...

Nekustamais īpašums Īrijā – mājokļi Eiropā par rekordzemām cenām

Latvijas iedzīvotājiem ir lieliska iespēja iegādāties īpašumu Eiropā par rekordzemām cenām, īpaši - mājokļus Īrijā! Rekordzemā cena, lieliska konfigurācija un izcilas izklaides vietas, kas pieejamas šajā zemē, padara Īriju par labāko vietu, lai iegādātos nekustamo īpašumu, īpaši klātienes izklaidei pieaugušajiem un bērniem. Tagad ir tā brīža izdevību izmaksājiet par mājokli ar izcilu attīstības perspektīvu.

Īrijas nekustamā īpašuma vērtība ir sasniegusi vēsturiski zemāko līmeni: salīdzinot ar 2007. gadu, mājokļu cenas ir kritušās par 64%! Tāpēc šodien un tagad ir labākais laiks, lai veiktu ieguldījumus Īrijas mājokļos. Turklāt ārvalstu investoriem tiek nodrošināta ne tikai pastāvīgās uzturēšanās atļauja, bet arī Īrijas pilsonība, uz kuru iepriekš tikai daži varēja paļauties. Turklāt visi nekustamā īpašuma pircēji 2013. gadā ir atbrīvoti no nodokļu maksāšanas līdz 2016. gadam! Par to un daudz ko citu lasiet mūsu rakstā..

“Ķeltu tīģera” zelta laikmets

No 90. gadu vidus līdz krīzes sākumam 2008. gadā Īrija no visnelabvēlīgākās valsts Eiropā devās uz plaukstošu ekonomiku, Eiropas subsīdijām un izdevīgiem aizdevumiem starptautiskiem uzņēmumiem, kas vienmēr ir bijuši ērti daudzvalodu un viesmīlīgā Īrijas vidē. Ārvalstu investīciju magnēts bija zemais uzņēmumu ienākuma nodoklis Īrijā – tikai 12,5%. Tāpēc šodien, neskatoties uz SVF prasībām to palielināt, īri atsakās to darīt, lai turpinātu nodrošināt ārvalstu investoru plūsmu viņu teritorijā..

Īrijas ekonomikas atveseļošanās sākās ar ieguldījumiem augsto tehnoloģiju un sprādzienbīstama nekustamā īpašuma attīstībā, kas ir padarījuši Dublinu par “American Dream” pilsētu ar ekonomiskās izaugsmes līmeni līdz 6% gadā. Būvniecības uzplaukums pamodināja Īrijas iedzīvotāju satraukumu iegādāties nekustamo īpašumu, un bankas viņiem viegli piešķīra aizdevumus bez jebkādas valdības kontroles. “Smaragda salas” iedzīvotāji, diezgan noguruši no nabadzības un gadiem ilgajiem terora aktiem, pēkšņi jutās kā “pirmās pasaules” iedzīvotāji un bija eiforijas stāvoklī..

Nekustamais īpašums Īrijā

Krīze izcēlās kā skrūve no zila. Ekonomika strauji kritās, un budžeta deficīts 32% no IKP Īrijai kļuva par sava veida Frankenšteinu, kas izraisīja nacionālās banku sabrukumu. Lai saglabātu mieru pasaules tirgū, Īrijas valdība veica steidzamus pasākumus, lai glābtu bankas, un veica drakoniskus ienākumu samazinājumus īriem, kuriem, tāpat kā senatnē, bija jāattīra viņu ierēdņu un baņķieru kļūdas..

Četrus mēnešus pēc finanšu eksplozijas reitingu aģentūras, kuras vienmēr ir augstu novērtējušas Īrijas bankas, ir zaudējušas uzticību tām. Valstij nācās izvēlēties: glābt SVF, ES un Eiropas Centrālo banku vai bankrotēt. Īrijai nebija citas izvēles kā pieņemt palīdzību no SVF, kas izlēma 890 miljonus eiro apmaiņā pret smagajiem apstākļiem, kas prasīja no tā beznosacījuma izpildi. Pretējā gadījumā sabrukums apdraudētu ne tikai Īriju, bet arī visu Eiropu..

Fantomas pilsētas

Mūsdienās katras Īrijas ģimenes bankas parāds ir vidēji 132 tūkstoši eiro, savukārt nekustamā īpašuma cenas ir samazinājušās par 64%, salīdzinot ar 2007. gadu. Tajā pašā laikā valsts bezdarba līmenis ir sasniedzis kulmināciju: apmēram 2 miljoni Īrijas cilvēku (vairums no tiem vecumā no 20 līdz 34 gadiem) bija bez darba no visiem 4,5 miljoniem iedzīvotāju.!

Neskatoties uz cenu kritumu pasaules mērogā, šodien 15% Īrijas nekustamo īpašumu ir tukši. Veseli spoku apgabali ir pārpludinājuši Īrijas pilsētas, kur celtniecības uzplaukuma laikā ir uzbūvēti vairāk nekā 550 000 dzīvojamo vienību. Mūsdienās gandrīz 300 000 dzīvokļu un privātmāju nevar atrast savus pircējus, un valdība piešķir miljoniem dolāru, lai spoku ēkas būtu drošībā..

Nekustamais īpašums Īrijā

Kopš 2012. gada jūlija Īrija ir sākusi krasākus pasākumus un sākusi tukšu un nepabeigtu māju masveida nojaukšanu. Mūsdienās valstī ir aptuveni 1850 nepabeigtu dzīvojamo kompleksu, kas rada reālus draudus iedzīvotāju drošībai. Pavisam nesen zēns nomira Īrijā pēc tam, kad viņš ienāca vienas no šīm fantoma struktūras teritorijām. Tas kalpoja par vēl vienu impulsu nepieprasītu nekustamo īpašumu ātrai nojaukšanai. Tā vietā piepilsētas teritorijās tiks izveidota jauna lauksaimniecības zeme.

Mājokļu sektora reanimācija

Krīzes apstākļos Īrija cenšas pēc iespējas ātrāk stabilizēt savu finansiālo stāvokli. Tālab 2013. gadā valsts valdība plāno ietaupīt 3500 miljonus eiro, samazinot valdības izdevumus un ieviešot jaunu īpašuma nodokli. Tātad, sākot ar šā gada jūliju, māju īpašnieki, kuru vērtība pārsniedz 1 miljonu eiro, katru gadu valsts kasē iemaksās 0,25% no to nominālvērtības, bet pārējiem īpašniekiem nodoklis būs 0,18%. Šie pasākumi papildina jau 2011. gadā ieviesto likumu, saskaņā ar kuru valsts katru gadu iekasē 100 eiro no katra Īrijai piederošā dzīvojamā īpašuma..

Lai atdzīvinātu mājokļu nozari, Īrijas valdība gatavojas jaunām nepieredzētām akcijām: visi nekustamā īpašuma pircēji 2013. gadā ir atbrīvoti no nodokļu maksāšanas līdz 2016. gadam, un tie, kas nav iekļauti šajā kategorijā, “paši nosaka sava īpašuma vērtību”, vadoties pēc pašreizējiem tarifiem..

Nekustamais īpašums Īrijā

Turklāt kopš šī gada sākuma Īrija ir sākusi jaunu programmu, lai piesaistītu ārvalstu investorus un uzņēmējus: šodien viņiem tiek izsniegtas uzturēšanās atļaujas un pilsonība apmaiņā pret nekustamā īpašuma iegādi 500 tūkstošu eiro apjomā, valsts parāda dzēšana ar zemām procentu likmēm vai ieguldījumi biznesa izveidošana ar minimālajiem ieguldījumiem no 500 tūkstošiem līdz 2 miljoniem eiro.

Ir vēl viena īpaša programma ārzemniekiem, kuri vēlas uzsākt savu biznesu ar minimālajiem ieguldījumiem 75 000 eiro: viņiem tiek izsniegta uzturēšanās atļauja uz 2 gadiem, lai attīstītu savu biznesu. Mūsdienās Īrijā 87% investoru un nekustamā īpašuma pircēju ir ārzemnieki.

Mājokļa vērtība

Īpašumu cenas Īrijā ir sasniegušas visu laiku zemāko līmeni, un tiek prognozēts, ka daudzus gadus tās paliks nemainīgas. Privātmājas vai dzīvokļa vidējā cena valstī nepārsniedz 100 tūkstošus eiro, kas ir 1/3 no to sākotnējām izmaksām 2007. gadā. Šodien, lai nopirktu īpašumu, vidējam īrim būs nepieciešama sava 3 gadu algas summa no ienākumiem 36 000 eiro gadā. Salīdzinājumam: Lielbritānijā mājas pirkšana maksā 4 gada algas, savukārt Spānijā tam būs nepieciešami 8 gadu ienākumi.

Mūsdienās visā Īrijā var redzēt pamestas mājas bez īpašniekiem, vientuļas ceļa malā un celtņus, kas sarūsējuši no lietošanas un biežām lietām. Viss šeit ir nekustīgs, un tikai daži kaijas lido pa spokainajām zemēm, meklējot pārtiku. Tāds šodien izskatās Dublinas jaunais ostas rajons – Docklands ar to šķērsojošo Liffejas upi, kas nodala galvaspilsētas proletāriskos ziemeļus un dienvidu pusi ar savu bohēmisko atmosfēru, luksusa apartamentiem un labākajiem naktsklubiem. Docklands attēls ir nomācošs: pamestas jaunas ēkas, pārdošanas vai īres zīmes, kuras nevienu neinteresē, tukši tramvaji, kur neviens neiebrauc un neviens neiziet no Spencer Dock pieturas viena vienkārša iemesla dēļ: visā šajā apkārtnē gandrīz neviens nedzīvo….

Nekustamais īpašums Īrijā

Churchtown House – moderns gruzīnu stila nams Dublinā, celts 1870. gadā – ir vēl viens sabrukšanas uzplaukuma simbols: to anglo saksi sauc par pārejas procesu no veiksmes uz bankrotu. Šī milzīgā rezidence, kurā kādreiz atradās Nīderlandes vēstniecība Īrijā, 13 gadu laikā ir pārdota 4 reizes. 1997. gadā ēka tika pārdota par 700 tūkstošiem eiro, kas ir par 200 tūkstošiem eiro vairāk, nekā paredzēts. 2006. gadā māja atrada jaunu pircēju par 10,5 miljoniem eiro. Šodien bankrotējušā uzņēmuma administrators, kurš bija tā pēdējais īpašnieks, ar prieku saņems par viņu vismaz 3 miljonus eiro..

Dzīvokļu cenas Dublinā ir atkarīgas no apgabala, lai gan krīzes gados cenu atšķirība ir ievērojami “izdzēsta”. Mūsdienās dzīvoklis ir 42 kv. m ar vienu guļamistabu pašā pilsētas centrā ir diezgan reāli iegādāties par 75 tūkstošiem eiro. Šādu dzīvokļu izīrēšana tā īpašniekam var dot ienākumus no 900 līdz 1500 eiro mēnesī. Dublina ir studentu pilsēta ar 4 universitātēm, no kurām viena – Trinity koledža – ir viena no slavenākajām un prestižākajām universitātēm pasaulē. Šeit vienmēr ir ļoti augsts pieprasījums pēc īres, kas padara ieguldījumus Dublinas nekustamajā īpašumā īpaši pievilcīgus.

2 un 3 istabu dzīvokļi vienā no populārākajiem un klusākajiem Dublinas rajoniem – FinglasVillage – maksā no 80 tūkstošiem eiro. Neskatoties uz pieņemamām cenām, daudzi no viņiem nav spējuši atrast savus pircējus vairāk nekā 3-4-5 gadus. Lielākā daļa dzīvokļu tiek pārdoti ar mēbelēm un pilnu sadzīves tehnikas komplektu, daudziem ir savs dārzs, terase un autostāvvieta.

Nekustamā īpašuma cenas elites rajonā Dublinā – Ballsbridge – ir nedaudz augstākas nekā citos pilsētas rajonos, taču tās arī labvēlīgi salīdzina ar mājokļa izmaksām citās Eiropas galvaspilsētās. Tātad 80 metru dzīvoklis ar 2 guļamistabām, 1 dzīvojamo istabu, 2 vannas istabām ar balkonu šeit var maksāt no 180 tūkstošiem eiro. Tajā pašā laikā šeit der derēties, un galīgā cena var ievērojami atšķirties no tās, kas tika norādīta sākumā. Privātmājas un villas galvaspilsētā, mēbelētas un nevainojamā stāvoklī, šodien var iegādāties no 140 tūkstošiem eiro. Mājokļa izmaksas citās Īrijas pilsētās parasti ir zemākas nekā Dublinā, un daudzos gadījumos tas nesasniedz 100 tūkstošu eiro atzīmi.

