Nekustamais īpašums Londonā: prestiža un ienesīgu ieguldījumu palielināšana

Frāze: “Londona ir Lielbritānijas galvaspilsēta” ir labi pazīstama visiem skolniekiem, kuri tikai sāk mācīties angļu valodu. Londona … Miglas, vēja, velosipēdistu, vēstures pieminekļu un parku pilsēta … Labākā izglītība pasaulē, jaunā mode un mūzika, karaliskās pilis un visdārgākie dzīvokļi – tas viss ir par viņu, par Anglijas galvaspilsētu.

Jūs varat doties ceļojumā uz šo neparasto pilsētu dažādu iemeslu dēļ – apmeklēt vienu no 200 muzejiem, apskatīt Torni un Vestminsteras abatiju, kļūt par studentu Kembridžā, kā arī iegādāties nekustamo īpašumu.

Dažos pēdējos gados dzīvokļi un mājas Londonā ir bijuši ļoti pieprasīti krievu pircēju vidū, kuri veido vairāk nekā 35% no visiem ārvalstu investoriem pilsētas nekustamajos īpašumos. Jau ierasts ziņās redzēt, ka vēl viens krievu miljardieris ir kļuvis par dzīvokļa īpašnieku Anglijas galvaspilsētas centrā, un mājokļi bieži ir starp desmit dārgākajiem dzīvojamajiem īpašumiem pasaulē.

Kāpēc tieši Londona

Kas šajā pilsētā tik ļoti piesaista krievus, kuri ir nopelnījuši pietiekami lielu kapitālu? Patiesībā ir daudz iemeslu:

Uzņēmējdarbības nosacījumi

Pirmkārt, ideāli apstākļi uzņēmējdarbībai un finanšu darbībām. Tātad Londona jau sen ir atzīta par planētas biznesa un finanšu galvaspilsētu, un pēdējos 16 gadus pēc kārtas tā ir Lielbritānijas galvaspilsēta, kas atzīta par labāko pilsētu uzņēmējdarbības organizēšanai un veikšanai. Anglijas ekonomika ir viena no visuzticamākajām un stabilākajām mūsdienu pasaulē. Visbeidzot, nav noslēpums, ka Londona ir kļuvusi par neoficiālu Krievijas IPO kapitālu, un tieši Londonas biržā daudzas Krievijas kompānijas izvieto savas akcijas..

Labvēlīgi pirkšanas nosacījumi

Otrkārt, pasūtījums un izdevīgi, vienkārši pirkuma nosacījumi. Konkrēti, priekšrocības, kas saistītas ar nekustamā īpašuma iegādi Londonā, ietver visaugstāko finansiālo un personisko drošību, aizsardzību no stingri ievērotiem tiesību aktiem. Valstī ir pievilcīga nodokļu sistēma nerezidentiem, un, pērkot nekustamo īpašumu, ārzemniekiem ir tādas pašas tiesības kā valsts pilsoņiem.

Salīdzinot ar Krieviju, Anglijā gandrīz nav korupcijas, un birokrātiskie šķēršļi ir samazināti līdz minimumam.

Izrakstīšanās process ir vienāds visiem, nerezidenti var saņemt hipotēku ar tādiem pašiem noteikumiem kā vietējie londonieši. Un pats galvenais – īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu uzņēmumiem un organizācijām dod vairākas priekšrocības – viņi saņem iedzīvotāju tiesības un jaunas uzņēmējdarbības iespējas.

Izglītība

Treškārt, izglītība angļu valodā praktiski garantē lielisku karjeru nākotnē. Daudzi vecāki, kuru finansiālās iespējas ļauj viņiem veikt tik dārgu “ieguldījumu” daudzsološajā bērnu karjerā, sūta savus bērnus mācīties uz Londonu. Kembridžas un Oksfordas diplomi jau sen ir izcilas izglītības simboli un atver durvis pasaules vadošo uzņēmumu biroju absolventiem. Tātad dzīvokļa pirkšana Londonā var kļūt par vienu no izglītības iegūšanas posmiem un tiek veikta cerībā, ka jaunā darba vieta atradīsies arī Anglijas galvaspilsētā..

Margareta Hudija. Oksfordas universitāte

apskates vietas

Ceturtkārt, Londona ir vienkārši ļoti skaista un interesanta pilsēta. Faktiski Lielbritānijas galvaspilsēta tiek uzskatīta par vienu no zaļākajām megapilsētām pasaulē, aptuveni 30% pilsētas teritorijas aizņem parki un skvēri (šeit ir vairāk nekā 140), vēsturiskais centrs ir valsts rūpīgi aizsargāts un saglabā sākotnējo izskatu.

Londona ir pilna ar atrakcijām, apskates vietām un izklaidi, un tā ir starptautiska modes, mākslas, mūzikas un sporta galvaspilsēta.

