Pērkot dzīvokli sekundārajā mājokļu tirgū

Izvairīties no nepatikšanām, kas var sarežģīt nekustamā īpašuma pircēja dzīvi, ir iespējams, tikai ievērojot dažus oficiālus un neizteiktus noteikumus, kas jāievēro neatkarīgi no tā, vai pērkat dzīvokli vai vasarnīcu bez starpniekiem vai izmantojat nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojumus.

Nekustamā īpašuma pirkšana mājokļu sekundārajā tirgū ievērojami atšķiras no jaunas ēkas pirkšanas vai līdzdalības kapitālā būvniecībā.

Cenas spraudnis

Ja jūs nolemjat iegādāties gatavu, “apdzīvojamu” istabu, esiet gatavi tam, ka tā izmaksas būs nedaudz augstākas. Cik daudz augstāks ir atkarīgs no mājas, kurā atrodas māja, infrastruktūras attīstības, remonta līmeņa un izmaksām nopirktajā dzīvoklī. Protams, mājokļu sekundārajā tirgū ir oficiālas tirgus cenas par kvadrātmetru, un pārdevējs nenoteiks dzīvokļa cenu daudz augstāk par šīm cenām, jo ​​ir maz iespēju pārdot šādu īpašumu saprātīgā termiņā. Tomēr pastāv jēdziens “cenu dakša” jeb cenu diapazons. Par tādu pašu skaitītāju skaitu prestižā un neprestižā pilsētas rajonā ar Eiropas kvalitātes renovāciju vai 70. gadu beigu renovāciju, “tīru” vai ne, dzīvokļa vēsturi, jums tiks lūgts atšķirīgs daudzums.

Rajona attīstības perspektīvas

Turklāt jāpatur prātā, ka attīstības perspektīvu esamība vai neesamība var ietekmēt nekustamā īpašuma vērtību noteiktā apgabalā. Var izrādīties, ka, iegādājoties sev tīkamu dzīvokli ar skaistu skatu par ievērojamu cenu, gada vai divu laikā jūs atradīsities akmens maisiņā, kuru ieskauj uzreiz uzceltas daudzstāvu ēkas (tās tagad ātri uzbūvējas), un pa logu jūs redzēsit brīnišķīgu skatu uz nākamo grandiozo būvlaukumu, ar visiem kopā ar būvniecību saistītā ietekme – troksnis, putekļi, dūmi un līdzīgas negatīvas parādības.

Lai tas nenotiktu, pēc tam, kad esat apskatījis sev tīkamo variantu, mēģiniet noskaidrot šīs teritorijas attīstības perspektīvas. Jums to var palīdzēt jebkurš informācijas avots: iesniedziet pieprasījumu rajona administrācijai, izmantojiet personiskos kontaktus, jautājiet saviem paziņām un, protams, nekādā gadījumā nenolaidiet vērā visvērtīgāko informācijas avotu – pensionāru un jauno māmiņu pārskatus uz soliņa sev tīkamā mājas pagalmā. Starp citu, viņi var pateikt daudz interesanta par mājas īrniekiem, ieeju, neizteiktajiem vietējiem noteikumiem, noziedzības situāciju apkārtnē, dzīvokļa īpašniekiem un pārdošanas iemesliem. Visi šie faktori bieži vien ir diezgan klusīgi un vēlāk var radīt daudz problēmu jaunajam saimniekam..

Piedāvājumu masīvais raksturs

Īpaša uzmanība jāpievērš dzīvokļu skaitam, kas pārdoti šajā ēkā. Ja redzat, cik plašs ir dzīvokļu pārdošanas piedāvājums tajā pašā ieejā vai mājā kopumā, jums vajadzētu padomāt par šādas steigas iemeslu. Tā var būt iepriekš pieminētā apkārtnes attīstība, biežas tehniskas problēmas ar sabiedriskajiem pakalpojumiem, pat plaisas pamatnē zemes pārvietošanās dēļ vai citas metro līnijas izbūve. Protams, ne nekustamo īpašumu nekustamais īpašums, ne īpaši dzīvokļa īpašnieks jums par to nestāstīs. “Mēs redzējām acīm, ka mēs pērkam”, bet tad būs ļoti grūti pārdot šādu nekustamo īpašumu.

Dokumentārs apstiprinājums par īpašumtiesībām uz telpām

Nebūs lieki nenožēlot simbolisku samaksu un laiku (apmēram piecas darba dienas) un iesniegt oficiālu lūgumu rajona tieslietu departamentam, lai iegūtu dokumentāru apstiprinājumu par pārdevēju īpašumtiesību likumību uz pārdotajām telpām. Ja pārdošanu veic ar pilnvaru, ne pārāk slinki sazinieties ar notāru, kurš apliecināja pilnvaru, lai noskaidrotu faktu, ka šis darījumā svarīgais dokuments ir sastādīts. Diemžēl joprojām ir krāpšanas gadījumi, kad tiek vilta pilnvara un dzīvoklis tiek pārdots bez traucējumiem, lai gan tas ir daudz retāk nekā Krievijas nekustamā īpašuma komerciālās ieviešanas stadijas sākumā. Tomēr pēc kāda laika patiesais dzīvokļa īpašnieks nonāk notikuma vietā, atgriežoties no slimnīcas vai komandējuma ārzemēs uz mājām. Nevar atrast viltus pārdevējus, kas saņēmuši naudu, jo pati operācija un evakuācijas ceļi tiek iepriekš rūpīgi plānoti. Pircējs paliek bez naudas un dzīvokļa. Mājokļu jautājums netiks atrisināts tikai no krimināllietas ierosināšanas pret blēžiem. Izmeklēšana un tiesas šādās lietās ilgst gadiem.

Kļūdas dokumentos

Noteikti rūpīgi pārbaudiet katru dokumentu katrā pirkuma posmā, pārbaudiet datumus, vārdus, pases datus, sertifikātus, datus par telpu tehnisko pasi. Pat bez ļaunprātīga nodoma, tīri nejauši, kļūdas un nepareizi izdrukas var ielīst dokumentos, izkropļojot to nozīmi un / vai padarot dokumentu nederīgu. Nepaļaujieties uz nekustamo īpašumu tirgotājiem, jo ​​jūs personīgi maksājat naudu. Praksē un saskaņā ar likumu aģentūra neuzņemas nekādu atbildību par pārdevēja rīcību un, ja darījums kāda iemesla dēļ tiek atzīts par nelikumīgu, “sakopt” situāciju un atdot naudu atpakaļ (kas nav tik vienkārši, it īpaši, ja pārdevēja mērķis ir krāpties), jūs personīgi, nevis aģentūra.

Iepazīstieties ar dzīvokļa pārdevēju

Izmaiņas mājokļu likumdošanā ievērojami vienkāršo abu darījuma pušu dzīvi, tomēr ir vērts padomāt par esošajiem Krievijas apstākļiem, kuros ne visi tirgus dalībnieki vēl stingri ievēro likuma likumu. Piemēram, faktiski kārtību, kādā likumīgais īpašnieks pēc mājas iegādes izmanto telpas, var sarežģīt bijušā īpašnieka nevēlēšanās atstāt telpas līgumā noteiktajā termiņā. Šādas darbības motivācija var būt atšķirīga – nekur neiet (mājoklis nav nopirkts), veselības stāvokļa pasliktināšanās (bieži šādos gadījumos ir fiktīvs), radinieku, kuriem nekur citur nav kur palikt, negaidīta ierašanās utt. Bijušā īpašnieka telpu atbrīvošanas process var ilgt mēnešus (šādi gadījumi ir diezgan reāli). Jāpatur prātā visas šīs iespējamās problēmas, un, tiekoties ar dzīvokļa pārdevēju, dažas no šīm darbībām var paredzēt ar saziņas veidu, attieksmi pret pircēju interesējošiem jautājumiem.

Kas attiecas uz jautājumiem, kas tika uzdoti pirmajā un turpmākajos kontaktos ar pārdevēju, nevilcinieties noskaidrot jums interesējošos jautājumus, sīkāk izpētiet pārdošanas apstākļus. Jūs maksājat nopelnīto naudu, veicat ļoti nopietnu pirkumu. Nebūtu lieki un diezgan dabiski jautāt, piemēram, par pārdošanas iemeslu, dzīvoklī reģistrēto cilvēku skaitu, ieskaitot nepilngadīgos, vai dzīvoklis ir apgrūtināts (ieķīlāts, tiesāts). Protams, to visu var pārbaudīt, neuzdodot pārdevējam personīgi jautājumus, taču, pirmkārt, ar personas piespiedu reakciju uz šiem jautājumiem 90% gadījumu kļūst skaidrs, vai gaidāmajā darījumā ir nepilnības vai arī “viss ir tīrs” un to var izdarīt. turpmākās darbības mājokļa iegādei, kas jums patīk. Otrkārt, šādi uzdotie jautājumi sarunu partnerim parāda jūsu zināšanu un kompetences pakāpi juridiskos jautājumos. Visticamāk, un tas bieži tiek novērots, ka jau sākotnējā posmā, mēģinot noskaidrot jūs interesējošā gaidāmā darījuma juridisko informāciju, daži pārdevēji, aizbildinoties ar jebkuru ieganstu, atsakoties no dzīvokļa pārdošanas, atsaucoties uz dažādiem iemesliem. Lielākajā daļā gadījumu tas norāda uz negodprātīgiem pārdevēju nodomiem, jo, redzot jūsu kompetenci nekustamā īpašuma iegādē, viņi pieņem pareizo lēmumu – vienkārši nesazinās ar jums. Jūs neesat viņu klients. Šajā gadījumā nenožēlojiet par neveiksmīgo darījumu. Nekas cits, kā problēmas un lieki iztērēts laiks, un pats galvenais – nauda, ​​šāds pirkums jūs neatnesīs.

Dažām tautām ir tāda pārliecība, ka katrai lielai, nopietnai lietai (mājai, dzīvoklim, automašīnai) ir savs īpašnieks. Un viņa viņu gaida. Ja jums ir jākļūst par šī konkrētā dzīvokļa īpašnieku, jūs arī par tādu kļūsit, tāpēc nekautrējieties par neveiksmīgajām iespējām. Tas nozīmē, ka jūsu dzīvoklis jūs gaida kaut kur citur …