Māja blakus Ziemassvētku vecītim: nekustamais īpašums Somijā

To valstu reitingā, kuru nekustamais īpašums bija visaugstākais krievu vidū 2011. gadā, Somija ieņēma godpilno ceturto vietu, zaudējot tikai tādiem atzītajiem līderiem kā Bulgārija, Vācija un Spānija.

Majestātiskas klintis un gleznaini meži piesaista ceļotājus no dažādām valstīm, un to platībā 338 000 kvadrātkilometru valstī dzīvo tikai aptuveni 5 miljoni cilvēku, nekustamā īpašuma pircējiem ir lielas privātuma iespējas un plašas telpas, kas ir potenciālas celtniecības vietas.

Gandrīz divas trešdaļas šīs ziemeļu valsts ir klātas ar mežu, vēl viena trešdaļa atrodas Arktikas zonā, kas padara Somiju par “zaļāko” valsti Eiropā.

Somijas kopējā robeža ar Krieviju ir vairāk nekā 1,2 tūkstoši kilometru, krievi ātri un ērti var nokļūt jaunajā īpašumā ar lidmašīnu, vilcienu, autobusu vai automašīnu. Valsts klimats ir ļoti līdzīgs Krievijas ziemeļu reģionu klimatam, tāpēc par nevienu aklimatizācijas periodu pat netiek runāts..

Sakarā ar pieaugošo reģistrētās privātās lauku mājas pirkšanas popularitāti, Somijas neskartā daba padara vasarnīcas vai mājas iegādi šajā valstī aizvien pievilcīgāku iespēju.

Somijas nekustamā īpašuma tirgus īpatnības

Krievijas iedzīvotājus, kuri ir nolēmuši kļūt par nekustamā īpašuma īpašniekiem Somijā, galvenokārt interesē privātmājas, lauku kotedžas, kas atrodas gleznainos dabas nostūros. Tas ir saistīts ne tikai ar vēlmi dzīvot pēc iespējas tuvāk dabai, bet arī ar to, ka mājokļa iegāde daudzdzīvokļu mājā Somijā ir saistīta ar nepieciešamību iegādāties akcijas no mājokļu kooperatīva. Šāda procedūra joprojām ir neparasta Krievijas iedzīvotājiem, un tai ir savi juridiski smalkumi, piemēram, jums jājautā par mājokļu akciju sabiedrības rezultātiem par pēdējo pārskata periodu, par mājas uzturēšanas izmaksām, par pēdējo kapitālo remontu laiku. Neiedziļinoties visās šajās īpašībās, ārvalstu pircējs riskē kļūt par šķietami lēta dzīvokļa īpašnieku, kas gada laikā prasīs ievērojamas izmaksas.

Nekustamais īpašums apgabalos, kas atrodas pēc iespējas tuvāk robežai, kas atrodas valsts dienvidaustrumos, piemēram, Dienvidu un Ziemeļsavos un Dienvidu un Ziemeļkarēlijā, ir īpaši populāri pircēju vidū no Krievijas..

Sakarā ar to, ka mājas Somijā parasti tiek iegādātas atpūtai, dzīvokļi un savrupmājas valsts galvaspilsētā Helsinkos nav īpaši populāri. Somijas pilsētās mājokli pērk tikai tie ārzemnieki, kuri plāno strādāt vai vadīt savu biznesu.

Jāatzīmē, ka Somijas galvaspilsēta ir unikāla pilsēta, vairāk nekā trešdaļu tās teritorijas aizņem parki un skvēri, tāpēc, neskatoties uz “miljonāra” statusu, Helsinki joprojām ir ļoti zaļa un pārsteidzoši tīra pilsēta..

Bernhards Vogels. Helsinku osta ar katedrāli

Dzīvokļu vidējās izmaksas Helsinkos svārstās no 2 līdz 4 tūkstošiem eiro un ir atkarīgas no mājokļu klases un rajona prestiža. Pēc nekustamo īpašumu aģentūru ekspertu domām, kopš 1997. gada Helsinku nekustamā īpašuma vērtība ir pieaugusi par 80% un turpina pieaugt nedaudz, bet vienmērīgi..

Visdārgākie ir dzīvokļi pagājušā gadsimta sākumā celtajās mājās, kas atrodas pilsētas vēsturiskajā daļā, Kaivopusto rajonā. Otrajā vietā ir mājoklis jaunajās ēkās, vislētākie ir dzīvokļi standarta korpusos, kas celti 1960. – 1980. Tātad par kvadrātmetru mājokļa ar uzlabotu izkārtojumu jaunā ēkā jums būs jāmaksā apmēram 4 tūkstoši eiro, un “kvadrāts” parastajā mājā nomalē maksās 2 tūkstošus eiro. Mājokļa izmaksas var arī palielināt skatu no mājas loga. Dzīvokļi ar skatu uz jūru parasti maksā par apmēram dārgāku cenu nekā tie, kuriem nav tik patīkamu īpašību..

Helsinkos jūs varat kļūt ne tikai par dzīvokļa, bet arī atsevišķas savrupmājas, kā arī pilsētas mājas īpašnieku.

Citās lielajās Somijas pilsētās – Turku un Tamperē dzīvokļu izmaksas ir nedaudz zemākas nekā galvaspilsētā, piemēram, vienistabas dzīvoklis “neprestižā” pilsētas rajonā pircējam maksās 40-50 tūkstošus eiro. Īpaši provinces pilsētās, piesaistot krievus Imatra tuvajai vietai, par plašu divistabu dzīvokli sekundārajā mājokļu tirgū jums būs jāmaksā tie paši 40 tūkstoši eiro.

Imatra nomalē mājas, kuru platība ir no 50 līdz 70 kvadrātmetriem, maksā apmēram 80–90 tūkstošus eiro un kļūst arvien populārākas pircēju vidū no Krievijas, jo dažas mājas atrodas tikai dažu kilometru attālumā no robežas..

Arī krievu vidū pieprasītas ir mājas Lapeerantā, Kotkā, kuras pēc savas atrašanās vietas piesaista pieprasījumu pēc nekustamajiem īpašumiem Lapzemē, Levi, Pyha un Kuokati slēpošanas kūrortiem. Šeit kotedžu un māju izmaksas ir diezgan pieņemamas (salīdzinājumā ar Maskavas un Sanktpēterburgas standartiem) – par māju 110 kvadrātmetru platībā ar saunu, garāžu, kas aprīkota ar visu nepieciešamo virtuvi, lielu sakoptu zemes gabalu, ar 4 guļamistabām, tikai 9 kilometru attālumā no Kotkas, pircējs maksās apmēram 150 tūkstoši eiro. Starp citu, Somijā ir saunas ne tikai mājiņās un lauku mājās, bet pat dzīvokļos. Tomēr tā var nebūt personīgā pirts, bet gan koplietošanas pirts, skrupulozi somi ir aprēķinājuši, ka valstī ir uzbūvēti vairāk nekā 625 tūkstoši saunu, un tas neņem vērā privātmājās uzbūvētās pirtis..

Kotedža, kas atrodas Lapzemē, vienā no prestižākajiem slēpošanas kūrortiem reģionā, jaunajam īpašniekam izmaksās no 200 līdz 300 tūkstošiem eiro. Infrastruktūras objektu tuvums, piemēram, ūdens atrakciju parks vai izklaides, sporta centrs, var palielināt Somijas kūrortu nekustamā īpašuma vērtību.

Interesanti, ka starp daudziem Somijas nekustamā īpašuma tirgū esošajiem priekšlikumiem praktiski nav luksusa villu un trīsstāvu savrupmāju ar gigantisku platību un cenu virs 1 miljona eiro. Lielākā daļa pircēju piedāvāto kotedžu ir vidēja lieluma mājas, kuru cenas svārstās no 50 līdz 200 tūkstošiem eiro. Varbūt tāpēc Somija vēl nav tik populāra miljonāru starpā, kuri dod priekšroku Maiami un Kotdivuārai..

Nekustamā īpašuma pirkšanas procedūra Somijā

Somijā ārvalstu pilsoņiem nav ierobežojumu, pērkot nekustamo īpašumu, vienīgie izņēmumi ir lauksaimniecības zeme un nekustamā īpašuma objekti, kas atrodas noteiktos pierobežas rajonos..

Nekustamā īpašuma nodoklis ir 4% no darījuma summas, tomēr, ja māja tiek nopirkta pirmo reizi un pastāvīgai dzīvesvietai valstī, pircējs tiks atbrīvots no nodokļa. Tomēr jaunais īpašnieks jebkurā gadījumā nav atbrīvots no gada nodokļa 0,5–1% apmērā no dzīvokļa vai mājas aprēķinātās vērtības..

Kalervo Palsa. Svaigs sniegs. 1972. gads

Nekustamā īpašuma iegūšanas procedūra Somijā parasti sākas ar objekta izvēli no nekustamo īpašumu aģentūru datu bāzes (parasti visus darījumus ar Somijas nekustamo īpašumu veic tikai ar profesionālu starpnieku palīdzību). Izvēloties māju, kotedžu, pilsētas māju vai dzīvokli, potenciālais pircējs dodas uz Somiju, lai personīgi pārbaudītu darījuma objektu. Ja vēlme kļūt par šī īpašuma īpašnieku nav pazudusi, pircējs veic avansa maksājumu apmēram 10% apmērā no darījuma summas, lai apstiprinātu savu nodomu nopietnību. Aģentūru pakalpojumu izmaksas parasti ir 4% no objekta izmaksām, ja līgums par nekustamā īpašuma pakalpojumu sniegšanu tika parakstīts Krievijā, tad māju izstādīšana Somijā ir bezmaksas, pretējā gadījumā nekustamā īpašuma pārdevēji potenciālo pircēju visā valstī nenesīs par brīvu, jums par benzīnu un pakalpojumiem būs jāmaksā atsevišķi. priekšmetu demonstrēšanai.

Pēc izvēles izdarīšanas un iemaksas veikšanas aģentūra sāk darbu pie dokumentiem: pircēja pase un citi dokumenti tiek tulkoti somu valodā, un jurists no Somijas sagatavo provizorisku pārdošanas līgumu, kas pēc tam obligāti tiek tulkots krievu valodā. Tāpat pircējam tiek izsniegts izraksts no nekustamā īpašuma reģistra, objekta detālplānojums un izziņa par apgrūtinājumu neesamību, šie dokumenti tiek tulkoti arī krievu valodā.

Galīgais darījuma norēķins tiek veikts no pircēja personīgā konta. Ja šāda konta vēl nav, jums vajadzētu atvērt norēķinu kontu Somijā.

Visi norēķini ar starpniecības aģentūru tiek pabeigti pirms pirkšanas un pārdošanas līguma parakstīšanas. Parakstot līgumu, papildus nekustamā īpašuma nodoklim jābūt klāt arī notāram, pircējam būs jāmaksā arī mazāki maksājumi: zīmoga nodeva, samaksa par dokumentu nosūtīšanu reģistrācijai un dokumentu paketes izveidošana. Pēdējā darījuma stadija, kas parasti ilgst apmēram 1 mēnesi, ir sertifikāta iegūšana par ierakstu valsts nekustamo īpašumu īpašnieku reģistrā.

Nākotnē mājas uzturēšanas izmaksas sastāvēs no diviem komponentiem: gada maksājuma par piegulošās teritorijas sakopšanu, kā arī komunālo pakalpojumu rēķiniem par elektrību un ūdeni. Somijas privātmāju īpašnieki katru gadu maksā apmēram 100 eiro par ceļu, kas ved tieši uz viņu mājām, tīrīšanu un remontu. Vidējie komunālo pakalpojumu rēķini ir 6 eiro par 1 kvadrātmetru gadā, tas ir, vasarnīcas, kuras platība ir 100 kvadrātmetri, uzturēšana izmaksās 600 eiro gadā, kas ir pat mazāk nekā komunālo pakalpojumu rēķini Krievijā. Zemās nekustamā īpašuma uzturēšanas izmaksas var saukt arī par vēl vienu mājas pirkšanas plusu Somijā.

Arī ārvalstu pircējiem ir tiesības izīrēt savu māju vai dzīvokli Somijā, maksājot 28% ienākuma nodokli. Tomēr šodien šāds bizness nedod pārāk lielu peļņu, un vairums krievu, kas pērk dzīvokļus “Tūkstoš ezeru” valstī, to dara personīgai lietošanai..

Citu valstu pilsoņiem, kas kļūst par Somijas nekustamo īpašumu īpašniekiem, automātiski ir tiesības uz daudzkārtēju ieceļošanas vīzu ar iespēju uzturēties valstī 180 dienas gadā sev un saviem ģimenes locekļiem. Pēc mājas pirkšanas īpašnieks no sabiedrības saņem apstiprinājumu par īpašumtiesībām un var pieteikties konsulātā uz vīzu, kas derīga 2 gadus. Tā kā Somija ir Šengenas līguma dalībvalsts, šāda vīza ļaus jums ceļot uz citām Eiropas Savienības valstīm.

Nevar nepieminēt iespēju saņemt hipotēkas kredītu – parasti banka atmaksā 70% no darījuma summas, tas ir, pircējam kontā jābūt pietiekami daudz līdzekļu, lai veiktu iemaksu 30% apmērā no mājas vērtības. Hipotēkas likme Somijas pilsoņiem – 4%, nerezidentiem – 8%.

Turklāt dažreiz krievi pērk zemi (parasti ezera vai upes krastā), kas paredzēta dzīvojamās ēkas celtniecībai. Šo iespēju nevar nosaukt par ekonomiskāku, būvniecības projekta izmaksas ir aptuveni 5 tūkstoši eiro, ņemot vērā Somijā populārākā būvmateriāla – koka – cenas un samaksu par darbuzņēmēja pakalpojumiem, 1 kotedžas kotedža īpašniekam izmaksās 2,5-3 tūkstošus eiro, kas pat augstāka par vidējo nekustamā īpašuma vērtību valstī. Šīs iespējas priekšrocības var saukt par faktu, ka jaunā māja precīzi atbildīs visām klienta prasībām, un zemes gabalu izvēle Somijā ir diezgan liela.

Eksperti atzīmē, ka nekustamā īpašuma iegādi Somijā nevar saukt par ienesīgu ieguldījumu, kas ātri atmaksāsies vai sāks gūt ienākumus, jo kotedžu nomas iespējas ierobežo slēpošanas kūrorti. Arī strauja objektu vērtības palielināšanās pagaidām nav gaidāma. Neskatoties uz to, mājas šajā mājīgajā, klusajā, zaļajā un tik tuvā valstī ir pieprasītas, jo ir tik jauki ļaut sev doties atvaļinājumā uz savu māju pie tīra ezera un sevi nosaukt par tuvākajiem kaimiņiem.