Penthouse – no bēniņiem līdz prestižajai dzīves telpai

Interesanti, ka 17. – 19. gadsimtā pirms liftu masveida izplatīšanas, tas ir, līdz 20. gadsimta sākumam (lai arī lifts tika izgudrots daudz agrāk, tomēr tā bija atsevišķu, valdības un sabiedrisko ēku prerogatīva), dzīvokļi zem jumta maksāja, tieši pretēji, daudz mazāk nekā parasti..

Pirmkārt, pie viņiem nokļūt bija diezgan grūti, jo ikdienas pastaigas pa kāpņu lidojumiem īpašniekiem neradīja lielu prieku, otrkārt, šādi mājokļi atšķīrās vai nu ar slīpu jumtu, vai ar nelielu platību, vai arī tiem bija virkne citu trūkumu, piemēram, bija tikai logi uz slīpa jumta, kas nedeva iespēju novērot pilsētas ainavu.

Tomēr situācija mainījās diezgan ātri – būvniecības uzplaukuma laikā, ko Ņujorka piedzīvoja pagājušā gadsimta 20. gados, amerikāņu miljonāri novērtēja iespēju dzīvot pilsētas centrā, vienlaikus izbaudot visas atsevišķas lauku savrupmājas priekšrocības, un modernie lifti tajā laikā jau ļāva atbrīvoties no no problēmas ar kāpšanu uz augšējo stāvu.

Pirmā penthouse Maskavā tiek uzskatīta par slavenā konstruktīvisma arhitekta Moisei Ginzburg māju, kas uzcelta uz viņa projektētās dzīvojamās ēkas jumta, kurā bija plānots pārcelt Finanšu tautas komisariāta darbiniekus.

Šī māja tika uzcelta arī XX gadsimta 20. gados divu viensētu vietā, kas bija vērsti pret galvaspilsētas Novinsky bulvāri. Pašlaik šis konstruktīvisma piemineklis ir iekļauts “Apdraudēto pasaules kultūras pieminekļu sarakstā”, lielākā daļa ģimeņu no tā jau ir izliktas, un arhitektu pieminekļa stāvokli eksperti vērtē kā kritisku.

Pirmsrevolūcijas Krievijā otrais stāvs visbiežāk kļuva par daudzskaitlīgāko daudzdzīvokļu ēkas “pavēlniecisko”, prestižāko stāvu, savukārt pirmajā stāvā atradās tirdzniecības uzņēmumi, it īpaši veikali, un pēdējā stāvā apmetās tikai nabadzīgi studenti un kalpotāji..

Pirms 15 gadiem Maskavā bija diezgan grūti atrast penthouse. Pirmā elitārā daudzdzīvokļu ēka tika uzcelta galvaspilsētā 1995. gadā Veresaeva 6, taču tā piedāvāja tikai elitārus daudzlīmeņu dzīvokļus, ieskaitot bēniņus.

Iepriekš daudzlīmeņu mansardi Maskavā parādījās staļinisma periodā pēc komunālo dzīvokļu pārvietošanas, taču šādus dzīvokļus zem liela laukuma jumta nevar saukt par penthouse. Pirmā modernā penthouse tika uzcelta galvaspilsētā Moločnijā, 11, 1996. gadā, un tikai pēc tam sāka pieaugt šāda elitārā korpusa popularitāte, kas nekavējoties kļuva pieprasīta starp “jaunajiem krieviem”.

Krievu penthouse iezīmes

Galvenais, kas apvieno penthouse, kas atrodas Krievijas galvaspilsētā, ar līdzīgiem elitāriem dzīvokļiem Londonā un Ņujorkā, ir katra individuālā priekšlikuma unikalitāte. Penthouse visās pasaules metropoles teritorijās joprojām ir parasta prece, un pat starp jauniem piedāvājumiem nekustamā īpašuma tirgū reālas penthouse var burtiski skaitīt uz pirkstiem.

Atšķirība starp Maskavas penthouse un, piemēram, Londonas, ir tāda, ka pircējiem tos parasti piedāvā atvērtā plāna mājokļu veidā, tas ir, jaunais īpašnieks patstāvīgi izstrādā interjeru, plāno istabu izvietojumu un iekšējo telpu. Tā kā Anglijas galvaspilsētā penthouse tiek laisti pārdošanā pēc tam, kad profesionāls dizainers ir strādājis ar dzīvojamo zonu, jau veicot remontu, mēbelēšanu un iebūvētu sadzīves tehniku. Protams, tas ievērojami palielina šāda gatavā korpusa izmaksas, tomēr tas penthouse padara par dizainera darba modeli, bieži ar pasaules vārdu..

Čižova Viktorija. Cita pasaule. 2010. gads

Turklāt daudzi eksperti uzsver, ka Maskavas penthouse izceļas ar nesamērīgu dzīvojamo istabu un atvērtās terases platības attiecību. Pēc ekspertu domām, penthouse, kura platība ir aptuveni 200-250 kvadrātmetri, optimālais atvērtās terases izmērs, ņemot vērā Maskavas klimatu un pircēju vajadzības, būs 80-100 kvadrātmetri, savukārt izstrādātāji jaunajiem īpašniekiem var piedāvāt terasi, kas ir gandrīz vienāda ar pašu dzīvokli..

Runājot par šādas prestižas mājas izmaksām, Maskavā penthouse vidējā cena par 1 kvadrātmetru svārstās no 20 līdz 65 tūkstošiem dolāru. Londonas penthouse izmaksas ar aptuveni 200 kvadrātmetru platību sākas ar 15 tūkstošiem mārciņu un var sasniegt pārmērīgu augstumu atkarībā no pilsētas teritorijas un apdares kvalitātes..

Visdārgāko Maskavas penthouse vērtējums

Saskaņā ar galvaspilsētas nekustamo īpašumu aģentūru sniegto informāciju vairums Maskavas penthouse ir koncentrēti Ostozhenka apgabalā. Sastādīt dārgāko piedāvājumu sarakstu penthouse tirgū galvaspilsētā ir sarežģīti ar to, ka pārdevēji parasti deklarē izmaksas tikai pēc pieprasījuma, kad ir pārliecināti par pircēja nopietnajiem nodomiem. Bieži darījumi tiek veikti slēgtā izsolē, un penthouse izmaksas paliek noslēpums. Reitings, kuru mums izdevās sastādīt uz priekšlikumiem ar paziņoto cenu, izskatās šādi:

