tāda paša tipa un apgabala māja parastajā lauku ielā vai ciema centrā.

Biznesa klase

Ir ierasts atsaukties uz šo, dārgāko kategoriju, lauku mājas, kas atrodas tikai 30–40 kilometru attālumā no Maskavas, ar vismaz 200 “laukumu” platību, ar sakoptu teritoriju vismaz 10 akriem un visām ērtībām.

Šādu ērtu kotedžu nomas cena ir diapazonā no 150 līdz 250 tūkstošiem rubļu. Vairumā gadījumu dachas, kas klasificētas kā biznesa klase, ir būvētas no augstas kvalitātes moderniem materiāliem, tām ir vairākas guļamistabas, kamīnistaba un āra baseins..

Arī ciematos tiek attīstīta visa drošai un ērtai dzīvei nepieciešamā infrastruktūra, vienmēr ir veikals un, bieži, arī apsargājama autostāvvieta. Pieprasītākie virzieni ir Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk un Kashirskoe šosejas.

Īrējot vasarnīcu Maskavas reģionā - mēs atveram vasaras sezonu

Elites dachas īrei Maskavas tuvumā īres cena praktiski nav noteikta. Aģentūras DOKI datu bāzē visdārgākā kotedža tika piedāvāta īrei par “nekaunīgiem” 960 tūkstošiem rubļu mēnesī. Šīs greznās mājas platība ir 1240 kvadrātmetri, vasarnīca ir 3 tūkstoši “kvadrātu”, tā atrodas 25 kilometru attālumā no galvaspilsētas rietumu virzienā.

Ja salīdzinām piedāvājumus netālu no Maskavas ar kūrorta rajoniem, izrādās, ka vasarnīcas īre Sočos, Anapā, Adlerā vai vienā no gleznainajiem Krimas nostūriem ir daudz dārgāka (izņemot elitārās vasarnīcas netālu no Maskavas). Protams, daudzējādā ziņā “mājas pie jūras” īres izmaksas ir atkarīgas no pašas mājas, renovācijas kvalitātes un noteiktu ērtības pieejamības, kā arī no atrašanās vietas – princips “jo tuvāk pludmalei, jo dārgāk” darbojas visā Melnās jūras piekrastē. Tomēr jūs varat mēģināt izsecināt vidējos skaitļus: piemēram, vasarnīcas ar visām ērtībām ar trim dzīvojamām istabām Sočos un Adlerā īre maksā apmēram 6 tūkstošus rubļu dienā, tas ir, 180 tūkstošus rubļu mēnesī. Protams, ilgtermiņa nomas gadījumā īpašnieki var nomest cenu, bet tikai nedaudz. Līdz vidējam Maskavas reģiona līmenim, tas ir, 30 tūkstošiem rubļu, tas jebkurā gadījumā nesamazināsies.

Nedaudz lētāk vasaras mājas īre Krimā (izņemot prestižo Jaltu) – apmēram 1 tūkstotis grivnu (apmēram 3,7 tūkstoši rubļu) dienā vai 111 tūkstoši rubļu mēnesī.

Daudzi cilvēki saka, ka daudz lētāk ir īrēt māju uz mēnesi Turcijā, samaksājot tikai aptuveni 1000 eiro, vai arī atteikties no Maltas, kur neliela villa, kas atrodas labā stāvoklī, īrniekam izmaksās 3-5 tūkstošus eiro mēnesī. Tomēr tas jau ir par tālu ārzemēs, tāpēc nav jārunā par šādu iespēju kā alternatīvu brīvdienām netālu no Maskavas.

Nomas līgums

Ir divas galvenās iespējas vasarnīcas īrēšanai vasarai – konsultējieties tieši ar mājas īpašnieku vai sazinieties ar nekustamo īpašumu aģentūru, lai saņemtu palīdzību. Pirmais variants, protams, ietaupīs, maksājot par nekustamo īpašumu pakalpojumiem, tomēr gandrīz visi vasarnīcu īpašnieki dod priekšroku oficiāli neslēgt nomas līgumu, lai nezaudētu 13% no ienākuma nodokļa..

