...

Nekustamā īpašuma izvēle un pirkšana Krimā

Nekustamā īpašuma izvēle un pirkšana Krimā": izmantojiet iespēju iegādāties īpašumus Krimā un izbaudiet savas vērtīgās īpašības, piemēram, daudzajās mūsdienīgajās infrastruktūras iespējām un lielisko skatu uz krāsaino dabu, kā arī ļoti zemām cenām. Iespējas veikt drošas un ātras darījuma, aizsardzību pret regulējuma izmaiņām un palīdzību saņemšanu visas savas uzņēmējdarbības vajadzībām.

Nekustamais īpašums kūrorta rajonos tradicionāli tiek uzskatīts par ienesīgu ieguldījumu, turklāt daudzi iedzīvotāji, kuriem ir bezmaksas uzkrājumi, vienkārši vēlētos, lai personīgai lietošanai būtu “māja pie jūras”, dodot priekšroku vasarā ietaupīt uz īres mājokļiem un baudot visas ierastās pilsētas ērtības savā dzīvoklī vai vasarnīcā.

Nekustamā īpašuma izvēle un pirkšana Krimā
Konstantīns Fjodorovičs Bogaevskis. Feodosija. 1930. gads

Vispievilcīgākais un kopš 2011. gada pirmā ceturkšņa – visstraujāk Ukrainā tiek veidots Krimas primārais nekustamā īpašuma tirgus. Lieliski klimatiskie apstākļi, attīstīta infrastruktūra, salīdzinoši pieņemama cena, salīdzinot ar dzīvokļu cenām Kijevā un, protams, Maskavu, maksa par kvadrātmetru – tas viss padara mājas vai dzīvokļa iegādi Krimā ārkārtīgi pievilcīgu ne tikai ukraiņiem, bet arī ārvalstu pilsoņiem..

Primārie nekustamie īpašumi, kas atrodas Krimas dienvidu krastā, tādās kūrorta pilsētās kā Alušta, Alupka, Gurzufs, Simeiza, Gaspra, Koreiza, Mishora, pēdējos divos gados ir bijuši vislielākie pieprasījumi. Līderis jaunās kvadrātmetra izmaksu ziņā, protams, ir Jalta – galvenā Krimas kūrortpilsēta.

Dzīves telpas 1 kvadrātmetra cena vasarnīcu apmetnēs un elitārajās daudzstāvu ēkās, kas atrodas Jaltas apkārtnē un piedāvā topošajiem īpašniekiem skaistu skatu uz Melno jūru, sasniedz 7-10 tūkstošus dolāru. Lielākās pussalas pilsētas – Sevastopole un Simferopole – ir otrajā vietā mājokļa izmaksu ziņā Krimas primārajā tirgū. Tātad vidējā kvadrātmetra cena elitārā jaunbūvē Krimas galvaspilsētas centrā sasniedz 9 tūkstošus dolāru, Sevastopole nedaudz atpaliek, kur vidējās kvadrātmetra izmaksas elitārā jaunbūvē bija 6,5 ​​tūkstoši dolāru..

Mājas celtniecības laikā gandrīz 30% dzīvokļu ir laiks mainīt sākotnējos īpašniekus.

Protams, elitārs mājoklis tādās jaunās kotedžu apdzīvotās vietās kā “Alpu ciems”, kas atrodas blakus Massandra pilij, nav atļauts visiem, kas vēlas iegūt māju Krimā. Dārgākā mājokļa cenu kategorijā iekļautas arī jaunas elitāras kategorijas dzīvokļu ēkas, piemēram, Spānijas pagalms un Villa Maria dzīvokļu komplekss, kur nākamajiem īpašniekiem ir baseins uz pagalmu, privāta pludmale, diennakts apsardze un autostāvvieta. Jaltas apkārtnē.

Investori, kas plāno veikt ieguldījumus Krimas nekustamajā īpašumā, jau sen ir novērtējuši būvniecības stadijā esošā dzīvokļa iegādes priekšrocības. Laikā, kad māja tiek nodota ekspluatācijā, dzīvokļu izmaksām ir laiks pieaugt vismaz par USD 300–500. Pēc izstrādātāju domām, mājas celtniecības procesā gandrīz 30% dzīvokļu ir laiks mainīt sākotnējos īpašniekus..

Nekustamā īpašuma izvēle un pirkšana Krimā
Konstantīns Aleksejevičs Korovins. Piestātne Gurzufā. 1914. gads

Turklāt kā ieguldījums dzīvokļa pirkšana Krimas dienvidu krastā kļūst par izdevīgu pirkumu un kā īres mājokli. Salīdzinājumam – vasarā vasarnīcas īre piekrastē tūristiem maksās ievērojamu summu – no 500 līdz 1 000 dolāru. Par divu un trīs istabu dzīvokļu īri jaunā ēkā jums būs jāmaksā no 350 līdz 450 dolāriem. Tādējādi līdzekļi, kas iztērēti mājokļa iegādei primārajā tirgū, var atmaksāties dažos gados, tomēr, izvēloties īpašumu, jāanalizē tā pievilcība topošajiem īrniekiem, kas galvenokārt ir atkarīgs no atrašanās vietas – jo tuvāk jūrai, jo labāk, un arī vairāku infrastruktūras objektu klātbūtne – veikali, izklaides centri, sabiedriskā transporta pieturas.

Saskaņā ar tendenci, kas attīstījusies laika posmā no 2008. līdz 2009. gadam, vislielāko pieprasījumu izmanto tā dēvētie biznesa vai premium klases mājokļi. Kvadrātmetra izmaksas šādās daudzdzīvokļu ēkās Jaltā sasniedz 5 tūkstošus dolāru, tomēr tik mazāk prestižos kūrorta ciematos kā Gaspra un Koreiza ir pilnīgi iespējams iegādāties dzīvokli jaunbūvē tikai par 1,5-3 tūkstošiem dolāru par 1 kvadrātmetru..

Dzīvojamo nekustamo īpašumu sekundārais tirgus Krimā

Piedāvājumi sekundārajā mājokļu tirgū Krimas pussalā arī ir dažādi – ir gan parastās “Hruščova”, gan “Brežnevkas”, gan privātmājas. Augstākās mājokļa izmaksas sekundārajā tirgū tiek novērotas arī Jaltā – vidējā cena tika noteikta USD 2350 par 1 kvadrātmetru. Tomēr cenu diapazons sekundārajā mājokļu tirgū Krimas dienvidu krastā un divās lielākajās pussalas pilsētās ir diezgan liels – minimālā cena tiek noteikta 623 USD par kvadrātmetru, un salīdzinoši nesen celtas lielas privātmājas maksimālā cena var sasniegt 5000 USD..

Dzīvojamo nekustamo īpašumu sekundārais tirgus Krimā
Vladimirs Viktorovičs Koļesņiks. Ārpuse. 2005. gads

Pēc nekustamo īpašumu pārdevēju domām, mājokļu otrreizējā tirgū biežāk pērk savām vajadzībām. Investori, kuri vēlas nopelnīt naudu dzīvojamā nekustamā īpašuma iegādē Krimā, parasti dod priekšroku ieguldījumiem jaunbūvēs, pamatoti uzskatot, ka šāds nekustamais īpašums kalpos ilgāk, bieži vien nav nepieciešami papildu izdevumi par remontu un saskaņā ar tuvākās nākotnes prognozēm turpinās stabili augt cena.

Simferopolē vienistabas un divistabu dzīvokli priekšpilsētā, kuriem nepieciešams remonts, var iegādāties par 30–40 tūkstošiem dolāru, tomēr, visticamāk, šādu mājokli neizdosies izīrēt atpūtniekiem, un remonts var maksāt diezgan lielu summu. Parasts dzīvoklis Jaltā, apgabalos, kas atrodas tālu no krastmalas, maksā apmēram 60 tūkstošus dolāru, pieprasījums pēc šāda mājokļa īres, kas atrodas diezgan tālu no pludmalēm, nav liels, tāpēc visbiežāk šādus dzīvokļus pērk savām vajadzībām..

Tāpat kā daudzos kūrorta rajonos, Krimā nekustamā īpašuma izmaksas ir pakļautas sezonālām izmaiņām – vasarā, pieaugot pieprasījuma vilnim, cena nedaudz palielinās, un ziemā īpašnieki labprātāk sniedz atlaides un nedaudz samazina izmaksas.

Dzīvojamo nekustamo īpašumu pirkšanas tiesiskie aspekti Krimā

Nekustamā īpašuma iegūšana Krimā ir ļoti pievilcīgs ieguldījums ne tikai Ukrainas iedzīvotāju, bet arī citu valstu pilsoņu, īpaši krievu, acīs. Iegādājoties nekustamo īpašumu Krimas pussalā, ir vērts atcerēties, ka saskaņā ar Ukrainas likumdošanu jebkuras valsts pilsoņi un pat bezvalstnieki var iegādāties dzīvokli vai māju, bet ārvalstu pilsoņi nevarēs iegādāties zemes gabalu, kas saistīts ar lauksaimniecības zemi.

Lai iegādātos nekustamo īpašumu Krimā, citu valstu, īpaši Krievijas, iedzīvotājiem būs nepieciešami šādi dokumenti:

  • pases kopija, kas tulkota ukraiņu valodā tulkošanas aģentūrā, kurai ir atbilstoša licence;
  • laulātā piekrišana;
  • Ukrainas teritorijā iegūto identifikācijas numuru, kas tiek piešķirts visiem ārvalstu pilsoņiem, kuri piedalās pirkšanas un pārdošanas darījumos;
  • dokuments, kas apstiprina pilsoņa atrašanās Ukrainas teritorijā likumību. Krievijas iedzīvotājiem vīza nav nepieciešama, lai ceļotu uz Ukrainu, šāds dokuments var būt atzīme, kas migrācijas kartē izdarīta muitas šķērsošanas laikā.

Veicot nekustamā īpašuma iegādi, der atcerēties, ka īpašumtiesības jāreģistrē tehniskās inventarizācijas birojā nekustamā īpašuma objekta atrašanās vietā, kā arī jāmaksā likumā noteiktie nodokļi – iemaksa Pensiju fondā 1% apmērā no darījuma vērtības saskaņā ar pirkšanas un pārdošanas līgumu un valsti. nodoklis – arī 1% no pirkuma summas.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Ineta Briede

    Vai Krimā ir pieejami dažādi nekustamie īpašumi, piemēram, mājas, dzīvokļi vai zemes gabali? Kāpēc cilvēki izvēlas iegādāties nekustamo īpašumu Krimā? Vai ir kādi ierobežojumi vai īpaši noteikumi, kas jāņem vērā, pērkot nekustamo īpašumu Krimā? Vēlētos dzirdēt jūsu pieredzi un padomus. Paldies!

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus