Pieejams mājoklis jaunām ģimenēm

“Mājokļu jautājums” ir nopietna problēma lielākajai daļai jauno ģimeņu Krievijā. Kurš var atļauties Krievijas nekustamo īpašumu kvadrātmetros?

Vladimirs Antonovičs Nikulins. Jauns. 1993. gads

Pašu dzīvokli mājīgā vietā, kur ir radīti visi apstākļi komfortablai dzīvošanai, ir bērnudārzi, klīnika, skolas un lielveikali – tas ir, viss, kas tik nepieciešams jaunai ģimenei, kas audzina bērnus, vai arī jūsu pašu māja dabas piepūlē, netālu no lielceļiem, ved uz pilsētas centru, uz darba vietu – šis ir katras otrās krievu ģimenes “zilais sapnis”.

Saskaņā ar statistiku, vairāk nekā 70% krievu ir neapmierināti ar savu mājokli, uzskatot to par pārāk krampīgu, neērtu, kas atrodas prestižā rajonā, kas neatbilst viņu vajadzībām. Un biežāk ģimenes rīcībā esošais dzīvoklis īsti neļauj piešķirt, piemēram, atsevišķu istabu katram bērnam, un tas pat neatbilst oficiālajiem dzīves telpas standartiem. Jaunajām ģimenēm, kuras tikai sāk dzīvi kopā un plāno iegūt bērnus, mājokļu jautājums ir vēl akūtāks, jo šādai ģimenei vēl nav savu uzkrājumu, tāpēc burtiski dažiem jauniem krieviem ir iespēja iegādāties dzīvokli.

Salīdzinot vidējo algu dažādos Krievijas reģionos un lielās pilsētās dzīvojamās platības izmaksas uz kvadrātmetru, skaidri redzams, ka parasts krievs varēs ietaupīt uz savu mājokli tikai pēc vairāku gadu desmitu nopietniem ietaupījumiem..

Tā, piemēram, Lipetskā vidējā alga pērn saskaņā ar oficiālo statistiku bija 15,5 tūkstoši rubļu, bet vidējās 1 kvadrātmetra izmaksas bija 39,8 tūkstoši rubļu. Maksa par kvadrātmetru Saratovā ir nedaudz zemāka – 32,7 tūkstoši rubļu, tomēr šeit vidējie iedzīvotāju ienākumi ir mazāki – tikai 14,5 tūkstoši rubļu. Un Tula reģionā, kur vidējā alga pērn tika noteikta 15,6 tūkstošu rubļu apjomā, mājokļa izmaksas ir vidēji 42,8 tūkstoši rubļu.

Protams, Maskava ir līdere vidējās algas ziņā Krievijas Federācijā – vairāk nekā 40 tūkstoši rubļu mēnesī, bet arī dzīvokļa cena šeit sasniedz Krievijas maksimumu – vairāk nekā 167 tūkstošus rubļu par kvadrātmetru. Nesen Krievijas mājokļu cenu top trīs izskatās šādi:

1. Maskava
2. Sanktpēterburga
3. Soči

Soču nekustamo īpašumu vērtība strauji pieauga pēc tam, kad Krievijas dienvidu galvaspilsēta ieguva 2014. gada olimpisko spēļu nākamās saimnieces statusu. Ceturtās lielākās izmaksas par kvadrātmetru aizņem Maskavas reģions – vidēji 42,9 tūkstoši rubļu.

Vismazākā atšķirība starp vidējo algu un mājokļa izmaksām ir vērojama tālajos ziemeļu reģionos, kur tiek attīstīta naftas un gāzes rūpniecība un nav paredzams, ka pieprasījums pēc dzīvokļiem palielināsies. Tātad Nenecu un Čukotkas autonomajos apgabalos vidējās mājokļa izmaksas 2011. gada otrajā ceturksnī tika noteiktas 41,35 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru, un vidējā alga 2010. gadā sasniedza 47 tūkstošus rubļu..

Vladimirs Fjodorovičs Stozharovs. Jaunie ziemeļi. 1962. gads

Ir viegli aprēķināt, ka divu cilvēku ģimenei, kas nopelna vidējo algu, vajadzēs vismaz 11 gadus, lai nopirktu niecīgu 42 kvadrātmetru dzīvokli Lipetskā. Un tas ir paredzēts, ka burtiski visi ienākumi tiks atvēlēti kārotajam pirkumam, un joprojām ir darbības izdevumi – pārtika, samaksa par īrētu dzīvokli, drēbes, lai bijušie jaunlaulātie varētu baudīt savu mājokli tuvāk pensijas vecumam..

Tātad šobrīd, kad mājokļa izmaksas gan primārajā, gan sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū ir samērā lēni, bet stabili augošas, taču algu līmenis nevar iepriecināt ar šādu tendenci, tikai ļoti mazs procents krievu var iegādāties savu mājokli, nepiesaistot kredītus.

Valsts palīdzība “mājokļu problēmas” risināšanā

Saskaņā ar ieradumu, kas saglabājies no Padomju Savienības laikiem, daudzi Krievijas Federācijas iedzīvotāji neatsakās no cerības uz valsts palīdzību mājokļa problēmas risināšanā. Bet šodien tikai ierobežotas kategorijas Krievijas pilsoņi var saņemt bezmaksas mājokli, piemēram:

• Lielā Tēvijas kara veterāni, kuri bija tieši iesaistīti karadarbībā;
• kara invalīdi;
• militārpersonas;
• bāreņi, kuri sasnieguši pilngadību un atstāj bērnunamus;
• Černobiļas atomelektrostacijas katastrofas likvidācijas dalībnieki;
• daudzbērnu ģimenes ar vairāk nekā 4 bērniem;
• un, visbeidzot, pilsoņi, kuri ir reģistrēti kā tādi, kuriem nepieciešama dzīves telpas uzlabošana.

Neaizmirstiet, ka finansējums bezmaksas mājokļu piešķiršanai ir ļoti lēns, tāpēc bieži vien vairāku dzīvokļu gaidīšana prasa vairākas desmitgades. Retos gadījumos, piemēram, piemēram, kara beigu gadadienā, šis process tiek pastiprināts, bet galvenokārt uz citu cilvēku kategoriju rēķina, kas ir gaidīšanas sarakstā.

Ivans Gorbačovs. Pie zila ekrāna. 1976. gads

Pastāv arī valsts programma, lai palīdzētu jaunajām ģimenēm, jo ​​mājokļu jautājums, protams, negatīvi ietekmē demogrāfisko situāciju valstī – ne visām jaunajām ģimenēm ir risks iegūt bērnu, dzīvojot īrētā dzīvoklī vai vienā mājā ar vecākiem. Pirmā federālā apakšprogramma “Jaunu ģimeņu izmitināšana” tika izstrādāta laika posmam no 2002. līdz 2010. gadam, tās darbības laikā vairāk nekā 130 tūkstoši ģimeņu dažādos Krievijas reģionos varēja iegādāties dzīvokļus ar valsts palīdzību. Pašlaik ir sākusi darboties jauna apakšprogramma ar tādu pašu nosaukumu, tās ilgums ir no 2011. līdz 2015. gadam, plānots, ka tā palīdzēs uzlabot dzīves apstākļus vēl 170 tūkstošiem ģimeņu.

Saskaņā ar šo valsts programmu jaunās ģimenes, kuru viena locekļa vecums vēl nav sasniedzis 35 gadu vecumu, ar vai bez bērniem, pilniem un nepilniem, var cerēt saņemt subsīdiju 30% (jauniem pāriem bez bērniem) un 35% (ģimenēm ar bērniem) no mājokļu tirgus vērtības. Subsīdiju var tērēt savas mājas pirkšanai vai celtniecībai. Bet šai programmai joprojām ir daži trūkumi, kas ievērojami ierobežo jauno ģimeņu skaitu, kurām ir tiesības izmantot šādu valsts palīdzību..

