...

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Austrālija ir daudzveidīgs valsts, kamastāv lieli iespējam zemes ķīlas pirkšanai. Šim rakstam tiks apskatītas dažas pamatinformācijas par mājas pirkšanas iezīmēm Austrālijā – konkrēti, līzingu, hipotēkas, finanšu signāli un atsavināšanās iespējas. Katra no šīm iespējām piedāvā dažādus plusus, piemēram, finansējuma pieejamība, augsta piesaiste, zemākas ikmēneša maksājumu iespējas un daudz kas cits. Šajā rakstā iepazīstieties ar mājas pirkšanas iezīmēm Austrālijā, lai jūs izmantotu savu naudu maksimāli efektīvi.

Sarežģītā situācija ar nekustamā īpašuma iegādi Krievijā daudziem pilsoņiem liek meklēt ienesīgus piedāvājumus ārzemēs. Kādu piesaista darījumu vienkāršība Eiropā, kādam nav vienaldzīgas zemās mājokļa izmaksas, kas raksturīgas vairākām Āzijas valstīm, un vēl citi vienkārši priecājas par iespēju dzīvot jaunā vietā. Pēdējo gadu laikā nekustamā īpašuma tirgus ir rūpīgi izveidojis tādas valsts tēlu, kas jums var piedāvāt visas iepriekšminētās priekšrocības, – Austrāliju. Vai tas tiešām tā ir – to uzzināsim mūsu jaunajā rakstā.

Austrālija ir pārsteidzošs štats, kas aizņem vairākas salas un visu kontinentu. No visām pusēm šo valsti ieskauj pasaules okeānu ūdeņi, un plašā teritorijā jūs atradīsit daudzveidīgāko klimatu, kas tomēr būs vienmēr silts. Austrālija ir īsts kūrorts, zemāka temperatūra šeit vienkārši nenotiek. Tiesa, šeit jūs varat sajaukt, jo saskaņā ar mūsu standartiem Austrālijā ziema nāk vasarā, bet vasara ziemā.

Šeit ir redzams, ko Austrālija var piedāvāt cilvēkiem, kuriem rodas jautājums, kā iegādāties māju šajos tālajos krastos?

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Pirmkārt, Austrālija ir ekonomiski ļoti ērta valsts ar nemainīgi augstu dzīves līmeni. Inflācijas praktiski nav, bet nekustamā īpašuma cenas aug strauji un stabili – ieguldīt Austrālijas nekustamajos īpašumos var ar pilnīgu sirdsmieru. Turklāt īres mājokļi Austrālijā ir diezgan dārgi, tāpēc nopirktā māja vai dzīvoklis šādā veidā atmaksāsies 10–15 gadu laikā.

Otrkārt, Austrālija ir lieliska vieta ne tikai atpūtai, bet arī darbam, studijām un vispār – dzīvei. Austrālijas universitāšu diplomi tiek citēti visā pasaulē, apmeklētājiem šeit ir pilnīgi iespējams atrast labu darbu, galvenais ir brīvi pārvaldīt Austrālijas angļu valodu, un vairāku gadu vīza ļaus Austrālijā pavadīt tik daudz laika, cik vēlaties, viss, kas nepieciešams, ir to atjaunot reizi gadā..

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Treškārt, nekustamā īpašuma pirkšana Austrālijā, kā jūs redzēsit zemāk, ir pilnīgi droša un notiek ar minimālām formalitātēm – to var teikt par ļoti retu valsti. Likumi par nekustamā īpašuma iegādi un reģistrāciju šeit ir vienkārši un saprotami, turklāt tie nav mainījušies vairākus gadu desmitus, kas garantē jebkura juridiski nozīmīga darījuma stabilitāti.

Ceturtā priekšrocība, iegādājoties nekustamo īpašumu, ir pārsteidzoši zemās procentu likmes (1–3% gadā), pie kurām Austrālijas bankas izsniedz kredītus ārvalstu pilsoņiem mājokļa iegādei. Turklāt, lai iegūtu hipotēkas aizdevumu, jums būs jāiesniedz bankai pase un līgums par nekustamā īpašuma objekta iegādi, kurā būs informācija par samaksātu pirmo iemaksu (30–40% no mājokļa izmaksām). Formalitāšu minimums. Bieži vien no jums netiek prasīts nekas cits. Tāpēc jums vajadzētu padomāt par to, vai jūs joprojām varat saņemt aizdevumu un atļauties nedaudz plašāku māju?

