Pēdējās bezmaksas privatizācijas dienas. Vai ir vērts steigties reģistrēt īpašumu

No 2015. gada 1. marta beidzas mājokļu bezmaksas privatizācijas termiņš. Vai jums vajadzētu steigties reģistrēt īpašumtiesības uz mājokli, un ko darīt tiem, kuriem neizdevās privatizēt dzīvokli? Kādas citas izmaiņas nekustamā īpašuma tiesību reģistrācijas jomā likumdevēji gatavo šogad?

Ko darīt, ja jums neizdevās privatizēt dzīvokli

Daudzus krievus interesē jautājums – ko darīt, ja dzīvokli nevar privatizēt likumā noteiktajā termiņā, līdz 2015. gada 1. martam?

To cilvēku dzīvē, kuri negrasījās veikt nekādas likumīgas darbības ar mājokli, nekas nemainīsies, jo sociālās īres līgums, uz kura pamata iedzīvotāji izmanto neprivatizētus dzīvokļus, ir neierobežots. Mājokļu kodeksā skaidri noteikts to gadījumu saraksts, kad pašvaldības iestādes var izbeigt vienošanos ar īrnieku:

  • komunālo pakalpojumu rēķinu nemaksāšana ilgāk par sešiem mēnešiem;
  • telpu nepareiza izmantošana;
  • kaimiņos dzīvojošo cilvēku tiesību pārkāpumi, kuru dēļ nav iespējams dzīvot kopā ar viņiem;
  • telpu iznīcināšanu personai, kas to izmanto.

Ja persona, kas dzīvo dzīvoklī saskaņā ar sociālās īres līgumu, neveic šādas nelikumīgas darbības, viņš šo īpašumu var izmantot visu atlikušo mūžu, un nevienam nav tiesību viņu izlikt.

Bet, ja neprivatizēta dzīvokļa īrnieks nākotnē plānoja veikt kādus darījumus ar to, tad pēc 2015. gada 1. marta viņš varēs privatizēt dzīvokli, tikai pērkot to no valsts. Bet likuma, kas regulētu šo kārtību, vēl nav, tāpēc vairākas nianses, kas saistītas ar apmaksātu turpmāko privatizāciju, joprojām ir neskaidras. Visdedzinošākais jautājums ir par to, par kādām izmaksām krieviem būtu jāpērk mājokļi no valsts: tirgus vai kadastra.

2015. gada 1. marts – pēdējā iespēja privatizēt nekustamo īpašumu

Bija paredzēts, ka bezmaksas mājokļu privatizācija beigsies 2007. gadā, bet šo periodu pagarināja trīs reizes. Tāpēc daudziem krieviem bija šaubas, vai 2015. gada februāris būs pēdējais mēnesis, kad būs iespējams bez maksas reģistrēt mājokli..

Deputāti attaisnoja vēlētāju cerības. Kā vēsta ziņu aģentūra Regnum, frakcijas “Vienkāršā Krievija” vadītāja vietniece Oksana Dmitrieva gatavojas iesniegt izskatīšanai likumprojektu par vēl vienu termiņa pagarināšanu īpašumtiesību mājokļu bezmaksas reģistrēšanai, šoreiz līdz 2018. gada 1. martam..

Turklāt, kā ziņo Interfax, drīzumā Valsts domē tiks iesniegts vēl viens likumprojekts, saskaņā ar kuru tiks izdarīts izņēmums personām, kurām nebija laika iesniegt privatizācijas pieteikumus pirms šī gada 1. marta sakarā ar to, ka viņi atradās vietās atzinumus vai apstrīdētus lēmumus, kas kavē viņu tiesību uz mājokli izmantošanu. Šīm krievu kategorijām ir noteikts īpašs privatizācijas periods. Pēc 2015. gada 1. marta viņi iegūs iespēju pilnīgi bez maksas reģistrēt savas īpašumtiesības uz mājokli.

Pēdējās bezmaksas privatizācijas dienas. Vai ir vērts steigties reģistrēt īpašumu

Kļuva arī zināms, ka drīzumā var tikt veikti grozījumi Mājokļu kodeksā, kas ļaus personām, kuras stājās rindā uz mājokli pirms 2013. gada 1. marta, bet saņēma to pēc bezmaksas privatizācijas perioda beigām, bez maksas reģistrēt savas īpašumtiesības uz mājokli pēc 2015. gada 1. marta. gadā.

Privatizēto mājokļu priekšrocības un trūkumi

Privatizētam mājoklim ir vairākas neapstrīdamas priekšrocības: to var izīrēt, apmainīt, ziedot, nodot mantojuma atstājējiem, izmantot kā bankas nodrošinājumu.

Tāpat, ja mājoklis ir īpašumā, īpašniekam nav pienākuma maksāt nodevu saskaņā ar sociālās īres līgumu, viņš var pēc saviem ieskatiem piedalīties mājas pārvaldīšanā, ja dzīvokļu īpašnieki ir apvienojušies HOA vai ir noslēguši līgumu ar pārvaldības sabiedrību. Bet privatizētajiem dzīvokļiem ir arī virkne būtisku trūkumu..

Nepieciešamība maksāt īpašuma nodokli

Nesen ieviestais nekustamā īpašuma nodoklis tiks aprēķināts, pamatojoties uz nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību. Būs jāmaksā visiem krieviem, kuri ir reģistrējuši savas īpašumtiesības uz mājokli. Lielajās pilsētās tas var sasniegt vairākus tūkstošus rubļu gadā..

Tajā pašā laikā krieviem, kas dzīvo dzīvokļos saskaņā ar sociālās īres līgumiem, šis nodoklis nav jāmaksā, jo šādi mājokļi nav viņu īpašums. Viņiem ir jāveic maksājums tikai saskaņā ar sociālās īres līgumiem, kurus nosaka reģionālās iestādes. Šī maksa parasti ir daudz mazāka nekā īpašuma nodoklis..

Salīdzinājumam – saskaņā ar Maskavas valdības dekrētu Nr. 748-PP, kopš 2014. gada novembra maksājuma likme par dzīvošanu neprivatizētos dzīvokļos saskaņā ar sociālās īres līgumiem ir 6-7 rubļi par kvadrātmetru. Tas ir, īrniekiem par neprivatizēto 90 metru dzīvokli Maskavā būs jāmaksā apmēram 7500 rubļu gadā. Un nodoklis par privatizētu trīsistabu dzīvokli Maskavas centrā, pēc ekspertu domām, būs aptuveni 20 000 rubļu gadā. Atšķirība ir acīmredzama.

Nepieciešamība maksāt par mājas kapitālo remontu

No 2015. gada jūlija privatizēto mājokļu īpašniekiem parādīsies vēl viena izdevumu pozīcija – samaksa par mājas kapitālo remontu. Standarta likme jau ir noteikta – tā ir 15 rubļi uz 1 kv. m mēnesī. Izrādās, ka, piemēram, 80 metru privatizēta dzīvokļa īpašniekam par komunālajiem pakalpojumiem katru mēnesi būs jāmaksā par 1200 rubļiem vairāk. Kamēr par sociālo īres mājokli maksājumus par kapitālo remontu maksā pašvaldība.

Nojaukto māju privatizēto dzīvokļu īpašnieki nevar iegūt lielākas platības mājokļus

Viņiem ir tiesības saņemt vienāda platības dzīvokli tikai mājas nojaukšanas gadījumā. Bet cilvēki, kuri izmanto dzīvokļus, pamatojoties uz sociālās īres līgumu, var rēķināties ar jauna mājokļa saņemšanu, pamatojoties uz likumā noteikto standartu – 18 kvadrātmetri uz vienu īrnieku. Tādējādi, ja daudzbērnu ģimene dzīvo mazā dzīvoklī, kas atrodas mājā, kas paredzēta nojaukšanai, būs ārkārtīgi nerentabli reģistrēt mājokli īpašumā..

Pēdējās bezmaksas privatizācijas dienas. Vai ir vērts steigties reģistrēt īpašumu

Kādas citas izmaiņas likumdevēji gatavo 2015. gadā

Pēc Kommersanta teiktā, Krievijas Būvniecības ministrija ir sagatavojusi grozījumus Mājokļu kodeksā. Tie paredz stingrāku kontroli pār sociālā mājokļa īres gadījumiem. Ja agrāk pārkāpējiem draudēja tikai naudas sods, tagad viņi lauž sociālā aizdevuma līgumu.

Arī Finanšu ministrijas grozījumi paredz iespēju atteikties no privatizētiem mājokļiem. Šis jauninājums ļauj krieviem, kuri nevar atļauties segt dzīvokļa uzturēšanas izmaksas, atteikties no īpašumtiesībām uz to un atkārtoti noslēgt mūža īres līgumu ar valsti. Šādas darbības var veikt ne tikai cilvēki, kuri iepriekš reģistrēja savus dzīvokļus īpašumā, bet arī viņu mantinieki..

Tādējādi dzīvošana neprivatizētos dzīvokļos var būt izdevīga šādām personu kategorijām:

  • cilvēki ar zemu ienākumu līmeni, kuri nevar atļauties papildu izdevumus kapitālajam remontam un mājokļa nodoklim;
  • pensionāriem, kuriem nav mantinieku, kuriem viņi varētu nodot mantojumu dzīvoklim;
  • daudzbērnu ģimenes, kas dzīvo nojaukšanai paredzētās mājās.

Visi pārējie krievi labāk steigtos ar privatizāciju. Līdz likumā noteiktā termiņa beigām ir atlicis apmēram mēnesis, taču jums joprojām var būt laiks dokumentu aizpildīšanai.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Pievienojiet komentārus

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: