...

Mēs nospraužam robežas: kā veikt mērniecību

Mēs nospraužam robežas ar mērniecību: efektīvākā, precīzākā un pārredzamākā veidā iegūt precīzus mērījumu datus. WordPress nodrošina plašu un dažādu veidu funkciju trīs soļu lietojumprogrammas, kas palīdz efektīvi un ekonomiski veikt mērniecību, veicot precīzus mērījumus, un vienlaikus palīdz mazināt aprīkojuma un servisa izmaksas. Ietverot viedās monitorēšanas prasmes, tas ļauj arī pārvaldīt, uzraudzīt un izmantot mērniecības datus būvniecībā un pēc tam, lai kontrolētu izmaksas.

Visi mērniecības plusi un mīnusi

Mērniecības būtība ir precīzi noteikt teritorijas robežas un atspoguļot tās kadastrālajā pasē. Pašlaik Krievijas Federācijas tiesību akti neuzliek zemes īpašniekam pienākumu veikt šo procedūru. Bet dažos gadījumos apsekojumi joprojām var būt nepieciešami:

  1. Zemes īpašnieks plāno sadalīt zemes gabalu pārdošanai vai mantošanai. To nevar izdarīt bez apsekošanas. Nevar sadalīt sadaļu, kurai nav skaidri noteiktas robežas.
  2. Baidās, ka būs nesaskaņas ar kaimiņiem pāri robežām. Katru gadu Krievijas tiesas izskata tūkstošiem lietu tā dēvētajos “kaimiņu karos”. Ja cilvēki, kas gadiem ilgi dzīvo kaimiņos, nespēj vienoties par to, kur jānovieto žogs vai kuras teritorijā ved gāzes vads, zemes ierīcība viņiem ir labākā izeja.
  3. Jūs varat palielināt savu zemes gabalu. Ja apkārtnē ir brīva zeme, likums ļauj jums to “sagriezt” savā vietnē. Iespējamo robežas platību nosaka vietējo pašvaldību tiesību akti, un tā ir atkarīga no zemes paredzētā mērķa (parasti 4–6 akriem).
  4. Plānota zemes gabala pārdošana. Protams, vēl nav jāveic izpētes darbi pārdošanai. Galvenais ir tas, ka ir kadastra pase, kuru tagad var iegūt, izmantojot vienkāršotu procedūru. Bet vietnei bez skaidri noteiktām robežām pircēju atrašana ir daudz grūtāka..

Pret mērniecības veikšanu ir tikai divi argumenti – iztērētais laiks un nauda. Bet daudziem cilvēkiem tie var būt daudz spēcīgāki nekā iepriekš sniegtie ieguvumi..

Kā tiek veikta zemes uzmērīšana

Visu procedūru var iedalīt 9 posmos:

  1. Ir ģeodēziskais uzņēmums, kas strādās pie zemes robežu noteikšanas un nostiprināšanas.
  2. Tiek savākta nepieciešamā dokumentu pakete, kuras sarakstu var iegūt pie ģeodēzijas uzņēmuma speciālistiem. Dokumentu pakete var atšķirties atkarībā no ēkas esamības vai neesamības objektā, apgrūtinājumiem un citām niansēm.
  3. Tiek noslēgts līgums ar ģeodēzijas uzņēmumu.
  4. Mērnieki apseko teritoriju. Tiek noteiktas robežas, koordinātas, platība un citi vietnes dati.
  5. Visi apsekojuma laikā iegūtie dati tiek ierakstīti robežu koordinācijas aktā. Šis dokuments jāparaksta kaimiņiem un vietējās pārvaldes vadītājam.
  6. Tiek savākti papildu dokumenti, kas nepieciešami zemes uzmērīšanas plāna sastādīšanai. Piemēram, informācija par apgrūtinājumiem (sakaru kabeļi, kas iet caur vietni utt.). Tos izdod vietējais Arhitektūras birojs.
  7. Mērnieki sastāda robežu plānu.
  8. Robežu plāns tiek iesniegts kadastra kamerā.
  9. Zemesgrāmatā tiek veiktas izmaiņas, un pēc tam kadastrālā kamera vietnei izsniedz jaunu pasi.

Nepieciešamo dokumentu saraksts

Pirms sazināties ar ģeodēzijas uzņēmumu, jums ir jāsavāc šāda dokumentu pakete:

  1. Pase.
  2. Pilnvara (ja tas nav vietnes īpašnieks, bet viņa pārstāvis vēršas pie mērniekiem).
  3. Zemes īpašuma dokumenti. Pirkšanas un pārdošanas līgums, dāvinājums, zemes mantojuma apliecība – vārdu sakot, dokumenti, kas parāda, kā vietnes īpašnieks to ieguvis īpašumā.
  4. Vietnes kadastra plāns vai kadastra izraksts.
  5. Kadastrālie dokumenti mājai vai citām ēkām objektā (ja ēku nav, jums ir jāņem izraksts no izziņām, norādot to).

Robežu noteikšana. Kā veikt mērniecību

Piezīme:KV-1 veidlapas kadastrālo izrakstu var pasūtīt tiešsaistē Rosreestr vietnē. Pakalpojuma izmaksas ir 400 rubļu, izdošanas termiņš ir 5 dienas. Kadastrālo pasi var pasūtīt arī tiešsaistē Rosreestr vietnē vai kadastrālās palātas vietējā birojā. Standarta izdošanas periods – 5 dienas.

Kā samazināt izmaksas par uzmērīšanu

Vietējās varas iestādes nosaka maksimālo cenu par ģeodēzisko organizāciju darbu. Tiesa, ne visas firmas nosaka tarifus likumos noteiktajās robežās. Piemēram, Maskavā pilns mērniecības darbu klāsts var maksāt 30–40 tūkstošus rubļu.

Bet ir arī veidi, kā samazināt vietnes robežas izmaksas:

  1. Daudzās firmās pakalpojumu izmaksas ir atkarīgas no nepieciešamā darba saraksta. Piemēram, vienā uzņēmumā, kas sniedz mērniecības pakalpojumus Maskavas reģionā, izraksta iegūšanas izmaksas no zemesgrāmatas ir 2000 rubļu. Kā jau tika rakstīts iepriekš, pieteikumu šim dokumentam var aizpildīt 5 minūtēs internetā, un maksa būs tikai 400 rubļu. Tas pats uzņēmums ņem 10 000 rubļu par kaimiņu paziņošanu par līguma parakstīšanu. Jūs varat rakstīt kaimiņiem, ka akta parakstīšana notiks noteiktā datumā, un jūs varat nosūtīt ziņojumus ierakstītā vēstulē ar paziņojumu pats.
  2. Nelielu zemes gabalu īpašniekiem ir vēl viena iespēja – atrast firmas, kas nosaka zemes ierīcības likmes atkarībā no akru skaita.

Ar kādām problēmām var saskarties zemes īpašnieki

Kaimiņi nebija klāt, kad tika parakstīts robežlīgums

Šādos gadījumos zemes īpašniekam nevajadzētu pārāk uztraukties, jo viņš pats vai ģeodēzijas uzņēmumi visiem interesentiem nosūtīs ziņojumus par mērniecības akta parakstīšanas laiku un datumu. Ja kāds neierodas, tas tiek norādīts aktā, veiktā apsekošanas procedūra tiek uzskatīta par provizorisku un pēc brīža tiek atkārtota. Ja šīs pašas personas vairs neparādīsies, tā jau būs viņu problēma. Mērniecība tiks uzskatīta par pabeigtu.

Kaimiņi atsakās parakstīt robežlīgumu

Bet tā jau ir nopietna problēma, un vietnes īpašniekam nav citas izvēles kā vērsties tiesā, pieprasot uzlikt kaimiņiem pienākumu vienoties par vietnes robežām.

Sastādot kadastra plānu, tika pieļauta kļūda

Šādi gadījumi nav nekas neparasts. Kļūdas var būt tehniskas un kadastrālas. Kadastrālās kļūdas rodas nepareizas informācijas dēļ, kas sniegta kadastra kameru darbiniekiem.

Tipiska situācija: mērnieks pieļāvis kļūdu un nepareizi definējis teritorijas robežas. Attiecīgi robežu plānā ir noteiktas dažas robežas, taču patiesībā tās būs pilnīgi atšķirīgas. Plāns tika iesniegts kadastra kamerā, un, pamatojoties uz šiem datiem, tika sagatavota kadastrālā pase, kurā bija norādīta kļūdaina informācija par robežām.

Šādās situācijās ir nepieciešams atkārtoti uzaicināt kadastra inženieri veikt atkārtotus mērījumus un sastādīt pareizo robežu plānu. Vietnes īpašniekam būs jāveic atkārtota samaksa par mērniecības pakalpojumiem. Bet viņš var celt prasību par zaudējumu atlīdzību uzņēmumam, kura darbinieki pieļāva kļūdu. Ja kadastrālā palāta atsakās to darīt, kļūdas jāmeklē tiesā. Parasti tiek pasūtīts zemes uzmērīšana, kas nosaka, vai tiešām nav pieļauta kļūda..

Tehniskas kļūdas rodas kadastrālo kameru uzraudzības dēļ.

Izplatīts gadījums: lietveža rezultātā kadastrālajā pasē nepareizi norādīta zemes gabala platība.

Šādos gadījumos ir jāraksta paziņojums kadastra kamerā, lai labotu kļūdu. Tas tiek pārskatīts 5 dienu laikā. Ja kadastrālā kamera atteicās labot kļūdu, jums jāvēršas tiesā. Ja tiesa uzņemas vietnes īpašnieka pusi, tā uzliek kadastrālajām iestādēm pienākumu labot kļūdu.

Sākot ar 2018. gadu būs aizliegts pārdot zemes gabalus bez skaidri noteiktām robežām, un lielākajai daļai krievu šī procedūra būs jāveic jebkurā gadījumā. Un noteikti pēc dažiem gadiem mērniecības pakalpojumu cenas būs daudz augstākas nekā pašreizējās. Tāpēc nav vērts aizkavēt aptauju.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Ilze Muceniece

    Kāda ir visefektīvākā metode, lai veiktu robežu mērīšanu? Vai ir jāizmanto speciālas ierīces vai tehnoloģijas? Kādas ir dažādas iespējas un rīki, kas tiek izmantoti robežu noteikšanai? Vai ir kaut kādi noteikumi vai standarti, kas jāievēro, veicot mērniecību? Es gribētu dzirdēt jūsu padomu un pieredzi šajā jomā. Paldies!

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus