Pārskats par sekundāro mājokļu tirgu Maskavā 2011. gada februārī

Tajā pašā laikā paaugstināta komforta monolītu ķieģeļu ēku dzīvokļu cena samazinājās par 1%; to vidējā vienības cena bija vienāda ar 245 tūkstošiem rubļu par kv.m. Runājot par lētāko segmentu, tradicionāli šī niša pieder paneļu mājām Hruščova, vidējā dzīvokļu cena šajā kategorijā janvārī bija 138,5 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru..

Arī Maskavas apgabala sekundārais mājokļu tirgus demonstrē stabilitāti

Maskavas apgabala otrreizējā tirgū vidējā piegādes cena vienības rubļa izteiksmē 2011. gada pirmajā mēnesī praktiski saglabājās tajā pašā līmenī kā pagājušā gada decembrī. Eksperti atzīmē tikai nenozīmīgu vidējās cenas kritumu – tikai par 0,2%. Krievijas rubļa kursa nostiprināšanās izraisīja cenu pieaugumu dolāru izteiksmē par 1.1%. Saskaņā ar janvāra rezultātiem dzīvokļu sekundārajā tirgū Maskavas reģionā dzīvokļu vidējā piegādes cena bija: nacionālajā valūtā – 72,8 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru. m, dolāros – USD 2318 par kv. m.

Visu kategoriju dzīvokļiem bija vērojams cenu kritums. Cenu kritums vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļiem svārstījās no 0,2% līdz 0,4%.

Ja ņemam vērā dzīvokļu kvalitāti, tad biznesa klases mājokļu piedāvājuma cena kritās par 0,5%, starp kuriem visvairāk zaudēja ķieģeļu mājas ar lielu virtuvi un monolītām ēkām, tām salīdzinājumā ar pagājušā gada decembri pazeminoties par 1%..

Līdz ar to mēs varam teikt, ka piegādes cenu līmenis Maskavas apgabala sekundārajā mājokļu tirgū joprojām ir stabils. Kopumā janvārī Maskavas reģiona sekundārais mājokļu tirgus attīstās tajā pašā virzienā kā galvaspilsēta – piedāvāto dzīvokļu skaits garo Jaunā gada svētku dēļ nedaudz samazinājās, cenas nav daudz mainījušās un paliek tajā pašā līmenī. Tāpat kā iepriekš, vispieprasītākie dzīvokļi tuvējā Maskavas reģionā, šo dzīvokļu izmaksas ir diezgan salīdzināmas ar mājokļu cenām Maskavas nomalē..

Kāda mums nākotne?

Visi eksperti ir vienisprātis par to, ka tuvākajā laikā galvaspilsētas sekundārajā mājokļu tirgū nav gaidāmas lielas izmaiņas. Paredzams turpmāks potenciālo pircēju aktivitātes pieaugums. Valsts pamazām izkļūst no krīzes, palielinās iedzīvotāju pirktspēja. Tikpat svarīgi ir, lai cenas saglabātu pircējiem ļoti labvēlīgu līmeni. Tāpēc var sagaidīt, ka daudzi šajā situācijā pievērsīs pūles un naudu dzīvokļa iegādei..

Kas attiecas uz piegādi, tad pēc janvāra iemidzināšanas tuvākajos mēnešos ir gaidāms ievērojams dzīvokļu piedāvājuma pieaugums sekundārajā tirgū, un ļoti drīz piedāvājums atgriezīsies 2010. gada beigās..

Runājot par cenu, eksperti ir pārliecināti, ka tuvākajā laikā spēcīgu lēcienu nebūs. Tirgus tendence ir tāda, ka, ņemot vērā jauno ēku dzīvokļu piedāvājuma pieaugumu gan Maskavā, gan Maskavas reģionā, otrreizējā tirgū ir gaidāma stabila cenu situācija līdz 2011. gada pavasarim..