Īres tirgus galvaspilsētā pastāvīgi mainās. Dzīvokļa īres izmaksas ir atkarīgas no vairākiem faktoriem. Pirmkārt, dzīvokļu izmaksas ir atkarīgas no pieprasījuma līmeņa, piedāvājuma un sezonas..
Pašlaik Maskavas īres tirgū cenas nosaka māju īpašnieki: 2011. gada janvārī ievērojami pieauga pieprasījums pēc dzīvokļiem galvaspilsētā, kas, ņemot vērā piedāvājuma samazināšanos, dabiski izraisīja īres cenu pieaugumu..
Pieprasījums pēc īres mājokļiem Maskavā pieaudzis par trešdaļu
Kā atzīmē nekustamo īpašumu aģentūras MIEL-Arenda analītiķi, pieprasījums pēc īres dzīvokļiem Maskavā, salīdzinot ar decembri 2011. gada janvārī, palielinājās par 28%. Tajā pašā laikā piedāvājums tajā pašā laika posmā samazinājās par 13%, un cenu segmentā līdz 1000 USD samazinājās pat par 20%.
Maksimālais pieprasījums pēc dzīvokļiem vidējā cenu segmentā 2011. gada janvārī bija no USD 1,000 līdz USD 3 000 un no USD 750 līdz USD 1000 (kopējā pieprasījuma īpatsvars bija attiecīgi 39% un 36%) pēc lētākā mājokļa, kas maksā līdz 750 USD, kas veidoja 23% no kopējās tirgus daļas. Minimālais pieprasījums šajā periodā bija pēc elitārajiem mājokļiem, kurus varēja īrēt par cenu 6 tūkstoši dolāru..
Runājot par dzīvokļu piedāvājumu galvaspilsētā, janvārī tika novērots maksimālais piedāvājums (47%) cenu diapazonā no 1000 līdz 3 tūkstošiem dolāru, tad lētākie dzīvokļi palielinās līdz 750 dolāriem (26%) un no 750 līdz 1000 dolāriem (23). %). Elitārie mājokļi veidoja tikai 0,6% no kopējā piedāvājuma.
Tajā pašā laikā maksimālo pieprasījumu pārskata periodā izmantoja vienistabas dzīvokļi, kam sekoja divistabu dzīvokļi, minimālais pieprasījums, pēc analītiķu domām, tika novērots trīsistabu un daudzistabu dzīvokļiem..
Māju īpašnieki paaugstina dzīvokļu īres maksu
Uz ievērojamā pieprasījuma pieauguma pēc īres dzīvokļiem Maskavā 2011. gada janvārī arī īres cenām bija vērojama augšupejoša tendence..
Gada sākumu galvaspilsētas īres tirgū raksturo stabils dzīvokļu izmaksu pieaugums. Pēc GdeEtotDom.RU analītiķu domām, galvenais iemesls ir tas, ka svētku priekšvakarā lētu mājokļu īpašnieki ir pametuši tirgu. Tādējādi lētākās ekonomikas segmentā vienistabas dzīvokļu īres izmaksas palielinājās vidēji par 1 tūkstoti rubļu, janvārī šāda mājokļa īre sasniedza cenu 27 tūkstošus rubļu. Vienas istabas kategorijas divistabu dzīvokļus varēja īrēt vidēji par 34 tūkstošiem rubļu, bet trīsistabu dzīvoklis maksātu 45 tūkstošus rubļu.
Biznesa klasē īres cena tik ļoti nepieauga, cenas pieaugums bija no 1 līdz 2%. Tādējādi trīsistabu dzīvokļiem tika novērots maksimālais cenu pieaugums – par 2,1%.
Pēc aģentūras MIEL-Arenda ekspertu domām, līdz 2011. gada februāra sākumam vienistabas dzīvokļu īres cenas rubļu izteiksmē bija diapazonā no 20 līdz 94 tūkstošiem rubļu, 2 istabu dzīvokļiem – no 25 līdz 275 tūkstošiem rubļu, par 3 istaba – 35 – 460 tūkstoši rubļu, par četristabu – 45 – 700 tūkstoši rubļu.
Pēc portāla “GdeEtotDom.RU” ekspertu domām, vidējā nomas cena Maskavā vienistabas ekonomiskās klases dzīvokļiem 2011. gada janvārī bija 27 tūkstoši rubļu, 2 istabu dzīvokļi – 34 tūkstoši rubļu, trīsistabu dzīvokļi – 45 tūkstoši rubļu. Vienistabas biznesa klases dzīvokli varēja īrēt par 40 tūkstošiem rubļu, divistabu dzīvokli par 58,5 tūkstošiem rubļu (+ 10%), trīsistabu dzīvokli – par 80 tūkstošiem rubļu (+ 9%). Par elitāru vienistabas dzīvokli jums būtu jāmaksā 65 tūkstoši rubļu, par divistabu dzīvokli – 110 tūkstoši rubļu, par trīsistabu dzīvokli – 160,5 tūkstoši rubļu.
Maskavieši aizvien populārāk izīrē grupas īres mājokļus
Pēc Maskavas nekustamo īpašumu aģentūras DOKI datiem, dzīvokļa īres izmaksu pieauguma dēļ maskavieši arvien vairāk sāka īrēt mājokli grupās. Šodien potenciālie dzīvokļu īrnieki sāka domāt par iespēju īrēt lielu dzīvokli centrā klubā, tā vietā, lai īrētu lētu vienistabas dzīvokli dzīvojamā rajonā. Cilvēki sāka saprast, ka izdevīgāk ir īrēt labu dzīvokli centrā par 15-20 tūkstošiem rubļu vienai personai, nevis īrēt lētu vienistabas dzīvokli dzīvojamā rajonā par 25 tūkstošiem.
Pēc aģentūras pārstāvju vārdiem, 2010. gada vasarā galvenā tendence Maskavas īres tirgū bija aptuveni 30% jauno maskaviešu atteikšanās īrēt dzīvokli un atgriezties viņu vecāku mājās. Jaunajā gadā tendence ir ievērojami mainījusies: dzīvokļu koplietošana arvien lielāku popularitāti iegūst īres tirgū – tas ir kopīgu īres mājokļu veids. Šī īres metode ir ļoti izplatīta jauniešu vidū Eiropā kā līdzeklis nomas izmaksu samazināšanai.
Mūsdienās krievu jaunieši, kuri cenšas sākt patstāvīgu dzīvi bez vecākiem, kā arī tie, kas ieradās iekarot galvaspilsētu, bieži iztērē pusi no ienākumiem dzīvokļa īrei. Līdz ar to, pēc nekustamo īpašumu aģentūras DOKI speciālistu domām, tiks turpināta kopīgu nomu attīstība.
Kopumā nomas tirgus Maskavā jaunajā gadā joprojām iegūs impulsu. Galu galā šī tirgus īpatnība ir tāda, ka pastāvīgs pieprasījums pēc mājokļiem. Pieprasījuma līmeni atbalsta liels skaits apmeklētāju, kuriem dzīvokļa īre ir vienīgais veids, kā iegūt mājokli galvaspilsētā. Mūsdienu mājokļu tirgus apstākļos Maskavā, kad dzīvokļu cenas nav pieejamas visiem, tikai mazs procents maskaviešu var iegādāties savu dzīvokli. Līdz ar to mēs varam teikt, ka īres tirgū būs ievērojams pieprasījums. Jāatzīmē arī, ka attīstīsies arī tendence uz dzīvokļu grupu īri, kas var izraisīt pieprasījuma maiņu no lētā segmenta uz biznesa klases mājokļiem..
Vai ir iespējams iegādāties īres mājokli Maskavā vai tur ir tikai īres iespējas? Vai īres mājokļu tirgus ir pieejams visiem vai tam ir kādi ierobežojumi? Es vēlētos uzzināt par aktuālajām cenām un tirgus attīstību. Kur varētu atrast precīzāku informāciju šajā jautājumā? Pilna pārskata iegūšana par īres mājokļu tirgu Maskavā būtu ļoti noderīga.
Vai šis pārskats ir aktuāls? Vēlos uzzināt, kāda ir pašreizējā situācija īres mājokļu tirgū Maskavā. Vai cenas ir mainījušās, kāds ir piedāvāto mājokļu skaits un kvalitāte? Ir kāda problēma ar pieejamību un kādas ir populārākās rajoni? Būtu pateicīgs par jūsu atbildi!
Saraksts ir paredzēts mājas īrei, nevis pirkšanai. Tādēļ tas pārsvarā sniedz informāciju par nomas cenām un māju pieejamību. Šis pārskats tiks atjaunināts reizi mēnesī, lai atspoguļotu pašreizējo situāciju īres tirgū Maskavā. Populārākie nomas rajoni Rīgā ir Centrs, Pārdaugava un Āgenskalns. Mājokļu cenas var atšķirties atkarībā no rajona, dzīvokļa stāvokļa un piedāvāto telpu skaita. Taču kopumā īres cenas ir stabilas un nav mainījušās pēdējā laikā. Lai labāk izprastu pašreizējo situāciju, iesakām konsultēties ar nekustamā īpašuma profesionāliem vai meklēt informāciju īres mājas portālos un reklāmās.