Tas ir, vasaras mājas īri uz pietiekami ilgu laiku neapstiprina nekādi dokumenti, kas ir pilns ar draudiem kļūt par krāpnieku upuriem. Gadījumā, ja īpašnieks kategoriski iebilst pret dzīvojamo māju tipveida nomas līguma parakstīšanu, joprojām ir vērts saņemt vismaz ar roku rakstītu dokumentu, piemēram, kvīti par norunātās naudas summas saņemšanu, kā arī sastādīt pilnīgu inventāru par īpašumu, kas ir pieejams valstī, lai vēlāk tas nerastos. pretenzijas par mēbeļu stāvokli, trauku, sadzīves tehnikas klātbūtni utt.

Visbiežāk nekustamo īpašumu aģentūra par pakalpojumiem saņem apmēram 40% no mēneša nomas maksas, un Maskavas apgabala nekustamo īpašumu īpašnieki par pakalpojumiem prasa vidēji par 10-15% mazāk nekā viņu lielpilsētu kolēģi..

Tātad, pat ja jūs sazināties ar nekustamā īpašuma aģentūru, ir iespēja ietaupīt naudu. Šāds darījums parasti tiek nekavējoties sastādīts ar visiem nepieciešamajiem dokumentiem, un nekustamo īpašumu palīdzība ļaus jums izvēlēties dacha no plašās piedāvājumu datu bāzes. Daudz jau tika runāts par to, cik svarīgi ir rūpīgi iepriekš izlasīt pat visraksturīgāko nomas līgumu, un es domāju, ka to nav vērts atkārtot.

Vēl viena būtiska nianse – piepilsētas nekustamo īpašumu aģentūru piedāvājumi ir lētāki par 30 tūkstošiem mēnesī – retums, jo tie ir nerentabli uzņēmumiem, kas nopelna noteiktu procentu no darījuma. Tāpēc labāk ir meklēt lētākos ekonomiskās klases dačus pašiem, kuri brauca cauri ciematiem netālu no Maskavas un veica aptauju draugu un paziņu vidū.

Ir arī vērts atcerēties, ka vasarnīcas īre visai vasarai maksās vidēji par 15-20% lētāk nekā mājas īre tikai divām nedēļām vai mēnesim – māju īpašnieki dod priekšroku stabilitātei un dod priekšroku “pastāvīgajiem klientiem”.

Vasara ir sezona, kad ikvienu pilsētnieku apņem gandrīz neatvairāma vēlme doties dabā, tuvāk upei, ezeram un ēnainajam mežam. Vasaras mājas īre Maskavas reģionā ir pilnīgi triviāla un jau tradicionāli vasaras izklaide milzīgam skaitam maskaviešu, un šis gads nebija izņēmums.

Maskavas apgabala piepilsētas nekustamā īpašuma tirgus eksperti atzīmē, ka šogad piedāvājumu skaits ir pieaudzis – arvien lielāks skaits māju īpašnieku vēlas nopelnīt naudu, vasaras mēnešus izīrējot savus dachas, bet pieprasījums, it īpaši pēc elitāriem dachas, ir nedaudz samazinājies, kas galu galā izraisīja nelielu cenu kritumu, salīdzinot ar to. pagājušajā vasarā – vidēji par 15% (biznesa klases kategorijā cenas ir samazinājušās par 35%). Atliek tikai izvēlēties mājīgu māju, kas būs ērta visiem mājsaimniecības locekļiem, un sagatavoties priecīgam notikumam – “laimīgas vasaras sākumam netālu no Maskavas” un pārcelšanās uz lauku māju.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Jānis Stradiņš

    Vai ir iespējams īrēt vasarnīcu Maskavas reģionā tikai uz vasaras sezonu vai arī ir pieejami īres līgumi arī ilgākam laika periodam?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus