Mājas uz ūdens: pasaules un sadzīves pieredze

Māja uz ūdens mūsu valstij joprojām ir eksotiska, taču visā pasaulē cilvēki aktīvi izmanto līdzīgu mājokļa variantu. Gan nabadzīgie Vjetnamas zvejnieki, gan saprātīgie eiropieši dzīvo peldošās mājās. Mūsdienīga māja uz ūdens bieži vien ir zemāka komforta ziņā nekā kapitāla mājoklis.

“Houseboats” – Rietumu realitāte

Daudzās ārvalstīs mājas uz ūdens jau sen ir pazīstams dzīvesveids. Starp Eiropas valstīm tās ir īpaši populāras Lielbritānijā, Itālijā un Holandē, kur pēckara laikā kvalitatīva mājokļa trūkuma dēļ cilvēki dzīvošanai sāka izmantot piestātnēs pietauvotas baržas un vecos kuģus, ko vēlāk sāka uztvert kā stacionārus mājokļus. Tad viņi ieguva nosaukumu “Houseboat”.

Piemēram, tikai Holandē tagad ir apmēram 10 tūkstoši “ūdens” māju, no kurām 2,5 tūkstoši pieder Amsterdamas un tās apkārtnes iedzīvotājiem.

Māja ar laivu savulaik tika uzskatīta par lētu māju, kas nepiedāvāja augstu komforta līmeni. Parasti šādai dzīvai baržai bija 2-3 istabas, niecīga virtuve, tualete un duša. Laika gaitā mājas, kas atrodas uz ūdens, kļuva modernas, un māju ar laivu kļuva prestiža. Pašlaik liellaivu mājas, kas atrodas Amsterdamas centrā, maksā daudz naudas. Vidējā Houseboat cena Holandē ir aptuveni 500 tūkstoši eiro, kā arī jāiegulda remontā un grunts tīrīšanā, jāmaksā ūdens nodoklis un pietauvošanās.

Turklāt tiem, kuriem šajā valstī patīk dzīvot uz ūdens, ir virkne papildu ierobežojumu. Piemēram, tikai viena holandiešu banka ING izsniedz hipotēku kredītus māju pirkšanai uz ūdens. Baržas pietauvojas vismaz 2 metru attālumā viena no otras un vismaz 7 metru attālumā no tiltiem. Šādu māju izskatu nevar mainīt arī bez varas iestāžu atļaujas..

Tagad Holandē viņi izmēģina jaunās paaudzes mājas uz ūdens, kas izgatavotas no alumīnija un vieglas, bet izturīgas koksnes sugas. Mājas ir uzstādītas uz speciālas peldošās platformas, kas ļauj tām viegli pārvietoties pa ūdeni. Mūsdienu peldošo māju celtniecībai vajadzētu palīdzēt atrisināt zemes trūkuma problēmu mājokļu celtniecībā. Holandē šis virziens ļoti aktīvi attīstās, piemēram, tagad valstī gadā tiek būvētas apmēram 200 peldošas mājas, un tiek prognozēts, ka līdz 2025. gadam uz ūdens tiks uzbūvētas vairāk nekā 20 tūkstoši šādu dzīvojamo ēku. Šeit pat ir izveidota atsevišķa valsts struktūra, kuras aktivitātes ir vērstas uz šāda veida būvniecības atbalstīšanu. Holandieši nākotnē plāno būvēt visas peldošās zonas.

Barbara Havilands. Mājas laiva ar briežiem uz Atchafayala. 2010. gads

Daži parīzieši visu gadu dzīvo uz ūdens, starp tiem ir pat slavenības: populārais aktieris Pjērs Ričards vairākus gadus dzīvoja uz peldošas baržas, kas pietauvota Sēnas krastos pašā Parīzes centrā..

Māju laivas ir populāras arī Francijā. Arī franči šīs mājas sauc par pilnīgu mājokli. Ziemā liellaivas silda, izmantojot speciāli aprīkotus kamīnus. Peldošās mājas Francijā tiek uzskatītas par bagāto privilēģiju, vienas peldošās mājas izmaksas svārstās no 100 līdz 300 tūkstošiem eiro. Plus piestātnes noma un uzturēšana. Neskatoties uz to, franču, kas katru gadu vēlas dzīvot uz ūdens un pārdomāt ūdens virsmu no loga, nevis trokšņainās pilsētas ielās, katru gadu ir arvien vairāk.

Kā mums klājas?

Krievijā interese par māju celtniecību uz ūdens sāka parādīties ne tik sen, un līdz šim šādas konstrukcijas nav plaši attīstītas, bet drīzāk tiek izmantotas kā pagaidu mājokļi.

Visas mājas, kas atrodas uz ūdens un kuras šobrīd pastāv mūsu valstī, var iedalīt 2 grupās: pagaidu piepilsētas mājokļi un elitārie objekti.

Runājot par pirmo grupu, šādas mājas saņēma vienkāršu nosaukumu – peldošās mājas. Parasti tos izmanto dzīvošanai vasarā, un šādas peldošās mājas komforta ziņā parasti nesasniedz pilnvērtīgu galvaspilsētas mājokli. Neskatoties uz to, tā ir lieliska alternatīva parastajām jahtām un laivām. Šādā peldošā vasarnīcā jūs varat ērti ceļot pa ūdeni..

Starp elitārām ēkām uz ūdens ir gan dzīvojamās ēkas, gan restorāni, kafejnīcas un biroji. Šādas ēkas mūsu valstī parādījās tikai pirms dažiem gadiem. Kā piemēru var minēt Maskavas peldošo restorānu “Prince Yuri”, kas pietauvots piestātnē pie “Hotel Russia”.

Mums ir arī nosēšanās posmi. Piemēram, Maskavā un Sanktpēterburgā pašlaik ir tikai viens oficiālais dzīvojamo māju nosēšanās posms. Tas ir pietauvots Sanktpēterburgā, Krestovsky salā. Šī ir liela divstāvu ēka, kuras otrajā stāvā atrodas milzīgs 63 kv. m. Pati mājai ir divi balkoni, sauna, kinoteātris un ziemas dārzs.

Pagaidām jaunu virsūdens ēku celtniecības tempi Krievijā ir samērā lēni. Šajā segmentā nedarbojas daudz uzņēmumu, un ne visi mūsu iedzīvotāji ir gatavi pieņemt šāda veida mājokļus..

Neskatoties uz to, nozares attīstības prognozes ir optimistiskas. Nekustamais īpašums, kā jūs zināt, pagaidām nepazemināsies, tas nozīmē, ka cilvēki meklēs alternatīvu. Un mājas vai biroja uzcelšana uz ūdens nav tik sarežģīta un daudz pieejamāka nekā galvaspilsētas ēka. Tāpēc uzņēmumi, kas specializējas virsmu būvē, ir pārliecināti, ka turpmākajos gados pieprasījums pēc viņu produktiem pieaugs. Turklāt jāatzīmē, ka papildus augstām mājokļu cenām viens no iemesliem, kas palielina cilvēku interesi par mājām uz ūdens, ir daudzu lielo pilsētu iedzīvotāju vēlme dzīvot dabā prom no trokšņainām ielām..

Diānas karte. Pie jūras. 2012. gads

Tomēr šobrīd šis nekustamā īpašuma segments attīstās tikai lielās pilsētās un to priekšpilsētās. Fakts ir tāds, ka provincēs zeme un lauku mājas ir pieejamākas, zemes iegūšanā nav nopietnu problēmu, un pilsētās ir pietiekami daudz platību apbūvei..

Cik maksā mājas celtniecība uz ūdens Krievijā

Peldošās mājas celtniecības izmaksas ir atkarīgas no lieluma, celtniecības tehnoloģijas, apdares un daudz kas cits. Vidēji tas svārstās no 900 līdz 5 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru. m., tajā pašā laikā minimālais cenu slieksnis ir mājām, kurām faktiski nav rotājumu, faktiski ar neapbruņotām sienām. Ja vēlaties iegūt pilnīgi gatavu lietošanai mājās, restorānā vai birojā, tad šāda objekta vidējā cena ir aptuveni 1500-2000 USD par kv. m.

Lai dotos krastā, īpašniekam būs jānoīrē pa kāpnēm 1 tekošais metrs bankas.

Turklāt, būvējot māju uz ūdens, īpaša uzmanība jāpievērš komunikāciju organizēšanai, kurai stingri jāatbilst pašreizējiem sanitārajiem standartiem. Īpaši nepieciešams uzmanīgi pieiet kanalizācijas organizēšanai, un tas ir papildu izmaksas. Kvalitatīvas mūsdienīgas tīrīšanas sistēmas cena var sasniegt 200 tūkstošus rubļu.

Mājas pirkšana uz ūdens ir tikai sākums. Īpašniekam joprojām ir regulāras šāda mājokļa uzturēšanas izmaksas, kā arī zemes gabala īre mēnesī. Lai dotos krastā, īpašniekam būs jānoīrē pa kāpnēm 1 tekošais metrs bankas.

Jāatzīmē arī, ka mūsu tirgū ir ļoti maz gatavu piedāvājumu, sekundārais tirgus šajā segmentā ir vāji attīstīts. Šo iemeslu dēļ tiem, kas vēlas iegādāties peldošu māju, ir jāsazinās nevis ar nekustamā īpašuma aģentūrām, bet gan ar uzņēmumiem, kas tieši nodarbojas ar šādu objektu celtniecību. Parasti katra māja tiek izgatavota pēc pasūtījuma pēc individuāla projekta, ņemot vērā klienta vēlmes.

Juridiskie aspekti

Māju, kas atrodas uz ūdens, galvenā iezīme ir tā, ka tām nav nekustamā īpašuma statusa. Tomēr tas, ka tie formāli nav nekustamais īpašums, nenovērš vajadzību šos objektus reģistrēt..

Jā, lai reģistrētu šo mājokli, jums nav jādodas uz izziņu, un nav arī jāreģistrē zemes īpašumtiesības. Juridiski saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem šādus objektus klasificē kā peldošas būves. Faktiski vairums māju laivu ir mazais kuģis, kas nav pašgājējs.

Mindijs Ņūmens. Parīzes mājas laiva

Tāpēc pēc palaišanas šāda peldošā māja jāreģistrē Mazo kuģu valsts inspekcijā (GIMS) un par to jāsaņem arī kuģa biļete. Svarīgi ir arī atcerēties, ka, pārvietojot šādu māju caur ūdenstilpnēm, ir jāievēro noteiktie navigācijas noteikumi un jāveic regulāra tehniskā pārbaude..

Vienīgais izņēmums var būt lieli izkraušanas posmi, kuru izmēri pārsniedz mazam kuģim (vairāk nekā 15 metru garumam) pieļaujamos izmērus. Šajā gadījumā māja ir jāreģistrē Valsts upju reģistrā.

Šāda mājokļa priekšrocība ir tā, ka jums nebūs jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis. Un mīnuss – nedarbosies arī reģistrēšanās mājā uz ūdens.

Turklāt es vēlētos atzīmēt, ka mūsu valstī nav hipotēku kreditēšanas prakses, pērkot peldošās mājas. Tā kā šis objekts nav nekustamais īpašums, tas nedarbosies, lai par to saņemtu aizdevumu. Vienīgā iespēja ir saņemt standarta patēriņa aizdevumu, taču šajā gadījumā kreditēšanas nosacījumi ir stingrāki un mazāk labvēlīgi nekā hipotēka.

Noslēgumā es gribētu teikt, ka Krievijas peldošo māju tirgum ir labas izaugsmes izredzes. Jā, tas joprojām ir jaunums, taču jau ir piemēri, kā šādi projekti tiek veiksmīgi īstenoti. Pakāpeniski palielinās arī to uzņēmumu skaits, kas nodarbojas ar šādu objektu celtniecību. Tagad daudzi kuģu būvētāji kopā ar klasiskajiem kuģiem piedāvā klientiem iegādāties dažādas māju laivas..

Protams, maz ticams, ka mūsu cilvēki tos izmantos kā pastāvīgu mājokli. Bet šāda māja uz ūdens var būt lieliska alternatīva lauku mājiņām zemākas cenas dēļ.