...

Neatļauta būvniecība: neatļautas būvniecības likumīgas izmantošanas sekas un veidi

Latvijas teritorijā neatļauta būvniecība var radīt daudzas nevēlamas sekas. Tomēr tas nenozīmē, ka to nevar izmantot pareizi un izdevīgi. Šajā rakstā apskatīsim likumīgo neatļauto būvniecības veidu un to sekas un sniegsim dažus efektīvus padomus, kā to novērst.

Celtniecība kāda cita vietnē

Saskaņā ar Administratīvo kodeksu par neatļautu celtniecības vietas izmantošanu likumpārkāpējam tiek uzlikts naudas sods, kas nepārsniedz tūkstoti rubļu. Ja viņš ir ierēdnis, naudas sods tiks dubultots. Šāda summa nav nekas cilvēkam, kurš nolēmis uzcelt māju. Bet ir viens brīdinājums, ja neatļautas būvniecības fakts kāda cita vietnē kļūst skaidrs tikai pēc būvniecības pabeigšanas, zemes īpašniekam ir tiesības celt prasību tiesā pret personu, kura uzcēla neatļautu būvniecību, un, uzvarot lietu, reģistrēt sev īpašumtiesības uz nelikumīgi uzcelto māju. Tiesa, šajā gadījumā viņam būs jāmaksā kompensācija tam, kurš uzcēla tupus, bet, protams, pēdējais daudz nemierinās..

Tā kā vietnei, uz kuras māja tiek uzcelta, nav nekādu likumīgu tiesību, neatļautas būvniecības legalizēšana tiesas ceļā ir gandrīz neiespējama. Šajā gadījumā personai, kura ir nolēmusi par neatļautu būvniecību, jāapsver divas iespējas, kā izkļūt no situācijas:

  1. Vienojieties ar objekta īpašnieku par izlīguma noslēgšanu, saskaņā ar kuru viņš izsniegs būvatļauju un paziņos, ka viņam nav pretenziju pret personu, kura uz savas zemes ir patvaļīgi uzbūvējusi ēku..
  2. Pirms būvniecības uzsākšanas iznomājiet zemes gabalu. Tiesu prakse saka, ka zeme ir jānoņem uz nenoteiktu laiku nomā vai lietošanā. Ja tas tiek ņemts uz noteiktu laiku, samostrojam ir jāatbilst nomā noteiktajam mērķim.

Tas ir, ja līgumā ir noteiktas tiesības uz zemes uzcelt nekapitālu struktūru (garāžu) un tiek uzbūvēts kapitāls (māja), visticamāk, tas tiks nojaukts ar tiesas lēmumu.

Būvniecība bez atļaujām

Ja ar vietas reģistrāciju viss ir kārtībā, bet nav saņemtas būvatļaujas, neatļautas ēkas īpašniekam draud viņa ēkas nojaukšana. Tas tiek darīts, pamatojoties uz tiesas lēmumu, kurā tiks norādīts objekta nojaukšanas termiņš. Ja neatļauts attīstītājs to nedarīs, tiesu izpildītāji veiks visu darbu uz valsts rēķina, un visas nojaukšanas izmaksas tiks iekasētas no personas, kura sāka skopot..

Tāpēc šādu ēku legalizēšanai ir tikai viens variants – prasības iesniegšana tiesā.

Neatļautas būvniecības legalizācijas pazīmes tiesā

Kur doties

2014. gadā Augstākā tiesa paskaidroja, ka ar nesankcionētas būvniecības leģitimizācijas jautājumiem ir jāvēršas tikai vietējās tiesās, nevis arbitrāžā, kā uzskata daudzi neatļauti būvnieki..

Dokumenti, kas iesniedzami kopā ar prasību

  1. Vietnes īpašumtiesību dokumenti (ja tādi, protams, ir).
  2. Projekta aplēses par neatļautu būvniecību.
  3. Dokumenti, kas apliecina samaksu par attīstītāja pakalpojumiem un būvmateriālu iegādi.
  4. Secinājums, ka būvniecības laikā tika ievērotas visas Krievijas likumdošanā noteiktās normas un noteikumi. To izsniedz Būvniecības uzraudzības komitejas pārstāvji, pamatojoties uz iesniegumu, kas tiek izskatīts 7 dienu laikā.

Piemēram, pārsniedzot sarkanās līnijas, tas var būt līdzīgs būvnormatīvu pārkāpums. Šīs ir robežas, kurās atļauts būvēt privātas ēkas. Pārsniegt tos nozīmē, ka būve atrodas sabiedriskās vietās, kur SNiP aizliedz objektu celtniecību, un to nevar legalizēt. Tāpēc pirms būvniecības uzsākšanas ir jāiepazīstas ar pilsētas pilsētplānošanas plānu, lai novērstu šādu kļūdu..

  1. Ekspertu atzinums, ka objekta būvniecības laikā netika pārkāptas citu pilsoņu intereses.
  2. Ekspertu atzinums, ka konstrukcija neapdraud trešo personu veselību.

Divas pēdējās pārbaudes var veikt ar tiesas lēmumu vai prasītājs to iepriekš var izdot organizācijās, kurām ir licence izdot šādus secinājumus..

Mēģinājums iegūt atļaujas pirms tiesas

Krievijas Augstākā tiesa paskaidrojumā norāda, ka tiesnešiem jāpārliecinās, vai neatļautas ēkas īpašnieks mēģināja iegūt būvatļauju likumīgā veidā. Ja prasītājs neveica sākotnējos mēģinājumus juridiski atrisināt problēmu, viņa izredzes uzvarēt lietu ir mazas. Tāpēc, iesniedzot pieteikumus un izziņas valsts institūcijām, ir jāsaglabā visas saņemtās atbildes un jāpievieno tās prasībai.. Piemēram, vēstule, kurā reģionālā arhitektūra atsakās apstiprināt neatļautu būvniecību.

Iegūšanas recepte

Agrāk Krievijā bija plaši izplatīta prakse, kad tupēšana tika automātiski legalizēta 15 gadus pēc tās uzbūvēšanas, pamatojoties uz tā saukto pārdomājamo recepti. Pašlaik Krievijas tiesas uzskata, ka šo noteikumu var piemērot tikai tad, ja ēka tiek celta uz vietas, kas likumīgi pieder personai. Citos gadījumos šo noteikumu nepiemēro..

Konstrukciju pabeigšana

Iepriekš daudzi krievi, kuri iznomāja zemes gabalu dzīvojamās ēkas vai cita objekta celtniecībai un pēc kāda laika nolēma uzbūvēt tā piebūvi, varēja viegli leģitimizēt šādu tupēšanu. Patlaban tiesas uzskata, ka to nevar izdarīt, ja nomas līgumā ir nostiprināts aizliegums veikt papildu būvniecību..

Ēkas, kuru būvniecībai nav jāsaņem atļauja

Par laimi ir četru veidu gadījumi, kad nav jāsaņem būvatļauja:

  1. Garāžu būvniecība zemes gabalos, kas paredzēti dārzkopībai vai vasarnīcām.
  2. Kiosku, nojumju un citu būvju būvniecība objektā, kas nepieder kapitāla celtniecības projektiem.
  3. Izmaiņas kapitālieguldījumu projektos ar nosacījumu, ka rezultātā netiek pārsniegti atļautās būvniecības robežparametri.

Piemēram, mājas piebūves celtniecībai ir jāsaņem atļauja, bet, lai daļu no tās atjaunotu esošajās robežās, tā nav..

  1. Palīgēku celtniecība objektā.

Neatļauta būvniecība: neatļautas būvniecības likumīgas izmantošanas sekas un veidi

Kā 2014. gadā noskaidroja Augstākā tiesa, tās ir mājas apkalpošanai nepieciešamās konstrukcijas: akas, vannas, katlu telpas, nojumes.

Lai reģistrētu īpašumtiesības uz šīm ēkām, jums vienkārši jāiesniedz valsts iestādēm zemes gabala īpašumtiesību dokumenti un uzceltā nekustamā īpašuma deklarācija. Objekta būvniecības pabeigšanas fakts tiek ierakstīts deklarācijā, tiek aizpildīti dati par to, un pēc tam dokumentu paraksta izziņu darbinieks un nākamais ēkas īpašnieks.

Noderīgi padomi

  1. Lai leģitimizētu neatļautu būvniecību, nepieciešams secinājums par visu tehnisko standartu ievērošanu būvniecības laikā. Būvējot ēku, šim aspektam jāpievērš nopietna uzmanība..

Piemēram, pašlabprātīgi slavenā Sutyagin House, kas ir augstākā koka māja pasaulē, kuru viņi vēlējās iekļūt Ginesa rekordu grāmatā, tika nojaukta tieši tāpēc, ka Krievijas likumdošana aizliedz būvēt koka mājas, kuru augstums pārsniedz 2 stāvus, bez iepriekšēja valdības aģentūru apstiprinājuma. Pat ja šo unikālo ēku nojauktu, ko mēs varam teikt par parastajām mājiņām, kas uzceltas, pārkāpjot būvnormatīvus.

  1. Ir vērts labāk iepazīt nākamos kaimiņus un pārliecināties, ka nākotnē viņi nepārsūdzēs un nepieprasīs ēku nojaukt, pamatojoties uz to, ka tā pārkāpj viņu likumīgās tiesības vai apdraud dzīvību un veselību..
  2. Ja kaimiņi vai vietējās amatpersonas cilvēkam, kurš būvē skvēru, apliecina, ka tā būvēšana ir nelikumīga un viņam tas ir jānojauc, viņu vārdus nevajadzētu uztvert nopietni. Saskaņā ar Civilkodeksu neatļautu ēku nojauc tikai ar tiesas lēmumu, un līdz brīdim, kad šāds lēmums tiek pieņemts, objekta demontāžai nav jāveic nekādas darbības..

Pašpalīdzības māju trūkumi

Lai cik vilinoši nebūtu sākt celtniecību bez ilgstoša un sarežģīta atļauju un apstiprinājumu iegūšanas procesa, vienmēr jāatceras par pašbūves trūkumiem:

  1. To īpašnieki nevar slēgt nekādus darījumus (pārdošanu, ziedošanu, nomu), neiegūstot īpašumtiesības uz šīm ēkām.
  2. Reģistrēties neatļautā mājā arī nebūs iespējams, jo bez ēkas likumīgas reģistrācijas adresi nevar piešķirt.
  3. Pastāv risks, ka tas nedarbosies, lai legalizētu tupēšanu, un tas tiks iznīcināts ar tiesas lēmumu vai nodots zemes gabala īstā īpašnieka īpašumā.
  4. Dažos gadījumos neatļautas būvniecības legalizēšana prasīs ne mazāk laika un naudas, nekā mājas uzcelšana, iepriekš saņemot visas nepieciešamās atļaujas.

Tāpēc pirms lēmuma pieņemšanas par neatļautas ēkas celtniecību ir nepieciešams rūpīgi izsvērt šīs konstrukcijas plusus un mīnusus..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 4
  1. Krišs

    Kas ir visbiežāk sastopamās sekas un veidi, kādas ieteiktu, lai novērstu neatļautas būvniecības likumīgu izmantošanu?

    Atbildēt
    1. Edgars

      Visbiežāk sastopamās sekas neatļautai būvniecībai ir nelikumīga izmantošana, drošības riski, vides bojājumi un nekvalitatīvi būvobjekti. Lai novērstu šādu praksi, svarīgi ir veikt regulāras pārbaudes, stingri kontrolēt būvniecības procesu un sodīt pārkāpējus. Nepieciešama arī sabiedrības izglītošana par likumīgas būvniecības nozīmi un būtību. Ir svarīgi arī veicināt sadarbību starp valsts institūcijām, pašvaldībām un uzņēmējiem, lai nodrošinātu likumīgu būvniecību un drošu vidi visiem iedzīvotājiem.

      Atbildēt
      1. Kārlis

        Neatļautas būvniecības sekas var būt nopietnas un ietekmēt gan apkārtējo vidi, gan cilvēku drošību. Lai novērstu šādu praksi, nepieciešama stingra kontrole, regulāras pārbaudes un sodi pret pārkāpējiem. Sabiedrības izglītošana par likumīgas būvniecības nozīmi ir būtiska, kā arī aktīva sadarbība starp valsts institūcijām, pašvaldībām un uzņēmējiem. Tikai saskaņota pieeja var nodrošināt likumīgu būvniecību un drošu vidi mūsu iedzīvotājiem.

        Atbildēt
  2. Inese Straume

    Vai šādu neatļauto būvniecību ir iespējams legalizēt vai arī tā tiešām vienmēr atstās nepareizas sekas?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus