Nekustamais īpašums ASV: tirgus iespējas un visinteresantākie piedāvājumi

Amerikas Savienotās Valstis … 80. un 90. gados šī valsts krieviem bija īsts brīvības, ekonomiskās labklājības simbols un iespēja nopelnīt, ja ne miljonus, bet noteikti desmitiem tūkstošu dolāru. Protams, tagad, pēc ekonomiskās krīzes, kas sākās Amerikas Savienotajās Valstīs, un zināmas situācijas stabilizācijas mūsu valstī, situācija ir nedaudz mainījusies, un tomēr valstis pastāvīgi interesē Krievijas iedzīvotājus..

Vidēji izmaksas par parastu dzīvokli, kas nav visprestižākajā apgabalā Ņujorkas nomalē, ir nokārtojušās 100–130 tūkstošu dolāru līmenī, taču Manhetenā un citos centrālajos rajonos dzīvojamās platības cenas nebiedēs, ja vien maskavieši un Londonas un Tokijas iedzīvotāji. Ņujorkas nekustamais īpašums tiek uzskatīts par vienu no dārgākajiem pasaulē, piemēram, penthouse Manhetenā var maksāt jebkur no 2 līdz 30 miljoniem USD.

Vidēji kvadrātmetra izmaksas Ņujorkas centrālajos rajonos svārstās no 8 līdz 22 tūkstošiem dolāru.

Iepriekš daudzi pilsētas rajoni tika uzskatīti par prestižiem un pat bīstamiem, jo ​​tajos dzīvoja emigranti no Āfrikas vai Latīņamerikas. Spilgts šādas attieksmes piemērs ir Harlema, kur dzīvokļi ilgu laiku palika ievērojami lētāki nekā vidēji pilsētā bīstamās teritorijas reputācijas dēļ. Pašlaik šī situācija sāk mainīties uz labo pusi – varas iestādes rūpējas par nelabvēlīgo apstākļu uzlabošanu, jo īpaši prezidenta Klintona ģimene atvēra savu biroju Hārlemā, lai piesaistītu apgabala investoru uzmanību un pierādītu, ka šeit bizness ir diezgan drošs un rentabls..

Dzīvokļi Centrālā parka rajonā, kas tiek uzskatīti par vienu no labākajiem dzīvošanai ar bērniem, kā arī tūristu Midtown, “modernais” Soho un “bohēmiskais” Chelsea, ir ļoti pieprasīti amerikāņu un citu valstu pilsoņu vidū..

Ņujorkā nav tipisku māju, nekustamā īpašuma tirgus izceļas ar apskaužamu daudzveidību: dzīvokļi ar terasēm, bēniņi, studijas, dzīvokļi debesskrāpjos un pieticīgas vecās savrupmājas – pircējs var izvēlēties mājokli pēc savas gaumes un budžeta..

Nekustamā īpašuma Ņujorkā iezīme ir arī tā, ka mājokļa izmaksas ir atkarīgas no tā, kāda veida īpašumam māja pieder: parasti kooperatīvu dzīvokļi ir nedaudz lētāki nekā dzīvokļi kooperatīvos. Šī atšķirība ir saistīta ar faktu, ka kooperatīvu dzīvokļi tiek iegādāti, iegādājoties organizācijas akcijas, un īpašniekam ir pienākums pieņemt lēmumu par savu dzīvesvietu tikai pēc konsultēšanās ar citiem kooperatīva biedriem. Šajā gadījumā liela loma ir tam, kurš tieši kļuva par jūsu kaimiņiem un kooperatīva partneriem, piemēram, biedrības padome var aizliegt īpašniekam ilgstoši īrēt dzīvokli vai veikt pārbūvi.

Dzīvokļa dzīvojamā mājā dzīvokļus ir vieglāk pārdot vai pirkt, īpašniekam ir lielāka rīcības brīvība, un neviens neierobežo viņa tiesības izīrēt dzīvokli. Pateicoties augstākam likviditātes līmenim, mājoklis dzīvoklī ir nedaudz dārgāks nekā kooperatīvs. Turklāt jaunuzceltie daudzdzīvokļu nami saņem nodokļu atvieglojumus, kas ļauj ietaupīt ikmēneša komunālo pakalpojumu rēķinus..

Florida, Maiami

Nav noslēpums, ka visaugstākais pieprasījums pēc krievu zvaigznēm un miljonāriem ir pēc luksusa savrupmājām Maiami okeāna krastā. Valērijs Ļeontjevs, Andželika Varuma ar Leonīdu Agutinu, Kristīna Orbakaite, Irina Allegrova un daudzas citas pašmāju slavenības ir iegādājušās mājas šajā Atlantijas okeāna paradīzē. Starp citu, vienā reizē Nikolajam Baskovam nebija pietiekami daudz līdzekļu savrupmājas pirkšanai, un dziedātājam bija jāapmierinās ar nelielu dzīvokli Maiami.

Endrjū Rojs Takerjē. Maiami pludmale ārpusē. 2010. gads

Mājas maksa Maiami ir diezgan augsta un var sasniegt vairākus miljonus dolāru, lai gan reģionā ir arī lētāki piedāvājumi par 500-600 tūkstošiem dolāru. Savrupmājas cena lielā mērā ir atkarīga no atrašanās vietas: skats uz okeānu var paaugstināt mājas vērtību par diezgan ievērojamu summu.

Mūsdienīgākie un modernākie daudzdzīvokļu nami atrodas tādās teritorijās kā Maiami pludmale, savukārt modīgākās ir rezidences Palmbīčā un Boka Ratonā. Nekustamais īpašums Florida Keysā tiek saukts par nedaudz eksotisku, un reālas pilis ar skatu uz jūru gaida turīgus pircējus Golden Beach apgabalā..

Ērtus dzīvokļus ar skaistu skatu var iegādāties Bali ostas apgabalā, un Fišera salā ir viegli atrast patiesi aristokrātisku penthouse, no kura logiem paveras skats uz Meksikas līci..

Investorus Maiami, protams, piesaista klimats – vasara šeit nebeidzas, gleznainā daba un mūžīgās relaksācijas atmosfēra. Turklāt ir iespēja izīrēt naktsmītnes tūristiem, lai dzīvokļa uzturēšanas izmaksas varētu atmaksāties. Tomēr, neskatoties uz ekspertu garantijām, ka ieguldījumi Maiami nekustamajā īpašumā ir ārkārtīgi rentabli, ne visi var atļauties šādu ieguldījumu..

Losandželosa, Kalifornija

Vēl viena ASV pilsēta, populārākā krievu vidū, kur dzīvokļu un māju izmaksas var salīdzināt ar Maskavas un Londonas standartiem, ir Losandželosa, kas ir slavena un pazīstama katram krievam no daudzajām Holivudas filmām..

Kopā ar Floridu Kalifornija piesaista nekustamā īpašuma pircējus ar maigo klimatu, iespaidīgo skatu uz okeānu, iespēju jebkurā gada laikā izbaudīt tādas aktivitātes kā vindsērfings vai ūdens slēpošana, Disnejlendas tuvums un vispārēja nebeidzamu jautrības aura..

K. Dzied. Kalifornijā. Zelta vārtu tilts

Tomēr zemestrīces zonas krāšņums un laiku pa laikam notiekošie mežu ugunsgrēki joprojām spēja nedaudz “sabojāt” šī štata reputāciju, tā ka šeit esošo nekustamo īpašumu vērtība ir zemāka nekā Floridā vai vidējā Ņujorkas vērtība. Turklāt Kaliforniju no Krievijas atdala daudz lielāks attālums nekā no Floridas, kas ievērojami samazina krievu pieprasījumu pēc štatā esošajiem nekustamajiem īpašumiem.

Tipiska Kalifornijas māja bez skata uz Kluso okeānu un aptuveni 100 kvadrātmetru platībā pircējam maksās no 200 līdz 300 tūkstošiem dolāru.

Interesanti, ka, ja mājokļa izmaksas ir pārāk zemas, daudziem amerikāņiem sāk aizdomas par kaimiņu problēmām vai slēptiem defektiem, un visbiežāk viņiem izrādās taisnība..

Pludmales savrupmājas, divstāvu ēkas ar baseinu un okeāna piekrastes terasi var svārstīties no USD 2 miljoniem līdz USD 25 miljoniem, atkarībā no mājas lieluma un nepieciešamajām mēbelēm. Bieži vien aģentūras palielina ēkas izmaksas tikai tāpēc, ka tā kādreiz piederēja Holivudas zvaigznei, tomēr ne visi potenciālie pircēji ir gatavi maksāt par šādu papildu prēmiju..

Havaju salas un Aļaska

Lai iegūtu pilnīgāku iespaidu par ASV nekustamā īpašuma tirgu, ir vērts runāt par šīs valsts “galējiem punktiem” – karstajām un eksotiskajām Havaju salām un auksto Aļasku, kas atrodas tik tuvu mūsu Kamčatkai.

Lerijs Neimans. Dimanta galva Hawaii

Nekustamais īpašums Havaju salās, protams, ir tradicionāli augsta vērtība, ja tā nav palmu lapu būda pludmalē. Vidēji mājiņas izmaksas krastā ir 400-500 tūkstoši dolāru, dzīvokļa – 200-300 tūkstoši dolāru. Augstās cenas dēļ populārs ir nekustamā īpašuma pirkšana uz noteiktu laiku, tā sauktais īpašumtiesību uz laiku, kas arī dažādiem nekustamo īpašumu īpašniekiem ļauj apmainīties ar mājām. Šī opcija ir ideāli piemērota dzīvošanai uz salas, kamēr ir atvaļinājums.

Pavisam atšķirīgs attēls ir izveidojies Ankoridžā – lielākajā Aļaskas pilsētā, kur dzīvo lielākā daļa šīs ziemeļu valsts iedzīvotāju. Dzīvokļu izmaksas Aļaskas galvaspilsētā ir diezgan salīdzināmas ar mājokļu cenām Krievijas reģionos un tiek noteiktas 1,7–1,9 tūkstošu dolāru vērtībā. Tātad par māju ar garāžu, četrām guļamistabām, 220 kvadrātmetru platībā, jums būs jāmaksā tikai 386 tūkstoši dolāru.

Piedāvājumu dažādība ASV nekustamā īpašuma tirgū ļauj izvēlēties dzīvokli vai māju katra pircēja gaumei. Šādu ieguldījumu var saukt par rentablu tikai tajos gadījumos, kad investoru ar šo valsti saista bizness, izglītība vai arī Amerikas Savienotās Valstis var kļūt par pastāvīgas dzīvesvietu. Tomēr daudzējādā ziņā savrupmāja Maiami tiek uzskatīta par tādu pašu bagātības un prestiža simbolu kā dzīvoklis Londonas centrā.