Nekustamā īpašuma pārreģistrācijas pazīmes Krimā

Vai man ir jāpārreģistrē nekustamais īpašums saskaņā ar Krievijas likumiem?

Saskaņā ar Krimas Republikas likumu “Par īpašuma un zemes attiecību regulēšanas īpatnībām” nekustamā īpašuma objektu pārreģistrācija saskaņā ar Krievijas likumiem jāpabeidz līdz 2017. gada 1. janvārim. Tāpēc cilvēkiem, kuri negrasās pārdot savas mājas pussalā, ir vairāk nekā gads, lai atkārtoti izsniegtu dokumentus un sakārtotu tos..

Un Krimas iedzīvotāji, kas tuvākajā laikā plāno pārreģistrēt savas mājas saskaņā ar Krievijas likumiem, neapšaubāmi būs ieinteresēti šīs procedūras specifikā. Pakavēsimies pie viņiem sīkāk.

Kadastrālo dokumentu tulkošana

Iepriekš minētā likuma 8. panta 6. punkts par īpašuma un zemes attiecību regulēšanas specifiku nosaka, ka visi dokumenti, kas ir valsts reģistrācijas pamatā, ir jātulko krievu valodā.

Likums saka, ka tulkojumam nav jābūt notariāli apstiprinātam. Bet nosaukuma dokumentu kopijas tiks iesniegtas Goskomregister, kurām joprojām būs jābūt notariāli apstiprinātām.

Normatīvais akts uzliek atbildību par dokumentu tulkošanu Valsts reģistrācijas komitejā, taču praksē milzīgās slodzes dēļ valsts iestādei šīs darbības tagad veic notāri. Šī pakalpojuma izmaksas ir aptuveni 6 tūkstoši rubļu. Goskomregister uzskata šādu cenu par divpadsmit lappušu tulkojumu ļoti augstu. Pēc departamenta vadītāja teiktā, notāriem tiks lūgts pazemināt cenas.

Kadastrālā reģistrācija

Saskaņā ar Krievijas likumiem īpašuma tiesības uz nekustamo īpašumu var reģistrēt tikai pēc kadastrālās reģistrācijas. To var izdarīt Krimas Republikas reģistrācijas un kadastra valsts departamentā. Tās centrālais birojs, kas atrodas Simferopolē, jau ir sācis darbu pie fizisko un juridisko personu pieteikumu pieņemšanas.

Līdz šim Krimas iedzīvotāji nevar iztikt bez brauciena uz Simferopoli, lai reģistrētu savu nekustamo īpašumu, taču tuvākajā laikā Valsts reģistra komiteja plāno atvērt teritoriālās nodaļas Feodosijā, Alušta, Evpatorijā, Kerčā, Bakhisaisarī. Reģistrācijas termiņš ir noteikts juridiski – 18 dienas.

Lai atkārtoti izsniegtu kadastrālo pasi, Krimas pilsoņiem ir jāiesniedz pase, īpašumtiesību dokumentu kopijas un izziņu tehniskā pase. Pēc tam kadastrālais inženieris sāks izmērīt nekustamo īpašumu un sastādīt telpu tehnisko plānu, kuru pēc tam nodos kadastrālajā kamerā. Un tad īpašuma īpašniekiem tiks izsniegta kadastrālā pase.

Ļoti iespējams, ka kadastrālā inženiera mērījumu dati nesakrīt ar kopējo platību, kas norādīta virsrakstos. Galu galā tas tika reģistrēts saskaņā ar Ukrainas likumiem, saskaņā ar kuriem balkoni un lodžijas ir iekļauti kopējā dzīvokļa platībā. Bet saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu, kuru tagad ievēro pussalas ierēdņi, šīs dzīvokļa daļas netiek ņemtas vērā, aprēķinot kopējo dzīves platību.

Lai labotu datus, dzīvokļu īpašniekiem no kadastrālā inženiera būs jāiegūst atsevišķs dokuments.

Reģistrācijas procedūra

Tulkoti krievu valodā, īpašuma tiesības apliecinošu dokumentu un kadastrālās pases notariāli apstiprinātas kopijas jānodod Valsts reģistra birojam. Īpašumtiesību reģistrācija Krievijas reģistrā jāpabeidz 18 dienu laikā.

Tā kā pēdējā laikā tiek atsākta nekustamā īpašuma reģistrācija pussalā un līdz šim darbojas tikai Valsts reģistra komitejas centrālais birojs, ierēdņi nespēj tikt galā ar milzīgo cilvēku pieplūdumu, kuri vēlas pārreģistrēt savas tiesības uz savām mājām. Tā sanāca, ka tiek pārdotas vietas rindās – pat republikas vadītājs Sergejs Aksenovs bija spiests to atzīt.

Labvēlīgām pilsoņu kategorijām (pensionāriem, invalīdiem, Lielā Tēvijas kara dalībniekiem) jāzina, ka Valsts reģistrācijas komiteja pieņems viņu dokumentus pēc kārtas, kā ziņo departamenta preses dienests.

Krimas nekustamā īpašuma riski

Pēc referenduma par Krimas ienākšanu Krievijā ir ievērojami palielinājies pieprasījums pēc pussalas nekustamajiem īpašumiem, un mājokļu cenas kopš gada sākuma ir pieaugušas par 10%. Bet ne viss ir tik bez mākoņiem. Cilvēkiem, kuriem pieder vai kuri plāno iegādāties nekustamo īpašumu, likumos ir daudz risku, kas saistīti ar neskaidrībām.

Dubultā reģistrācija

Saskaņā ar Krimas Republikas likumu “Par īpašuma un zemes attiecību regulēšanas īpatnībām Krimas Republikas teritorijā” pirms šī normatīvā akta pieņemšanas iegūto tiesību uz nekustamo īpašumu pārreģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz Ukrainas īpašumtiesību dokumentiem.

Bet saskaņā ar Ukrgosregister nebūs iespējams pārbaudīt dokumentu pareizību. Tā kā Ukraina bloķēja piekļuvi tai pēc referenduma organizēšanas pussalā par pievienošanos Krievijai.

Tas paver neierobežotas iespējas krāpšanai, jo nav tik grūti viltot īpašumtiesību dokumentus un reģistrēt īpašumtiesības uz tukšu īpašumu. Jau reģistrēti desmitiem līdzīgu gadījumu.

Mājas pārdošana vairākiem pircējiem

Saskaņā ar Krimas likumiem, no 2014. gada 18. marta līdz 2015. gada 1. janvārim pussalā darbosies pārejas periods, kura laikā līdz ar Krievijas likumdošanu būs spēkā arī Ukrainas tiesību akti. Tāpēc nekustamā īpašuma pārdevējiem ir kārdinājums savu īpašumu pārdot divreiz – saskaņā ar Krievijas un Ukrainas tiesību aktiem, jo ​​patiesībā tas nav aizliegts (Ukrainas likumos par tiesisko režīmu uz laiku okupētajās teritorijās šāds aizliegums nepastāv)..

Līdzīgi gadījumi jau reģistrēti Krimā. Lai neiekristu krāpnieku ēsmai, pircējam jāpārbauda viņam interesējošais nekustamais īpašums, izmantojot uzreiz divus reģistrus – ukraiņu un krievu. Ukrainas reģistra pārbaude Krimas teritorijā nedarbosies, jums būs jābrauc uz Ukrainas reģioniem, kas robežojas ar Krimu..

Viltus pilnvaras

Daži Krimas iedzīvotāji, kuri ir saglabājuši Ukrainas pilsonību un aizbraukuši uz tās teritoriju pēc pussalas statusa maiņas, tagad mēģina pārdot savu nekustamo īpašumu. Krāpnieki, kas par to zina, var izdot pilnvaru un parādīties pircēju priekšā kā māju īpašnieku pārstāvji. Pēc depozīta saņemšanas viltus pārdevēji pazudīs bez pēdām.

Tāpēc nekustamā īpašuma pircējiem vajadzētu būt ļoti uzmanīgiem attiecībā uz cilvēkiem, kas pārdod mājokli, izmantojot pilnvaru, un nepārskaitīt depozītu, nepārbaudot pilnvaras Ukrainas reģistrā juridisko spēku..

Neskaidrība ar pašu aizņemtajām zemēm

Krimas varas pārstāvji, pēc Sergeja Aksenova teiktā, drīz plāno risināt problēmu ar pašizņemtajām zemēm. Zemes gabali, uz kuriem jau ir uzceltas dzīvojamās ēkas, tiks legalizēti un izsniegti vienkāršotā formā. Pēc visu dokumentu noformēšanas saskaņā ar Krievijas likumiem oficiāli var reģistrēt arī zemi, uz kuras atrodas nepabeigtie būvniecības objekti. Bet pagaidu ēkas, kas atrodas uz okupētajām zemēm, tiks nojauktas, un paši zemes gabali tiks atdoti valstij.

Bet līdz šim visi šie ir tikai plāni, un pirms Krimas varas iestādes pieņem galīgo lēmumu, visi darījumi ar nekustamā īpašuma iegādi, kas atrodas uz neatļautas zemes, ir ārkārtīgi riskanti..