Privātmājas projektēšana: juridiskais aspekts

Vai ir iespējams būvēt mājas bez projekta?

Krievijas tiesību akti pieļauj individuālu māju celtniecību bez projektiem, ja tie atbilst vairākiem kritērijiem:

• būt individuālās mājokļa celtniecības objektiem;
• tajās dzīvos tikai viena ģimene;
• ēkas augstums būs ne vairāk kā trīs stāvi.

Bet galvenā problēma ir tā, ka ir vairāki viedokļi par to, kā skaitīt grīdas. Saskaņā ar 1998. gada 4. augusta instrukciju Nr. 37 ēkas stāvu skaitu nosaka zemes stāvu skaits. Tas ir, pagraba grīdu, ja tā ir 2 metrus vai vairāk vai augstāka par zemes līmeņa līmeni, var ignorēt. Tam pašam viedoklim piekrīt Federālā nekustamā īpašuma kadastra aģentūra vēstulē Nr. AM / 1567, kurā teikts, ka, nosakot stāvu skaitu, tiek ņemti vērā tikai virszemes stāvi.

Bet Ekonomiskās attīstības un tirdzniecības ministrijai šajā jautājumā ir atšķirīgs viedoklis. Vēstule Nr. OG-D23-1426 nosaka, ka tiesību aktos nav tāda jēdziena kā “stāvu skaits”, ir tikai termins “stāvu skaits”, kurā jāietver gan pazemes, gan zemes stāvi. Pastāv arī tiesu prakse, kas apstiprina šo Ekonomiskās attīstības ministrijas nostāju. Lēmumā Nr. 2-2724 / 2012 Anapas pilsētas tiesa noliedza eksperta argumentus, ka pagrabs nav iekļauts ēkas stāvu skaitā, jo, pēc tiesas domām, eksperts neminēja vienu normatīvo aktu, kas apstiprinātu šādu nostāju.

Tādējādi, aprēķinot mājas stāvus, kas tiks uzcelta bez projekta, jāņem vērā pagrabs, pagrabs, bēniņi un visi citi līmeņi. Protams, jūs varat uzņemties risku un neiekļaut pagrabu stāvu skaitā, taču jums jābūt gatavam, ka pārvaldes iestādes un tiesa var nepiekrist šādai nostājai.

Likumdošanā ir vairāki telpu veidi, kurus absolūti nevajadzētu ņemt vērā, aprēķinot mājas stāvu skaitu:

1. Pazemes – jebkura lieluma un augstuma telpa, kas atrodas starp pirmo un pagraba stāvu un ir paredzēta cauruļvadu sistēmu izvietošanai.
2. Starpstāvu telpa – jebkura telpa, kas atrodas starp stāviem un kuras augstums nepārsniedz 1,8 metrus.

Juridiskā atbildība par mājas celtniecību bez projekta

Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu būvatļauja ir dokuments, kas apstiprina, ka būvprojekts atbilst teritorijas plānošanas projektam un citām juridiskām prasībām. Tas ir, ja ēkai vispār nav projekta, nebūs iespējams saņemt atļaujas tās celtniecībai, un tā tiks uzskatīta par patvaļīgu.

Iepriekšējā rakstā mēs jau rakstījām, ka gan administratīvā atbildība, gan pilnīga ēkas nojaukšana pēc valsts institūciju vai personu pieprasījuma, kuru intereses tiek aizskartas būvniecībā, ir paļāvīga..

Bet, saņemot atļauju ēkas celtniecībai individuālu mājokļu celtniecībai un augstumam, kas nepārsniedz trīs stāvus, detalizēts projekts vispār nav vajadzīgs. Pietiek ar to, ka valsts iestādes iesniedz projekta projektu un diagrammu, kas parādīs, kā ēka atradīsies salīdzinājumā ar ēkām, kas to ieskauj..

Kā noformēt līgumu ar dizaineriem

Jebkurai dizaina organizācijai ir savs standarta līgums, kas tiek noslēgts ar visiem klientiem. Tomēr nebūs lieki to rūpīgi izpētīt un pārliecināties, ka līguma projektā ir virkne noteikumu, kas nākotnē var ievērojami atvieglot klienta dzīvi un pasargāt viņu no darbuzņēmēja negodīgas rīcības:

1. Periods, kurā pabeigtais projekts jānodod klientam.
   Piemērs:_ dienu laikā no līguma noslēgšanas dienas.
2. Darbu saraksts, kas jāveic dizaineriem.
   Vislabāk to izdot kā atsevišķu līguma pielikumu..
3. Darbuzņēmēja un pasūtītāja atbildība par līguma saistību nepildīšanu.
   Piemērs:apmaksas noteikumu pārkāpšanas gadījumā Pasūtītājs maksā Izpildītājam līgumsodu 0,1% apmērā no nesamaksātajām pakalpojumu izmaksām par katru nokavēto dienu. Par projekta nodošanas noteikumu pārkāpšanu Izpildītājs maksā pasūtītājam soda naudu 0,1% apmērā no līguma summas par katru nokavēto dienu.
4. Nosacījumi, kādos var mainīt līguma cenu (mūsu laikā ļoti būtiska prece).
   Piemērs:ja līguma darbības laikā oficiālais rubļa kurss attiecībā pret dolāru palielinās par vairāk nekā 30%, kopējā līguma summa ir jāpalielina tik daudz, cik šajā laikā palielinās rubļa kurss.
5. Izpildītāja civiltiesiskās atbildības apdrošināšana.
   Ja klientam tiek nodarīts kaitējums kļūdu dēļ projektētāju darbā, šāds nosacījums palīdzēs klientam ātri saņemt kompensāciju no apdrošināšanas sabiedrības, un viņa, savukārt, iekasēs šo naudu no darbuzņēmēja.

Dizainera atbildība par kļūdām projektā. Arbitrāžas prakse

Iedomājieties situāciju: uz ēkas, kas uzbūvēta saskaņā ar projektu, fasādē sāka parādīties plaisas, un iemesls tam bija kļūdas projektētāju aprēķinos. Šādā gadījumā saskaņā ar Civilās un pilsētplānošanas kodeksu projekta autori ir tieši atbildīgi un viņiem ir pienākums atlīdzināt zaudējumus, kas radušies viņu vainas dēļ..

Pietiek ar to, ka ēkas īpašnieks viņus iesūdz tiesā, prasījumam pievienojot līgumu par projektēšanas darbu veikšanu un pieprasot pārbaudi prasībā, kas var apstiprināt, ka kaitējums tika nodarīts tieši projektētāju nepareizas rīcības dēļ. Bet, ja klients ir parakstījis līgumu ar būvniecības organizāciju un viņa jau ir nolīgusi projektēšanas firmu, zaudējumi jāpieprasa no attīstītāja.

Krievijas tiesu praksē ir daudz šādu lietu piemēru. Tādējādi Arbitrāžas apelācijas tiesa lietā Nr. А45-10460 / 2013 pieņēma lēmumu, ar kuru projektētājam uzliek par pienākumu atlīdzināt klientam nodarīto kaitējumu projektēšanas dokumentācijas dēļ, kas tika izpildīts, neņemot vērā Krievijas likumdošanas normatīvās un tehniskās prasības. Pat tas, ka šis projekts iepriekš bija saņēmis pozitīvu atzinumu no Krievijas Glavexpertiza, neietekmēja tiesas viedokli. Kā teikts lēmumā: “tas nav pamats vainīgās personas atbrīvošanai no civiltiesiskās atbildības”.

Tādējādi mājas projekta pasūtīšana nav tik vienkārša, kā šķiet no pirmā acu uzmetiena. Bet, ievērojot šajā rakstā sniegtos ieteikumus, klients var viegli izvairīties no nepatikšanām, kas var rasties dizaineru negodīguma vai pārvaldes iestāžu darbinieku rīcības dēļ.