Īpašumtiesību reģistrēšanas procedūra uz Austrālijas nekustamo īpašumu

Saskaņā ar Austrālijas likumiem jebkuram ārvalstu pilsonim ir tiesības uz sava vārda brīvi iegādāties mājokli primārajā un sekundārajā sektorā..

Jāatzīmē, ka ārvalstu pilsoņi ir tiesīgi Austrālijā iegādāties šādus nekustamos īpašumus:

  1. Mājoklis būvniecības stadijā.Šajā gadījumā pirmā iemaksa tiek samaksāta pirms būvniecības sākuma, bet nākamais maksājums tiek veikts pēc vienošanās ar būvniecības organizāciju..
  2. Gatava (jau uzbūvēta) māja, dzīvoklis vai pilsētas māja.Tas ir, jau uzbūvēts nekustamais īpašums, kas vēl nav nodots ekspluatācijā.
  3. Vecs neapdzīvojams īpašums.Šāds korpuss ir jānojauc, kā arī pēc tam jāveic jaunas ēkas celtniecība. Turklāt summa, kas pārsniedz pusi no vecā nedzīvojamā nekustamā īpašuma vērtības, būtu jāiztērē jauna īpašuma celtniecībai. Ēkas rekonstrukcijas laikā tajā dzīvot ir aizliegts.
  4. Apbūvei paredzēts zemes gabals.Pērkot zemes gabalu, pircējam ir jāuzrāda topošās dzīvojamās ēkas plāns. Turklāt būvdarbi šajā objektā nedrīkstētu kavēties vairāk kā vienu gadu no objekta iegādes dienas..
  5. Dzīvojamais mājoklis.Šī pirkuma galvenā iezīme ir termiņu ievērošana – īpašums ir jāiegādājas 12 mēnešus pirms vīzas termiņa beigām. Jāatzīmē, ka saskaņā ar Austrālijas likumiem ārvalstu pilsoņa īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu nedod viņam tiesības iegūt vīzu vai uzturēšanās atļauju.

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Pēc tam, kad pircējs ir pieņēmis lēmumu par īpašuma izvēli, viņam jāsaņem būvatļauja, iesniedzot pieteikumu (veidlapa R3) Ārvalstu investīciju pārskata valdē (turpmāk FIRB)..

Iesniegto pieteikumu dome izskatīs mēneša laikā, un lēmums par tā noraidīšanu vai apmierināšanu tiks nosūtīts tieši pretendentam.

Noteiktām pilsoņu kategorijām ir tiesības iegādāties nekustamo īpašumu sekundārajā sektorā bez FIRB atļaujas, piemēram, ārvalstu studenti, kas studē Austrālijas universitātēs. Šīs personas ir tiesīgas iegādāties “sekundāru mājokli”, tomēr īpašumam jāatrodas netālu no izglītības iestādes, un tā vērtība nedrīkst pārsniegt 300 tūkstošus AUD (Austrālijas dolāru). Turklāt darījums tiek uzskatīts par likumīgu tikai tad, ja tā noslēgšanas brīdī ir derīga studenta vīza vismaz uz 12 mēnešiem. Saskaņā ar likumu ārzemju students pēc īpašuma iegādes nevar dzīvot citā vietā, un, beidzoties vīzai vai pārceļoties, īpašums jāpārdod.

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Praksē izstrādātāji patstāvīgi nodarbojas ar atļauju iegūšanas jautājumiem nekustamā īpašuma pārdošanai ārzemniekiem. Tādējādi pārdošanas un pirkšanas darījuma reģistrēšanas procedūra ir ievērojami vienkāršota..

Saskaņā ar Austrālijas likumiem tikai pusi no celtniecības stadijā esošajiem dzīvokļiem var pārdot ārvalstu pilsoņiem. Šis noteikums attiecas arī uz mazstāvu celtniecību – tiek pārdoti tikai 50% māju, kas atrodas jaunu dzīvojamo māju apbūves teritorijā.

Nekustamā īpašuma pirkšana Austrālijā: primārā sektora objekts

Kā jūs zināt, Austrālijā nekustamo īpašumu var iegādāties divos veidos:

  1. Iegūstiet vīzu un iegādājieties īpašumu.
  2. Pērciet nekustamo īpašumu “aizmuguriski” (attālināti noslēdziet pirkšanas un pārdošanas līgumu).

Pakavēsimies pie biežākās, otrās iespējas. Pirmkārt, pircējam būvniecības uzņēmuma vietnē jāizvēlas vairāki interesējošie īpašumi. Pēc tam pircējs iesniedz rakstisku vai mutisku pirkuma piedāvājumu. Un, ja šis piedāvājums tiek pieņemts, atbildot uz to, izstrādātāja kompānija nosūta pircējam līguma noslēgšanas līgumu, kas jāparaksta un jānosūta atpakaļ..

Turklāt pircējam jāpārskaita 1% no īpašuma vērtības uz attīstītāja kontu, bet pēc kāda laika – vēl 9% no īpašuma kopējās vērtības. 10% iemaksas samaksa ir obligāts atribūts, iegādājoties “primāro īpašumu” Austrālijā. Šī summa tiek samaksāta ar bankas maksājumu vai skaidru naudu, un tā ir arī garantija, ka izvēlētais objekts tiks izņemts no pārdošanas (apmēram uz 2-3 nedēļām).

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Tādējādi, ja darījums tiek izbeigts pēc pircēja iniciatīvas, depozīts viņam tiek pilnībā atmaksāts. Ja darījums turpinās, šī summa tiks ieskaitīta kopējā pirkuma cenā. Jāatzīmē, ka, kamēr “primārais objekts” tiek būvēts, pircējs var nodot tiesības uz šo īpašumu, valsts kasē samaksājot 2-3% no kopējām objekta izmaksām.

Parasti jums jāuztic pieredzējis un licencēts profesionālis, kurš apstrādā nekustamā īpašuma pirkšanu Austrālijā, proti, jurists, kas strādā Austrālijas štatā, kur esat nolēmis iegādāties “primāro īpašumu”..

Praksē nekustamā īpašuma attīstītāji sadarbojas tieši ar juristiem un tāpēc dod viņiem visas tiesības veikt darījumu. Šīs partnerības mērķis ir paātrināt nepieciešamās dokumentācijas sagatavošanas un apstrādes procesu..

Pēc dzīvokļa nodošanas ekspluatācijā attīstītājs paziņo pircējam par būvniecības pabeigšanu, tāpēc viņam ir pienākums samaksāt atlikušos 90% no objekta izmaksām (1–3 mēnešu laikā). Šīs saistības neizpilde nozīmē līguma atzīšanu par spēkā neesošu, kamēr iepriekš veiktā iemaksa netiek atgriezta.

Galīgajam norēķinam parasti tiek noteikta darījuma beigu diena. Tomēr sarunu ar pārdevēju mērķis var būt vienošanās par daļēju maksājuma samaksu..

Darījuma beigās namīpašniekam tiek nodots pirkšanas un pārdošanas līguma kopija, kas pilnībā apliecina viņa tiesības uz nopirkto īpašumu..

Ja vēlaties personīgi pārbaudīt dzīvokļus, kas jūs interesē, tad jums ir jāpiesakās vīzai un jālido uz Austrāliju pēc tam, kad 1% no īpašuma vērtības ir pārskaitīts uz attīstītāja kontu..

Šī darījuma noslēgšanas iespēja praktiski neatšķiras no iepriekš aprakstītā, izņemot to, ka pircējs var patstāvīgi izpētīt sev tīkamo īpašumu un personīgi iepazīties ar visiem dokumentiem.

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Tikai daži pircēji zina, ka nekustamā īpašuma pakalpojumi var ievērojami ietaupīt laiku, kas pavadīts īpašuma izvēlei. Mākleri meklē nekustamo īpašumu, kas atbilst klienta prasībām, organizē sev tīkamo objektu pārbaudi, palīdz veikt pirkšanas un pārdošanas darījumu.

