Piepilsētas nekustamais īpašums Maskavas reģionā: praktiskums izslēdz greznību

Piepilsētas nekustamais īpašums vienmēr ir bijis populārs maskaviešu vidū. Tomēr pēdējā laikā ir tendence mainīt pieprasījumu no dārgu piepilsētas mājokļu sektora uz lētāku tirgus segmentu. Elitāras kotedžas apmetnēs netālu no Maskavas jūtams ievērojams pieprasījuma trūkums.

• Lieli un dārgi zemes gabali netiek augstu vērtēti
• Jaunas augstceltnes izstumj vasarnīcu apmetnes no Maskavas apgabala
• Piepilsētas mājokļu iegādē svarīga loma ir attīstītai infrastruktūrai
• Tikmēr pieaug pieprasījums pēc piepilsētas nekustamā īpašuma nomas
• Summējot

Pāvels Popovs. Vecais Serpuhovs

Tajā pašā laikā nedaudz pieauga pieprasījums pēc piepilsētas mājokļu īres. Sīkāk apsvērsim piepilsētas nekustamā īpašuma tirgu.

Lieli un dārgi zemes gabali netiek augstu vērtēti

Pēc pagājušās ziemas rezultātiem TWEED analītiķi atzīmēja dārgu piepilsētas nekustamo īpašumu potenciālo pircēju vēlmju maiņu.

Pēc ekspertu domām, lieliem zemes gabaliem vairs nav liela pieprasījuma, strauji ir samazinājies pieprasījums pēc zemes gabaliem, kuru platība pārsniedz 20 akrus. Šobrīd vispopulārākie ir zemes gabali ar platību līdz 15 akriem ar māju ap 350 kv.m. Izstrādātāji sāka ņemt vērā šo tendenci, izstrādājot jaunas vasarnīcu kopienas. Kā piemēru mēs varam minēt jaunu apmetni, kas tiek būvēta Iljiņā, kur tika pārveidoti sākotnēji plānotie zemes gabali. Tagad ciemata galvenais piedāvājums izskatās šādi – māja 330 kv.m. zemes gabalā 13 akriem ar budžetu 1,2-1,5 miljoni dolāru.

Krīzes ietekmē pircēji tagad par prioritāti izvirza nevis greznību, bet gan racionalitāti.

Izmaiņas ietekmēja arī potenciālo pircēju kvalitatīvo sastāvu, kuri tagad izrāda interesi ne tikai par maziem zemes gabaliem, bet arī par lētiem objektiem. Ja agrāk klienti izvēlējās piedāvājumus par cenu aptuveni 10 miljoni USD, tagad viņi biežāk interesējas par objektiem, kuru cena ir aptuveni 2,5 miljoni USD..

Ir divi galvenie iemesli, kas ietekmēja piepilsētas nekustamā īpašuma tirgu netālu no Maskavas:

1. Krīzes ietekmē pircēji tagad par prioritāti izvirza nevis greznību, bet gan racionalitāti. Elitārais nekustamais īpašums ārēja krāšņuma un šika vietā iegūst mājīguma un iekšējā komforta elementus.
2. Vēl viens aspekts ir tas, ka mūsu tautieši arvien vairāk tuvojas Rietumu modelim par savas vides veidošanos un veidošanu. Tas, cita starpā, attiecas arī uz atturīgu dizainu, kam raksturīgas lakoniskākas, stingrākas formas..

Krīzes laikā daudzi atteicās no piepilsētas mājokļu iegādes par labu sava biznesa atbalstam. Patiešām, daudziem lauku māja – tas nav pamata, bet tikai papildu mājoklis.

Vesco Consulting analītiķi pašreizējo kotedžu piedāvājumu Maskavas reģionā ir novērtējuši 485 objektos, kas atrodas dažādās pabeigšanas stadijās. Pēc Čestertona speciālistu domām, atliktais pieprasījums pēc piepilsētas nekustamajiem īpašumiem jau ir lielā mērā absorbēts tirgū, un pašreizējais piedāvājums ar pieejamo pārdošanas apjomu (kopš gada sākuma mēnesī tika veikti 70–80 darījumi mēnesī) būs pietiekams vairāk nekā 4 gadus. Saskaņā ar Penny Lane Realty prognozēm, tirgū jau pieejamo piepilsētas nekustamo īpašumu ieviešana var aizņemt 10 gadus. Iemesls ir tas, ka apmēram 80% no piegādes – šis ir nelikvīds īpašums par dārgu cenu. Un tuvākajā nākotnē maz ticams, ka pieprasījums pēc jaunām vasarnīcu ēkām strauji augs.

Jaunas augstceltnes izstumj vasarnīcu apmetnes no Maskavas apgabala

Pašlaik vasarnīcu apmetņu būvniecības jomā nav ļoti daudz jaunu projektu. Pēc Milijas teiktā – piepilsētas nekustamais īpašums “pēdējos mēnešos priekšpilsētas nekustamā īpašuma otrreizējā tirgū tiek veikti arvien vairāk darījumu.

Vispopulārākie Maskavas apgabalā ziemā bija lēti dzīvokļi, kas ātri atrada savus pircējus. Daudzi izstrādātāji, kas strādā Maskavas reģionā, uz to ātri reaģēja. Viņi nolēma, ka viņiem ir daudz izdevīgāk ieguldīt daudzstāvu ēku celtniecībā nekā piepilsētas vasarnīcu ciematos..

Deineka Aleksandra Aleksandroviča. Plašajā celtniecības projektā netālu no Maskavas. 1949. gads

Dzīvokļu kompleksi tiek būvēti, piemēram, Kvartal A101 uz Kaluzhskoe šosejas (būvniecības uzņēmuma Augur Estate projekts). Iepriekš bija arī ziņojumi par LSR uzņēmumu grupas (platība 0,5 miljoni kvadrātmetru platībā) un PIK grupas (1 miljons kvadrātmetru platībā) zemes gabalu pārdošanu būvniecībai Kalugas virzienā. LSR uzņēmumu grupa veiks ieguldījumus arī Južnijas dzīvojamā kompleksa (kopējā platība 325 000 kv. M) būvniecībā Boļšoje Domodedovo projekta teritorijā.

Piepilsētas mājokļu iegādē svarīga loma ir attīstītai infrastruktūrai

Saskaņā ar vadošajām nekustamo īpašumu aģentūrām, kas nodarbojas ar lauku māju tirdzniecību, arvien populārāki kļūst kotedžu apmetnes, kuru teritorijā tām ir labi attīstīta infrastruktūra (veikali, skolas, klubi, bērnu sporta kompleksi utt.). Acīmredzot mūsdienu potenciālais piepilsētas mājokļu pircējs dod priekšroku tā vietā, lai tērētu naudu komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksai par milzīgu zemes gabalu izmantošanu, tērē to pašu naudu specializētajām bērnu skolām, papildu izglītības iestādēm un sporta centriem.

Tradicionāli daudzi maskavieši dod priekšroku dzīvošanai vasarā ārpus mājas lauku mājā netālu no Maskavas apgabala.

Pēc vairuma pircēju domām, tagad ir daudz lietderīgāk iegādāties lauku māju ar nelielu zemes gabalu, bet ciematā, kur ir plašs infrastruktūras klāsts, kur viss nepieciešamais atrodas tuvumā un ir viegli pieejams. Milzīga savrupmāja ar lielu dārza teritoriju nav rentabla, jo tai būs nepieciešami lieli ieguldījumi gan pašas mājas, gan zemes gabala sakārtošanā un uzturēšanā.

Tomēr diemžēl šobrīd tirgū nav ļoti daudz šādu piedāvājumu. Pēc daudzu ekspertu domām, piepilsētas nekustamā īpašuma tirgū netālu no Maskavas šobrīd trūkst masveida produktu.

Tikmēr pieaug pieprasījums pēc piepilsētas nekustamā īpašuma nomas

Kā atzīmēja daudzi eksperti, šobrīd turpina pieaugt pieprasījums pēc lauku māju īres. Saskaņā ar prognozēm, vasaras sezonas priekšvakarā šī tendence tikai pastiprināsies. Pieprasītākais ir piepilsētas nekustamais īpašums Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye un Novorizhskoye šoseju virzienā. Tieši šajās teritorijās tiek novērots vislielākais nekustamo īpašumu piedāvājums. Piedāvājuma daļa uz Rublevo-Uspenskoe šosejas ir 21% no kopējā piepilsētas nekustamā īpašuma piegādes Novorizhskoe – 13%, Kaluga un Kijeva – 8%.

Kopumā pieprasījums pēc piepilsētas elitāro nekustamo īpašumu nomas tirgū Maskavas reģionā saglabājas stabils. Paredzams, ka pavasara mēnešos gaidāmās vasaras dēļ palielināsies potenciālo īrnieku aktivitāte. Tradicionāli daudzi maskavieši dod priekšroku dzīvošanai vasarā ārpus mājas lauku mājā netālu no Maskavas apgabala.

Lagorio Ļevs Feliksovičs. Daša. 1892. gads

Ārzemju īrnieki, izvēloties pagaidu piepilsētas mājokļus, pievērš uzmanību organizētām kotedžu apmetnēm ar diezgan labi attīstītu infrastruktūru. Izvēloties, krievu īrnieki, pirmkārt, ņem vērā dzīvojamo kompleksu atrašanās vietas prestižu. Rezultātā starp turīgajiem maskaviešiem šoseja Rublevo-Uspenskoe joprojām ir viens no populārākajiem virzieniem..

Runājot par cenu, līdz ziemas beigām vispieprasītākie kļuva objekti, kuru vērtība bija līdz 35 tūkstošiem rubļu mēnesī. Pašlaik piepilsētas īres tirgū šajā cenu segmentā ir vairāki lieliski piedāvājumi. Šo iekārtu papildu priekšrocība ir to salīdzinoši tuvākā atrašanās vieta no Maskavas – no 2 līdz 20 km no Maskavas apvedceļa. Piemēram, 2 stāvu pilnībā mēbelēta māja 100 kv. m. ar zemes gabalu 6 akriem, kas atrodas 7 km no galvaspilsētas gar Varšavas šoseju, var iznomāt par cenu 29 tūkstoši rubļu mēnesī. Turklāt vietne ir nodrošināta ar diennakts apsardzi un autostāvvietu divām automašīnām..

Dārgāku cenu segmentā (likme ir 100 tūkstoši rubļu mēnesī) piepilsētas nekustamā īpašuma nomas tirgū ir arī ļoti labas iespējas. Šeit ir daži piemēri: Žukovkas ciematā uz Rublevo-Uspenskoe šosejas jūs varat iznomāt māju ar platību 140 kv. m. Par tādu pašu summu jūs varat noīrēt diezgan lielu māju 500 kvadrātmetru platībā uz 20 hektāru zemes gabala, kas atrodas Ļeņingradskoe šosejas virzienā tikai 20 km attālumā no Maskavas. Māja stāv gleznainā mežā, netālu no ezera. Pieejama pirts un garāža.

Starp elitārām lauku mājām, kas mēnesī maksā vairāk nekā 25 tūkstošus dolāru, tirgus piedāvā objektus, kuru platība ir no 400 kv. m līdz 1000 kv. m., šobrīd dārgāko objektu šajā segmentā var saukt par 4 stāvu dzīvesvietu, kas atrodas 18 km attālumā. Rublevo-Uspenskoe šoseja. Savrupmājas kopējā platība ir 1400 kv. m. personīgais zemes gabals – 45 akri. Teritorija izceļas ar unikālu ainavas dizainu, īpašu rotaļu laukumu un atsevišķu viesu namu. Mājā ir visi augstāka komforta nosacījumi. Tikai šīs dzīvesvietas īre maksās 75 tūkstošus dolāru mēnesī.

Summējot

Kopumā šobrīd ir iespējams izcelt populārāko piepilsētas nekustamo īpašumu objektu formātu. Pēc pēdējo mēnešu rādītājiem tirgū dominē pieprasījums pēc lētām un mazām mājām ar nelielu zemes gabalu..

Aleksejevs Vladimirs. Vēls rudens priekšpilsētā. 2010. gads

Infrastruktūra kļūst arvien nozīmīgāka potenciālajiem pircējiem. Var apgalvot, ka pircējs, visticamāk, pērk māju labi aprīkotā vasarnīcu ciematā ar labiem ceļiem un ietvēm, kurā ir ērti rotaļu laukumi un sporta iespējas. Tomēr daudzi izstrādātāji tam nepievērš pietiekamu uzmanību..

Arī populāri un pieprasīti nākotnē ir daudzformātu projekti, kas apvienos mazstāvu ēkas ar dzīvokļiem ar platību 40-79 kv. m, pilsētas mājas un kotedžas. Daži lieli izstrādātāji ziņo par šādu projektu būvniecības sākšanu tuvākajā nākotnē..

Runājot par piepilsētas nekustamā īpašuma nomas tirgu, jau šobrīd trūkst vispopulārāko īpašumu, kuru vērtība nepārsniedz 120 tūkstošus rubļu mēnesī, un pieprasījuma sezonālais pieaugums šo deficītu tikai pastiprinās, un tas ietekmēs arī cenas, kas sāks pieaugt. Galu galā, kā jūs zināt, palielinās to cilvēku skaits, kuri vēlas īrēt lētu māju, kas atrodas netālu no Maskavas, savukārt objektu segments šajā segmentā saglabājas aptuveni vienā līmenī. Tātad, ja vēlaties iznomāt vasarnīcu vasarai vai dzīvošanai visu gadu, jums jāsteidzas.