Pēc nekustamā īpašuma ekspertu domām, pareizas pilsētas mājas izvēle ir grūtāks uzdevums nekā parastā dzīvokļa izvēle jaunbūvē. Šim nekustamā īpašuma veidam ir vairākas pazīmes. Mūsu konsultāciju vietne jums ir apkopojusi ekspertu padomus par pilsētas mājas izvēli, kas ir galvenie šāda lēmuma kritēriji.
Portāls pastāstīja, kas ir rātsnami. Mums ir arī atsevišķs raksts, kas veltīts mazo pagalmu sakārtošanai, kas parasti atrodas blakus šādām mājām, kas apvienotas vienā rindā ar kaimiņiem sānos. Tomēr šāda veida nekustamais īpašums joprojām rada daudz jautājumu no potenciālajiem pircējiem, tāpēc ekspertu ieteikumi jums būs noderīgi..
1. Apkārt esošā infrastruktūra.Eksperti atgādina, ka Krievijas realitātē townhouses gandrīz vienmēr atrodas ārpus pilsētas. Turklāt šādas apmetnes parasti ir mazas, mēs nerunājam par kompleksu attīstību. Tāpēc, pirmkārt, mēs ļoti iesakām pārliecināties, ka netālu atrodas skola, bērnudārzs, lielveikals, no kura pilsētas vajadzības gadījumā pie jums ieradīsies ātrā palīdzība. Jānovērtē arī veids, kā strādāt, vai pie izejas ir sastrēgumi, cik tālu ir dzelzceļa stacija, cik bieži kursē autobusi un mikroautobusi.
2. Izkārtojums.Ņemiet vērā, ka saskaņā ar Krievijas Civilkodeksa 49. pantu pārbaude attiecībā uz mazstāvu ēkām (ne vairāk kā trīs stāvos), kuru bloku skaits nav lielāks par 10, netiek veikta. Tas ir, attīstītājs, kurš nolemj ietaupīt naudu, var izvēlēties ļoti savādi izkārtojumu savai rindai. It īpaši, ja runa ir par ekonomiskās klases nekustamo īpašumu. Kādas ir biežākās pilsētas māju problēmas:
- Istabas, kas ir par mazu vai par garu.
- Neērta kāpņu atrašanās vieta.
- Priekšnama trūkums.
- L formas virtuves-viesistaba, kas izrādās sašaurināta un nepraktiska.
- Aizlikts bēniņi, kas piemēroti tikai nakts pavadīšanai, īsti nevar aprīkot noliktavas vietas.
Eksperti iesaka iegādāties pilsētas mājas, kurās ir vairāk nekā 10 dzīvokļi. Tie saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksa pantu, kuru mēs norādījām, jau tiek pārbaudīti. Dramatiski samazināsies risks iekļūt neprofesionālos dizaineros un izstrādātājos.
3. Bijušais nepabeigtais.Tā notiek, ka pirmais attīstītājs bankrotēja, un vēl viens uzņēmums ātri sāka pabeigt Townhouse ciematu. Tā rezultātā pircēji, kuri vairākus gadus gaidīja savus dzīvokļus, iegūst steidzīgi uzbūvētu īpašumu. Bieži vien ar izliektām sienām, pagaidu kāpnēm, kas izgatavotas no dēļiem, un komunikācijām, kas nav pārvadātas iekšpusē. Jums jāsaprot, ka visu šo trūkumu novēršanai būs nepieciešami lieli finanšu ieguldījumi.!
Svarīgs! Eksperti iesaka padomāt, vai vispār ir vērts iegādāties rātsnamu, kuru viens uzņēmums sāka būvēt, bet cits – pabeigt. Šajā gadījumā būs grūti atrast vainīgos nekustamo īpašumu problēmās, bet tie būs, it īpaši, ja objekts vismaz vienu ziemu stāvēja bez pienācīgas saglabāšanas.
4. Vai ir iespējams iegādāties pilsētas māju bez apdares un komunikācijām?Kopumā jā, ja esat gatavs ieguldīt remontā un visu darīt pats. Pēc ekspertu domām, šodien ir populāri īpašumi, kas jau ir gatavi, proti, Baltā kaste. Bet “kailām” sienām ir arī savas priekšrocības, kas ļauj kontrolēt visu procesu un veikt remontu pats. Runājot par sakariem, ir svarīgi, lai izstrādātājam jau būtu tehniskās specifikācijas to ieviešanai, līgumi ar gāzes darbiniekiem, ūdensapgādes uzņēmumu, energoapgādi.
5. Platība.Pilsētas mājas no 70 līdz 150 kvadrātmetriem ir populāras. Parasti šīs ir salīdzinoši nelielas mājas ģimenei, kurā ir ne vairāk kā divi bērni. Ir svarīgi atcerēties, ka pilsētas mājas dzīvojamā platība vienmēr būs ievērojami mazāka nekā kopējā! Noderīgus kvadrātmetrus vestibils “apēdīs”, bet tas ir nepieciešams, kāpnes uz otro stāvu un bēniņi, un, iespējams, katlu telpa. Starp citu, norādiet, kā māja tiek apsildīta, kāda veida katls tiek izmantots, jo gāzes sienu var ievietot tieši virtuvē, kas ietaupīs vietu.
6. No kā tiek būvēta pilsētas māja.Mūsdienās šādas kombinētās ekonomiskās klases mājas bieži tiek būvētas no gāzbetona. Pēc ekspertu domām, šī ir laba iespēja. Bet labāk nav pirkt rāmju pilsētas mājas! Karkasi ir individuāla celtniecības tehnoloģija. Dārgākas mājas tiek būvētas no keramikas ķieģeļiem.
Svarīgs! Jums jānoskaidro, no kā tiek izgatavotas starpsienas starp atsevišķiem dzīvokļiem Townhouse kompleksā. Labākais risinājums būtu tukša siena, kas izgatavota no poraina vai monolīta betona, turklāt dubultā. Tātad kaimiņu aiz sienas jūs noteikti nedzirdēsit. Turklāt ir tāda lieta kā ugunsmūris – ugunsmūris, kas iet no pagraba uz bēniņiem. Tas ir paredzēts, lai novērstu uguns izplatīšanos no vienas sekcijas uz otru..
7. Pagrabstāva klātbūtne, pamatnes augstums.Ja ieeja pilsētas namā atrodas tieši uz zemes, pie lieveņa nav pakāpienu, tas būs ērti tikai tiem, kuriem ir grūti uzkāpt mājā. Tomēr zemais pagrabs nozīmē, ka garāmgājēji palūrēs pirmā stāva logos, visticamāk, ka pagraba nav. Bet papildu telpa jums nekaitētu, piemēram, katlu telpai vai kā noliktavai.
8. Kaimiņi.Jā, tas ir ļoti svarīgi mazstāvu ēkām. Jūs būsiet blakus ne tikai ar sānu sienām, bet arī ar sekcijām. Mēģiniet noskaidrot, kurš jau ir apmeties ciematā, vai jūsu bērniem būs draugi apkārtnē.
Svarīgs! Vienmēr pārbaudiet objekta juridisko tīrību, tā dokumentāciju. Rosreestr publiskajā kadastrālajā kartē atrodiet sev tīkamāko pilsētas māju, kur varat novērtēt ēkas parametrus.
Kādi ir visi faktori, kas jāņem vērā, izvēloties pilsētas māju? Cik svarīga ir atrašanās vieta, infrastruktūra un cena? Vai vajadzētu pievērst uzmanību arī mājas stāvoklim un izmantojamajai platībai? Kāds ir apkārtnes drošības līmenis? Nav viegli izvēlēties savu mājvietu, tāpēc ir svarīgi zināt, kādi galvenie aspekti jāņem vērā.