Risina “mirušo dvēseļu” problēmu vai kā atbrīvot bijušos īpašniekus no savām mājām

Situācija, kad bijušie īrnieki tiek reģistrēti tikko nopirktajā dzīvoklī, nav nekas neparasts. Tikai Maskavā dzīvokļu skaits, kas tiek pārdots kopā ar reģistrētiem īrniekiem, ir 10–12% no kopējā dzīvokļu skaita. Viņu pirkums ir pilns ar faktu, ka jaunajiem īpašniekiem būs jāmaksā īre par reģistrētajām “mirušajām dvēselēm”, un ar turpmāku dzīvokļa pārdošanu var rasties grūtības. Kā jūs varat atrisināt šo problēmu??

Kā iegādāties dzīvokli bez tajā reģistrētiem īrniekiem

Kā uzzināt, kurš ir reģistrēts dzīvoklī

Ikvienam, kurš vēlas iegādāties mājokli, šīs darbības veiksies labi. Tas palīdzēs izvairīties no iepriekš aprakstītajiem “pārsteigumiem”. Informācija par dzīvoklī reģistrētajiem īrniekiem ir atspoguļota mājas grāmatā. Izrakstu no tā var iegūt vietējā mājokļu birojā vai pasu birojā. Bet saskaņā ar likumu šo institūciju darbiniekiem nevajadzētu sniegt nekādu informāciju personai, kura nav nekustamā īpašuma īpašniece..

Potenciālajam dzīvokļa pircējam visvieglāk ir iegūt no tā īpašnieka notariāli apstiprinātu pilnvaru, lai iegūtu informāciju par tajā reģistrētajiem pilsoņiem. Uzrādot to pasu vai mājokļu birojā, jūs varat viegli saņemt atbildes uz visiem jautājumiem.

Vēl viena iespēja iegūt informāciju par reģistrētiem īrniekiem ir rakstīt atbilstošu lūgumu-apelāciju Federālajam migrācijas dienestam, uz kuru saskaņā ar likumu tā darbiniekiem ir jāatbild 30 dienu laikā. Tiesa, bez pašu reģistrēto personu piekrišanas sniegt savus personas datus FMS pārstāvji svešiniekiem nesniegs nekādu informāciju.

Kādiem pārdošanas līguma noteikumiem jums jāpievērš uzmanība

Jums vajadzētu uzstāt līgumā iekļaut klauzulu, kas nosaka, ka iegādātajās telpās reģistrētiem iedzīvotājiem tas jāpamet noteiktā termiņā. Nebūtu lieki tekstā noteikt atbildību par šī pienākuma neizpildi. Tā būs papildu garantija, ka jaunajam īpašniekam ilgstoši un sāpīgi nebūs jānodarbojas ar veco īrnieku izlikšanu tiesas ceļā..

Jums jāzina, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 558. pantu nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumā jābūt informācijai par cilvēkiem, kuri saglabā tiesības izmantot iegādātās dzīvojamās telpas. Ja šāds saraksts nav norādīts līgumā, tas tiks uzskatīts par nenoslēgtu.

Personu kategorijas, kuras nevar izvadīt no dzīvokļa

Iedzīvotāji, kuri brīvprātīgi atteicās no nekustamā īpašuma privatizācijas par labu citai personai

To apstiprina Augstākās tiesas plēnuma 2009. gada 2. jūlija lēmums Nr. 14.

Nepilngadīgie

Viņu piespiedu izlādes process ir gandrīz neiespējams. Vienīgā iespēja ir ar tiesas starpniecību atzīt, ka nepilngadīgā reģistrācija bija formāla. Bet izredzes, ka jaunais dzīvokļa pircējs par to varēs savākt pierādījumus, kas derēs tiesai, ir ārkārtīgi niecīgas..

Personas, kas saņem mūža renti saskaņā ar mūža uzturēšanas līgumu

Ja dzīvības uzturēšanas līgums paredz viņu uzturēšanos telpās, šo personu piespiedu izlikšanu nevarēs veikt, ko apstiprina Krievijas Federācijas Civilkodeksa 602. panta 1. punkts un 586. panta 1. punkts..

Personas, kuras ir saņēmušas tiesības izmantot telpas dzīves laikā pēc gribas

Gadās, ka mirušais manto mantinieku nekustamo īpašumu, bet tajā pašā laikā norāda, ka personai ir arī tiesības tajā uzturēties. Pat ja mantinieki nolemj īpašumu pārdot, personas uzturēšanās tiesības paliek spēkā.

Viens no laulātajiem, kuram garantētas tiesības dzīvot laulības līgumā

Saskaņā ar Krievijas likumiem viņam nevar atņemt uzturēšanās tiesības, ja tas bija laulības līguma vai vienošanās par īpašuma sadalīšanu nosacījums.

Ar tiesas palīdzību mēs izrakstām bijušos iedzīvotājus

Uzzinājuši, ka bijušie īrnieki paliek reģistrēti dzīvoklī, varat mēģināt atrisināt šo jautājumu izlīguma ceļā, nosūtot viņiem paziņojumu, ka viņi ir zaudējuši tiesības izmantot šo dzīvokli un no tā ir jāatbrīvojas. Ja atbilde netika saņemta, ir tikai viena izeja – vērsties tiesā.

Pieprasītie dokumenti

Paziņojumam par prasību jāpievieno šādi dokumenti:

• notariāli apstiprināts dzīvojamo telpu pirkšanas un pārdošanas līgums;
• sertifikāts par īpašumtiesībām uz iegādāto īpašumu;
• reģistrācijas apliecība dzīvesvietā;
• vecajiem īrniekiem nosūtītā paziņojuma kopija ar pasta kvīti un pielikumu uzskaiti;
• valsts nodevas samaksas saņemšana;
• atbildētājam nosūtītā prasības pieteikuma kopiju ar pasta kvīti un pielikumu sarakstu;
• pierādījumi, ka bijušie iedzīvotāji labprātīgi pārcēlās no telpām un vairs tur nedzīvo, ja tādus var savākt.

Kas jāatspoguļo prasībā

Dokumenta nosaukums būs – “Paziņojums par prasību par dzīvojamās telpas lietošanas tiesību zaudēšanu un dereģistrāciju”. Šīs prasības jāpamato ar faktu, ka saskaņā ar “Noteikumu par Krievijas Federācijas pilsoņu izņemšanu no reģistrācijas” 31. punkta e) apakšpunktu šādas darbības tiek veiktas tikai ar tiesas lēmumu. Dzīvoklī reģistrēto iedzīvotāju dzīvesvietā jāiesniedz prasības pieteikums.

Kurp doties pēc tiesas lēmuma saņemšanas

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 209. pantu tiesas lēmums, ja vien tas nav pārsūdzēts, stājas spēkā mēnesi pēc tā pieņemšanas. Pamatojoties uz to, FMS iestādēm ir jāatceļ atbildētājs no reģistrācijas. Bet tas ne vienmēr notiek. Lai būtu uzticīgs, prasītājs var personīgi vērsties ar tiesas lēmumu pasu birojā un rakstīt pieteikumu, lai noņemtu atbildētāju no reģistrācijas.