Nekustamais īpašums Kiprā – mājoklis gleznainākajā un populārākajā Vidusjūras stūrī

Kādas asociācijas izraisa frāze “Kipras sala”? Protams, baltas pludmales, maigi Vidusjūras viļņi, Afrodīte, kas izplūst no jūras putām, sulīgas plaukstas, vasara visu gadu un bezrūpīga atpūta, ko ieskauj neskarta daba.

Nav pārsteidzoši, ka tie ceļotāji, kuriem jau ir izdevies apmeklēt šo grezno salu, kas ir kļuvusi par īstu tūristu pievilcības centru no visas pasaules, agrāk vai vēlāk domā par to, ka šeit vienkārši ierodas kā daļa no parasti pārāk īsās ekskursijas, bet arī uzturas ilgu laiku, vismaz daži mēneši.

Šādiem Vidusjūras un brīvdienu cienītājiem Kiprā aktuāls kļūst jautājums par nekustamā īpašuma iegādi, bez pārspīlējumiem, paradīzes gabala. Kas būtu jāzina Kipras nekustamā īpašuma pircējiem? Kādi ir interesanti priekšlikumi potenciālajiem māju īpašniekiem šajā gleznainajā salā? Vai šis ieguldījums ir rentabls? Mēģināsim to izdomāt.

Nedaudz vēstures

Pirms pieņemt lēmumu par nekustamā īpašuma iegādi Kiprā, vismaz vispārīgi ir vērts uzzināt par salas vēsturi, kas ir slavena ar savu stratēģisko atrašanās vietu un kuras dēļ tā vairākkārt ir kļuvusi par starptautisku strīdu objektu..

Jaunākajā Kipras vēsturē ietilpst ilga Anglijas kolonijas uzturēšanās. Starp citu, tieši briti būvēja salā dzelzceļu un atstāja savas pēdas divu militāro bāzu formā, kuras joprojām darbojas..

Turki arī aktīvi pretendē uz dominējošo stāvokli Kiprā, kuriem šī teritorija ir palikusi ļoti pievilcīga un nozīmīga kopš 16. gadsimta. Rezultātā Kipra tika sadalīta divās daļās, no kurām lielākajā daļā ir spēkā Kipras Republikas likumi, kuras apdzīvo galvenokārt grieķi, kas atzīst pareizticību, un mazākā ir Ziemeļkipras Turcijas Republika, kuru pasaules sabiedrība neatzīst, bet tajā pašā laikā ir ļoti reāla un nozīmīga politiskā vērtība. arēnā.

Jāatzīmē, ka lielais vairums krievu nekustamo īpašumu pircēju Kiprā, un tādu ir tikai vairāk nekā 40 tūkstoši tikai pēdējos gados vien, dod priekšroku māju un dzīvokļu pirkšanai Kipras Republikā, jo tie ir pievilcīgāki stabilitātes un attiecību ar vietējiem pareizticīgo iedzīvotājiem ziņā..

Saskaņā ar statistiku, krievi veido 30% no ārvalstu nekustamā īpašuma pircējiem Kiprā, otrajā vietā ir tikai briti, kuri gandrīz 40% iegādājas dzīvokļus un mājas, ko iegādājušies ārvalstu pilsoņi. Starp Foggy Albion iemītniekiem jau ir izveidojusies tradīcija – pēc aiziešanas pensijā iegādāties māju Kipras piekrastē, lai angļu skaits salā būtu ļoti liels, un angļu valoda ir otrā Kipras oficiālā valoda.

Piedāvājumu daudzveidība

Kipras nekustamā īpašuma tirgum ir vairākas īpatnības, un bieži vien piedāvājuma dažādība aizrauj pircējus no Krievijas, kuri vienkārši nevar izlemt, kas tieši viņiem nepieciešams un kā parasta lauku māja atšķiras no objekta ar eksotisku nosaukumu “bungalow”.

Plakans

Pilsētas dzīvokļi salas apmetnēs parasti ir ļoti līdzīgi parastajiem dzīvokļiem Krievijas pilsētās. Tomēr arī šeit ir vairākas funkcijas, kuras būtu jāņem vērā, izvēloties piemērotu mājokli..

Pirmkārt, Kiprā, pat tādās lielās pilsētās kā Nikosija vai Larnaka, ir ļoti maz daudzstāvu ēku, parasti dzīvojamām ēkām ir trīs līdz četri, maksimāli pieci stāvi.

Otrkārt, dzīvojamie kompleksi salā ir vairāki, visbiežāk no divām līdz piecām mājām, ko apvieno viena nožogota teritorija, labiekārtota, ar savu kopīgo baseinu un pastaigu un atpūtas vietām.

Treškārt, dzīvokļi Kiprā vienmēr tiek piedāvāti pircējiem tādā formā, kas ir gandrīz pilnībā gatava dzīvošanai; šeit gandrīz nav iespējams atrast piedāvājumus stāvoklī “pēc būvniekiem”. Tipisks dzīvoklis, kas tiek eksponēts gan primārajā, gan sekundārajā tirgū, izceļas ar pilnībā pabeigtu renovāciju, kas aprīkota ar visu nepieciešamo virtuvi un pievilcīgu interjeru. Tātad jaunajiem īpašniekiem būs jāpavada papildu nauda tikai gaisa kondicionieriem, sadzīves tehnikai un viesistabu mēbelēm..

Ceturtkārt, numuru skaits dzīvoklī Kiprā tiek aprēķināts pēc guļamistabu skaita. Tas ir, dzīvokli, ko Krievijā nekustamo īpašumu darītājs izliks pārdošanā kā divistabu, jo Kiprā pircējiem tiek piedāvāta viesistaba, guļamistaba, virtuve, maza istaba, piemēram, pieliekamais lietu glabāšanai, balkons, halle un vannas istaba, kā pircējs..

Bungalo

Tradicionālā vasarnīca ir veidota no viegliem materiāliem apgabalā, kam nav nepieciešama apkure. Tomēr mūsdienu bungalo Kiprā ir pārvērtušās par parastajām mājām, kas būvētas no koka vai ķieģeļiem, un nepavisam nav no niedrēm un paklājiem..

Galvenā atšķirība starp vasarnīcām un parastajām kotedžām vienmēr ir viena stāva māja, kas ir iegarena garumā, kas ir lielisks risinājums ģimenēm ar bērniem vai vecāka gadagājuma cilvēkiem, jo ​​nav kāpņu, un izkārtojums ir pēc iespējas ērtāks un funkcionāls. Bungalo vienmēr atrodas ārpus pilsētas robežām, nomalē, blakus atpūtas zonām un pludmalēm.

Maisonette

Šāda veida nekustamais īpašums ir svešs lielākajai daļai krievu, taču Kiprā šādas mājas ir ļoti izplatītas. Šis mājokļu tips atgādina rātsnamus, mājas, kurām ir kopēja sānu siena, bet atsevišķas izejas un tām pieguļošā teritorija. Tomēr atšķirībā no savrupmājām maisonetēm ir nevis viena, bet divas sienas. Tas ir, šādā ēkā atsevišķi dzīvokļi ir vērsti uz visām četrām pusēm..

Kiprā maisonettes parasti tiek apvienoti veselos piecu vai sešu ēku kompleksos, un bieži tiek atrastas veselas līdzīgu māju ielas..

Eksperti atzīmē, ka savrupmāja ir kompromiss starp pilsētas dzīvokli un lauku mājām, tas maksā mazāk nekā villa un ļauj jums izmantot savu atsevišķu, bet nelielu zemes gabalu.

Privātmāja, villa, vasarnīca

Starp privātmāju un villu Kiprā atšķirība drīzāk ir saistīta ar psiholoģisko efektu, ko prestižajam un skaistajam nosaukumam “villa” ir vidusmēra pircējs. Faktiski šī ir tāda pati privātmāja kā daudzas citas..

Tipiska villa Kiprā ir divstāvu ēka ar trim guļamistabām, plašu viesistabu, divām vannas istabām un virtuvi-ēdamistabu, ko ieskauj zemes gabals 7-10 akru platībā. Zemes gabals ir reģistrēts īpašumā kopā ar pašu ēku.

Šādi piedāvājumi šobrīd ir vispopulārākie krievu pircēju vidū..

Privātmāju īpatnības Kiprā ietver faktu, ka tās tiek piedāvātas pircējiem, kas ir pilnībā gatavi mājas celtniecībai, ar iebūvētām mēbelēm virtuvē un pilnībā aprīkotām vannas istabām. Jaunie īpašnieki pārējās mēbeles parasti pērk paši. Turklāt daudzas mājas Kiprā ir aprīkotas ar saules paneļiem, lai samazinātu enerģijas izmaksas, kā arī karstā ūdens krājumus. Teritorijā parasti ir peldbaseins vai vieta šādai struktūrai, garāža, un ēkai ir atvērta terase.

Pirkšanas un uzturēšanas izmaksas

Pēc ekspertu domām, dzīvokļu, daudzdzīvokļu māju, vasarnīcu un māju izmaksas Kiprā patīkami atšķiras no cenām par līdzīgiem priekšlikumiem Eiropas Vidusjūras piekrastē. Tātad vidēji neliela studijas tipa dzīvokļa cena no 25 līdz 40 kvadrātmetriem ar nelielu terasi vai lodžiju ir no 45 līdz 60 tūkstošiem eiro, tas ir, apmēram 1,5-1,8 tūkstoši eiro par “kvadrātu”. Vienas guļamistabas dzīvokļa izmaksas būs no 55 līdz 70 tūkstošiem eiro, un par dzīvokli ar divām guļamistabām būs jāmaksā no 75 līdz 100 tūkstošiem eiro..

Dzīvokļa izmaksas Kiprā ir atkarīgas ne tikai no mājokļa platības, bet arī no tā atrašanās vietas; skats uz jūru var nedaudz – par 1-5% – palielināt piedāvājuma cenu. Apdares darbu un materiālu kvalitātei ir liela ietekme uz cenu līmeni..

Komunālo pakalpojumu rēķini par dzīvokli ir atkarīgi no kompleksa statusa, baseina pieejamības, dažādiem papildu pakalpojumiem un pakalpojumu līmeņa.

Mēneša komunālo pakalpojumu rēķini var būt no 15 līdz 50 eiro. Šajā summā ietilpst baseina uzturēšana un izmantošana, kompleksa blakus esošās teritorijas un pašas ēkas sakopšana, kā arī atkritumu izvešana. Par elektrības un ūdens skaitītājiem būs jāmaksā atsevišķi, taču elektrības un ūdens piegādes cena Kiprā ir viena no zemākajām Eiropā, tāpēc šādas izmaksas reti pārsniedz 100 eiro mēnesī.

Maisonette izmaksas Kiprā vidēji svārstās no 100 līdz 210 tūkstošiem eiro. Komunālie maksājumi par šāda veida nekustamo īpašumu mēnesī sasniedz 50–70 eiro, ieskaitot attiecīgi baseina uzturēšanu un kompleksa tīrīšanu, rodas papildu izmaksas par ūdeni un elektrību.

Cenas privātmājām un villām Kiprā ievērojami atšķiras atkarībā no statusa, atrašanās vietas un apdares darbu kvalitātes. Lētākos piedāvājumus var iegādāties tikai par 120–150 tūkstošiem eiro, un divu vai trīs stāvu greznu savrupmāju ar desmit guļamistabām un augstas kvalitātes renovācijas izmaksas var sasniegt 2–3 miljonus eiro..

Komunālo pakalpojumu rēķini par māju vai vasarnīcu vidēji svārstās no 25 līdz 80 eiro mēnesī, elektrības un ūdens piegādes izmaksas visbiežāk nepārsniedz 200 eiro mēnesī.

Jāatzīmē, ka starp krieviem vispopulārākie nekustamā īpašuma pirkšanas ziņā Kiprā ir Limassol, Paphos un Latchi, tas ir, piekrastes, kūrorta pilsētas un ciemati. Dārgākie ir dzīvokļi un mājas Limasolā, kā ceļotāju iecienītākajā pilsētā, taču kopumā nekustamā īpašuma izmaksas dažādos salas ciematos un pilsētās daudz neatšķiras.

Pirkšanas procedūra

Kipras Republika ir slavena ar zemiem nodokļiem, kā arī lojālo attieksmi pret ārvalstu pircējiem. Citu valstu pilsoņiem nav ierobežojumu nekustamā īpašuma iegādē, un pati procedūra ir ļoti vienkārša.

Tas sākas ar piemērota objekta izvēli un sarunām ar pārdevēju. Eksperti stingri iesaka tulkot pirkuma līgumu krievu valodā un aktīvi kaulēties – bieži vien sākotnējo cenu ir iespējams samazināt vismaz par 5-10%..

Vienīgā nianse, kas bieži izraisa ārvalstu pircēju bailes, ir tā, ka atļaujas mājas vai dzīvokļa iegādei Kiprā izsniedz tikai Ministru padome. Šāda atļauja jāsaņem pēc pirkšanas un pārdošanas līguma parakstīšanas un visu mājokļa izmaksu apmaksas.

Visbiežāk atļaujas saņemšanas procedūra ir ierasta formalitāte. Galvenais nosacījums tā izsniegšanai ir tāds, ka pircējam nevajadzētu būt problēmām ar likumu pašas republikas teritorijā, un viņa pagātne dzimtajā valstī maz satrauc salas iestādes. Kamēr tiek izsniegta Ministru padomes atļauja, jaunais īpašnieks var brīvi izmantot savu villu vai dzīvokli..

Pēc atļaujas izsniegšanas uz pircēja vārda tiek izsniegts Pilnīga un brīva īpašnieka sertifikāts, un Zemes resursu departaments aprēķina nodevas apmēru par nekustamā īpašuma iegādi. Tās vērtība ir atkarīga no paša objekta cenas un svārstās no 2% lētiem dzīvokļiem un mājām līdz 4% priekšlikumiem, kuru vērtība pārsniedz 854 tūkstošus eiro..

Arī ārzemju pircējs maksā valsts nodevu, īpašumtiesību reģistrāciju zemes īpašuma reģistrā, kā arī advokāta nodevu (Kiprā nav notāru šī vārda parastajā nozīmē, viņu funkcijas pilda juristi). Visi nodokļu un nodevu maksājumi, pērkot māju uz salas, var sasniegt 6-7% no īpašuma vērtības.

Arī ārvalstu pilsoņi var pieteikties aizdevumam, lai nopirktu māju vai dzīvokli Kiprā, un hipotēkas kreditēšanas nosacījumi ir labvēlīgi salīdzināmi ar krievu.

Salas bankas piedāvā aizdevumus 4-5% gadā un uz 30 gadiem sākotnējais maksājums, pērkot hipotēkas aizdevumu, parasti ir 20-30%..

Vēl divas svarīgas nianses: ja dzīvoklis tiek nopirkts mājā, kas tiek būvēta, tad pirmais maksājums būs 50% no izmaksām, pircējs atlikušos līdzekļus samaksā tikai pēc būvniecības pabeigšanas un mājas piegādes, un, ja ārzemnieks nolemj patstāvīgi sākt mājas celtniecību Kiprā, tad viņam būs jāmaksā 30% no projekta izmaksām būvniecības uzņēmumam, kas nodarbojas ar būvniecību.

Visu Kiprā iegādāto nekustamo īpašumu var brīvi pārdot, ziedot vai mantot, ārvalstu pilsoņiem šajā jomā nav ierobežojumu. Visā salas pastāvēšanas vēsturē nekad nav notikusi nacionalizācija vai privātā īpašuma atsavināšana, kas noteikti iedvesmo pārliecību par nākotni..

Un vēl viens papildu plus – nekustamā īpašuma pirkšana Kiprā dod jums tiesības iegūt uzturēšanās atļauju republikā.

Kā redzat, ir vismaz vairāki iemesli, kāpēc pirkt māju, villu, vasarnīcu vai dzīvokli Kiprā. Salīdzinoši pieņemamas cenas, skaista daba, ekonomikas stabilitāte, zemi nodokļi, saprātīgas komunālo pakalpojumu cenas, kā arī zems noziedzības līmenis un tūrisms, salas ekonomikas orientācija uz kūrortu padara to par ļoti pievilcīgu zemi nekustamā īpašuma pircējiem, ko ieskauj maigi Vidusjūras viļņi..