Runājot par skaitļiem, jāpiebilst, ka pilsētā ir 150 teātri, 12 tūkstoši restorānu, vairāk nekā 40 tūkstoši veikalu, aptuveni 600 kinoteātru, 250 galerijas, vairāk nekā 5 tūkstoši bāru un krogu, 80 tirgi … Pati Londonas atmosfēra ir nemainīgu tradīciju un novatorisku ideju apvienojums. patiesa atklāsme apmeklētājiem.

Atrašanās vieta un investīcijas

Piektkārt, investīciju tuvums un rentabilitāte. Lidojums no Londonas uz Maskavu ilgst tikai 3,5 stundas, Anglijas galvaspilsētas gaisa satiksmi var saukt par perfektu – ir 5 starptautiskas lidostas, kas ļauj ātri nokļūt jebkur citur pasaulē. Angļu valodu pamatoti uzskata par starptautisku saziņas valodu, un paši briti ir ļoti toleranti pret ārzemniekiem un atzinīgi vērtē ārvalstu ieguldījumus savā ekonomikā un nekustamajā īpašumā. Jāatzīmē, ka pēdējo 40 gadu laikā 1 kvadrātmetra izmaksas Londonā ir palielinājušās 51 reizes! Un tagad arī nekustamā īpašuma cenas aug, demonstrējot apskaužamu stabilitāti, tāpēc ieguldījumi nekustamajā īpašumā Londonā tiek uzskatīti par vienu no visuzticamākajiem un ienesīgākajiem.

Dārgākās teritorijas

Noskaidrot vidējās kvadrātmetra izmaksas Anglijas galvaspilsētā ir ārkārtīgi grūts uzdevums, un tā ir salīdzināma ar bēdīgi slaveno “vidējo temperatūru slimnīcā”. Londonā praktiski nav standarta dzīvokļu un māju, katra ēka ir individuāla, un plānojums ir tik daudzveidīgs, ka, apmeklējot divus dzīvokļus, kas atrodas viens virs otra vienā ieejā, ir grūti atrast 5 kopīgas pazīmes.

Kopumā, protams, ir vērts atzīmēt augstās dzīvokļu izmaksas vēsturiskajā centrā. Jaunu māju celtniecība šeit ir gandrīz pilnībā aizliegta, tiek veikta tikai ēku ārējā izskata rekonstrukcija, vienlaikus saglabājot to arhitektūru, tā ka pieprasījums ir ļoti augsts, un piedāvājums ir ierobežots. Tieši Vestminsteras, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington un Chelsea rajonos var atrast visdārgākos dzīvokļus, kuru izmaksas “sākas” no 1 miljona sterliņu mārciņu (apmēram 1,59 miljoni ASV dolāru) un var beigties ar 40-50 miljoniem mārciņu. sterliņu mārciņas (dažos īpašos gadījumos pat šī summa ir tālu no robežas).

Džims Edvards. Vestminstere. 2010. gads

Pēc ekspertu domām, šodien Belgravia ir kļuvusi par prestižāko un statusa zonu dzīvošanai Londonā – tradicionālajā angļu elites dzīvesvietā, ko iecienījuši krievu miljonāri (piemēram, Oļegam Deripaskai pieder savrupmāja Belgravas laukumā). Īpašumi šajā Lielbritānijas galvaspilsētas rajonā sākas ar 10 miljoniem sterliņu mārciņu.

Biznesa elites pārstāvji parasti dzīvo Čelsijā: baņķieri, uzņēmēji, brokeri, kuru darba vieta ir Pilsēta. Čelsijas laukums ir nosaukts par visdārgāko ielu Londonā, un vidējā dzīvokļa cena ir 5 miljoni sterliņu mārciņu.

Bruņinieku tilts – “Bruņinieku tilts” – “bruņinieku tilts” – skaistu vecu savrupmāju teritorija, kuras pieprasījums ievērojami pārsniedz ļoti ierobežoto piedāvājumu. Mājokļa izmaksas ir aptuveni vienādas ar dzīvokļu un savrupmāju cenām Belgravā.

Pieejamāki piedāvājumi

Tomēr nevajadzētu domāt, ka Londonas nekustamais īpašums ir tikai dārgākie dzīvokļi, vecās ēkas, vairāku miljardu dolāru summas un mājokļi nav paredzēti visiem. Anglijas galvaspilsētā ir arī guļvietas un, protams, jaunas ēkas. Protams, celtniecības tempi Londonā ir daudz pieticīgāki nekā Maskavā, taču regulāri tiek pasūtīti jauni mājokļi.

Vidēji Londonas guļamrajonos, piemēram, Tottenham un Nightingell, 1 kvadrātmetra cena tika noteikta 1,5-3 tūkstoši mārciņu. Princips – jo tuvāk centram, jo ​​dārgāks, darbojas ne tikai Maskavā, bet arī Londonā. Tātad par 1 kvadrātmetru tradicionāli “strādājošajā” Tottenham jums būs jāmaksā apmēram 1,5 tūkstoši mārciņu (nedaudz vairāk nekā 2 tūkstoši ASV dolāru), bet par 1 kvadrātmetru Griničā, tuvāk centram – jau apmēram 2,2 tūkstoši mārciņu ( apmēram 3 tūkstoši dolāru).

Kā redzat, analītiskā centra “Nekustamā īpašuma tirgus rādītāji” dati liecina, ka parasto mājokļu izmaksas kopmītnēs, kas atrodas netālu no Londonas biznesa un vēsturiskā centra, ir zemākas nekā līdzīgos Maskavas rajonos par gandrīz 40%, Anglijas galvaspilsētā nav iespējams atrast pieejamu mājokli. Tātad, jūs varat atrast dzīvokli ar 1 vai 2 guļamistabām Padingtonā vai “inteliģento” Islingtonu tikai par 100-200 tūkstošiem mārciņu.

Jaunas ēkas Londonā

Jaunas ēkas Londonā visbiežāk tiek celtas bijušajās rūpniecības zonās, veco doku vietā. Galvenās atšķirības starp Londonas jauno ēku dzīvokļiem ir diezgan zemi griesti (parasti ne vairāk kā 2,4 metri), lielisks skats pa logu (īpaša uzmanība tiek pievērsta mājas atrašanās vietai), jau pilnībā aprīkotas vannas un virtuves un gandrīz pilnīgs šāda piedāvājuma kā “bezmaksas” piedāvājuma neesamība. izkārtojums “.

Anglijā ir ierasts vienoties ar attīstītāju par dzīvokļa plānojumu sākotnējā celtniecības posmā, pārējie pircēji, kas iegādājas gatavu mājokli, ir apmierināti ar attīstītāja priekšlikumiem. Dzīvokļu plānojums ir daudzveidīgs, tāpēc izvēle ir pietiekami plaša. Jūs varat pasūtīt individuālu apdari vai kļūt par mājas īpašnieku ar parastu iekšējo apdari, jebkurā gadījumā dzīvoklis parasti tiek pārdots pilnībā pabeigts, bieži pat mēbelēts, Londonā nav ierasts pirkt mājokli “pēc celtniekiem”, lai pēc tam patstāvīgi to labotu..

Dārgākais primārais īpašums šodien Londonā ir One Hyde Park..

Kā minēts iepriekš, pašā Lielbritānijas galvaspilsētā ir ārkārtīgi maz būvniecības vietu, tāpēc parasts divu guļamistabu dzīvoklis, kas atrodas Imperial Wharf, Temzas krastos Čelsijas štatā, pircējam maksās ne mazāk kā 600 tūkstošus mārciņu. Dārgākais primārais īpašums Londonā šodien ir One Hyde Park projekts (Ričarda Rodžersa partnerības radītā arhitektūras koncepcija, bet slavenā Candy dizains&Konfektes). Šajā ēkā ar lielisku skatu no logiem pat lētākie dzīvokļi maksāja vismaz 4 miljonus mārciņu, un pat celtniecības posmā dzīvokļi ātri tika pārdoti par cenu 40 tūkstoši mārciņu par 1 kvadrātmetru. Starp citu, Lielbritānijas galvaspilsētas jaunajās ēkās liela uzmanība tiek pievērsta videi draudzīgumam, un “zaļā” būvniecība kļūst par galveno attīstības veidu. Piemēram, One Hyde Park projektā apkure tiks veikta, izmantojot ģeotermālās akas, un katrs dzīvoklis tiks aprīkots ar īpašiem skaitītājiem, lai kontrolētu resursu ekonomisku izmantošanu..

Pieejamākās ir cenas jaunajās ēkās, kas atrodas Londonas nomalē, jo zeme šeit ir daudz lētāka. Šajās teritorijās jūs varat atrast nelielu 1 guļamistabu dzīvokli, kura cena ir no 70 000 GBP.

Runājot par pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem Londonā, jāatzīmē, ka, neraugoties uz stabilo cenu pieaugumu, īpaši dzīvokļiem centrālajos rajonos un patiesi “kosmiskajām” cenām, to cilvēku skaits, kuri vēlas kļūt par tik prestiža mājokļa īpašniekiem, nemazinās. Pēc ekspertu domām, tikai 2011. gadā luksusa nekustamā īpašuma izmaksas palielinājās par 8%, nākamā gada prognoze ir cenu pieaugums vismaz par 7%. Tātad Londonas mājas un dzīvokļi joprojām paliks vieni no visdārgākajiem, bet ne mazāk vēlamajiem uz planētas..