Pārskats par nekustamā īpašuma tirgu Abhāzijā un pieejamību Krievijas pircējiem

Nekustamā īpašuma pirkšana pie jūras ir ideāls veids, kā atrisināt atpūtas, atvaļinājumu, ģimenes locekļu izmitināšanas problēmu brīvdienās un lielisks veids, kā veikt ieguldījumus rentablos projektos visu jūru un okeānu piekrastē..

Abhāzijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats


Vissarion Tsvizhba. Sukhum krastmala. 2000. gads

“Māja pie jūras” un “Tangerine Paradise”

Nav noslēpums, ka kūrorta nekustamais īpašums vienmēr nes peļņu tā īpašniekiem pat tad, kad pasauli satricina cita ekonomiskā krīze. Iegādājoties nelielu māju pie jūras vai dzīvokli dzīvojamā kompleksa pirmajā jūras līnijā, īpašnieks var izīrēt māju vai pēc rekonstrukcijas / uzlabojumiem labvēlīgos apstākļos pārdot īpašumu piekrastē par daudz ko citu.

Nekustamais īpašums Krievijas Melnajā un Azovas jūrā ir populārs atpūtai, pieprasīts kūrorta nekustamo īpašumu segmentā. Mēs nesalīdzināsim piedāvātās iespējas nekustamajam īpašumam Klusā okeāna, Vidusjūras piekrastē ar Krievijas un nosodīsim vietējos uzņēmējus, kuriem ir iespēja iegādāties nekustamo īpašumu pasaules populārākajos kūrortos. Ikvienam ir tiesības uz savu sapni un to piepildīt noteiktos ierobežojumos. Saulainā Abhāzija un tirkīza ūdeņi, kas mazgā populārākos kūrortus Padomju valsts labklājības periodā, ir labi zināmi vecākajai Krievijas pilsoņu paaudzei. Tajā laikā Abhāzija bija slavena ne tikai ar Pitsundas, Gagra, Novy Afon, Gudauta kūrortiem, bet arī ar jūras ostām, pētniecības institūtiem, mandarīnu plantācijām, vietējo iedzīvotāju viesmīlību un nacionālajām tradīcijām..

Tad notika karš, kas iznīcināja dzīves gaitu šajā paradīzē Melnās jūras piekrastē. Tika skartas daudzas pilsētas un kūrorti, regulārie pasažieru vilcieni pārstāja kursēt, vairums vietējo iedzīvotāju atstāja savas mājas, bet sanatorijas un viesnīcas pārtrauca tūristu pieņemšanu. Tagad tas viss ir aiz muguras, tagad teritorija Kaukāzā ar platību 8600 km? ir neatkarīgā Abhāzijas Republika, kas atjauno iemīļoto Melnās jūras kūrortu un uzceļ jaunu Abhāziju. Piekrastē pilnā sparā rit jaunu dzīvojamo ēku, kotedžu, pansiju, dažāda līmeņa viesnīcu un privātu viesu māju celtniecība..

Jāatzīmē, ka dzīvojamā nekustamā īpašuma izmaksas Abhāzijas piekrastes pilsētās ir par vienu pakāpi zemākas nekā līdzīgos kūrortos Krasnodaras teritorijā. Izskaidrojums tam ir vienkāršs: republika ilgu laiku bija karā ar Gruziju, un potenciālie pircēji nevēlējās riskēt pirkt dzīvokļus un mājas par santīmu pat klusos Abhāzijas apgabalos. Maigais subtropu klimats, tīrākā jūra, pludmales ar maziem oļiem, augļu un dārzeņu pārpilnība vietējos tirgos, bezvīzu ceļošana, Soču un Sukhumi lidostu tuvums, vietējo iedzīvotāju laipnā attieksme – tas viss piesaista potenciālos Krievijas pircējus Abhāzijas nekustamajos īpašumos. Un, protams, pieņemamas cenas mājoklim un komerciālajam nekustamajam īpašumam.

Nekustamā īpašuma cenas Abhāzijā

Apsveriet dažus iepirkšanās finansiālos aspektus Abhāzijā un uzziniet, kurš var iegādāties māju pie jūras, dzīvokli vai privātu mini-viesnīcu Abhāzijas piekrastē..

Nekustamā īpašuma cenas Abhāzijā
Nugzars Logua. Jauna Athos skice. 2007. gads

2011. gada pavasarī tiek piedāvātas mājas un zemes gabali, dzīvokļi un mājsaimniecības “biznesam”. Piemēram:

  • Māja 2 stāvos, ar kopējo platību 90 kv.m. ar visām komunikācijām – dārzs 12 akru zemes gabalā, kurā aug persimoni, mandarīni, vīnogas, granātāboli, kaļķi un nes augļus, Sukhum pilsētā to pārdod par 2 miljoniem rubļu.
  • Vēl viena līdzīga māja ar skatu uz jūru tiek eksponēta par 850 tūkstošiem rubļu.
  • Gatavas kotedžas celtniecība 2-4 mēnešos – no 2 miljoniem rubļu.
  • Mājsaimniecība ar platību 300 kv.m, kas sastāv no 10 istabām, divām vannas istabām, ar jaunu santehniku, koka iekšdurvīm, plastmasas logiem, vispārējā gatavība – 70%. Māja atrodas uz 25 akru zemes gabala, pagalmā ir garāža, lapene. Līdz jūras krastam – 300 metri. Māja un zeme tiek pārdoti par 6 miljoniem rubļu.
  • Zemes gabali apbūvei no 10 akriem līdz 1 ha tiek piedāvāti no 350 tūkstošiem rubļu līdz 1,5 miljoniem rubļu.
  • Muižas un mājas kalnos, 8-10 km attālumā no jūras, tiek pārdotas par 2-3 reizes lētāk nekā piekrastē.
  • Tiek pārdots 2-istabu dzīvoklis “piecstāvu ēkā” ar kopējo platību 42 metrus par 350 tūkstošiem rubļu.

Dzīvojamo nekustamo īpašumu cenas Abhāzijā parasti veidojas komunikācijas procesā starp īpašnieku vai pārdevēju un potenciālo pircēju. Pašlaik darījumi par jebkura nekustamā īpašuma Abhāzijas Republikas teritorijā pirkšanu un pirkšanu Krievijas iedzīvotājiem nav juridiski precīzi formulēti. Kopš 2008. gada notiek darbs, lai izveidotu Abhāzijas Republikas normatīvo bāzi, kurai kopumā un it īpaši būtu jāregulē visas attiecības nekustamā īpašuma jomā. Vienotas mājas īpašnieku, komerciālā nekustamā īpašuma datu bāzes izveidošana ļaus reģistrēt tiesības uz nekustamo īpašumu bez būtiskiem riskiem pirkšanas un pārdošanas darījumos, ziedojumiem un.

Nekustamā īpašuma pirkšana Abhāzijā
Baslan Lasuria. Krastmala. 2007. gads

Jāuzsver, ka dzīvokļu vai māju īpašumtiesību cenu veidošanos Abhāzijā ietekmē mājas stāvoklis, ņemot vērā karadarbību, un ēku vēsturiskā vērtība, jo, piemēram, Sukhum un Gagra daudzas mājas ir dažādu gadu un gadsimtu arhitektūras pieminekļi. Nekustamā īpašuma novērtēšanai būtiska ir arī nekustamā īpašuma attālums no jūras, transporta pieejamība, apkārtnes infrastruktūra, prestižs un tuvums sociālajām iespējām.

Nekustamā īpašuma pirkšana Abhāzijā

Bez šaubām, tuvojoties 2011. gada brīvdienu sezonai, palielināsies Krievijas pilsoņu un daudzu vietējo uzņēmumu interese par nekustamo īpašumu Abhāzijā kopumā. Pašlaik vairākas lielas investīciju kompānijas no Eiropas valstīm jau ir sākušas iegādāties tūrisma objektus Abhāzijas piekrastē, plānojot to tālāku attīstību. laika posmā līdz 2014. gadam, kad Soču olimpiāde sāksies tikai dažu desmitu kilometru attālumā. Varam ar pārliecību teikt, ka Abhāzijas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo lielisku periodu, ko raksturo celtniecības apjomu pieaugums ar ārvalstu investoru palīdzību..

Jautājums: kurš var iegādāties nekustamo īpašumu Abhāzijā? – paliek atklāts un gandrīz nešķīstošs ārvalstu pilsoņiem, ieskaitot Krievijas iedzīvotājus.

Pašlaik zeme netiek pārdota Abhāzijas Republikā, visi nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumi ir atļauti tikai Abhāzijas pilsoņiem, un ir tikai dažas shēmas, kā Krievijas pilsoņi iegādājas dzīvojamo nekustamo īpašumu, un katrai no tām ir savi riski.

  1. Dzīvokļa iegāde ar pilnvaru, kas tiek izsniegta uz trim gadiem.
    Riski:bijušie nekustamā īpašuma īpašnieki šajos gados nezaudē īpašumtiesības uz mājokli un, iespējams, neatjauno pilnvaru, ņemot vērā pastāvīgā faktiski pārdotā, bet viņiem likumīgi piederošā dzīvokļa / mājas vērtības pieaugumu..
  2. Mājokļa iegūšana Abhāzijā manekenam (abhāzietis).
    Riski:starpnieks pēc darījuma pabeigšanas un naudas saņemšanas paliek oficiālais iegādātā īpašuma īpašnieks.
  3. Nekustamā īpašuma objektu iegūšana, izveidojot kopuzņēmumu ar Abhāzijas iedzīvotāja piedalīšanos. Krievijas pircējs (ieguldītājs) pārskaita naudu uz kopuzņēmuma kontu un maksā par dzīvojamo vai komerciālo nekustamo īpašumu, kas nopirkts Abhāzijas Republikā..
    Protams, būs vajadzīgs papildu laiks un nauda, ​​lai formalizētu un reģistrētu kopuzņēmumu, samaksātu par notāra pakalpojumiem un valsts nodevām, vidēji summa būs no 2 tūkstošiem dolāru no viena līdz diviem mēnešiem. Bet šādai shēmai gandrīz nav risku..

Galvenā problēma ieguldītājiem un nekustamā īpašuma pircējiem Abhāzijā ir zemes kadastra un vienota reģistrētu tiesību uz nekustamo īpašumu reģistra trūkums. Bet šis jautājums patlaban tiek risināts Republikas valdības līmenī. Mēs iesakām tiem, kas vēlas iegādāties nekustamo īpašumu tīrākajā Melnās jūras piekrastē, gaidīt jauno likumu par mājokļiem Abhāzijas Republikā, kas viņiem ļaus likumīgi iegādāties savu sapņu dzīvokli vai māju..

Īres mājoklis Abhāzijā

Dažos vārdos par dzīvokļu, māju un citu kūrorta nekustamo īpašumu objektu nomu Abhāzijā ir jāatzīmē, ka šo jautājumu regulē sezonalitāte. Tas ir zināms. ka siltajos mēnešos un tradicionālajā atvaļinājumu periodā (no maija līdz septembrim) dzīvojamā nekustamā īpašuma nomas cenas Abhāzijā palielinās 5–7 reizes un svārstās no 300 līdz 1000–1200 rubļiem par numuru / dzīvokli / vietu mini-viesnīcā.

Īres mājoklis Abhāzijā
Alekhnoviča Olga. Abhāzija. 2005. gads

Diezgan augstās mājokļa īres izmaksas vasarā skaidrojamas ar vietu trūkumu viesnīcās, viesnīcās, sanatorijās, pansijās tūristu uzņemšanai, kuri steidzas atpūsties Abhāzijā. Turpmāka nekustamā īpašuma tirgus veidošanās tuvākajā nākotnē un līdz ar to arī īres attiecību pasūtīšana novedīs pie tā, ka būs regulāri atjaunināta informācija par piedāvātajām īres mājokļu iespējām vasaras periodā un informācija par īres cenām Abhāzijā..

Investīcijas Abhāzijas nākotnē

Pat augstākās republikas amatpersonas iesaka investēt Abhāzijā. Tādējādi Abhāzijas prezidenta Sergeja Bagapsh tīmekļa vietnē ir uzskaitīti 10 iemesli, saskaņā ar kuriem investīcijas republikas nākotnē atbildīs investoru cerībām.

Pēc prezidenta sacītā, pievilcīgākās un perspektīvākās ekonomikas jomas investīcijām Abhāzijā ir:

  1. Tūrisms: slēpošana, pludmale, sports (īpaši jāšanas tūrisms), jahtas, diennakts tūrisms, golfa tūrisms, ekotūrisms, kā arī aizvien populārākais spa tūrisms.
  2. Tūrisma objekti: viesnīcu un izklaides kompleksi, spa centri, atpūtas un kūrorta iespējas, pietauvošanās iespējas.
  3. Agrorūpniecības nozare: dārzeņu, augļu (īpaši citrusaugļu), tējas un tabakas, riekstu, cūkkopības, makšķerēšanas audzēšana; gaļas un piena produktu, konservētu augļu, ogu un sulu ražošana; pārstrādes un iepildīšanas un iesaiņošanas veikali.
  4. Pakalpojumi: banku darbība, kredīts un finanses, poligrāfija, vairumtirdzniecība un mazumtirdzniecība.
  5. Būvniecība un rūpniecība: būvmateriālu ražošana, kokapstrādes rūpniecība, maza mēroga enerģētika, pārtikas rūpniecība, kosmētika un parfimērija.

Pat balstoties uz šiem pieciem punktiem, kļūst skaidrs, ka Abhāzijas Republika atrodas lielu izmaiņu sākotnējā posmā reģiona celtniecībā un attīstībā un ir unikāla atpūtas vieta Melnās jūras piekrastē. Krievijas un ārvalstu pilsoņiem ir lielisks iemesls nepalaist garām brīdi, kad būs likumīga iespēja iegādāties māju pie jūras, dzīvokli, vasarnīcu vai savrupmāju “mandarīnu paradīzē” – saulainajā Abhāzijā..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Pievienojiet komentārus

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: