...

Maskavas reģiona piepilsētas nekustamo īpašumu klasifikācija

Maskavas reģionā aizvadītajā gadā izveidota piepilsētu nekustamo īpašumu klasifikācija, kas nosaka īpašumu prasības, piedāvā izdevīgus priekšrocību paketes un nodrošina vienotu kvalitātes standartu. Šajā klasifikācijā iekļauti klientu pakalpojumi, lai nodrošinātu pircējiem labāku iegādes pieredzi, un vienget nepieciešamos pilsētas pakalpojumus, ieskaitot attīstību un komunikācijas. Reģiona iedzīvotājiem tā ir iespēja novērtēt un īstenot savas sapņus par iespēju iegādāties mājokli, kas atbilst to prasībām, un, kas ir vēl svarīgāk, mērķtiecīgi reģionalizēt nekustamo īpašumu iegādi.

Ne tik sen Krievijas Realtors ģilde (RGR) ierosināja jaunu piepilsētas nekustamo īpašumu klasifikāciju, atzīmējot, ka mājām un kotedžām, kas atrodas ārpus pilsētas robežām, vajadzētu būt pašiem saviem dalīšanas principiem “ekonomiskajā klasē” un “elitē”..

Ģildes eksperti uzsver, ka profila komitejas izstrādātā klasifikācija nenozīmē, ka tā visaptveroši atspoguļo piepilsētas nekustamā īpašuma tirgu, bet tai jākļūst par pamatu, uz kuras katrs reģions izveidos savu, precīzāku un vietējiem apstākļiem piemērotāko variantu.

Kā analītiskā centra Nekustamā īpašuma tirgus rādītāji eksperti uzreiz pamanīja, starp pašiem Krievijas nekustamo īpašumu tirgotāju ģildes locekļiem nebija vienprātības par to, kādiem faktoriem vajadzētu palīdzēt lauku mājas sadalīt atsevišķās kategorijās.

Tātad, daži eksperti uzskata, ka ēkas galvenajam kritērijam vajadzētu būt ēkas cenai, savukārt citi uzskata, ka, neņemot vērā tādus faktorus kā atrašanās vieta, attīstītas infrastruktūras klātbūtne un zemes gabala platība, nebūs iespējams precīzi noteikt, vai māja ir elitāra..

Tā rezultātā profila komitejai joprojām izdevās izstrādāt Maskavas apgabala piepilsētas nekustamā īpašuma klasifikācijas vienkāršotu versiju, uz kuras pamata reģionālās organizācijas – RGR locekļi – varēs izveidot savus klasifikatorus..

Ekonomiskā klase

Vispieejamākā piepilsētas nekustamo īpašumu kategorija, kuras galvenās atšķirīgās iezīmes ir pašas mājas un zemes gabala nelielais laukums, kā arī diezgan pieticīgās prasības būvmateriālu kvalitātei un infrastruktūras pieejamībai ciematā.

Maskavas reģiona piepilsētas nekustamo īpašumu klasifikācija

Tātad lauku mājai Maskavas reģionā, kas klasificēta kā “ekonomiskā klase”, ir šādas īpašības:

  • dzīvojamās ēkas platība – no 80 kvadrātmetriem, rātsnamiem nepieciešamā platība ir vēl mazāka – no 60 “kvadrātiem”;
  • zemes gabala, uz kura atrodas ēka, kopējā platība – ne vairāk kā 12 akriem;
  • vietējās teritorijas platība ir ļoti maza – apmēram 1 simts daļu;
  • Maskavas reģiona pieejamie piedāvājumi šodien atrodas diezgan lielā attālumā no Maskavas apvedceļa – vismaz 30 kilometrus;
  • tipisks arhitektūras projekts bez jebkādām frizūrām;
  • var izmantot jebkurus celtniecības materiālus, visbiežāk lētas mājas ar nelielu platību tiek būvētas no blokiem, baļķiem vai balstītas uz koka rāmi;
  • inženierkomunikācijas parasti ir individuālas;
  • nav prasību par infrastruktūras izvietojumu un pieejamību, tas ir, “ekonomiskās klases” lauku māja var atrasties diezgan lielā attālumā no sociālajām iespējām, piemēram, skolas un bērnudārza, kā arī veikaliem;
  • un, visbeidzot, šādas lauku kotedžas izmaksas, pēc RGR ekspertu domām, nedrīkst pārsniegt 6 miljonus rubļu.

Kā redzat, “ekonomiskās klases” māja ir salīdzinoši maza ēka ar niecīgu blakus esošo zemes gabalu, kas bieži atrodas tālu no civilizācijas. Un norādītā maksimālā cena 6 miljoni rubļu ir saistīta ar nekustamā īpašuma tirgus īpatnībām netālu no Maskavas – citos reģionos par tādu pašu cenu jūs varat iegādāties stabilu savrupmāju ar centrālajām komunikācijām.

Komforta klase

Atšķirībā no pilsētas dzīvokļu klasifikācijas, kur norādītas tikai četras kategorijas – “ekonomika”, “bizness”, “premium” un “deluxe” – piepilsētas mājokļu objektu klasifikācijā ir parādījusies vēl viena klase – “komforts”.

Maskavas reģiona piepilsētas nekustamo īpašumu klasifikācija

Šīs jau ir dārgākas mājas, kuras joprojām nevar pretendēt uz prestižu priekšlikumu statusu. Speciālisti izvirzīja šādas prasības “komforta klases” māju mājām:

  • attālums no Maskavas apvedceļa – ne vairāk kā 50 kilometrus, tas ir, tā saucamos “tālos dačus”, kas gūst popularitāti starp nekustamo īpašumu pircējiem Maskavas tuvumā, vairs nevar pieteikties uz šiem statūtiem;
  • mājas platība – no 160 līdz 300 kvadrātmetriem, rātsnamiem – no 100 līdz 200 “laukumiem”;
  • zemes platība – no 10 līdz 20 āriem;
  • piegulošās teritorijas platība ir vismaz 1-3 akri;
  • eksperti izvirzīja nedaudz neskaidru prasību arhitektūras projektiem, saskaņā ar kuriem tiek būvētas “komforta klases” mājas – “modernas”. Nav skaidrs, ko domā ar tik raksturīgiem, tipiskiem vai atsevišķiem projektiem, un kā tieši vajadzētu izpausties arhitektūras risinājuma “modernitātei”;
  • inženierkomunikācijas var būt gan individuālas, gan centralizētas;
  • visbiežāk izmantotie celtniecības materiāli ir ķieģelis, koka rāmis, monolīts bloks. Tomēr, ja “ekonomiskās klases” māju celtniecībā var izmantot kādus materiālus, šajā gadījumā ir domāti tikai augstas kvalitātes materiāli;
  • “komforta klases” mājas izvietojumam nav īpašu prasību, tomēr ciematā jābūt bērnu un sporta laukumiem, veikalam, viesu autostāvvietai, aptiekai, kafejnīcai un restorānam, kas jau izslēdz dzīvojamās ēkas izvietojumu apdzīvotās vietās bez pietiekami attīstītas infrastruktūras ;
  • “ērtas” lauku mājas izmaksas nedrīkst pārsniegt 13 miljonus rubļu.

Kopumā Maskavas reģionā nav problēmu atrast šādus piedāvājumus – par cenu līdz 13 miljoniem rubļu – mēs varam teikt, ka šī ir viena no visizplatītākajām un diezgan pieprasītākajām piepilsētas nekustamo īpašumu kategorijām..

Biznesa klase

Šīs piepilsētas nekustamā īpašuma kategorijas nosaukums nepavisam nenozīmē, ka šādus objektus var izmantot tikai kā uzņēmēju dzīvesvietu. Drīzāk šāds nosaukums norāda uz augstāku dzīvojamās ēkas statusu, paaugstinātu komforta līmeni un, protams, diezgan augstu cenu..

Maskavas reģiona piepilsētas nekustamo īpašumu klasifikācija

Krievijas Realtors ģildes eksperti izvirza šādas prasības priekšpilsētas nekustamā īpašuma objektiem, kuri pretendē uz “biznesa klases” kategoriju:

  • šādi objekti vairs nevar atrasties visā Maskavas apgabala teritorijā, bet tikai tajos virzienos, kas tiek uzskatīti par prestižākajiem un ērtākajiem no pārvietošanās viedokļa: Maskavas apgabala ziemeļrietumos, ziemeļos, dienvidrietumos un rietumos. Jaunās Maskavas teritorijas tika iekļautas šajā sarakstā, bet tagad vairs nav iespējams saukt šādas mājas par “ārpuspilsētas”, jo tās ir ienākušas metropoles robežās;
  • mājas platībai jābūt vismaz 250 kvadrātmetriem, pilsētas mājām – no 200 “kvadrātiem”;
  • zemes gabala kopējā platība ir no 15 līdz 30 akriem;
  • blakus esošā teritorija – apmēram 3 akri;
  • attālums no Maskavas apvedceļa – ne vairāk kā 50 kilometri;
  • prasības arhitektūras projektam ir tādas pašas kā kategorijai “komforta klase”, tas ir, “modernais arhitektūras dizains”;
  • visbiežāk tiek izmantoti tādi celtniecības materiāli kā monolīts bloks, ķieģelis, līmēts laminēts koks, augstas kvalitātes koka rāmis;
  • komunikācijas parasti tiek centralizētas, tomēr nav izslēgta individuālu inženiertīklu izmantošana, jo īpaši urbuma klātbūtne objektā un autonoma kanalizācijas sistēma;
  • ciematam, kurā atrodas “biznesa klases” mājas, būtu jāpiedāvā tā iedzīvotājiem pietiekami augsta līmeņa ērtības, jo īpaši labiekārtota teritorija, viesu autostāvvieta, bērnu un sporta laukumi, bērnudārzs, lielveikals, aptieka, skaistumkopšanas salons, kafejnīca vai restorāns , medicīnas centrs, kā arī apkalpošanas centrs;
  • lauku mājas “biznesa klases” izmaksas ir diapazonā no 13 līdz 23 miljoniem rubļu.

“Biznesa klasi” var saukt par vidēju kategoriju, tā attiecas uz izmaksu līmeni, kas ir diezgan pieņemams Maskavas reģionam, kā arī uz atrašanās vietu un izvirzītajām prasībām. Tomēr šo priekšlikumu popularitāte jau ir par mazāku pakāpi nekā “komforta klases” namiem.

Premium klase

Maskavas reģiona piepilsētas nekustamo īpašumu klasifikācija

Tieši no šīs kategorijas sākas patiesi elitārs piepilsētas nekustamais īpašums, tāpēc pieaug prasības šādām savrupmājām, tāpat kā priekšlikumu cena. RGR speciālisti uzskata, ka tikai tās piepilsētas dzīvojamās mājas, kuras:

  • atrodas ne vairāk kā 30 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa. Ja “ekonomiskajai klasei” šī robeža nozīmē, ka viņi nevar “tuvoties” šīs zīmes galvaspilsētai, vai drīzāk nevar tāpēc, ka Maskavai tuvu esošo priekšlikumu augstās izmaksas, tad kategorijai “premium” – tieši pretēji, tuvums Vecai Maskavai kļūst par mājokļa prestiža pierādījumu;
  • mājas platība – ne mazāk kā 350 “kvadrātu”, rātsnamiem, ja principā tos var attiecināt uz šo kategoriju – ne mazāk kā 250 kvadrātmetri;
  • vietnes kopējā platība nav mazāka par 15 akriem;
  • zeme ap māju – vismaz 3 akri;
  • tikai centralizētas inženierkomunikācijas, tiek uzskatīts, ka tās nodrošina augstāku komforta līmeni;
  • “premium klases mājas” var atrasties tikai vietās ar labu ekoloģiju, pievilcīgas atpūtas un pastāvīgās dzīvesvietas ziņā. Tāpat kā “biznesa klases” gadījumā, vairums ekspertu domā Maskavas apgabala ziemeļrietumus, ziemeļus, dienvidrietumus un rietumus;
  • tikai individuālie arhitektūras projekti;
  • izmantotie celtniecības materiāli: monolīts ķieģelis, līmēts laminēts koks un ķieģelis, moderni un kvalitatīvi;
  • šādu elitāro apmetņu teritorijai vajadzētu būt attīstītai infrastruktūrai: vairākiem rotaļu laukumiem, sporta kompleksam, skaistumkopšanas salonam, lielveikalam, viesu autostāvvietai, restorānam, patērētāju pakalpojumiem, bērnudārzam, aptiekai, mūsdienīgam medicīnas centram – tas viss notiek premium klases māju iedzīvotājiem. … Turklāt ainavu dizaina klātbūtne ir obligāta, teritorija parasti tiek slēgta un tiek apsargāta visu diennakti. Jāatzīmē, ka tieši šādu apdzīvoto vietu “tuvums” jau sen ir kļuvis par elitārā piepilsētas nekustamā īpašuma galveno atšķirības pazīmi;
  • “premium klases” māju izmaksas ir diapazonā no 23 līdz 43 miljoniem rubļu.

Elitārais piepilsētas nekustamais īpašums vairs nav tikai kotedžas uz koka rāmja, bet gan īstas pilis, savrupmājas un luksusa villas. Iegādājoties māju, kuras platība pārsniedz 350 kvadrātmetrus, jaunais īpašnieks paziņo par savu augsto sociālo stāvokli un salīdzinoši stabilo labklājības materiālu, jo šādas mājas uzturēšana ir arī ļoti dārga..

