Mājokļa jautājums šķiršanās gadījumā

Vasilijs Maksimovs. Ģimenes sadaļa. 1886. gads

Piemēram, Maskavā saskaņā ar jaunākajiem Valsts statistikas komitejas datiem katra 5-6 laulība no 10 ieslodzītajiem izirst, un tas visbiežāk notiek pirmo piecu laulības gadu laikā. Vidēji Krievijas Federācijā aptuveni 69% no visiem precētajiem pāriem pieņem lēmumu šķirties, tā, ka pat ne katram otrajam pārim ir iespēja dzīvot kopā līdz nogatavojušai vecumdienai, bet daudz mazākam pāru skaitam..

Un, ja no vispārcilvēciskā viedokļa šķiršanās galvenokārt ir negatīvu emociju, ķildu, asaru, savstarpēju prasību un bērnu masa, kas bieži tiek atstāta bez uzmanības un kāda no vecākiem rūpes, tad no materiālā viedokļa šķiršanās ir tikai īpašuma dalīšana, vispirms, protams, nekustamais īpašums – dzīvokļi vai mājas.

Un tieši mājokļu jautājums parasti kļūst par klupšanas akmeni laulāto strīdu risināšanā – neviens nevēlētos palikt bez mājokļa, un ne visi var atļauties maksāt pusi no dzīvokļa izmaksām. Bet jums jāņem vērā arī bērnu intereses, katra ģimenes locekļa ieguldījums nekustamā īpašuma iegādē utt. Kompleksā dzīvokļa vai mājas dalīšanas procedūrā šķiršanās laikā ir daudz nianšu un īpatnību, un parasti to nav iespējams izdarīt bez tiesas..

Ja dzīvoklis tiek nodots laulātajam saskaņā ar dāvinājuma līgumu, tas pieder viņam personīgi un šķiršanās gadījumā netiks dalīts.

Pirmkārt, ir vērts precīzi izlemt, kāds nekustamais īpašums ir sadalīts. Sausā juridiskā valodā – tikai kopīgi iegūts, tas ir, īpašums, kas iegūts tieši laikā, kad vīrs un sieva bija likumīgi apprecējušies. Dzīvoklis, ko viens no laulātajiem saņēmis saskaņā ar ziedojuma līgumu (biežāk sauc tikai par ziedojumu) vai mantojis, kā arī nekustamais īpašums, ko persona iegādājusies pirms laulībām, nav sadalāma.

Tas ir, ja, piemēram, kāzu banketa laikā kāds no vīra radiniekiem svinīgi paziņo – lūk, jaunlaulātie, mēs nolēmām jums piešķirt dzīvokli, tad otrajai pusei nevajadzētu pārāk vardarbīgi priecāties – ja dzīvoklis tiek nodots laulātajam saskaņā ar ziedojuma līgumu, tas pieder viņš personīgi nedalīsies laulības šķiršanā.

Tas pats attiecas uz nekustamo īpašumu, kas iegūts mantošanas ceļā – pat ja šajā laikā persona ir likumīgi precējusies, dzīvoklis, ko tā saņēmusi pēc testamenta vai ar tiesībām uz tiešu mantojumu, paliek viņa personīgais īpašums un nav pakļauts dalīšanai.

Ar dzīvokļa iegādi pirms laulībām arī viss ir diezgan skaidrs – kamēr viņš dzīvoja un strādāja viens pats, viņam izdevās ietaupīt uz dzīvokli, nopirka to un pēc tam apprecējās – saskaņā ar likumu dzīvoklis neietilpst kategorijā “kopīgi iegūts īpašums” un attiecīgi netiek sadalīts. Ir ļoti viegli pierādīt, ka māja tika nopirkta pirms laulības noslēgšanas – attiecību reģistrēšanas un pirkuma līguma noslēgšanas datumi ir vislabākie pierādījumi tam, ka mājas īpašumā ir tikai.

Citos gadījumos pirkšana vai pirkšana uz kredīta, kas izdarīta tieši kopīgas laulības laikā, nekustamo īpašumu padara par kopīgi iegādātu īpašumu, un šāds dzīvoklis vai māja būs jādala saskaņā ar likumā noteiktajām normām.

Šeit ir vērts pieminēt vēl vienu pazīmi – pat ja dzīvoklis tika iegādāts par līdzekļiem, ko personīgi uzkrājis viens no laulātajiem, vai ar naudu, ko ziedoja viena no viņu vecākiem, tas ir, otrs ģimenes loceklis īpašuma iegādē neieguldīja nevienu santīmu, šāds mājoklis joprojām tiek uzskatīts iegādājās kopīgi, jo tajā brīdī dzīvokļa pircējs jau bija precējies.

Vienkāršākais veids, kā sadalīt nekustamo īpašumu, ir sadalīt stingri uz pusēm.

Turklāt nekustamais īpašums, kas kļūst par šķiršanās priekšmetu šķiršanās gadījumā, jāformalizē saskaņā ar likuma prasībām. Tādējādi jebkura skrejceļš – būvēts pie mājas un nereģistrēta garāža, celts bez reģistrācijas BTI lauku mājā – netiek dalīts, šāds nekustamais īpašums vispirms ir jālegalizē..

Jevgeņijs Rjabovs. Malkas zāģēšana

Vienkāršākais veids, kā sadalīt nekustamo īpašumu, ir stingri uz pusi. Un tas ir labi, ja bijušajam vīram un sievai izdevās mierīgi vienoties, apmainīt dzīvokli pret diviem mazākiem vai arī laulātais, kurš paliek dzīvoklī, piekrita samaksāt pusi no dzīvokļa tirgus vērtības sakarā ar šķirtās ģimenes otro locekli.

Diemžēl bieži vien nav iespējams mierīgi vienoties, un tad lieta par nekustamā īpašuma dalīšanu tiek nosūtīta tās rajona tiesai, kurā atrodas dzīvoklis, par kuru kļuvusi tiesvedība..

Parasti tiesa lemj par nekustamā īpašuma sadalīšanu vienādās daļās, tomēr, ja kāds no laulātajiem var pierādīt, ka viņa ieguldījums šī dzīvokļa labiekārtošanā, atjaunošanā, atjaunošanā un iekārtošanā ir daudz nozīmīgāks nekā bijušās “otrās puses” ieguldījums, tad tiesa var nolemj palielināt to cilvēku īpatsvaru, kuri ir pierādījuši savas tiesības.

Piemēram, ja kopīgas uzturēšanās laikā sieva nestrādāja un visi līdzekļi atjaunošanai, kapitālam remontam vai piebūvei tika iemaksāti ģimenes budžetā no vīrieša algas, viņš teorētiski var pieprasīt lielu daļu nekustamā īpašuma. Tomēr tajā pašā laikā bijušajam dzīvesbiedram ir jāpierāda, ka sieva, kas šajā laika posmā nestrādāja, nav izgājusi apmācību un atstājusi novārtā savus sadzīves pienākumus – viņa nav rūpējusies par bērniem, nepalīdzējusi mājas darbos utt..

Marks Čagals. Dzērājs. 1910.-1912

Ja sieviete bija galvenā pelnītāja ģimenē, un laulātais dzēra un neveica mājas darbus, sieva var pieprasīt arī lielāko daļu nekustamā īpašuma. Ir skaidrs, ka ir diezgan grūti pierādīt, kurš ieguldīja daudz dzīvokļa iegādē, atjaunošanā un sakārtošanā, kurš dzēra vairāk un kurš daudz laika un pūļu veltīja atjaunošanai. Šādā situācijā būs jāsniedz ne tikai algas apliecības, kvītis par, piemēram, būvmateriālu iegādi, bet arī jāiesniedz tiesā liecinieki, kuri varētu apstiprināt, ka bijušais laulātais nav sniedzis palīdzību remonta veikšanā un ir atstājis novārtā savus ģimenes pienākumus..

Arī tiesa var palielināt viena no laulātajiem daļu kopīgi iegūtajā nekustamajā īpašumā, ņemot vērā to, ka nepilngadīgi bērni paliek dzīvot pie viņa..

Vienkāršākais veids ir sadalīt dzīvokli šķiršanās laikā, kas tika privatizēts laikā, kad pāris bija likumīgi precējušies – privatizācijas laikā katram procesa dalībniekam nekavējoties tiek piešķirta noteikta daļa, ierakstīta dzīvokļa tehniskajā pasē, un privatizācijā tiek iesaistīti arī nepilngadīgie. bērni.

Tātad, ja privatizācijas laikā dzīvoklī dzīvoja četru cilvēku ģimene – tētis, mamma un divi bērni, un neviens no laulātajiem neuzrakstīja rakstisku, notariāli apstiprinātu atteikumu piedalīties privatizācijā (kas patiesībā notiek diezgan reti), tad katram no viņiem pieder 25% nekustamo īpašumu, tāpēc par šķiršanos nav jautājumu. Cita lieta, kā ģimene fiziski sadalīs savus īpašumus, kam vajadzētu maksāt, cik kam, un vai bijušais ģimenes loceklis varēs pārdot tikai savu īpašuma daļu. Galvenā nianse ir tāda, ka, ja laulātais plāno pārdot savu privatizētā dzīvokļa daļu, tad, pirmkārt, saskaņā ar likumu viņam jāpiedāvā izpirkt savu daļu citiem privatizācijas dalībniekiem un tikai pēc tam, kad viņi atsakās to laist pārdošanā..

Gadījumā, ja dzīvoklis tika nopirkts ar hipotēku, ir divas iespējas notikumu attīstībai šķiršanās gadījumā. Visbiežāk hipotēku izsniedz abiem laulātajiem – šādā veidā bankas tiek pārapdrošinātas māju īpašnieku šķiršanās gadījumā, un hipotēkas aizdevuma saņemšanai parasti nepietiek tikai ar viena ģimenes locekļa ienākumiem. Šajā gadījumā īpašums tiek viennozīmīgi sadalīts uz pusēm, un bijušie laulātie kopīgi izlemj, vai pārdot dzīvokli, lai vienādi sadalītu līdzekļus, vai atstāt to koplietošanā..

Ja hipotēka tiek izsniegta vienam no bijušajiem laulātajiem, tad galīgo lēmumu parasti pieņem tiesa – iespējams, ka īpašuma dalīšana notiks atbilstoši daļai, kuru nosaka ikmēneša maksājumi par aizdevumu, kuri tika samaksāti pēc laulībām, tas ir, šī dzīvokļa daļa kļūst par kopīgi iegūtu īpašumu … Ja sākotnējo samaksu par dzīvokli aizdevuma saņēmējs samaksāja pat pirms laulības noformēšanas, tad daļa no dzīvokļa vai tā izmaksas, atskaitot sākotnējo maksājumu, tiek sadalītas vienādās daļās..

Protams, ja nekustamais īpašums tiek sadalīts vienādās (vai palielinātām, saskaņā ar tiesas lēmumu) akcijām, esošie parādi par komunālajiem maksājumiem tiks proporcionāli sadalīti.

Un vēl viena svarīga nianse – ir noilgums, saskaņā ar kuru īpašuma dalīšanai pēc šķiršanās tiek doti 3 gadi. Tas ir, ir nepieciešams sadalīt īpašumu tūlīt pēc laulības šķiršanas; pēc 3 gadiem bijušajiem ģimenes locekļiem nav tiesību prasīt daļu no dzīvokļa. Vienīgie izņēmumi ir tie gadījumi, kad bijušais laulātais var pierādīt, ka visu šo laiku viņam nebija iespēju vērsties tiesā savas (citu vai citu ģimenes locekļu) slimības vai citu nozīmīgu iemeslu dēļ. Paziņojums – “Es nezināju, ka ir noilgums” – tas tā nav.