Mini viesnīca – viesmīlīgs bizness

Viesnīcu biznesa jomā eksperti izšķir atsevišķu kategoriju – tā dēvētās mini viesnīcas, mazas privātas “viesmīlīgas mājas”, kas mūsu valstī kļūst par arvien populārāku mazo biznesu..

Eiropā un Amerikā mazas viesnīcas, kas paredzētas 10–20 istabām, jau sen ir kļuvušas par parastu un ikdienišķu parādību, šādas viesnīcas ir gandrīz katrā degvielas uzpildes stacijā, kafejnīcās ceļmalās, tikai lielo pilsētu ielās.

Krievijā šī viesnīcu biznesa joma joprojām attīstās, un eksperti mūsdienās uzskata mini-viesnīcas par vispieejamākajām, nepieprasot lielas investīcijas un diezgan ātri atmaksājas..

Kāda ir atšķirība starp mini viesnīcām

Ir grūti precīzi noteikt, cik istabu var būt mini-viesnīca, jo dažādās valstīs šie kritēriji ir ļoti atšķirīgi. Amerikā, kur ir ierasts visu izmērīt lielā mērogā, “mini” kategorijā ietilpst tās viesnīcas, kurās ir mazāk par 150 numuriem, bet Eiropā ir ierasts saukt hosteļus un mazas viesnīcas, kas paredzētas maksimāli 50 istabu mini viesnīcām..

Visbiežāk mini-viesnīca ir maza ēka, kurā atrodas ne vairāk kā 10-20 istabas, un dažreiz tas ir parasts dzīvoklis, kurā divi vai trīs numuri ir kļuvuši par atsevišķām istabām.

Nelielu viesnīcu galvenā iezīme ir tāda, ka šeit ir daudz vieglāk radīt patiesu mājīgumu, atmosfēru, kurā īpašnieki ļoti labi pazīst visus savus viesus, ne tikai pēc redzesloka, kur viesi sazinās, varbūt vakariņo un gatavo kopīgā virtuvē, bet priecājas par pastāvīgajiem klientiem, piemēram, draugiem vai radinieki. Šo funkciju var saukt arī par mini-viesnīcas galveno priekšrocību, piesaistot viesus – parasti šeit tā ir ļoti klusa un mājīga, īpašnieki pievērš uzmanību viesu vēlmēm un ieradumiem. Šāda individuāla attieksme nav iespējama lielās viesnīcās, kur tiek aktivizēts viesu apkalpošana..

Vēl viena mini-viesnīcu iezīme ir tā, ka bieži paši īpašnieki dzīvo vienā ēkā un patstāvīgi iesaistās visu viesu apkalpošanā, dodot priekšroku nevis algot autsaiderus. Protams, šāds ģimenes bizness ir iespējams tikai ļoti mazās viesnīcās ar līdz 10–15 numuriem, taču katrā ziņā daudzi īpašnieki aktīvi piedalās savas mini-viesnīcas darbībā atšķirībā no lielajiem viesnīcu kompleksiem, kas vienlaikus var piederēt vairākiem lieliem investoriem.

Tātad mini-viesnīcu galvenās atšķirīgās iezīmes un iezīmes ir:

• klusums un neliels viesu skaits;
• zemākas cenas, īpaši salīdzinājumā ar piecām un četrzvaigžņu viesnīcām;
• ģeogrāfiskā daudzveidība – mini-viesnīcas var atrasties gandrīz visur, metropoles centrā, netālu no dzelzceļa stacijas, lidostas, ceļmalas kafejnīcas, jūras krastā vai pie upes, kas nozīmē lielu izvēli, kā arī ērtu transporta satiksmi un tuvumu galvenajām vietējām atrakcijām;
• mājas mājīgums un augsts komforta līmenis, diezgan salīdzināms ar parastajiem privātajiem dzīvokļiem;
• individuāla pieeja klientiem;
• konceptualitāte, bieži katrs šādas mini-viesnīcas numurs ir dekorēts īpašā stilā, nav tipisku telpu, telpas var atrasties bēniņos, saimniecības ēkā un atsevišķā pielikumā. Un bieži vien visa viesnīca pārvēršas par 20. gadsimta sākuma savrupmāju vai Vidusjūras villu, kas piedāvā numurus izvēlētajā stilā.

Kas ir

Lai gan nav ierasts miniviesnīcām piešķirt zvaigznes, eksperti joprojām izšķir vairākus šādu mazu viesnīcu veidus:

1. Hosteļi.Vislētākais, paredzēts jauniešiem, kuri dodas uz pilsētām un valstīm ar nelielu bagāžu, kā arī biznesa ceļotājiem, kuri ietaupa uz nakšņošanu. Hosteļi var atrasties parastajā dzīvoklī, istabā dzīvo no 4 līdz 8 viesiem, dažreiz īpašnieki vietas ietaupa pat divstāvu gultas.
2. Ģimenes viesu mājas.Šādas mini viesnīcas ir ļoti iecienītas ģimenēs ar bērniem, šeit liela uzmanība tiek pievērsta jaunajiem viesiem, katrā istabā atšķirībā no hosteļa ir sava duša un tualete, kā arī virtuve, kurā vecāki var gatavot ēdienu saviem bērniem. Ja ģimenes viesu nams atrodas privātmājā, īpašnieki bieži ierīko pagalmā rotaļu laukumu, lai radītu papildu ērtības un piesaistītu klientus..
3. Biznesa viesnīcas, kas paredzētas tiem viesiem, kuriem bieži nākas ceļot sava biznesa dēļ.Šādi viesi novērtē klusumu, iespēju uzņemt partnerus savā istabā vai speciāli aprīkotā telpā. Šādas mini viesnīcas parasti piedāvā pilnu pansiju, jo aizņemtiem viesiem nav laika gatavot ēdienu..
4. VIP viesnīcas.Dārgākā mazu viesnīcu kategorija, dažreiz tie ir atsevišķi studijas tipa dzīvokļi ar pilnu sadzīves tehnikas komplektu un atvērtu terasi, vai mazas kotedžas, ko apvieno viens slēgts pagalms ar ainavu dizainu, kur ir piknika vieta.

Ir arī tā saucamās modes viesnīcas, kur uzsvars tiek likts uz stilu un īpašo atmosfēru. Piemēram, vecā savrupmājā var parādīties īsts mini viesnīca-muzejs ar 19. gadsimta beigu mēbelēm, vai arī neliela gotiskā pils piedāvā “spokotas istabas”. Pagaidām vēl nav iespējams saukt šādas mini viesnīcas par plaši izplatītu parādību Krievijā, drīzāk tās ir īpaša tūristu piesaiste un tās atrodas vietās, kas pazīstamas ar savām atrakcijām un ir iecienītas ceļotāju vidū. Turklāt šādas modes viesnīcas parasti piedāvā diezgan dārgus numurus..

Kur atvērt

Pēc Aleksandra Lesnika, viesnīcas Consulting ģenerāldirektora teiktā & Attīstības grupa šodien mini-viesnīcas aizņem tikai 5% no Maskavas viesnīcu tirgus un ir ļoti daudzsološa darbības joma. Tātad atvērt nelielu viesnīcu vecā, rekonstruētā savrupmājā galvaspilsētas centrā ir daudz vienkāršāk nekā atrast diezgan plašu apbūves gabalu centrālajā zonā un uzbūvēt lielu viesnīcu.

Sanktpēterburgā, mūsu valsts atzītā tūristu centrā, mini viesnīcas ir daudz izplatītākas. Saskaņā ar starptautiskā nekustamo īpašumu konsultāciju uzņēmuma DTZ pētījumu mini-viesnīcas tagad aizņem 25% no viesnīcu tirgus ziemeļu galvaspilsētā. Interesanti, ka visbiežāk Sanktpēterburgā bijušie komunālie dzīvokļi tiek rekonstruēti mini viesnīcām, no kurām 90. gadu beigās pilsētā bija pietiekami daudz. Šādu viesnīcu platība parasti ir aptuveni 200 kvadrātmetri, un tie atrodas netālu no dzelzceļa stacijām, vēsturiskajā centrā vai metro staciju tiešā tuvumā.

Dažu pēdējo gadu laikā mini viesnīcas ir aktīvi atvērtas Zelta gredzena pilsētās: Suzdalē, Vladimirā, Jaroslavļā, Kostromā, Ivanovā un citās. Arī šeit ir salīdzinoši daudz ceļotāju, un mazo un lēto viesnīcu niša joprojām ir praktiski brīva.

Arī starp tām vietām, kuras ir daudzsološas no mini-viesnīcas atvēršanas viedokļa, eksperti uzskata Maskavas reģionu, jo īpaši kūrorta zonas pie ūdenstilpnēm vai ar ērtu transporta apmaiņu ar Maskavu, Karēlijas, Baikalas un Altaja ciematiem, tas ir, tiem reģioniem, kuriem ir ģeogrāfiskais novietojums un skaista daba. piesaistīt ceļotājus, un ne tikai no Krievijas.

Visbeidzot, mini-viesnīcu skaita līderis neapšaubāmi ir dienvidu kūrorta zonas. Katru gadu Sočos, Gelendžikā, Anapā un citās piejūras pilsētās un ciematos atpūtniekiem durvis ver milzīgs skaits kotedžu, māju, dzīvokļu, kas sadalīti vairākās istabās..

Kūrorta mini-viesnīcu īpatnība ir tā, ka parasti viņi aktīvi strādā tikai vasarā. Īpašnieki ziemas periodā visbiežāk vienkārši aizver viesnīcu vai dzīvo šeit, ja, protams, tur tiek nodrošināta apkure – daudzās mini viesnīcās Azovas vai Melnās jūras piekrastē tā vienkārši neeksistē, tā ir ekonomiskāka, un šādas vajadzības nav..

Cik daudz ir

Lētākais veids ir atvērt hosteli savā dzīvoklī – papildu gultu sakārtošana, sadzīves tehnikas iegāde un papildu trauku komplekti kopējai virtuvei maksās maksimāli 5000 USD. Protams, ar nosacījumu, ka pirms tam dzīvoklī vismaz bija veikts kosmētiskais remonts.

Vasarnīcas celtniecība netālu no federālā šosejas vai pilsētas nomalē Krievijas centrālajā daļā maksā apmēram 30-50 tūkstošus rubļu. Vēl ekonomiskāk – pārveidot jau uzceltu privātmāju par mini-viesnīcu – pietiek ar to, lai piestiprinātu piebūvi, pārveidotu bēniņus dzīvojamos bēniņos vai vienkārši pārveidotu viesistabas..

Kotedžas celtniecība piecām vai sešām istabām Azovas jūras krastā topošās mini-viesnīcas īpašniekiem maksās 50–60 tūkstošus dolāru, un, ja jūs izmantojat karkasa konstrukcijas tehnoloģijas – vēl lētāk. Protams, lielākas mini viesnīcas, kas paredzētas 10–20 numuriem, īpašniekiem maksās vairāk, ir vērts padomāt arī par diezgan lielajiem izdevumiem jaunu mēbeļu iegādei, gaisa kondicionieru uzstādīšanai katrā telpā, ledusskapju, televizoru un citas sadzīves tehnikas iegādei, ko paši var ievērojami pārsniedz ēkas celtniecības izmaksas. Tā rezultātā pabeigtas mini-viesnīcas, kas ir pilnībā gatava viesu uzņemšanai, cena var sasniegt 200-300 tūkstošus dolāru, tas ir, 6,5-9,75 miljonus rubļu..

Vislielākās investīcijas nepieciešamas mini viesnīcas atvēršanā lielas pilsētas centrā, pirmkārt, šeit ir diezgan grūti atrast brīvu apbūves laukumu, otrkārt, pati zeme ir diezgan dārga, un, treškārt, savrupmājas vai komunālā dzīvokļa pārvēršana mini – viesnīca ir saistīta ar birokrātiskiem kavējumiem un daudz atļauju un sertifikātu iegūšanu.

Eksperti nav vienisprātis par mazo viesnīcu atmaksāšanās periodiem, šeit svarīga loma ir gan labai atrašanās vietai, gan cilvēciskajam faktoram – pašu īpašnieku personiskajām īpašībām, spējai radīt reālu komfortu un piesaistīt pastāvīgos klientus..

Vidēji, pēc ekspertu domām, mini viesnīca pilsētas centrā maksā par sevi 5–7 gadu laikā, un viesnīca pie jūras, kas viesus uzņem tikai trīs mēnešus gadā, 10 gadu laikā..

Ja mēs aprēķinātu, ka, piemēram, neliela viesnīca ar 10 numuriem, kas atvērta Azovas jūras krastos, piedāvā numurus par 1,5–2 tūkstošiem rubļu dienā, tad tā īpašnieku maksimālie ienākumi, ņemot vērā faktu, ka visus numurus bez izņēmuma aizņems visi 92 vasaras dienas summa būs 1,84 miljoni rubļu. Komunālo pakalpojumu rēķini – elektrība, ūdens, gāze, nodokļi, kā arī algas darbiniekiem, sadzīves ķīmijas iegāde un tā tālāk var sasniegt 400 tūkstošus rubļu sezonā. Jāņem vērā arī fakts, ka par vasarnīcu ir jārūpējas visu gadu, un tas tikai vasaras sezonā nes peļņu. Bet mini viesnīcām parasti nav reklāmas izmaksu – tās ar vārdu mutiski piesaista jaunus klientus, pastāvīgie klienti informē savus draugus un paziņas par mājīgu un lētu vietu. Maksimums, uz kuru īpašnieki parasti dodas, ir reklamēties specializētā tīmekļa vietnē vai pakārt uz vārtiem zīmi, kas ir labi zināma visiem atpūtniekiem – “Izīrē istabu”.

Tātad maksimālā tīrā peļņa sasniedz 1,44 miljonus rubļu, ja mini-viesnīcas celtniecības un aprīkošanas izmaksas ar visu nepieciešamo ir sasniegušas 7-8 miljonus rubļu, tad tiešām īpašnieki varēs atgūt izmaksas ne agrāk kā pēc 5 gadiem, un tad popularitātes gadījumā jūsu viesnīca.

Tomēr eksperti precizē, ka tas viss ir tikai oficiāli dati, milzīgs skaits mini-viesnīcu īpašnieku vienkārši nenorāda savus patiesos ienākumus, nereģistrējas kā privāti uzņēmēji un attiecīgi nemaksā nodokļus..

Kādi dokumenti ir nepieciešami

No šodienas Maskavā jau ir atcelta viesnīcu biznesa licencēšana, tāpēc mini viesnīcas atvēršanai nav jāsaņem licence. Vienīgā licence, kas būs nepieciešama īpašniekiem, ir alkohola tirdzniecība, ja viņi vēlas atvērt savu bāru vai kafejnīcu viesnīcā.

Tomēr mini-viesnīcas īpašniekiem ir jāreģistrējas kā individuālam uzņēmējam, tas ir, jāiziet parastā reģistrācijas procedūra nodokļu iestādē reģistrācijas vietā, jāreģistrējas ar visiem līdzekļiem, jāiegūst valsts sertifikāts, jāformalizē līgumi ar visiem darbiniekiem un attiecīgi godīgi jāmaksā nodokļi. principā ne pārāk liels. Individuālie uzņēmēji, kas izmanto vienkāršotu nodokļu sistēmu, maksās tikai 6% no ienākumiem, kā arī nodokļus no darbinieku algām.

Ar to vēl nebeidzas attiecības ar mazās viesnīcas īpašnieku valsts kontroles institūcijām – viņiem regulāri jāpārbauda ugunsdrošības uzraudzība un sanitāri epidemioloģiskais dienests, jāparaksta līgumi par cieto sadzīves atkritumu izvešanu, dezinfekciju, jāsāk pārskatu un ieteikumu grāmata, pārbaužu žurnāls utt. … Ja mini viesnīcā ir kafejnīca, šajā sarakstā jāiekļauj līgumi par produktu piegādi un automašīnas sanitārā pase, ar kuru produkti tiks piegādāti. Turklāt individuālajam uzņēmējam ir pienākums uzturēt grāmatvedību, lai precīzi aprēķinātu sava ar nodokli apliekamo izdevumu summu..

Vienīgais izņēmums ir hostelis, kurā ir ne vairāk kā 9 gultasvietas, šādām ekonomiskās klases mini viesnīcām nav jābūt oficiāli reģistrētām, īpašnieks var vienkārši aizpildīt gada ienākuma nodokļa deklarāciju, paliekot parasts indivīds.

Un vēlreiz precizēsim – milzīgais mini viesnīcu skaits, kas darbojas Krievijā, jo īpaši kūrortu rajonos, nekur nav oficiāli reģistrēts, to īpašnieki dod priekšroku nesaņemt individuāla uzņēmēja statusu, paši tiek galā ar viesu apkalpošanu vai neslēdz līgumus ar darbiniekiem, īpaši ja viņi ir iesaistīti tikai tūrisma sezonā. Eksperti atzīmē, ka šī uzņēmējdarbības joma mūsu valstī joprojām ir viena no visvairāk slēgtajām un nepārredzamākajām.

Kā redzat, nav tik grūti atvērt savu mini-viesnīcu, un ieguldījumi ir nelieli, salīdzinot ar cita veida aktivitātēm. Un, lai arī mazu viesnīcu atmaksāšanās laiks sasniedz 5–7 gadus, daudzi tūristu iecienīti pilsētu un piekrastes ciematu iedzīvotāji dod priekšroku ieguldījumiem mini viesnīcu celtniecībā, pamatoti uzskatot šādu biznesu par visuzticamāko veidu, kā ilgus gadus nodrošināt viņu ģimenes nākotni.