De luxe

Maskavas reģiona piepilsētas nekustamo īpašumu klasifikācija

Ekskluzīvi piedāvājumi, visprestižākās, dārgākās mājas “ne visiem” – to visu var droši apgalvot par piepilsētas nekustamo īpašumu kategoriju “deluxe”. Lai varētu saņemt šo augsto statusu, savrupmājām ir jāatbilst šādām prasībām:

  • ja premium klases māju gadījumā RGR eksperti skaidri norādīja – “vismaz 30 kilometrus no Maskavas apvedceļa”, tad kategorijai “de-lux” ir iespējami izņēmumi. Jā, visbiežāk šādas elitārās mājas atrodas netālu no Maskavas apgabala, tomēr tās var atrasties tālākā attālumā, ja šai vietnei ir kādas īpašas priekšrocības. Piemēram, mājai, ko ieskauj priežu mežs, ekoloģiski tīrā vietā rezervuāra krastā, ir visas tiesības tikt klasificētai kā elites priekšlikumu. Eksperti ir identificējuši visprestižākos Maskavas apgabala apgabalus, kur visbiežāk sastopamas kategorijas “luksusa” mājas: Rublevo-Uspenskoe, Skolkovskoe, Kaluzhskoe, Novorizhskoe, Mozhaiskoe, Minskoe, Ilinskoe un Kievskoe shosse;
  • māju platība – sākot no 400 kvadrātmetriem, rindu mājas, tāpat kā mājas ar tuviem kaimiņiem un salīdzinoši neliels zemes gabals, parasti nepieder šai kategorijai;
  • vietnes kopējā platība – no 30 akriem;
  • blakus esošā teritorija – vairāk nekā 3 akri;
  • tikai individuāls arhitekta projekts;
  • augstākās kvalitātes celtniecības materiāli – monolīts ķieģelis un ķieģelis;
  • visas inženierkomunikācijas ir centralizētas;
  • ciemata teritorijā jābūt obligātai pastaigu zonai, ko sauc arī par “promenādi”, ar ainavu dizainu, apgaismojuma sistēmu, iespējams, mākslīgiem dīķiem un strūklakām, bērnudārzu, vairākiem sporta laukumiem un bērnu rotaļu laukumiem, veikaliem, aptieku, restorānu , skaistumkopšanas salons, medicīnas centrs, kā arī tādi unikāli objekti pārējiem ciematiem kā helikopteru kartīte, golfa laukums un jahtklubs;
  • luksusa lauku mājas izmaksas – no 43 miljoniem USD.

Izpētījis visas prasības, kas tiek izvirzītas ciematiem, kas piedāvā luksusa savrupmājas, varat pārliecināties, ka šī ir patiesi debesu vieta, no kuras iedzīvotājiem būs jāatstāj tikai tad, kad viņi dodas uz darbu.

Nekustamā īpašuma tirgus rādītāju centra analītiķi vēlreiz uzsver, ka šis klasifikators tiek sastādīts tikai Maskavas apgabala piepilsētas nekustamajiem īpašumiem, citiem reģioniem ir jāizveido savs klasifikācija, kas atspoguļos atrašanās vietas īpašības un vietējās cenas.

Salīdzinot visas iepriekšminētās kategorijas, jūs saprotat, ka vienas vai otras klases māju un kotedžu galvenās atšķirīgās iezīmes ir cena, dzīvojamā platība, atrašanās vieta attiecībā pret metropoles robežām un attīstītā ciemata infrastruktūra, visus pārējos faktorus var saukt par sekundāriem un ne tik nozīmīgiem..

Vēl viena svarīga detaļa ir tā, ka visus strīdus, kas rodas ap nekustamā īpašuma objektu klasifikāciju, bieži izraisa attīstītāja vēlme klasificēt jauno vasarnīcu kopienu kā prestižāku kategoriju. Un, ja tas neatbilst noteiktajām prasībām, bieži parādās paziņojumi, ka sistēma neņem vērā projekta individuālās īpašības.

Jūs nevarat strīdēties ar faktu, ka lauku māja ir individuāls mājoklis, un ir diezgan grūti “ievirzīt” šādus projektus noteiktā ietvarā. Tomēr joprojām ir nepieciešama vienota klasifikācijas sistēma, jo tā ļauj precīzāk noteikt kotedžas izmaksas, piemēram, aizdevuma saņemšanas gadījumā, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Andris Kalniņš

    Vai jūs varat sniegt detalizētāku informāciju par Maskavas reģiona piepilsētas nekustamā īpašuma klasifikāciju? Kādas kategorijas un veidi ir iekļauti šajā klasifikācijā? Vai pastāv kādas īpašas prasības vai noteikumi šiem nekustamajiem īpašumiem? Labprāt uzzinātu vairāk par šo jautājumu. Paldies!

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus