...

Maskavas nekustamā īpašuma tirgus – 2012. gada 1. ceturkšņa rezultāti

2012. gada pirmā ceturkšņa rezultāti norāda uz strauju Maskavas nekustamā īpašuma tirgus attīstību. Pēc datiem, tirgū nebija nozīmīgas pieauguma cenās, mērķīgi pielāgotas kredītseguma prasības demonstrēja, ka tirgus reģionālie īpašuma mērķi bija sasniegti. Pieejamie dati liecina, ka cenu līmeņa starpība reģionos bija neliela. Kovrovska reģionā, piemēram, izdevumi bija augsti. Pēc pētījuma datiem, kopējā izsolēs iegūtā laukuma apjoms bija 7,5 miljoni kvadrātmetri.

Maskavas nekustamā īpašuma tirgus eksperti vienbalsīgi atzina 2011. gadu kā vienu no stabilākajiem pēdējās desmitgadēs. Patiešām, tas nenesa nedz strauju dzīvojamo īpašumu vērtības kritumu, nedz būtisku pieaugumu. Vidēji 2011. gadā galvaspilsētas dzīvojamā nekustamā īpašuma kvadrātmetra izmaksas palielinājās no 5 līdz 8%, atkarībā no tirgus segmenta.

Eksperti prognozēja, ka arī 2012. gads būs samērā mierīgs, vai viņu pieņēmumi izrādījās pareizi, to varat uzzināt, analizējot pagājušā pirmā ceturkšņa rezultātus.

Izmaiņas mājokļu cenās pa Maskavas rajoniem

Tātad, ja mēs uzskatām izmaiņas Maskavas nekustamā īpašuma tirgū šā gada pirmajā ceturksnī atsevišķu rajonu kontekstā, tad situācija izskatās šāda:

  1. Centrālajā administratīvajā apgabalā joprojām ir vadošā pozīcija. Vidēji viens kvadrātmetrs mājokļa šeit pircējam maksās 7,4 tūkstošus dolāru, salīdzinot ar 2012. gada februāri, nekustamā īpašuma vērtība palielinājās par 3%.
  2. Otrajā vietā ir Dienvidrietumu rajona nekustamais īpašums ar vidējo viena kvadrāta cenu 6,04 tūkstoši dolāru. Arī cenas šeit nedaudz palielinājās – par 2,7% pēdējā mēneša laikā..
  3. Rietumu apgabalā vidējās viena kvadrātmetra izmaksas marta beigās bija 5,6 tūkstoši dolāru, cenu pieaugums bija 1,6%.
  4. Arī viena “kvadrāta” izmaksas palielinājās par 1,6% galvaspilsētas ziemeļu rajonā, kur pircējiem par vienu kvadrātmetru būs jāmaksā vidēji 5,08 tūkstoši dolāru..
  5. Vienīgais Maskavas rajons, kurā mājokļu izmaksas ir nedaudz samazinājušās, ir Ziemeļrietumu rajons. Vidējā kvadrātmetra cena šeit bija 4,99 tūkstoši dolāru, dzīvokļu cenas samazinājās vidēji par 0,1%.
  6. Vidējā mājokļa kvadrātmetra cena ziemeļaustrumu apgabalā palielinājās par 2,4% un sasniedza 4,7 tūkstošus dolāru.
  7. Par vienu “kvadrātveida” dzīvojamo nekustamo īpašumu Austrumu rajonā pircējiem būs jāmaksā apmēram 4,68 tūkstoši dolāru, cenas palielinājās par 1,9%.
  8. Mājokļu kvadrātmetra izmaksas Dienvidu rajonā ir pieaugušas par 2,1%, un šī gada marta beigās tās sasniedza 4,6 tūkstošus dolāru..
  9. Lētākie mājokļi tiek piedāvāti pircējiem galvaspilsētas dienvidaustrumu administratīvajā rajonā. Vidēji viens kvadrātmetrs šeit maksā 4,3 tūkstošus dolāru, salīdzinot ar februāri, cena palielinājās par 2,0%.

Pircējiem pievilcīgākas mājokļu cenas piedāvā objekti, kas atrodas ārpus Maskavas apvedceļa – vidēji viena mājokļa “kvadrāta” izmaksas šeit ir 4,12 tūkstoši dolāru, cena ir palielinājusies par 1,6% (analītiskā centra “Nekustamā īpašuma tirgus rādītāji IRN.RU” dati).

Starp dažiem Maskavas apgabaliem Arbat joprojām ir līderis ar vidējo viena kvadrātmetra cenu 9,4 tūkstošus dolāru, dzīvokļu izmaksas šajā galvaspilsētas rajonā pēdējā mēneša laikā ir palielinājušās par vēl 2,6%. Aiz Arbat atrodas Tverskaya, Ostozhenka, Kitay-gorod, Khamovniki un Yakimanka, un lētākie dzīvokļi (vidēji 4,1 tūkstoši USD par kvadrātmetru) tiek piedāvāti pircējiem Butovo ziemeļos un dienvidos, kā arī Ryazansky Avenue..

Kā redzat, neviens no galvaspilsētas rajoniem nepārsteidza speciālistus ar straujiem vērtības lēcieniem, demonstrējot pagājušā gada tendenču turpinājumu – stabilu, bet nenozīmīgu cenu pieaugumu.

Kopumā galvaspilsētā vidējā kvadrātmetra cena sasniedza 5,1 tūkstošu dolāru, martā pieaugot par 2%.

Elitārs nekustamais īpašums Maskavā

Eksperti atzīmē, ka dažu pēdējo gadu laikā ir ievērojami samazinājies elitāro piedāvājumu skaits jaunajās ēkās, kas atrodas Trešā apvedceļa ietvaros. Ja 2006. gadā pircējiem tika piedāvāti 66 šādi objekti, tad šodien ir tikai 48, un tikai 25% no tiem ir sākotnējā būvniecības stadijā, pārējie jau ir nodoti ekspluatācijā vai nonāk būvniecības pēdējā posmā..

Pirmkārt, šī situācija ir saistīta ar brīvo ēku platību skaita samazināšanos Maskavas vēsturiskajā centrā. Nākotnē, eksperti prognozē, jaunbūvju skaits šajos galvaspilsētas rajonos tikai samazināsies..

Sākot no 2012. gada pirmā ceturkšņa, Khamovniki palika līderis jauno elitāro nekustamo īpašumu priekšlikumu izstrādē. Mūsdienās šeit tiek būvēti vairāki elitārie dzīvojamo kompleksi, piemēram, Dārza kvartāli, kas atrodas Trubetskaya un Efremova ielu krustojumā..

Maskavas nekustamā īpašuma tirgus - 2012. gada 1. ceturkšņa rezultāti Elitārs dzīvojamais komplekss “Garden Quarters”

Saskaņā ar analītiskā centra “Nekustamā īpašuma tirgus rādītāji” datiem, salīdzinot ar pagājušā gada pirmo ceturksni, elitārā mājokļa izmaksas Maskavā palielinājās daudz nozīmīgāk nekā citos tirgus segmentos – par gandrīz 18,5%.

Pašlaik luksusa nekustamā īpašuma kvadrātmetra cena galvaspilsētas centrā svārstās no 11 līdz 20 tūkstošiem dolāru, atkarībā no dzīvojamo istabu skaita (visdārgākie ir četru un piecu istabu dzīvokļi), kopējās platības un atrašanās vietas.

Populārākās jaunbūves Maskavā 2012. gada pirmajā ceturksnī

Jau 2011. gadā bija tendence primārā tirgus galveno darbību pārcelt no Maskavas uz Maskavas reģionu. Tieši galvaspilsētas satelītpilsētās tiek būvēts ļoti daudz (pēc ekspertu domām – nedaudz mazāk par 1000) jaunu dzīvojamo kompleksu. Pircējus piesaista zemākas mājokļa izmaksas salīdzinājumā ar lielpilsētas līmeni un spēja izvēlēties no dažādiem piedāvājumiem.

Maskavā viena no populārākajām jaunajām ēkām 2012. gada pirmajā ceturksnī bija dzīvojamais komplekss “Michurino”, kuram ir izdevīga atrašanās vieta – Dienvidrietumu rajonā, netālu no metro stacijām “Yugo-Zapadnaya” un “Kuntsevskaya”.

Maskavas nekustamā īpašuma tirgus - 2012. gada 1. ceturkšņa rezultāti Dzīvojamais komplekss “Saulespuķes”

Turklāt pastāv stabils pieprasījums pēc mājokļiem Podsolnukhi dzīvojamajā kompleksā, kas ir daļa no liela mēroga mini politikas būvniecības projekta Strogino, netālu no tāda paša nosaukuma metro stacijas galvaspilsētas ziemeļrietumu rajonā, kā arī Amber City dzīvojamo kompleksu, kas atrodas šajā Maskavas apgabalā. jau sen ir pazīstams tirgū un nodots ekspluatācijā. Mājokļu cenu šajās jaunajās ēkās nevar saukt par pieņemamu cenu – sākot no 5,4 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru, tas ir, pārsniedzot vidējos Maskavas rādītājus.

Pēc ekspertu domām, galvenie dzīvokļu izvēles kritēriji jaunbūvēs joprojām ir ēkas atrašanās vieta, viena kvadrātmetra izmaksas un attīstītā rajona infrastruktūra. Tātad dzīvokļi dzīvojamo māju kompleksos Strogino piesaista pircējus tieši pēc izstrādātāja globālās pieejas – projekts tiek pozicionēts kā mini-politika, tas ir, “pilsēta pilsētas ietvaros”, ar visām nepieciešamajām iespējām, piemēram, skolām, bērnudārziem, iepirkšanās centriem utt..

Otrreizējais tirgus

Stāvoklis Maskavas sekundārajā mājokļu tirgū pirmajā ceturksnī bija ļoti interesants. Ekspertiem negaidīti ievērojami pieauga pieprasījums pēc dzīvokļiem staļinisma celtniecības ķieģeļu ēkās ne tikai labi pazīstamajos “Staļina debesskrāpjos”, bet arī citās mājās, kas celtas no ķieģeļiem 20. gadsimta pirmajā pusē. Iepriekšējā gadā šādi dzīvokļi palika nepiederoši, bet tagad viņi spēja atgūt zaudētās pozīcijas – viena kvadrātmetra izmaksas “stalinkos” atkal palielinājās par 2,5% un vidēji Maskavā sasniedza 5,9 tūkstošus dolāru..

Maskavas nekustamā īpašuma tirgus - 2012. gada 1. ceturkšņa rezultāti Dzīvokļi standarta paneļu “piecstāvu ēkās” zaudē popularitāti, mazas virtuves un šādu mājokļu neērta plānošana atbaida pircējus

Kopumā vispopulārākie bija vai nu mazākie un lētākie vienistabas dzīvokļi, vai elitārie daudzdzīvokļu dzīvokļi, kuru pieprasījums otrreizējā tirgū pieauga par 2,5%, ievērojami pārspējot citus segmentus..

Šāda interesanta situācija, starp citu, nepavisam nekļuva par sekundārā nekustamā īpašuma tirgus prerogatīvu – jaunajās ēkās, pēc ekspertu domām, vai nu lētākie vienistabas dzīvokļi aptuveni 40 kvadrātmetru platībā, vai elitārie objekti ar četrām līdz piecām istabām un kopējo platību vairāk nekā 120 “kvadrāti”. Šādi dzīvokļi tiek pārdoti vidēji sešu mēnešu laikā pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā, bet “vidējais segments” – divu un trīs istabu dzīvokļi – visbiežāk paliek nepieprasīti gadu vai ilgāk.

Pašreizējā situācija skaidri parāda, ka plaisa starp pircējiem, kuriem jātaupa nauda pirkšanai un jāizvēlas par labu lētākajiem dzīvokļiem, un maskaviešiem, kuri var atļauties iegādāties luksusa nekustamo īpašumu, turpina pieaugt.

Hipotēka

Saskaņā ar Mājokļu hipotēku kreditēšanas aģentūras datiem 2012. gada pirmajā ceturksnī tika izsniegts 1,7 reizes vairāk hipotēku kredītu nekā tajā pašā laika posmā pērn. Tajā pašā laikā pēc pagājušā gada krituma aizdevumu procentu likmēm atkal bija vērojama augšupejoša tendence. Tātad, ja 2011. gada decembrī vidējā hipotēkas likme bija 11,6%, tad jau janvārī, neskatoties uz vispārējo tirgus aktivitātes samazināšanos, kas saistīta ar garajām Jaunā gada brīvdienām, tā palielinājās līdz 11,8%, un marta beigās tā bija pārvarējusi 12 % gadā.

Mājokļu hipotēku kreditēšanas aģentūra sola, ka līdz šī gada vasarai hipotēku likme palielināsies līdz 12,5%, eksperti to saista ar solīto inflācijas līmeni valstī 6% apmērā valstī un cerībām uz jaunu krīzes kārtu, saistībā ar kuru daudzas Maskavas bankas nolēma “ spēlē droši. ” Tātad tuvākajā laikā nav gaidāma valdības solītā pakāpeniskā hipotēku likmju pazemināšanās līdz 7,5%.

Īre

Nekustamā īpašuma aģentūru dati liecina, ka šā gada pirmajā ceturksnī mājokļa īres izmaksas Maskavā vidēji palielinājās par 7% un sasniedza 31,6 tūkstošus rubļu mēnesī. Lētākais mājoklis, kuru ekspertiem izdevās atrast galvaspilsētā, maksā 20 tūkstošus rubļu mēnesī, bet visdārgākais dzīvoklis – 980 tūkstošus rubļu (uzņēmuma MIEL-Arenda dati).

Interesanti, ka visievērojamāk ir pieaudzis pieprasījums pēc elitāriem dzīvokļiem – gandrīz par 10%, un vairāk nekā puse šādu mājokļu, kas atrodas Arbatā, Ostozhenkā, Patriarha dīķos, Zamoskvorechye, Chistye Prudy un Krasnaya Presnya, bija pieprasīti ārvalstu uzņēmumos. Dzīvokļa īres izmaksas vienā no uzskaitītajām teritorijām svārstās no 3 līdz 15 tūkstošiem dolāru.

Maskavas nekustamā īpašuma tirgus - 2012. gada 1. ceturkšņa rezultāti Visvairāk pieaudzis pieprasījums pēc luksusa dzīvokļiem

Tuvākajā laikā eksperti prognozē īres mājokļu izmaksu samazināšanos ekonomiskās klases segmentā, tā dēvēto sezonālo dzīvokļu parādīšanās dēļ. Kā jūs zināt, vasarā daudzi maskavieši pārceļas uz vasarnīcām, nodrošinot pilsētas dzīvokļus īrniekiem, tā ka maijā īres mājokļu cena galvaspilsētā var samazināties par 10-20%. Tomēr maz ticams, ka šāds samazinājums ietekmēs elitāros nekustamos īpašumus..

Kā redzat, līdzšinējie šī gada pirmā ceturkšņa rezultāti Maskavas nekustamā īpašuma tirgū apstiprina ekspertu prognozes, dati pagājušā gada nogalē – vērtības pieaugums, kā arī pieprasījuma pieaugums pēc Maskavas kvadrātmetriem ir nenozīmīgi, krasas svārstības nav novērotas, un tirgus aktivitātes pamazām virzās uz Maskavas reģionu..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Voldemārs

    Kādi bija Maskavas nekustamā īpašuma tirgus rezultāti 2012. gada 1. ceturksnī?

    Atbildēt
  2. Edvards Siliņš

    Vai Maskavas nekustamā īpašuma tirgū 2012. gada 1. ceturksnī pieauga cenas vai samazinājās?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus