...

Pārskats par svarīgākajām izmaiņām nekustamā īpašuma likumdošanā 2014. gadā

2014. gadā Latvijas likumdošanā par nekustamā īpašuma pārdošanu tika ieviestas svarīgas izmaiņas, kas ļāva cilvēkiem vieglāk, ātrāk un pat lētāk nopirkt vai pārdot nekustamo īpašumu. Šīs izmaiņas ietvēra uzlabotu notariālā procesa datu digitālo informācijas vākšanu, uzlabotu nekustamā īpašuma atzīšanu un daudzas citas ieguvumus. Šīs izmaiņas ļāva cilvēkiem iegūt lielāku izpratni un drošību par nekustamā īpašuma iepirkšanu un pārdošanu.

Fiktīva dzīvesvietas reģistrācija kļuva par noziedzīgu nodarījumu

Atbilstošais likums tika pieņemts 2013. gada decembra beigās, bet tas stājās spēkā 2014. gada janvārī. Kriminālkodeksā parādījās 322.2 pants, saskaņā ar kuru persona, kas fiktīvi reģistrējusi Krievijas pilsoni vai ārzemnieku savā uzturēšanās vietā vai dzīvesvietā, var saņemt līdz 3 gadiem ieslodzījums. Arī Krievijas Federācijas kriminālkodeksā bija raksts, kas sodīja par fiktīvu reģistrāciju – 322.3.

Šīs normas tiek aktīvi piemērotas praksē. Tikai Orenburgā no 2014. gada septembra saskaņā ar 322. panta 2. punktu tika ierosinātas 38 krimināllietas, no kurām 20 jau ir nosūtītas uz tiesu.

Jums būs nepieciešama licence daudzdzīvokļu ēku pārvaldīšanai

Likumā Nr. 255-FZ tika izdarīti grozījumi Mājokļu kodeksā. Ir ieviests aizliegums vadīt MKD bez apliecības. Izņēmumi ir gadījumi, kad šādas darbības veic māju īpašnieki, mājokļi vai patērētāju kooperatīvi. Pārvaldības sabiedrībām licence jāsaņem līdz 2015. gada 1. maijam. Tiek pieņemts, ka valsts nodeva par licences iegūšanu būs aptuveni 30 tūkstoši rubļu.

Šāda pasākuma ieviešanu eksperti ir pieņēmuši diezgan skeptiski. Viņi prognozē, ka pārvaldības uzņēmumu darbības apstākļu pastiprināšana novedīs pie to masveida atteikšanās strādāt ar novājinātu dzīvojamo fondu. Tāpat daudzi baidās, ka pārvaldības sabiedrības mēģinās novirzīt licences iegūšanas izmaksas uz daudzdzīvokļu ēkas īrniekiem..

Jauni noteikumi nekustamā īpašuma reģistrēšanai. Notāru pilnvaru paplašināšana

Pēc Federālā likuma Nr. 379-FZ stāšanās spēkā ir notikušas izmaiņas Krievijas nekustamā īpašuma reģistrēšanas noteikumos. Notāri tagad var veikt paātrinātu nekustamā īpašuma valsts reģistrāciju darījuma notariālā apstiprināšanas laikā – 5 dienu laikā, nevis 18 dienu laikā. Viņiem ir uzticēti arī pienākumi veikt juridisko ekspertīzi, un tā rezultāts ir notāriem. Vēl viens jauninājums ir kvalificēts elektroniskais paraksts, kuru tagad var izmantot notāri.

Jauninājumus pozitīvi uztvēra notāru pārstāvji. Viņi atzīmē, ka, pateicoties jaunajam likumam, nekustamā īpašuma notariālā reģistrācija ir kļuvusi daudz vienkāršāka..

Daudzdzīvokļu mājas HOA izveidošanai ir noteikti jauni ierobežojumi

Federālais likums Nr. 255-FZ aizliedz izveidot māju īpašnieku biedrības vairākām mājām, ja kopējais dzīvokļu skaits šajās mājās ir mazāks par 30. Ja kopējais dzīvokļu skaits pārsniedz 30, ir iespējama māju īpašnieku partnerības izveidošana, bet tikai ar nosacījumu, ka tajā iekļautās mājas būs ir kopīga vietu robeža, kā arī kopīgi inženiertīkli un citi infrastruktūras elementi.

Tiešais veids, kā kontrolēt ICD, tagad būs ļoti reti

Likums Nr. 255-FZ, kas stājās spēkā 2014. gada 1. septembrī, paredz grozījumus Mājokļu kodeksā. Jo īpaši tika grozīts RF LC 161. pants. Tagad daudzdzīvokļu māju, kurās dzīvokļu skaits pārsniedz 16, īpašniekiem jāizvēlas tikai viena no divām pārvaldes metodēm: pārvaldes organizācija vai māju īpašnieku apvienība.

Daudzdzīvokļu mājās, kurās ir vairāk nekā 16 dzīvokļi un kurās ir izvēlēta tiešā pārvaldīšanas metode, īrniekiem kopsapulcē līdz 2015. gada 15. aprīlim jālemj par pārvaldības metodes maiņu. Ja īrnieki šādu sapulci nerīko, likums uzliek pašvaldībai pienākumu rīkot konkursu, lai izvēlētos šīs mājas pārvaldīšanas organizāciju..

Daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu mehānisma maiņa

Tie ir noteikti likumā Nr. 417-FZ, kas paredz grozīt RF Mājokļu kodeksu. No kapitālremontā iekļauto obligāto darbu saraksta tika izslēgti: kolektīvo mērierīču uzstādīšana, fasāžu siltināšana un virkne citu darbu. Daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta reģionālajā programmā ir aizliegts iekļaut ēkas, kurās konstrukcijas elementu fiziskais nodilums pārsniedz 70%, ir mazāk nekā 3 dzīvokļi vai kopējās kapitālā remonta darbu izmaksas pārsniedz normas, kas noteiktas Krievijas Federācijas tiesību aktos.

Pārskats par svarīgākajām izmaiņām nekustamā īpašuma likumdošanā 2014. gadā

Daudzi eksperti un ierēdņi skeptiski izturējās pret šādām izmaiņām. Joprojām nav skaidrs, kādi līdzekļi tiks izmantoti to māju remontam, kuras izslēgtas no reģionālās kapitālremonta programmas. Turklāt pastāv bažas, ka jaunas likuma izmaiņas un neatbilstība reģionālo un vietējo pašvaldību rīcībai novedīs pie tā, ka reālais maksājums par kapitālo remontu var pārsniegt likumā noteiktos tarifus par 20–30%.

Nodokļu atskaitījumu piešķiršanas procedūra ir mainījusies

2014. gada sākumā stājās spēkā grozījumi Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 220. pantā. Tagad, ja nodokļu maksātājs nav pilnībā iztērējis nodokļu atskaitījumu, pērkot nekustamo īpašumu, pārējo viņš var izmantot nākamajam mājokļa pirkumam vai celtniecībai. Atskaitījuma summa nedrīkst pārsniegt 2 miljonus rubļu. Tagad grozījumi nodrošināja nodokļu maksātāju tiesības saņemt atskaitījumu no vairākiem nodokļu aģentiem.

Arī Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksā iespēja iegūt īpašuma atskaitījumu tika nodrošināta, pārdodot pamatkapitāla daļu vai prasījuma tiesības piešķirot saskaņā ar dalītu būvniecības līgumu.

Eksperti pozitīvi vērtē jauninājumus Nodokļu kodeksā, atzīmējot, ka tikai pilsoņi ar ļoti lielām baltajām algām varēs pilnībā izmantot nodokļu atskaitījumu, jo tas tiek veidots, pamatojoties uz iedzīvotāju ienākuma nodokli (parasti – 13%), kuru maksā darba devējs. … Ar algu 30 000 rubļu gadā nodokļu atskaitījums būs 40 000 rubļu. Tādējādi paies 50 gadi, līdz pilsoņi, kuri nopelnīs vidējo algu, sasniegs nodokļu atskaitīšanas robežu..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Andris Cīrulis

    Vai ir kādas konkrētas izmaiņas vai noteiktas jaunas likuma normas, kas ietekmē nekustamā īpašuma īpašnieku tiesības vai pienākumus?

    Atbildēt
    1. Agnė Valiulienė

      Pēdējā laikā Latvijas likumdošanā ir bijušas vairākas izmaiņas, kas ietekmē nekustamā īpašuma īpašnieku tiesības un pienākumus. Viens no svarīgākajiem grozījumiem ir izmaiņas Būvniecības likumā, kas skar būvējumu sagatavošanas un lietošanas procesu. Turklāt ir pieņemts jauns Zemesgrāmatu likums, kas regulē nekustamā īpašuma reģistrāciju un pārvaldību. Šie grozījumi ir paredzēti, lai nodrošinātu īpašnieku tiesību aizsardzību un skaidrību nekustamā īpašuma jomā. Tādējādi nekustamā īpašuma īpašniekiem ir svarīgi būt informētiem par šiem likuma grozījumiem un to ietekmi uz viņu tiesībām un pienākumiem.

      Atbildēt
Pievienojiet komentārus