Maskavas reģiona nekustamā īpašuma pircējiem vispievilcīgākās pilsētas

Dažos pēdējos gados sakarā ar akūto brīvas vietas trūkumu, ko varētu izmantot jaunu daudzstāvu ēku celtniecībai Maskavā, izstrādātāji ir sākuši neparasti aktīvi attīstīt Maskavas reģiona pilsētas, kas atrodas tikai pārdesmit kilometru attālumā no galvaspilsētas..

Šādu jaunu ēku celtniecības popularitāti Maskavas reģiona pilsētās veicina arī palielinātais pieprasījums pēc mājokļiem ārpus pilsētas. Pircējus, protams, galvenokārt piesaista zemākas dzīvokļu izmaksas, salīdzinot ar Maskavu, savukārt šāds mājoklis dod iespēju diezgan īsā laikā nokļūt darbā galvaspilsētas centrā..

Sastādot Maskavas reģiona potenciālo māju pircēju pievilcīgāko pilsētu reitingu, tika ņemti vērā šādi kritēriji:

• transporta apmaiņa;
• attīstīta infrastruktūra;
• dzīvojamā īpašuma 1 kvadrātmetra izmaksas.

Uzreiz jāatzīmē, ka pievilcības vērtējums gluži nesakrīt ar to pilsētu vērtējumu, kurās ir visaugstākās izmaksas par mājokļa kvadrātmetru. Piemēram, Reutovs, kurš saskaņā ar Maskavas apgabala Realtors ģildes teikto nopelnīs Maskavas reģiona dārgākās pilsētas “titulu” 2011. gada jūlijā, nevarēja ieņemt pirmo vietu popularitātes reitingā pircēju vidū. Reutov dzīvojamā nekustamā īpašuma 1 kvadrātmetra izmaksas ir pietuvojušās Maskavas mājokļu cenām un ir aptuveni 100,3 tūkstoši rubļu. Droši vien, ka tieši tik augstās izmaksas samazināja šīs pilsētas nekustamā īpašuma iegādes pievilcību investoriem un pircējiem..

Arī mājokļa pieejamās izmaksas ne vienmēr kļūst par stimulu dzīvokļa iegādei. Tātad viszemākā Maskavas apgabala dzīvojamā īpašuma 1 kvadrātmetra cena tika reģistrēta Roshalā – apmēram 27,8 tūkstoši rubļu. Tomēr pilsēta atrodas 145 kilometru attālumā no Maskavas, un tai nav pasažieru dzelzceļa savienojuma ar galvaspilsētu, tāpēc transporta jautājums ir galvenais šķērslis Roshal pievilcības palielināšanai dzīvokļu pircējiem. Līdzīgā situācijā nonāca tādas pilsētas kā Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Sudraba dīķi, kas atrodas vairāk nekā 100 kilometru attālumā no galvaspilsētas. Visās šajās apmetnēs mājokļa 1 kvadrātmetra izmaksas ir robežās no 30 līdz 35 tūkstošiem rubļu, tomēr attālums no Maskavas, problēmas ar sabiedrisko transportu un vāji attīstīta infrastruktūra neļauj viņiem kļūt par aktīviem Maskavas reģiona nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem..

Pirmā vieta – Krasnogorska

Tātad, nekustamo īpašumu pirkšanas ziņā pievilcīgāko pilsētu reitingu, pēc nekustamo īpašumu pārdošanas aģentūru domām, šobrīd vada Krasnogorska.

Šī neoficiālā Maskavas apgabala galvaspilsēta, kurā, starp citu, atrodas Maskavas apgabala valdības nams un apgabaltiesa, atrodas ne tikai tiešā Maskavas tuvumā – tikai 2 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa un 22 kilometrus no galvaspilsētas centra, bet arī ir vienīgā metro stacija starp Maskavas reģiona pilsētām – “Myakinino”. Turklāt Krasnogorska ir viegli pieejama caur Volokolamskoje, Novorizhskoye un Zvenigorodskoye šosejām, netālu atrodas metro stacijas Mitino un Volokolamskaya, un elektriskie vilcieni kursē diezgan regulāri, tāpēc pilsētas iedzīvotājiem nav problēmu ar braucieniem strādāt baltajā akmenī. Visu Maskavas apgabala pilsētu Krasnogorskai ir visciešākās saiknes ar galvaspilsētu un labākais transporta tīkls.

Turklāt Krasnogorskas pievilcību papildina arī tā atrašanās Maskavas ziemeļrietumos – ekoloģiski tīrā vietā ap pilsētu atrodas Opalikhovsky meža parks, tuvumā tek Maskavas upe.

Pilsētā ir labi attīstīta infrastruktūra – bērnudārzi, skolas, iepirkšanās centri, klīnikas, restorāni un sporta kompleksi, tas ir, viss nepieciešamais ērtai atpūtai, ieskaitot ģimenes ar bērniem.

Tieši šī pievilcība pircēju acīs ir novedusi pie tā, ka šodien Krasnogorskas dzīvojamā nekustamā īpašuma 1 kvadrātmetra izmaksas ir robežās no 73 līdz 97 tūkstošiem rubļu, tas ir, tas pilnībā atbilst augstiem Maskavas standartiem. Un tomēr, ja Maskavā par šādu cenu var iegādāties tikai ekonomiskās klases mājokļus, tad Krasnogorskā pircējs var kļūt par luksusa mājas īpašnieku.

Pašlaik pilsēta turpina liela mēroga jaunbūves – Krasnogorye mikrorajona – celtniecību, kur luksusa dzīvokļa izmaksas sākas no 80 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru..

Otrā vieta – Balašiha

Saskaņā ar Maskavas reģiona Realtors ģildes teikto, šodien Balašikha ir galvenā Maskavas apgabala celtniecības vieta. Šeit tiek celtas tādas jaunas ēkas kā Ščitnikovo mikrorajons, 1. maija mikrorajons, Sakramento, Balašikhas pilsēta, Lukino kvartāls un 22 mikrorajons..

Balašikha lepojas ar tuvu Maskavai – pilsētas centrs atrodas tikai 6 kilometru attālumā no galvaspilsētas, attīstīta infrastruktūra un salīdzinoši zemas mājokļa izmaksas – sākot no 51 tūkstoša rubļu par kvadrātmetru.

Pilsētas trūkumi ietver nepieciešamību nokļūt galvaspilsētā pa aizņemtajām Gorkovskoye, Shchelkovskoye vai Nosovikhinskoye šosejām, un elektriskie vilcieni, neskatoties uz 6 dzelzceļa staciju klātbūtni, šajā virzienā neiet pārāk bieži. Kūdras purvu tuvums arī nedaudz samazina pievilcību iegādāties nekustamo īpašumu Balašikhā – tieši šīs Maskavas pilsētas iedzīvotāji bija pirmie, kas piedzīvoja visus pagājušās karstās vasaras “priekus”..

Trešā vieta – Lyubertsy

Galvenā Liubertsy pilsētas priekšrocība, protams, ir ērta transporta apmaiņa. Atrodas tikai dažu kilometru attālumā no Maskavas (dzelzceļa mezgls Lyubertsy atrodas 19 kilometru attālumā no Kazansky dzelzceļa stacijas), šo pilsētu ar galvaspilsētu savieno divas maģistrāles – Ryazanskoye un Novoryazanskoye, netālu atrodas Vykhino metro stacija, bet pašā Lyubertsy ir 4 dzelzceļa stacijas.

Pilsētas ekoloģija atstāj daudz vēlamo – Lubertsijā darbojas rūpniecības uzņēmumi, un netālu atrodas galvaspilsētas notekūdeņu attīrīšanas iekārtas..

Tomēr nekustamajam īpašumam pilsētā ir stabils pieprasījums, šobrīd tiek būvētas 13 monolītu ķieģeļu ēkas un vairāk nekā desmit paneļu jaunbūves, ieskaitot Krasnaja Gorka mikrorajonu.

Sakarā ar lielo pieprasījumu un attīstīto infrastruktūru Lubertsijas dzīvojamā nekustamā īpašuma 1 kvadrātmetra izmaksas svārstās no 50 līdz 87 tūkstošiem rubļu.

Ceturtā vieta – Dzelzceļš

Šī pilsēta netālu no Maskavas atrodas 10 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa gar Nosovikhinskoe šoseju. Rūpniecība tiek attīstīta šeit, tai ir sava infrastruktūra, un pēdējos gados sistemātiski būvē daudzstāvu ēkas, ieskaitot paneļu un monolītos ķieģeļus.

Vidējās kvadrātmetra izmaksas Zheleznodorozhny no 2011. gada jūlija ir aptuveni 58 tūkstoši rubļu.

Šīs pilsētas trūkumi ir nepieciešamība nokļūt pa autoceļiem caur neskaitāmas nosovikhinsky šosejas daudzajiem sastrēgumiem, bet vilciena brauciens uz Kurskas dzelzceļa staciju prasīs tikai 35–40 minūtes.

Piektā vieta – Podoļska

Atrodas Pakhra upē, tikai 15 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa, pateicoties ātrgaitas vilcieniem, tai ir regulārs, ērts savienojums ar Maskavu, Podoļska ir kļuvusi arī par masīvas attīstības objektu. Šodien pilsētā tiek būvēti liela mēroga dzīvojamie kompleksi – “Podolskie Prostory” un “South Park”, vidējās mājokļa 1 kvadrātmetra izmaksas tika noteiktas 53 tūkstoši rubļu.

Podoļskas trūkumi ir attīstītas rūpniecības klātbūtne, kas nelabvēlīgi ietekmē pilsētas ekoloģiju, kā arī nepieciešamība veikt ikdienas braucienus uz galvaspilsētu caur šaurās Simferopoles un Varšavskovas autoceļu sastrēgumiem.

Natālija Basigalupo. Pilsētas dīķis (Reutov). 2009. gads

Sestajā vietā – Khimki

Vēl viena ļoti tuvu Maskavas pilsētas Maskavas apgabalam. Ieņemt augstāku vietu nekustamā īpašuma pircēju pievilcības reitingā Khimki traucē tikai nepieciešamība pēc kārtas ceļot uz galvaspilsētu “Ļeņingradka”, kas ir slavena ar saviem sastrēgumiem.

Pretējā gadījumā labi attīstīta infrastruktūra, laba vides situācija, Maskavas kanāla tuvums, salīdzinoši zemās dzīvokļu cenas, ekonomiskās klases daudzdzīvokļu ēku, galvenokārt paneļu, celtniecība veicina Khimki popularitātes pieaugumu māju pircēju vidū..

Vidēji Khimki dzīvojamā nekustamā īpašuma 1 kvadrātmetra izmaksas ir 75 tūkstoši rubļu.

Septītā vieta – Lobnya

Arī šajā pilsētā netālu no Maskavas ir diezgan augsts un stabils pieprasījums investoru un dzīvojamo nekustamo īpašumu pircēju vidū.

Lobnya plusos ietilpst tuvums Maskavai – tikai 15 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa, klātbūtne Lobnensky meža parka un Klyazminsky rezervuāra tuvumā, kā arī zemās nekustamā īpašuma izmaksas – tikai 52 tūkstoši uz 1 kvadrātmetru..

Lobnijas trūkumi ir tuvums Šeremetjevas lidostai, daudzu rūpniecības uzņēmumu klātbūtne, transporta problēmas, kas saistītas ar faktu, ka pilsētu ar Maskavu savieno aizņemtā Dmitrovskovas šoseja un vēl problemātiskākais Ļeņingradskoje šoseja..

Astotā vieta – Reutovs

Šī pilsēta netālu no Maskavas, kas pēdējā laikā ir kļuvusi par visdārgāko Maskavas reģiona pilsētu, tomēr ir populāra starp tiem, kas vēlas kļūt par Maskavas reģiona nekustamo īpašumu īpašniekiem..

Reutovas rietumu robeža atrodas netālu no Maskavas apvedceļa, tāpēc nokļūšana galvaspilsētā nav problēma, un nākamgad varas iestādes sola atvērt jaunu metro staciju Novokosino, kas saziņu ar Maskavu padarīs vēl ciešāku..

Reutovas dzīvojamā dzīvokļa vidējās 1 kvadrātmetra izmaksas tika noteiktas 80 tūkstošu rubļu apjomā, bet dažās jaunbūvēs tas sasniedz diezgan Maskavas līmeni – apmēram 100 tūkstošus rubļu par kvadrātu.

Georgijs Šurygins. Skats uz Khimki. 2009. gads

Devītā vieta – Maskava

Pilsēta ar šādu “pasakainu” vārdu atrodas 8 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa gar Kijevas šoseju un vēl nesen bija mazs, nenozīmīgs ciemats. Situācija dramatiski mainījās, sākoties liela mēroga celtniecībai Maskavas dzīvojamos kompleksos ar savu infrastruktūru – “Yugo-Zapadny” un “Grad Moskovsky”.

Mūsdienu dzīvokļi šajos kompleksos, kas pilnībā aprīkoti ar bērnudārziem, skolām un tirdzniecības centriem, šobrīd tiek pārdoti par cenu 71 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru, kas nekavējoties tuvināja Moskovski dzīvojamo nekustamo īpašumu izmaksu līderiem Maskavas reģiona pilsētu vidū..

Desmitā vieta – Žukovskis

Šī pilsēta atrodas nedaudz tālāk no Maskavas nekā citi reitinga dalībnieki, kas daudzējādā ziņā noteica savu pēdējo vietu māju pircējiem pievilcīgāko pilsētu sarakstā Maskavas reģionā.

Žukovska atrodas 25 kilometrus uz dienvidaustrumiem no galvaspilsētas, kas ir slavena ar saviem pētniecības centriem, kā arī Starptautisko aviācijas un kosmosa salonu.

Kopumā pilsētā ir labi attīstīta infrastruktūra, tā tiek aktīvi veidota, tāpēc vidējās izmaksas par kvadrātmetru Žukovska nav īpaši pieņemamas – apmēram 70 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru, lai gan jūs varat atrast ekonomiskās klases piedāvājumus par cenu 47 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru..

Tādējādi šodienas nekustamā īpašuma tirgus Maskavas reģionā attīstās vēl dinamiskākā tempā nekā paša galvaspilsētas tirgus. Brīvas vietas pieejamība, ko izstrādātāji izmanto jaunu dzīvojamo kompleksu celtniecībai, salīdzinoši zemās mājokļu cenas, daudzveidīgais piedāvājums – tas viss padara dzīvokļu iegādi Maskavas reģiona pilsētās arvien pievilcīgākus gan investoriem, gan parastajiem pircējiem..