Ja pircējs nekustamā īpašuma aģentūras sastādītajā apskates ekskursijā neiegādājas nekādus īpašumus, tad šādai organizācijai iepriekš jānosaka minimālais maksājums par sniegtajiem pakalpojumiem. Dažas aģentūras kā kompensāciju par efektīvu nekustamā īpašuma pārbaudi piedāvā saviem klientiem ceļa izdevumu atlīdzību vai dāvanu, piemēram, apskates ceļojumu.

Nekustamā īpašuma organizāciju sniegtie pakalpojumi pircējam maksā vidēji 1,5–2% no īpašuma vērtības. Lai noslēgtu līgumu ar nekustamo īpašumu aģentūru, pircējam ir nepieciešams tikai viens personu apliecinošs dokuments. Ja īpašums tiek izsniegts uz kredīta, pircējam būs nepieciešama pilna dokumentu pakete.

Faktiski, lai iegūtu aizdevumu, ārvalstu pilsonim jāiesniedz kredītiestādē: personas apliecība, informācija par ienākumiem, īpašuma pirkuma līgums un dokuments, kas apstiprina 10 procentu iemaksas veikšanu. Hipotēku kreditēšana Austrālijā tiek veikta uz laiku līdz 30 gadiem, un likme nepārsniedz 8-9% gadā.

Papildu izmaksas, pērkot māju primārajā tirgū

Papildu izmaksu summa, pērkot “primāro mājokli”, ir tieši atkarīga no objekta gatavības pakāpes. Attiecīgi nekustamā īpašuma iegādei būvniecības posmā tiek maksāts nodoklis 1% apmērā no objekta vērtības. Ja īpašums jau ir uzbūvēts un nodots ekspluatācijā, šis nodoklis var palielināties līdz 2,5%. Obligātā reģistrācijas maksa ir 0,2–0,5% no kopējām mājokļa izmaksām. Turklāt zīmoga samaksa (zīmognodevas) var papildināt “cūciņu bankas papildu izdevumus” par 3-5% no īpašuma vērtības.

Kopumā papildu izmaksas, kas saistītas ar mājas iegādi Austrālijas primārajā sektorā, var būt no 5 līdz 9% no īpašuma vērtības. Bet neaizmirstiet par advokāta, nekustamā īpašuma uzņēmuma, būvniecības inspekcijas un citu organizāciju pakalpojumu apmaksu..

Kā notiek mājas pirkšana otrreizējā tirgū

Tāpat kā primārā mājas pirkšanas gadījumā, lai apstiprinātu viņu nodomu nopietnību un interesi iegādāties īpašumu, pircējam jāiemaksā neliela iemaksa. Tomēr tas ir jāpārskaita nekustamā īpašuma aģentūrai (šāda depozīta summa ir aptuveni 1 000 AUD). Šajā posmā pircēju netraucēs spēja slēgt darījumus, jo pārdevējs var piekāpties un ievērojami samazināt cenu.

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Tūlīt pēc pirkšanas piedāvājuma, kā arī primārā nekustamā īpašuma iegūšanas procesā darījuma pusēm ieteicams noslēgt provizorisku līgumu jeb tā dēvēto “paziņojumu par pārdošanu”, kurā ir pušu rekvizīti, informācija par viņu pārstāvjiem (ja ir), īpašuma adrese, tā izmaksas, pārdošanas noteikumi un citi nosacījumi.

Paziņojumu par pārdošanu nekustamā īpašuma aģents nosūta abām darījuma pusēm, kā arī to pārstāvjiem. Parasti šādu paziņojumu veic mutiski..

Šo posmu raksturo arī īpašuma stāvokļa tehniska un juridiska pārbaude. Dokumentu sastādīšanu un pārbaudi, kā arī kontroli pār darījuma juridisko pusi veic nekustamā īpašuma aģents un juristi – no pircēja un pārdevēja puses.

Līguma parakstīšanas diena tiek uzskatīta par “nulli”. Kopš šī brīža četru dienu laikā pircējam ir tiesības atteikties no saistībām, bet viņam būs jāmaksā 0,25% no līgumā noteiktās īpašuma vērtības.

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Pircējam ir tiesības 7-14 dienu laikā no līguma parakstīšanas brīža pārbaudīt īpašumu, vai tajā nav slēpti trūkumi. Lai ieviestu šādu procedūru, pircējam ir jāaicina neatkarīgs inspektors, kurš, pamatojoties uz veiktajiem pētījumiem, izdarīs atbilstošu secinājumu. Šī speciālista pakalpojumu izmaksas ir aptuveni 300–400 AUD.

Balstoties uz iepriekš minēto dokumentu, pircējam ir tiesības pieprasīt īpašuma cenas samazināšanu, novērst trūkumus vai pilnībā atteikties no līguma, neko nezaudējot. Ir svarīgi ievērot termiņus un nevēloties iesniegt prasības pret īpašuma pārdevēju.

Papildu izmaksas, pērkot otro māju

Papildus iegādātā mājas izmaksām pircējam ir jāmaksā daži izdevumi, kuru summa tieši ir atkarīga no objekta atrašanās vietas, darījuma summas un citiem faktoriem..

Faktiski valdības nodokļi, ko iekasē par primārā īpašuma iegādi, maz atšķiras no nodokļiem par sekundārajiem mājokļiem. Izņemot to, ka otrajā gadījumā jāietver juridisko pakalpojumu izmaksas, līguma sastādīšana un tulkošana, aizdevuma saņemšana un nekustamā īpašuma aģenta pakalpojumi.

Komunālie maksājumi

Vidējie ikmēneša komunālo pakalpojumu rēķini Austrālijā ir 200-360 AUD (uz 3 cilvēkiem ģimenē). Šādu maksājumu izmaksas ir atkarīgas no mājokļa veida un platības..

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Varbūt komunālo pakalpojumu izmaksas ir viens no nedaudzajiem trūkumiem, kas rodas, dzīvojot Austrālijas kontinentālajā daļā. Šeit tie ir pat dārgāki nekā Eiropā.

Tātad, kad pirkt

Pēc Austrālijas ekonomistu prognozēm, nekustamā īpašuma vērtība valstī līdz 2014. gadam var samazināties par 20%!

Ņemiet vērā, ka kopš 2010. gada nekustamā īpašuma cenas valstī samazinājās par 6%. Pēc ekspertu domām, Austrālijā jau tā pārvērtētais īpašums pilnībā attaisno straujo cenu kritumu. Eksperti ir pārliecināti, ka šis samazinājums turpināsies līdz 2014. gadam.

Saskaņā ar pasaules nekustamā īpašuma cenu statistiku Austrālija ir viena no augstākajām pozīcijām šajā sarakstā. Mājas cenas Austrālijā par 36% pārsniedz nekustamā īpašuma vērtības, liecina ekonomiskā ziņojuma oficiālie dati.

Mājas pirkšanas iezīmes Austrālijā

Straujais nekustamā īpašuma pārdošanas apjoma kritums pastiprinājās 2012. gada jūlija vidū, neskatoties uz ekspertu prognozēm, ka straujš kredītprogrammu procentu likmju kritums izraisīs pircēju interesi.

Ja paļaujaties uz tādu Austrālijas pilsētu piemēru kā Elwood, Balaklava vai St Kild, kur vidējā īpašuma vērtība ir lielāka par 500 000 USD, tad līdz 2014. gadam mājokļu cenas šajās pilsētās nepārsniegs 400 000 USD..

Apkopojot, mēs atzīmējam, ka kopumā Austrālija ir diezgan laba vieta, kur iegādāties nekustamo īpašumu.

Pēc cenu krituma, kas, pēc ekspertu domām, beigsies pēc gada vai diviem, nekustamā īpašuma vērtība atkal palielināsies, tāpēc 2014.-2015. Gads būs labākais laiks, lai iegādātos savu “vasaras māju” Austrālijā. Ja jums, protams, ir “papildus” divi vai trīs simti tūkstoši dolāru. Bet pat ja nē, tas nav svarīgi. Austrālijas bankas vienmēr ir gatavas ārzemniekiem sniegt patiesi ienesīgu hipotēkas aizdevumu.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Zane Pētersone

    Kādas ir galvenās atšķirības, ja runājam par mājas pirkšanu Austrālijā salīdzinājumā ar citām valstīm? Vai ir speciālas tiesiskās vai kultūras iezīmes, kas ir svarīgas, iepērkoties mājās Austrālijā? Kādi būtu padomi tiem, kas plāno iegādāties māju šajā valstī?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus