Vispopulārākie tūristu galamērķi Ukrainā vienmēr ir bijuši divi praktiski pretēji maršruti – Krimas pussalā un Karpati, kas aizņem trešo daļu Ļvovas un Ivano-Frankivskas reģionu..
Jaroslavs Žminka. Karpati. Yablunitsa ciems. 2007. gads
Un, ja Krimas dienvidu krasta pludmales un silto Melno jūru jau sen novērtējuši atpūtnieki ne tikai no Ukrainas, bet arī no daudzām citām valstīm, tad brīvdienas Karpatu kalnos joprojām gūst popularitāti.
Šajā sakarā aug arī pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem šajā reģionā. Pirmais pieprasījuma pieauguma un attiecīgi mājokļu cenu pieaugums Ukrainas rietumu daļā kritās 2007. gadā. Toreiz Karpatu nekustamo īpašumu pirmie investori galvenokārt bija imigranti no republikas austrumu reģioniem, kuri, noguruši no industriālajām ainavām, nolēma, ka vislabāk ir atpūsties uz neskartas dabas fona viņu mājās. Turklāt tas izrādījās ļoti ienesīgs kapitāla ieguldījums – zemes gabala un kotedžas izmaksas Karpatijos kopš 2004. gada ir pieaugušas gandrīz 3 reizes. Turklāt 2008. gada krīze, kaut arī tā nedaudz samazināja pieprasījuma un īpašuma vērtības pieauguma tempu, tikai uz laiku spēja palēnināt tirgus attīstības tempus..
Eiropas valstu, jo īpaši Polijas, Ungārijas un Vācijas iedzīvotāji, kuriem Rietumukraina ir netālu esoša kūrorta zona, nesen ir sākuši izrādīt interesi par Karpatu nekustamo īpašumu kā labu ieguldījumu un veidu, kā saglabāt kapitālu. Šāda ārvalstu investoru uzmanība, protams, veicina arī nekustamo īpašumu cenu pieaugumu Karpati..
Tādējādi vidējās dzīvojamā nekustamā īpašuma izmaksas vienā no populārākajām Rietumukrainas kūrortpilsētām – Truskavecā pašlaik tiek noteiktas 1,1 tūkstoša dolāru par kvadrātmetru vietā, savukārt 2004. gadā bija iespējams iegādāties dzīvokli netālu no slavenajiem minerālu avotiem tikai par 300 dolāru par kvadrātu.
Populārākās atpūtas un dzīvojamo nekustamo īpašumu pirkšanas vietas Karpati ir šādas:
- Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe un Morshin, kas atrodas Ļvovas reģionā;
- Yaremche, Polyanytsya, labāk pazīstams kā slēpošanas kūrorts Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky caurlaide, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, Sheshory un Verhovyna Ukrainas Ivano-Frankivsk reģionā.
Mājokļa izmaksas uz kvadrātmetru šajās kūrortpilsētās ievērojami atšķiras atkarībā no atrašanās vietas – priekšroka tiek dota vietām, kas atrodas attālumā no upēm, kurām šajā reģionā ir tendence pārpildīt krastus, kad sniega kausēšana notiek kalnos, kā arī ar labvēlīgu skatu uz kalnu virsotnēm..
Karpatu nekustamā īpašuma tirgus iezīme ir gandrīz pilnīga daudzstāvu ēku neesamība kūrorta rajonos.
Tas ir saistīts gan ar kalnu apgabala tradīciju un īpatnību ievērošanu, gan ar to, ka lielais vairums pilsētnieku, kas ierodas atpūsties, dod priekšroku dzīvot “uz zemes”.
Oļegs Vinniks-Šteps. Veca būda kalnos. Karpatu. 2008. gads
Vasarnīcas, kas atrodas gleznainā Slavskoe vietā, vidējā cena ir 70 tūkstoši dolāru; vērtības veidošanā liela nozīme ir ne tikai mājas platībai un iekšējam apdarei, bet arī ērtu pievedceļu pieejamībai. Vorokhta vasarnīcas vidējās izmaksas sasniedz 95 tūkstošus dolāru, bet kotedžas “Karpatskaya Rhapsody” ciematā Ivano-Frankivskas apkaimē – divstāvu, koka, 200 kvadrātmetru platībā un 9 hektāru zemes gabala klātbūtne pircējam maksās tikai 150 tūkstošus dolāru..
Visstraujāk augošās nekustamā īpašuma cenas šodien populārākajā slēpošanas kūrortā Ukrainā – Bukovel. Atzīts ne tikai Ukrainas, bet arī Eiropas tūristu vidū, kūrorts piesaista investorus ar izdevīgu ieguldījumu iespēju un attīstības perspektīvām..
Krimā vai Karpati?
Salīdzinot dzīvojamo nekustamo īpašumu pirkšanas pievilcību galvenajos Ukrainas kūrorta reģionos, jāatzīmē, ka Krima joprojām ir pievilcīgāka investoru acīs, jo tai ir šādas priekšrocības:
- daudzveidīgi piedāvājumi nekustamā īpašuma tirgū. Ja Ukrainas rietumu kūrortu ciematos pievilcīgi piedāvājumi galvenokārt ir ierobežoti ar privāto sektoru – jaunām kotedžu apmetnēm vai vecām ēkām, kurām nepieciešama renovācija, tad Krimā varat iegādāties parastu “kapeikas gabalu”, kura viena no galvenajām priekšrocībām būs skats uz jūru;
- nav papildu riska faktoru. Kā jūs zināt, Rietumukraina ir teritorija, kur pakļauti dabas katastrofām. Kotedža Karpatijos var kļūt par ļoti nerentablu ieguldījumu zemes nogruvuma, sabrukuma vai plūdu gadījumā, tāpēc jums rūpīgi jāizvēlas mājokļa atrašanās vieta, izpētot visus riskus no dažādām pusēm;
- mājokļus Krimas dienvidu krastā ir daudz izdevīgāk iznomāt. Kā ieguldījums dzīvoklis, piemēram, Jaltā, atmaksāsies pēc dažiem gadiem, jo vasarā dzīves dārdzība “istabā pie jūras” var sasniegt 50 USD dienā. Ir viegli aprēķināt, ka trīsistabu dzīvoklis atpūtniekiem pievilcīgā Krimas apgabalā svētku sezonā katru dienu ienesīs 150 USD. Īrējot vasarnīcu Melnās jūras piekrastē, tūristi maksās vēl vairāk – līdz USD 1000 dienā. Mājokļa īres izmaksas Karpatijos joprojām ir zemākas – tikai aptuveni 20 USD par istabu un līdz 300 USD par ērtu kotedžu, piemēram, Jaremčē vai Moršenā. Turklāt pavasarī un rudenī ievērojami samazinās pieprasījums pēc īres mājokļiem Karpatijos – lietus sezonā visaugstākais pieprasījums pēc vasarnīcu nomas kalnos ir Jaungada brīvdienās.
Kas attiecas uz ārzemnieku nekustamā īpašuma iegādes juridiskajiem aspektiem visā Ukrainā, ierobežojumi attiecas tikai uz lauksaimniecības zemes gabaliem, kurus nevar iegūt citu valstu pilsoņi. Citu valstu pilsoņi var kļūt arī par tādas mājas, dzīvokļa, vasarnīcas vai zemes gabala īpašnieku, kurai ir esoša struktūra (piemēram, noārdīta “būda”, kurai nepieciešama nojaukšana). Viss, kas tam nepieciešams, ir jūsu uzturēšanās republikas teritorijā likumības apliecinājums, Ukrainā iegūts identifikācijas numurs, kā arī dokumenti, kas tulkoti ukraiņu valodā, kas pierāda pirkšanas un pārdošanas darījuma dalībnieka identitāti..
Deniss Saražins. Karpatu būdiņas. 2010. gads
Kā redzat, šobrīd gan Krimas nekustamajiem īpašumiem, gan Karpatu mājām ir diezgan liels pieprasījums, kas veicina mājokļa kvadrātmetra izmaksu pieaugumu. Un, ja Krimas pussala investoru acīs izskatās nedaudz pievilcīgāka, tad turpmākajos gados situācija var radikāli mainīties, jo Ukraina ir pieteikusies dalībai 2022. gada ziemas olimpiskajās spēlēs.
Kā redzams no Soču piemēra, kurš gatavojas 2014. gada olimpiādei, ja republika uzvar sacensībās un sāk pilna mēroga gatavošanos galvenajam 2022. gada sporta notikumam, tad Karpatu slēpošanas kūrorti, kur var notikt šāds rezonējošs starptautisks sporta notikums, kļūs daudz pievilcīgāki tiem, kas vēlas rentabli ieguldīt un iegādājieties mājokli kūrorta apgabalā, kas attīstās. Un Ukrainai kā pretendentei kļūt par olimpiādes saimnieci ir pienākums līdz 2015. gadam sagatavot vairāk nekā 70% no infrastruktūras. Republikas valdība pieņēma atbilstošu programmu, tāpēc pat ja Ukrainas izredzes uz olimpiādes rīkošanu nav pārāk lielas, Karpātu kūrorta pilsētu infrastruktūras attīstība tiek garantēta nākamajos 4 gados.
Turklāt “zaļā” tūrisma attīstība nevar tikai dot ieguldījumu mājokļu izmaksu pieaugumā Karpati. Atpūtas laukos popularitāte, kuru iedzīvotāji lielākoties turpina ievērot tradīcijas, eksotika, kas lielākai daļai pilsētnieku ir lauku amatniecība un dzīvošana dabas piepūlē – tas viss palielina arī nekustamā īpašuma pirkšanas pievilcību Karpatu kalnu skaistos nostūros iedzīvotājiem, gan lieliem, gan lieliem. un citu valstu pilsoņi.
Vai Karpatu nekustamais īpašums var būt kāda labs alternatīva “mājai pie jūras” Krimā? Kādas ir priekšrocības un trūkumi? Cik tālu atrodas no jūras? Ir šeit pieejami labi atpūtas un izklaides iespējas?
Vai īpašums Karpatos ir augstākajās kalnās un vai tam ir radīta tikpat forša atmosfēra kā mājai pie jūras Krimā?
Kādas ir galvenās atšķirības starp nekustamo īpašumu Karpatos un “māju pie jūras” Krimā? Kādas priekšrocības piedāvā Karpatu nekustamais īpašums salīdzinājumā ar Krimas variantu? Kādu videi un dabai pielietojumu varētu sniegt Karpatu nekustamais īpašums? Kā ir ar infrastruktūru un pakalpojumiem šajā reģionā?
Galvenā atšķirība starp nekustamo īpašumu Karpatos un “māju pie jūras” Krimā ir to atrašanās vieta. Karpatu nekustamais īpašums atrodas kalnos, piedāvājot ainavisku dabu, gaišu gaisu un klusumu. Savukārt “māja pie jūras” Krimā atrodas pie Baltijas jūras, kas nodrošina piekļuvi pludmalēm un ūdens atrakcijām.
Karpatu nekustamais īpašums piedāvā priekšrocības, piemēram, skaidru gaisu, vairāk privātuma un klusumu, attālumu no pilsētas trokšņiem un masu tūristiem. Krimas variants, savukārt, piedāvā piekļuvi jūrai, pludmalēm un ūdens rekreācijai.
Karpatu nekustamais īpašums var piedāvāt videi un dabai dažādus pielietojumus, piemēram, kalnu taku iešanu, slēpošanu, riteņbraukšanu, ainavu skatu novērošanu un sēņošanu. Tā ir ideāla vieta aktīvai atpūtai un kontakta ar dabu.
Attiecībā uz infrastruktūru un pakalpojumiem, Karpatos var būt mazāk attīstītas infrastruktūras salīdzinājumā ar Krimu. Krimā ir vairāk tūrisma infrastruktūras, piemēram, restorāni, veikali, SPA centri un ūdens atrakcijas. Tomēr Karpatu reģionā ir pieejami viesnīcas, kempingi un dažādas iestādes, kas garantē komfortu un izklaides.
Nekustamajam īpašumam Karpatos un “mājai pie jūras” Krimā ir dažas galvenās atšķirības. Karpatos varētu būt lielāka privātuma un klusuma sajūta, savukārt Krimā ir iespēja baudīt jūras tuvumu. Karpatos būs lielākas iespējas saņemt atpūtu dabas vidē, turpretī Krimā varēs baudīt siltāku klimatu un jūras atmosfēru.
Karpatu nekustamais īpašums var piedāvāt iespēju baudīt sniega atrakcijas ziemā un kalnu pastaigas vasarā. Šajā reģionā ir iespēja baudīt tīru gaisu un klusu vide. Attiecībā uz infrastruktūru, parasti mazāku ciematu apgabali Karpatos var piedāvāt ierobežotākas datu un telekomunikāciju iespējas salīdzinot ar Krimu, bet tas var būt priekšrocība tiem, kuri vēlas izolētāku dzīvesveidu. Kopumā, Karpati piedāvā brīnišķīgu iespēju izbaudīt dabu un mieru.