Pirmkārt,lai pretendētu uz subsīdiju, vietējām pašvaldībām ir jāatzīst, ka jaunai ģimenei ir nepieciešami labāki dzīves apstākļi viņu dzīvesvietā. Dzīves telpas standarti katrā reģionā tiek noteikti atsevišķi, un tie var atšķirties no 6 līdz 15 kvadrātmetriem vienai personai. Piemēram, Sanktpēterburgā norma ir noteikta 9 kvadrātmetros uz katru atsevišķa dzīvokļa vai mājas iedzīvotāju..

Otrkārt,Piesakoties subsīdijai mājokļa iegādei, jaunai ģimenei ir jāpierāda varas iestādēm, ka viņas pašas spēj apmaksāt atlikušo dzīvokļa izmaksu daļu, tas ir, jāsniedz informācija par uzkrājumiem, vidējiem ienākumiem un algām. Tādējādi patiešām zemu ienākumu ģimenes nevar piedalīties šajā valsts programmā..

Treškārt,subsīdija tiek piešķirta noteikta skaita kvadrātmetru mājokļa iegādei. Standarts ir noteikts 18 kvadrātmetri vienai personai ģimenei ar bērniem, tā ka, iegādājoties trīsistabu dzīvokli 90 kvadrātmetru platībā, trīs ģimenēm var paļauties uz subsīdiju 35% apmērā no 54 kvadrātmetru izmaksām, pārējā dzīvojamā platība būs jāmaksā no savas ģimenes budžeta. … Jauna ģimene bez bērniem var pretendēt uz subsīdiju, lai iegādātos tikai 42 kvadrātmetrus dzīvojamo platību.

Filips Andrejevičs Maljavins. Ģimenes portrets. 1869.-1940

Jāpatur prātā arī tas, ka dažādos Krievijas reģionos (kopā 80 valsts federālās vienības piedalās valsts programmā Mājokļi jaunām ģimenēm) projekts tiek īstenots ar dažādām likmēm, jo ​​finansējums tiek daļēji veikts no federālā, daļēji no vietējā budžeta.

Kā redzat, to ir grūti izdarīt bez hipotēkas aizdevuma, pat ja tiek piešķirta valsts subsīdija mājokļa iegādei, jo dzīvokļa vai mājas atlikušās izmaksas var būt diezgan ievērojamas summas. Un šeit galvenais ir procents, kas jaunajai ģimenei būs jāmaksā no hipotēkas aizdevuma. Kopumā Krievijā vidējais hipotēkas aizdevuma procentuālais daudzums pagājušajā gadā svārstījās no 17,5% līdz 20,7% rubļos un 11-13% dolāros, gandrīz visas bankas kā vienu no aizdevuma nosacījumiem izvirzīja sākotnējo maksājumu no 20% līdz 30%. mājokļa izmaksas. Interesanti, ka kopš 2011. gada jaunās ģimenes var izmantot maternitātes kapitālu (365 698 tūkstošus rubļu) kā sākotnējo maksājumu par mājokli, negaidot, kamēr jaunākajam bērnam būs 3 gadi. Starp citu, ir iespēja tērēt maternitātes kapitālu savas mājas celtniecībai..

Valsts programma nosaka atvieglotus hipotēkas aizdevumus jaunām ģimenēm 14% gadā rubļos, bet likme var mainīties atkarībā no bankas, kurā tika piemēroti aizņēmēji, apstākļiem un valsts reģiona.

Tādējādi šobrīd jaunā ģimene nevar cerēt tikai uz valsts palīdzību savas mājokļa problēmas risināšanā. Pašu ienākumu analīze, precīzs ikmēneša maksājumu summas aprēķins, rūpīga bankas izvēle, kurā tiks iegūts hipotēkas aizdevums – joprojām ir vissvarīgākie nosacījumi veiksmīgam mājokļa jautājuma risinājumam.