Pārskats par dzīvokļu īres tirgu Maskavā, pamatojoties uz 2011. gada pirmā ceturkšņa rezultātiem

Starp visizteiktākajām tendencēm 2011. gada pirmajā ceturksnī nekustamā īpašuma tirgus eksperti norāda uz ievērojamu pieprasījuma pieaugumu pēc īstermiņa īres dzīvokļiem, kā arī mājokļu kvalitātes piedāvājuma samazināšanos Dārza gredzena ietvaros. Sīkāk apskatīsim īres tirgus stāvokli galvaspilsētā, kāds šobrīd tiek novērots..

• Pieaug pieprasījums pēc nomas
• Dārgu dzīvokļu piedāvājums neatpaliek no pieprasījuma
• Cenas īres mājokļiem galvaspilsētā lēnām, bet noteikti aug
• Rezumēsim

Viktors Vasņecovs. No dzīvokļa uz dzīvokli. 1876. gads

Pieaug pieprasījums pēc nomas

Ņemiet vērā, ka īres dzīvokļu pieprasījuma pastiprināšanās sākās tikai februāra sākumā, ņemot vērā janvāra brīvdienu mieru tirgū. Tomēr martā pieprasījums strauji pieauga – par 30% salīdzinājumā ar janvāri. Analītiķi atzīmē īrnieku atgriešanos elitārā, dārgā mājokļu tirgū. Saskaņā ar šā gada pirmā ceturkšņa rezultātiem, pieprasījums pēc dzīvokļiem budžetā 7 000 USD vai vairāk ir pieaudzis par vienu trešdaļu, salīdzinot ar pagājušā gada ceturto ceturksni.

Pieaug arī pieprasījums pēc īstermiņa īres (līdz sešiem mēnešiem). Saskaņā ar pirmā ceturkšņa rezultātiem to personu skaits, kuras vēlas īrēt īstermiņa dzīvokli, ir pieaudzis 3 reizes. Pēc daudzu analītiķu domām, tik straujš pieprasījuma pieaugums šajā tirgus segmentā ir saistīts ar jaunas biznesa sezonas atklāšanu. Tomēr joprojām nevar apgalvot, ka šādu aktivitātes pieaugumu izraisa tikai sezonāli faktori. Vēl viens tirgus ietekmējošs faktors ir fakts, ka krīzes laikā biznesa aktivitāte Maskavā ir ievērojami samazinājusies, un dažos pēdējos gados dzīvokļu īrei dienā nav bijis liels pieprasījums. Tomēr šobrīd ekonomiskā situācija valstī kopumā un līdz ar to arī galvaspilsētā ir nedaudz stabilizējusies, kas, protams, izraisīja nepieciešamību pēc īstermiņa īres mājokļiem Maskavā..

Jāatzīmē, ka, neraugoties uz šī īres mājokļu formāta pieaugošo popularitāti, uz neilgu laiku piedāvāto dzīvokļu skaits palika tajā pašā līmenī. Tas ir, ir piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvars.

Dārgu dzīvokļu piedāvājums neatpaliek no pieprasījuma

Šā gada pirmajā ceturksnī par 38% no kopējā piedāvājuma pieaudzis īrējamo elitāro un biznesa klases dzīvokļu skaits. Ja salīdzinām rādītājus ar tādu pašu periodu pērn, tad piedāvājums samazinājās par 20%. Pēc nekustamā īpašuma tirgus ekspertu domām, līdz aprīļa sākumam ir strauji samazinājies īres dzīvokļu piedāvājums, kas galvaspilsētas Dārza gredzenā maksāja no 2000 USD līdz 5000 USD mēnesī..

Tomass Makneids. Zils dīvāns

Lielākais īrei piedāvāto dzīvokļu deficīts šobrīd vērojams Arbatā, Patriarha dīķos un Ostoženkas apgabalos. 2011. gada pirmajā ceturksnī šeit piedāvāto dzīvokļu skaits samazinājās par 20% un ir aptuveni 55% no kopējā īres piedāvājumu apjoma šajā cenu segmentā Dārza gredzenā.

Jāatzīmē, ka šis cenu diapazons ir viens no populārākajiem un pieprasītākajiem lielpilsētu īrnieku vidū. Un tas, ka šādi dzīvokļi īres tirgū pakāpeniski kļūst par deficītu, nepārsteidz. Tomēr šī tendence attiecas tikai uz augstas kvalitātes mājokļiem ar modernu renovāciju un pilnām mēbelēm. Labu un pieejamu dzīvokļu īre iepriekšminētajos Maskavas rajonos tagad ir ārkārtīgi problemātiska. Tirgus situāciju sarežģī arī tas, ka autostāvvietu skaits pilsētas centrā ir ierobežots, un šis faktors ir nepieciešams gandrīz visiem potenciālajiem elitāro māju nomniekiem galvaspilsētā..

Objekti tirgū tiek piedāvāti par līdzīgu nomas cenu, bet ar nedaudz atšķirīgiem parametriem. Piemēram, galvaspilsētas centrā jūs varat viegli noīrēt divu vai trīs istabu dzīvokli par cenu no 3000 USD līdz 5000 USD mēnesī, tikai dekorējot klasiskā stilā. Tomēr, kā norāda Penny Lane Realty eksperti, mūsdienu potenciālajiem īrniekiem klasika nav ļoti pieprasīta. Pieprasījums pēc šādiem interjeriem nav liels – apmēram 20% no kopējā apjoma. Ir arī piedāvājumi cenām, sākot no 2000 USD līdz 3000 USD mēnesī, taču nosacījumi neatbilst to cilvēku vēlmēm, kuriem nepieciešams biznesa klases mājoklis – padomju laika atjaunošana, kā arī vecas mēbeles un santehnika.

Ņemot vērā situāciju īres tirgū galvaspilsētā, “Penny Lane Realty” eksperti potenciālajiem īrniekiem cenu diapazonā no 2000 līdz 5000 ASV dolāriem mēnesī, īpaši apgabalā, kur ir nepietiekams piedāvājums, iesaka būt lojālākiem gan attiecībā uz prasībām attiecībā uz dzīvokļa īpašībām, gan tā atrašanās vietu..

Cenas īres mājokļiem galvaspilsētā lēnām, bet noteikti aug

Tagad parunāsim par īres cenu dinamiku Maskavā. Saskaņā ar 2011. gada pirmā ceturkšņa rezultātiem 1-istabu un 2-istabu biznesa klases dzīvokļi Dārza gredzenā pieauga par 3-5%. Cenas ietekmēja lielais pieprasījums pēc šādiem mājokļiem un to izteiktais trūkums šajās teritorijās. Vienas klases 3 istabu dzīvokļiem cena ir pieaugusi par 2–3%.

Biznesa klases mājokļu zemākā īres maksa aprīļa sākumā ir 2700 USD, augstākā – 8000 USD. ja salīdzinām īres cenas ar pagājušā gada ceturto ceturksni, tad tās šajā segmentā pieauga par 6-9%.

Lētākais dzīvoklis, kas atrodas kaut kur pilsētas nomalē, maksās apmēram 23 000 rubļu. mēnesī. 

Elitāru 2 istabu dzīvokļu īre galvaspilsētā pēdējos trīs mēnešos ir pieaugusi par 1,5-3%. Īres maksa trīs istabu dzīvokļiem tajā pašā kategorijā pieauga par 1-2%. Elites dzīvokļa īre tagad īrniekam izmaksās vismaz 4000 USD mēnesī, kas ir par 5–7% augstāk nekā pagājušā gada beigās. Maksimālā īres maksa luksusa mājokļiem nav vienkārša – kapitāla tirgū ir objekti, kuru īre mēnesī maksās 50 000 USD.

Arī dzīvokļa īri galvaspilsētas ekonomiskās klases segmentā tagad nevar saukt par pieņemamu cenu. Lētākais dzīvoklis, kas atrodas kaut kur pilsētas nomalē, Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan rajonos, maksās apmēram 23 000 rubļu. mēnesī. Tuvajā Maskavas reģionā tagad jūs varat īrēt dzīvokli par 18 000 rubļiem. mēnesī.

Pēc nekustamo īpašumu aģentūras TUBAR-Nedvizhimost analītiķu teiktā, martā ekonomiskās klases mājokļu īres cenas palielinājās par 0,3–0,7%. Vidējā 1 istabas dzīvokļa īres cena šajā segmentā ir vidēji no 27 000 rubļu. mēnesī. 2 istabu dzīvoklis maksās vidēji 35 000 rubļu. mēnesī, un 3 istabu – no 46 000 rubļu. Pēc ekspertu domām, ekonomiskās klases dzīvokļu īpatsvars martā veidoja aptuveni 72% no kopējā darījumu apjoma Maskavas īres tirgū.

Rezumēsim

Pirmais ceturksnis ir beidzies, un pēc tā rezultātiem var apgalvot, ka tirgus ir atdzīvojies un ir pārvarējis zināmu ziemas stagnāciju. Pieprasījums aug, nedaudz palielinās arī piedāvājums lielākajā daļā tirgus segmentu.

Tomēr zināmā mērā trūkst elites un biznesa klases mājokļu, taču šī parādība ir dabiska un saprotama. Potenciālajam mājokļu īrniekam šajā cenu segmentā jāpievērš uzmanība tam, ka Maskavas centrā parādās augstas kvalitātes mājokļu piedāvājumi, taču pieprasījums pēc tiem ir liels, un šāds dzīvoklis tiks pārdots tikai pāris stundās. Tāpēc uz šādiem priekšlikumiem jums jāreaģē ātrāk un ātrāk..

Šī segmenta dzīvokļu īpašniekiem eksperti neiesaka strauji paaugstināt cenu. Neskatoties uz nepietiekamību un zināmu hype, augsta cena var izraisīt jūsu īpašuma ekspozīcijas perioda palielināšanos, un rezultātā vēlamās peļņas vietā jūs saņemsit zaudēto peļņu..

Vēl viens diezgan dabisks 2011. gada pirmā ceturkšņa rezultāts ir dzīvokļu īres cenu pieaugums. Pieaugot pieprasījumam, palielinās arī mājokļa īres izmaksas. Neskatoties uz to, cenu pieaugums, kā redzam, nav liels, un tas ir saistīts ar tirgus situāciju nekustamā īpašuma tirgū kopumā.