1. Dzīvojamais komplekss “Ostozhenka 11”, penthouse 894 kvadrātmetru platībā tiek pārdots par 29 miljoniem USD un ir absolūtais Maskavas nekustamā īpašuma tirgus līderis. Šis dzīvojamais komplekss izceļas ar interesantu arhitektūras risinājumu, kopumā māja ir paredzēta tikai 38 dzīvokļiem ar brīvu plānojumu.
2. Dzīvojamais komplekss “B. Nikitskaya “, 45. Penthouse 25 miljonu dolāru vērtībā un 560 kvadrātmetru platībā, kas atrodas ēkas 6. un 7. stāvā, apkalpo pats savas apkopes dienests, un tai pilnībā nav apdares.
3. Dzīvojamais komplekss “Barykovsky, 7”. Šī penthouse tiek pārdota par 23 miljoniem USD, tās platība ir 560 kvadrātmetri, un tā atrodas de luxe savrupmājas 4. stāvā.
4. Dzīvojamais komplekss “Granatny, 6”. Šīs 824 kvadrātmetru penthouse izmaksas ir USD 22 miljoni. Papildus lielai terasei 286 kvadrātmetru platībā šai dzīvojamajai ēkai ir arī pārklāta veranda. Šī jaunā ēka sastāv no 3 ēkām, kas paredzētas 27 dzīvokļiem, projekta arhitekts bija Sergejs Točāns, kurš projektēja federācijas torni.
5. Dzīvojamais komplekss “Māja Pokrovska bulvārī”. Arī šīs penthouse cena ir USD 22 miljoni. Māja atrodas vēsturiskajā centrā, un to ieskauj 17. – 19. gadsimta arhitektūras pieminekļi, ieskaitot pilsētas muižas, krievu aristokrātijas savrupmājas un senos tempļus. Penthouse ir divas terases un ekspluatēts jumts, kas atrodas ēkas 10. stāvā. Objekta platība ir 530,6 kvadrātmetri, gan terases, gan jumts ir iežogoti ar speciālu pretvēja aizsardzību, kas izgatavots no augstas stiprības stikla.
6. Dzīvojamais komplekss “Patriarhs”. Penthouse Bronnaya ielā 44 atrodas uz Patriarha dīķiem, divu līmeņu telpu kopējā platība ir 380 kvadrātmetri. Penthouse atrodas ēkas 12. un 13. stāvā, tai ir 2 terases un tiek pārdota par 20 miljoniem USD.
7. Dzīvojamais komplekss “Bryusov, 19”. Vēl viena divu līmeņu penthouse, kopējā platība – 590 kvadrātmetri, terase – 76 “kvadrāti”, atrodas Tverskaya ielas rajonā un no tā paveras brīnišķīgs skats uz Pestītāja Kristus katedrāles un Maskavas Kremļa kupoliem. Telpu griestu augstums ir 3,3-3,8 metri. Penthouse cena – 18 miljoni USD.
8. Dzīvojamais komplekss Kristāla māja. Arhitekta Jurija Grigorjana izveidotais projekts atrodas Maskavas “zelta jūdzes” apgabalā. Šīs penthouse platība ir 440 kvadrātmetri, projekta akcents ir pagalms ar unikālu ainavas dizainu, kuru rotā strūklaka. Penthouse izmaksas – USD 17,6 miljoni.
9. Dzīvojamais komplekss “Imperial House”. Projekts atrodas Zamoskvorechye, tikai 1 dzīvoklis atrodas katrā torņa stāvā. Penthouse platība, ko pārdevējs lēš par 17,5 miljoniem USD un no kuras paveras panorāmas skats uz visu galvaspilsētu – 465 kvadrātmetri.
10. Dzīvojamais komplekss “Copernicus”. Šī LCD atšķirīgā iezīme ir 2 milzīgi apaļi logi, ko ierāmē mozaīkas paneļi. Divlīmeņu penthouse platība ir 396 kvadrātmetri, tā atrodas 15. un 16. stāvā un potenciālajiem īpašniekiem piedāvā 2 terases ar kopējo platību 230 kvadrātmetri. Objekta cena – 17 miljoni USD.

Drīz par dārgāko penthouse “balto akmeni” var kļūt objekts 1 000 kvadrātmetru platībā, kas atrodas RC “Prechistenka, 13” un drīz parādīsies elitārā piedāvājuma tirgū.

Pēc nekustamo īpašumu aģentūru datiem, visbiežāk penthouse pircēji, protams, ir lielie uzņēmēji un slavenības, kas bieži parādās Forbes sarakstos. Iemesli, kāpēc miljonāri dodas uz tik dārgiem pirkumiem, parasti ir:

• objekta prestižs;
• dzīvesvietas izolācija, kaimiņu trūkums un spēja pasargāt savu personīgo dzīvi no parasto cilvēku zinātkāres;
• tiekšanās uz sevis apzināšanos;
• “Kaisle”, kas pieder šim vai tam objektam;
• rietumu valstīs penthouse bieži sauc arī par rentablu kapitāla ieguldījumu (tomēr Krievijā šādu objektu likviditāte vēl nav pārāk augsta);
• galu galā penthouse tiek nopirkts tikai tāpēc, ka tas ir patīkami – pati dzīvojamā zona, kā arī panorāmas skats no milzīgajiem logiem un dzīves sajūta “pasaules virsotnē”.

Kas attiecas uz penthouse tirgus attīstības perspektīvām Krievijā – kamēr ir nekustamo īpašumu pircēji, kas ir gatavi maksāt miljoniem dolāru par prestižu, statusu un privātumu, ko garantē īsta penthouse, tirgus attīstīsies un katru gadu parādīsies jauni priekšlikumi. Paši izstrādātāji noteikti ir ieguvēji, tā vietā, lai vairākus dzīvokļus par vidējo cenu uzbūvētu penthouse tajā pašā teritorijā, kura izmaksas būs vairākas reizes augstākas.