Nekustamā īpašuma aģentūras Sanktpēterburgā vai kam uzticēt jūsu īpašumu

Mūsdienu Sanktpēterburgas nekustamā īpašuma tirgus ir svarīgs un plašs mūsu valsts lielākās metropoles pilsētas dzīves segments. Nekustamā īpašuma aģentūras ir juridiska struktūra, kuras mērķis ir atrisināt sarežģītas pušu attiecības dažādos darījumos ar dzīvojamām un komerciālām telpām. Parasti lielās akadēmijas sniedz pakalpojumus vairākās jomās: dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu pārdošana, pirkšana, īre, komunālo dzīvokļu pārcelšana un mājokļu apmaiņa, hipotēku un aizdevumu programmas, nekustamā īpašuma novērtēšana..

Šodien ziemeļu galvaspilsētā vairāk nekā tūkstotis juridisko personu sevi uzskata par nekustamā īpašuma aģentūrām. Es piedāvāju nelielu pārskatu, kurā mēs apsvērsim nekustamā īpašuma aģentūras galvenās funkcijas un pilnvaras, kā izvēlēties nekustamā īpašuma uzņēmumu un uzzināt, cik maksā starpnieka pakalpojumi. Pārskata beigās minēšu lielāko un novērtētāko uzņēmumu piemērus, kuriem Sanktpēterburgas iedzīvotāji uzticas saviem nekustamajiem īpašumiem.

Nekustamā īpašuma aģentūras galvenās funkcijas:

1. Brokeru funkcija: klientu un īpašumu meklēšana. Šajā jebkuras NA darbības jomā ietilpst datu apstrāde turpmākai pārdošanai un nomāšanai, reklāmas kampaņu vadīšana, kā arī provizorisku vai ekskluzīvu līgumu parakstīšana ar īrējamo mājokļu pārdevējiem vai īpašniekiem. Brokeru funkcija ietver arī darbu ar pircēja vai īrnieka pieteikumu: piedāvājumu atlasi, skatu organizēšanu un visa veida pielāgošanu vēlamo iespēju meklēšanas procesā.
2. Konsultāciju funkcija: Zinātņu akadēmijas speciālistu veiktais nekustamā īpašuma novērtējums un juridiskas konsultācijas visos darījumu reģistrēšanas jautājumos, kas saistīti ar dzīvojamo nekustamo īpašumu un komerciāliem mērķiem..
3. Organizatoriskā funkcija: sarunas, visu viedokļu organizēšana, dokumentu sagatavošana un apkopošana, līgumu izpilde, visu darbību koordinēšana nekustamā īpašuma pārdošanas vai nomas procesā.

Kā izvēlēties nekustamā īpašuma aģentūru

Tūkstošiem Sanktpēterburgas nekustamo īpašumu kompāniju nākamo klientu katru dienu sev un citiem uzdod šo jautājumu. Kopumā ir vairāki kritēriji, pateicoties kuriem jūs varat izvēlēties uzticamu un veiksmīgu Nekustamā īpašuma aģentūru. Es minēšu visvienkāršākos, kuriem jums vajadzētu pievērst uzmanību.

Nekustamā īpašuma aģentūras statuss

Pirmoreiz sazinoties ar Zinātņu akadēmiju, jums jāiepazīstas ar pamatdokumentiem, kas šai juridiskajai personai ļauj veikt darījumus Sanktpēterburgas nekustamā īpašuma tirgū. Parasti sertifikāti, diplomi un diplomi atrodas visspilgtākajā vietā uzņēmuma birojā vai tiek piedāvāti apskatei pirmajā tikšanās reizē ar nekustamo īpašumu. Tomēr juridisko personu obligātā sertifikācija un sertifikācija, kas sniedz pakalpojumus šajā segmentā, jau sen ir atcelta. Bet pilnīgi pietiek zināt, ka jūsu izvēlētā nekustamā īpašuma aģentūra ir Sanktpēterburgas un Ļeņingradas apgabala nekustamo īpašumu asociācijas locekle (par to liecina attiecīgais sertifikāts!), Lai darbiniekiem nodotu visvērtīgāko – personīgo nekustamo īpašumu..

Mūsdienu tehnoloģiju izmantošana

Pienācīga Zinātņu akadēmija saviem darbiniekiem nodrošina visus pieejamos mūsdienu informācijas tehnoloģiju sasniegumus, citiem vārdiem sakot, nekustamo īpašumu pārdošanas aģentiem un aģentiem ir pieejami slēgti un atvērti interneta resursi, kuros atrodas un nepārtraukti tiek papildinātas “starpiestāžu” datoru datu bāzes ar tūkstošiem piedāvājumu, ļaujot viņiem nekavējoties izvēlēties piemērotus nekustamā īpašuma objektus. atbilstoši klienta-klienta parametriem un novērtēt šīs iespējas, balstoties uz detalizētu mārketingu. Mūsdienās aģents, kurš strādā tikai ar papīra izdevumiem un piezīmju grāmatiņā pieraksta iespējas, izskatās smieklīgs..

Kā pārbaudīt NA iespējas? Vienkārši &mdash apmeklējiet izvēlētās aģentūras biroju, apskatiet lielos interneta portālus par nekustamajiem īpašumiem Sanktpēterburgā, izmantojiet meklēšanu un atrodiet konkrētu nekustamo īpašumu aģentūru nekustamo īpašumu kompāniju sarakstā, jautājiet par tās pašreizējo reitingu utt..

Pakalpojumu klāsts, iekšējās struktūras un darījumu apdrošināšana

Sazinoties ar Nekustamā īpašuma aģentūru, īpašu uzmanību pievērsiet tam, vai darbinieki ir šauri speciālisti vai “vairāku instrumentu” speciālisti. Ir pagājuši laiki, kad “melnais brokeris” bija iesaistīts tikai visos jautājumos, sākot no iespējas izvēles līdz naudas pārskaitīšanai “no vienas puses uz otru”. Nopietnajā Zinātņu akadēmijā ir skaidri izveidota struktūra un tiek sadalīti pienākumi starp darbiniekiem: nekustamo īpašumu darītāji rīkojas ar klientiem un nekustamā īpašuma objektiem, juridiskās konsultācijas sniedz juristi, bet savstarpējo norēķinu organizēšanu starp pārdevēju un pircēju veic speciālisti ar zināšanām un pieredzi banku struktūrās..

Stabilā aģentūrā ietilpst apdrošināšanas pakalpojumi un tiek piesaistīti apdrošināšanas uzņēmumi no Sanktpēterburgas, lai apkalpotu klientus. Darījumu apdrošināšana klientiem (jums un man) sniedz papildu garantijas. Kam tas domāts? Atbilde ir acīmredzama: dažreiz nav iespējams pārbaudīt gaidāmā pirkšanas vai pirkšanas darījuma “tiesisko tīrību”, apmaiņu, jo ir slēgta darījuma dalībnieku personīgā informācija (pases dati, dažādu īpašu iestāžu medicīniskā informācija utt.).

Emisijas cena

Jāprecizē, ka visus sākotnējos pakalpojumus, ieskaitot pieteikuma pieņemšanu, ekskluzīva līguma noslēgšanu par objekta pārdošanu vai starpniecības pakalpojumu sniegšanu mājokļa iespēju izvēlei, juridiskas konsultācijas procesā pirms pirkšanas un pirkšanas, mājokļa īri, nopietns AN sniedz par brīvu. Starpniecības firmas (nekustamā īpašuma aģentūras) par saviem pakalpojumiem neveic nekādu avansu. Avansa samaksu par pakalpojumiem nedrīkst jaukt ar iemaksu, kuru pircējs maksā pēc līguma noslēgšanas ar aģentūru par konkrēta īpašuma iegādi, lai saglabātu prioritārās tiesības iegādāties norādīto dzīvokli / māju / istabu. Pēc visu darījuma posmu nokārtošanas aģentūra saņem vienreizēju atlīdzību pēc tam, kad pārdevējs un pircējs ir parakstījuši aktu par dzīvokļa / mājas / istabas nodošanu. Praksē vienreizēja atlīdzība tiek ievietota seifā kopā ar naudu par iegādāto īpašumu, bet atsevišķā aploksnē. Pēc atsavināšanas darījuma reģistrēšanas – pārejas no pārdevēja uz pircēju, uzņēmuma pārstāvis (nekustamā īpašuma aģentūra) saņem vienreizēju komisiju.

Komisijas apmērs ir iekļauts līgumā par NA pakalpojumu sniegšanu, un praksē tas svārstās no 1 līdz 3% no darījuma summas. Tomēr pēdējos gados vairums starpniecības firmu piedāvā sarunu veidā noteikt atlīdzības apmēru atkarībā no darījuma posmu sarežģītības līmeņa, un pēc tam līgumā tiek noslēgta noteikta summa, kas regulē NA un klienta attiecības..

Nekustamā īpašuma vērtēšanas aģentūras Sanktpēterburgā

Pārskata beigās es izpildu solījumu un iepazīstinu ar piecām visaugstāk novērtētajām nekustamo īpašumu aģentūrām Sanktpēterburgā par pašreizējo 2012. gada periodu:

“Petersburg Real Estate”– uzņēmums jau 18 gadus sniedz pakalpojumus dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma jomā. Uzņēmumā strādā tikai profesionāļi. Pateicoties augstajai pakalpojumu kvalitātei un ekskluzīvai mājokļu objektu datu bāzei, uzņēmums ir Sanktpēterburgas nekustamo īpašumu tirgus līderis pārdošanas un veiksmīgo darījumu skaita ziņā.

Komisijas maksa par dzīvokļa iespēju meklēšanu primārajos, sekundārajos tirgos ir no 4% no darījuma summas, bet ne mazāk kā 100 tūkstoši rubļu.

Svarīga informācija: uzņēmums ir oficiālais dzīvokļu pārdošanas starpnieks 170 jaunbūvēs Sanktpēterburgā un 60 attīstītāju partneris. Pateicoties šiem faktiem, uzņēmuma pakalpojumi māju pircējiem māju būvniecības stadijā ir pilnīgi bezmaksas..

“Nevsky Prostor”vairāk nekā 15 gadus strādā Sanktpēterburgas nekustamo īpašumu tirgū. Uzņēmuma darbinieki nodarbojas ar visa veida darbībām nekustamo īpašumu jomā, sākot no dzīvokļu pārdošanas jaunajās ēkās līdz klientu nekustamā īpašuma pārvaldīšanai ārvalstīs. Uzņēmums ir viens no Sanktpēterburgas un Ļeņingradas apgabala Realtors asociācijas dibinātājiem un loceklis.

Pilns uzņēmuma pakalpojumu klāsts darījuma meklēšanai un atbalstam ir no 3% vai tiek noteikts ar konkrētu summu līgumā starp klientu un uzņēmumu.

“Ecoton”– uzņēmumu grupa tika dibināta 1992. gada janvārī, un tā veiksmīgi darbojas gandrīz visos ziemeļu galvaspilsētas rajonos. Uzņēmums garantē, ka klienti var iegādāties jebkuru dzīvokli par viszemākajām cenām no attīstītājiem Sanktpēterburgā un Ļeņingradas apgabalā.

Vienreizējās atlīdzības summa ir no 4% un ir atkarīga no darījuma sarežģītības, precīza summa tiek noteikta personīgās tikšanās laikā uzņēmuma birojā un sekojošā pakalpojumu līguma sastādīšanā.

“Ithaca”Ir viena no lielākajām nekustamā īpašuma aģentūrām ziemeļu galvaspilsētas tirgū, kas pēdējos 18 gados sniedz pakalpojumus iedzīvotājiem. Uzņēmumam ir plaša pārdodamo, iznomājamo objektu datu bāze Sanktpēterburgā un priekšpilsētās, kā arī sniedz pakalpojumus mājokļu un citu nekustamo īpašumu iegūšanai citās valstīs. Profesionāla komanda ir gatava pieņemt klientus jebkurā no četrdesmit birojiem pilsētā un reģionā.

Nekustamā īpašuma aģentūru pakalpojumu izmaksas (vienreizēja atlīdzība) svārstās no 4 līdz 8% no darījuma summas.

“Miel-Real Estate”Ir Krievijas uzņēmums, kas kopš 1990. gada nekustamā īpašuma tirgū sniedz pilnu pakalpojumu klāstu. Eksperti 100 birojos visā valstī, ieskaitot Sanktpēterburgu, veiksmīgi darbojas dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu pirkšanā un pārdošanā Krievijā un daudzās ārvalstīs. Komisijas maksa ir vidēji 3-5% no darījuma summas un ietver darījuma juridisko atbalstu, īpašumtiesību reģistrēšanu, hipotēku brokeru pakalpojumus un pēcpārdošanas pakalpojumus.

Mēs vēlam jums veiksmīgu nekustamā īpašuma aģentūras izvēli un uzticamus partnerus darījumiem pilsētas, valsts un ārzemju nekustamā īpašuma tirgū..