Pieaugošās dzīvokļu cenas

Piedāvājums mājokļu tirgū Maskavā pēdējā gada laikā ir samazinājies par 40% un turpina samazināties. Deficīts noveda pie tā, ka mājokļu cenas Maskavā pieauga par vēl 36,4%. Vienistabas dzīvokļi paneļu mājās kļūst dārgāki nekā citi.

2005. gadā dzīvokļu cenu pieaugums Maskavā sasniedza 36,4%, un gada pirmajā pusē dzīvokļi pieauga vidēji tikai par 9,7%. Bet otrajā sākās aktīva izaugsme, un dzīvokļi pieauga par vēl 24,4%. Cenu pieaugums bija īpaši jūtams decembrī, tas sasniedza 5,4%, kas bija augstākais rādītājs visā 2005. gadā. Šādus secinājumus secinājuši nekustamo īpašumu aģentūras “Savva” eksperti.

Lielākajai daļai visu istabu dzīvokļu cenas ir pieaugušas. Šādu mājokļu cenu pieaugums sasniedza 41,4%.

Pirmkārt, tas ir saistīts ar vienistabas dzīvokļu augsto investīciju pievilcību: šādus mājokļus bieži pērk turpmākai nomā.

Divu istabu un trīsistabu dzīvokļu cenu pieaugums pēdējā gada laikā bija attiecīgi par 37,3% un 33,1%..

Galvenie faktori, kas ietekmēja cenu pieaugumu 2005. gadā, bija iedzīvotāju labklājības pieaugums un palielinātais nerezidentu pieplūdums studēt un strādāt Maskavā, saka eksperti..

Eksperti uzskata, ka vēl viens iemesls jaunu ēku trūkumam tirgū ir straujš pieprasījums pēc mājokļiem, jo ​​mājokļu būvniecības tempi ievērojami atpaliek no pašreizējā pieprasījuma. Eksperti piegādes samazināšanu saista, pirmkārt, ar savlaicīgu likuma par dalītu būvniecību stāšanos spēkā pagājušā gada pavasarī. “Likums par dalītu būvniecību iznīcināja ierasto būvniecības finansēšanas shēmu un noveda pie tā, ka mazos uzņēmumus sāka izspiest no tirgus – galu galā saskaņā ar jaunajiem tiesību aktu noteikumiem viņiem kļuva grūtāk piesaistīt finansējumu objektu celtniecībai. Tā rezultātā mazie un vidējie investori met savus lūžņus, mājas. paliek nepabeigti, piedāvājumu skaits primārajā tirgū samazinās, “skaidro Jeļena Masutjina, ScanRealty attīstības direktore.

“Likums par dalītu būvniecību ir samazinājis visa tirgus investīciju pievilcību kopumā,” saka Soho Realty pilsētas nekustamo īpašumu nodaļas vadītāja Alena Brigadnova..

Maskavas nerezidentu pieplūduma sekas bija mājokļu īres likmju paaugstināšanās. Apstākļos, kad zemākas kvalitātes “odnushka” īres izmaksas bija vienādas ar ikmēneša maksājumu par hipotēkas aizdevumu, daudzi domāja par pāreju no īrniekiem uz pircējiem.

Neskatoties uz to, ka saskaņā ar ScanRealty speciālistu liecībām hipotēka mūsdienās nav tik plaša parādība, lai runātu par tās būtisko ietekmi uz iedzīvotāju pirktspēju, neskatoties uz to, ka tās straujās attīstības izredzes ir acīmredzamas.

“Pieaugot konkurencei šajā jomā, komercbankas pakāpeniski pazemina likmes, bet līdz šim ne īpaši jūtami – vidēji par 2%,” skaidro Jeļena Masutjina. “Bet tendence pieaug, un mēs ticam, ka 3-4 gadu laikā Krievija spēs atbilstoši Eiropas standartiem – 5-6% gadā “.

Visas šīs tendences ir novedušas pie tā, ka ekonomiskās klases dzīvojamais nekustamais īpašums bija cenu pieauguma līderis 2005. gada decembrī. Rekordus pārspēj “standarta paneļa” izmaksas par kvadrātmetru, kas decembrī palielinājās tikai par 7.62%, un tā dēvētā paneļa ar nelielu virtuvi (pieaugums – 6.23%). Gada beigās visās kategorijās, izņemot luksusa mājokļus, varēja novērot diezgan vienmērīgu cenu pieaugumu: paneļu jaunbūves un “staļinistu” ķieģeļu mājas, kurās pieaugums bija ievērojami mazāks un sasniedza attiecīgi aptuveni 23% un 27%. Analītiķi uzskata, ka nelielu paneļu jaunbūvju cenu pieauguma fakts ir izskaidrojams ar pircēju aizplūšanu no primārā mājokļu tirgus uz sekundāro, sakarā ar risku ieguldīt naudu jaunās ēkās..

2005. gada decembrī dzīvojamo nekustamo īpašumu piedāvājumu skaits samazinājās par 10,3%. Kopumā gada laikā priekšlikumu skaits samazinājās par 40% (par vairāk nekā 11 500 dzīvokļiem).

Saskaņā ar ScanRealty, decembrī piedāvājuma samazinājums tirgū bija vidēji 13,4%, tas ir, pat mazāk. Šis rādītājs dažādās nekustamā īpašuma kategorijās un tirgus segmentos ir atšķirīgs. Tā, piemēram, paneļu māju kategorijā decembrī bija vislielākais piedāvājuma samazinājums – par 17,6%, bet dārgu mājokļu kategorijā decembra piedāvājums samazinājās tikai par 7-8%.

“Runājot par gada rādītājiem, mūsuprāt, sniegtā informācija ir nedaudz pārspīlēta, – atzīmē Jeļena Masutjina. – 2005. gada pirmajā pusē nekustamā īpašuma tirgus bija sastindzis, bija uzkrājies noteikts priekšmetu krājums, kas vēlāk tika pārdots. 2005. gada janvārī piedāvājumu skaits primārajā tirgū samazinājās par 20-25%. “