Nekustamais īpašums Īrijā

Pašlaik 60% no ārvalstu nekustamā īpašuma pircējiem valstī ir briti, 15% ir citu Eiropas valstu iedzīvotāji, 10% ir amerikāņi un vēl 15% ir imigranti no Īrijas. Un kopš pagājušā gada arī Krievijas iedzīvotāji ir aktīvi iesaistījušies mājokļu iegādē Īrijā. Tātad šī gada februārī tikai divās dienās krievi nopirka 17 Īrijas nekustamā īpašuma objektus par kopējo summu 1 miljons eiro.

Nekustamā īpašuma pirkšana Īrijā

Īrijas nekustamā īpašuma pirkšanas un reģistrēšanas procedūra sastāv no vairākiem posmiem. Pēc dzīvojamā īpašuma izvēles jums būs nepieciešama jurista (advokāta) palīdzība, kurš nodarbosies ar pirkuma dokumentu sagatavošanu un būs atbildīgs par visiem juridiskajiem jautājumiem, kas ar to saistīti. Viņa pakalpojumi parasti maksā 900–1000 euro, lai gan daži no pieredzējušākajiem juristiem dod priekšroku saņemt maksu 1–1,5% apmērā no mājokļa izmaksām plus 21% PVN. Pievienojiet šai summai vēl 150 euro par pieskaitāmām izmaksām. Pērkot nekustamo īpašumu izsolē, starpniekam jāmaksā 1-3% no tā kopējās vērtības, pieskaitot papildu 21% PVN.

Pirms darījuma pabeigšanas jūsu advokāts noslēdz pārdevēja advokāta iepriekšēju pirkšanas un pārdošanas līgumu, pēc kura jūs samaksājat depozītu 10% no īpašuma vērtības (rezervācijas depozīts). Šī summa jums tiek pilnībā atmaksāta, ja kāda iemesla dēļ pārdomājat veikt pirkumu un vēl neesat parakstījis galīgo līgumu..

Lielākā daļa krievu pircēju maksā visu īpašuma vērtību uzreiz un parasti nav nepieciešams aizdevums. Tomēr tas neizslēdz, ka dažiem no viņiem joprojām būs nepieciešama hipotēka, jo īpaši tāpēc, ka viņi ir ļoti lojāli aizdevumu izsniegšanai ārzemniekiem Īrijā. Protams, banka rūpīgi izpētīs jūsu “dokumentāciju” un visas jūsu sniegtās garantijas, taču tajā pašā laikā jums būs ļoti reāla iespēja saņemt hipotēku no 40 līdz 60% no kopējās īpašuma vērtības ar gada procentiem no 5 līdz 7%..

Nekustamais īpašums Īrijā

Kredīta pirkuma gadījumā banka nosūta savam vērtētājam, lai noteiktu mājas patieso vērtību, un inženierim (inženierim), lai novērtētu tā tehnisko stāvokli. Ja jums nav nepieciešams kredīts, jums nav nepieciešams vērtētājs vai inspektors, ja vien jūs pats nevēlaties viņus uzaicināt, lai pārliecinātos, ka pirkums ir pareizs. Šajā gadījumā katra no viņiem pakalpojumi jums izmaksās 100-150 eiro. Nav obligāti, bet ļoti vēlams, lai jūsu nākotnes īpašumu pārbaudītu mērnieks, kurš rūpīgi pārbaudīs jūsu vietnes robežas ar plānu, pārliecināsies, vai kaimiņi nav pārcēluši žogu uz jūsu teritoriju utt. Parasti viņa pakalpojumi maksā 150-200 eiro..

Turklāt ir tā sauktā zīmognodeva, kuras summa ir atkarīga no mājas vērtības un pircēja statusa (vai viņš ir ieguldītājs, vai viņš pērk savu pirmo māju Īrijā utt.). Pērkot nekustamo īpašumu līdz 317 500 eiro, pircēji ir atbrīvoti no šī nodokļa. Investoriem un otrās mājas īpašniekiem valstī ir jāmaksā valsts nodeva, neskatoties uz iztērētajiem līdzekļiem.

Pēc tam, kad jurists ir pārbaudījis, vai mājai nav parādu vai citu saistību, varat pāriet uz aktīvo pirkuma fāzi: ņemt aizdevumu no bankas (ja nepieciešams), noslēgt galīgo līgumu zemesgrāmatā (pakalpojuma izmaksas – 500 eiro ), naudas samaksa pārdevējam (ar advokātu starpniecību) un īpašnieka pārreģistrācija nekustamā īpašuma reģistrā (pakalpojuma izmaksas – no 300 līdz 1000 eiro). Pēc tam advokāts jums nodod visu dokumentu paketi un atslēgas uz jūsu jauno māju.

Daži noderīgi fakti par mājokli un citas izmaksas

Īrijā ūdens sildīšana, sildīšana un krāsnis ir elektriskas. Elektroenerģijas rēķini tiek apmaksāti reizi 2 mēnešos, un vidējie ienākumi vienai ģimenei ir 170 eiro. Ūdens lietošana valstī ir bez maksas.

Vienkāršākā TV licence ar 4 kanāliem maksā 160 eiro gadā. Internets ar tālruni mēnesī maksā apmēram 43 eiro. Vidējā maksa par dzīvokļa īri ir 800-1100 eiro mēnesī, par autostāvvietas īri – apmēram 50 eiro mēnesī. Atkritumu savākšana Īrijā tiek maksāta un maksā vidēji 240 eiro gadā (par to maksā īpašuma īpašnieks).

Daudzas pilis, muzeji, dārzi un parki Īrijā ir bez maksas. Biļete uz kino šeit maksā 10 eiro, uz nacionālo galeriju – 7 eiro, uz zooloģisko dārzu – 10 eiro, tūristu autobusā Dublinā – 16 eiro, par vienu braucienu ar tramvaju – no 1,5 līdz 3 eiro, tramvaja biļete 7 dienas – no 12 līdz 22 eiro, atkarībā no rajona, autobusa caurlaide 1 dienai – 6,20 eiro, 3 dienām – 13,50 eiro, 5 dienām – 19 eiro, 10 dienām – 22 eiro. Brauciens ar taksometru no lidostas uz Dublinas pilsētas centru maksā 22 eiro, tas pats maršruts ar autobusu maksās 8 eiro.

Īpašuma pirkšanas priekšrocības Īrijā

Pastāvīgas uzturēšanās atļaujas un Īrijas pilsonības iegūšana, pērkot nekustamo īpašumu 500 tūkstošu eiro vērtībā.

Nekustamais īpašums Īrijā

Uzturēšanās atļaujas iegūšana 2 (dažreiz 3) gadus, pērkot komerciālo nekustamo īpašumu, kam seko uzņēmuma atvēršana un vadīšana.

Vairāku iebraukšanas vīzu saņemšana ar atvieglotiem noteikumiem uz laiku līdz 1 gadam un iespēja uzturēties valstī līdz 90 dienām katrā pusgadā.

Ieguldījumi nekustamajos īpašumos zaļākajā salā pasaulē ar tīrāko ekoloģiju, maigo klimatu, ērtiem dzīves apstākļiem, Eiropas dzīves līmeni un draudzīgu attieksmi pret ārzemniekiem.

Pastāvīga dividenžu saņemšana no nekustamā īpašuma nomas, it īpaši, ja runa ir par Dublinu.

Kaimiņattiecības ar vienu no attīstītākajām valstīm pasaulē – Lielbritāniju. Noderīga informācija: Īrija ir atcēlusi īstermiņa vīzas krieviem līdz 2016. gada 31. oktobrim. Tas nozīmē, ka visi Krievijas iedzīvotāji var brīvi ieceļot Īrijas teritorijā ar derīgu Lielbritānijas vīzu..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Jānis

    Kāpēc mājokļi Īrijā ir tikai par rekordzemām cenām? Vai tas ir saistīts ar situāciju valstī vai pieprasījumu no citu valstu iedzīvotājiem? Kā ietekmē šīs zemas cenas Īrijas nekustamā īpašuma tirgu? Vai tas ietekmē vietējo iedzīvotāju iespējas iegādāties mājokli?

    Atbildēt
  2. Inese Kalniņa

    Vai ir kāda konkrēta iemesla dēļ, kāpēc mājokļi Īrijā ir tik lēti salīdzinājumā ar citām Eiropas valstīm?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus