Maskavas elitārā dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgus – 2011. gada 1. ceturkšņa rezultāti

Elites mājokļi Maskavā pēc krīzes pārvarēšanas iegūst arvien lielāku popularitāti. Ja agrāk šim tirgus segmentam bija mazs pieprasījums – pircējus vairāk interesēja ekonomiskās un biznesa klases mājokļi, tad saskaņā ar 2011. gada pirmā ceturkšņa rezultātiem galvaspilsētas elitārā dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū bija manāma atdzimšana..

Aleksandrs Benois. Annas Monsas māja vācu apmetnē. 1909. gads

Pēc dažu vadošo Maskavas nekustamo īpašumu aģentūru datiem, darījumu apjoms šā gada pirmajos trīs mēnešos pieaudzis par 12,5%. Likumsakarīgi, ka pieaugošā pieprasījuma dēļ arī nedaudz paaugstinājās cenas elitārajiem mājokļiem, taču pieaugums ir diezgan nenozīmīgs..

Pieprasījums pēc luksusa dzīvokļiem Maskavā ir ievērojami pieaudzis

Penny Lane Realty analītiķi atzīmēja, ka 2011. gada pirmais ceturksnis bija raksturīgs kopējā pieprasījuma pieaugumam pēc luksusa mājokļiem galvaspilsētā. Pēc viņu teiktā, pieprasījums ir pieaudzis pat par 15%. Ja ņem vērā pieprasījuma struktūru atkarībā no dzīvokļu izmaksām, tad 50% no kopējā pieprasījuma ietilpst objektu segmentā budžetā no 1 līdz 5 miljoniem dolāru, 25% bija darījumi budžetā no 5 līdz 10 miljoniem dolāru, 20% un 5% bija darījumi no 10 līdz 15 miljoniem dolāru un vairāk nekā 15 miljoni dolāru. Pieprasījums pēc elitārajiem mājokļiem jaunbūvēs, kas joprojām ir sākotnējā celtniecības posmā, palielinājās par 13%. Starp šādiem objektiem var minēt elitārus dzīvojamos kompleksus: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters un Tsvetnoy Boulevard 13..

Ja mēs skatāmies uz pieprasīto dzīvojamo īpašumu formātiem šobrīd, tad pieprasījums pēc bēniņiem (dzīvojamās telpas ēku augšējos stāvos, dažreiz to sauc par mansarda dzīvojamām telpām) ir pieaudzis par 25%, kuras platība ir līdz 100 kv. m., tajā pašā laikā pieprasījums pēc daudzdzīvokļu elitārajiem dzīvokļiem, penthouse un dzīvokļiem bez apdares, kas tiek piedāvāti otrreizējā tirgū, samazinājās par 4%.

Kā paskaidroja Penny Lane Realty elitārā nekustamā īpašuma pārdošanas nodaļas vadītājs Aleksandrs Ziminskis, tagad potenciālos pircējus galvenokārt interesē liela budžeta nekustamie īpašumi vai objekti sākotnējā celtniecības posmā, kad to cenas joprojām ir diezgan zemas, vai arī dod priekšroku dzīvokļiem, kas jau ir pilnībā gatavi dzīvošanai – ar labu remontu.

Kapitons Zelentsovs. Dzīvojamā istaba pilsētas mājā. 1820. gads

Ja ņemam vērā biznesa klases mājokļus, jāatzīmē, ka 2011. gada pirmos trīs mēnešus raksturo kopējā pieprasījuma pieaugums pēc šādiem mājokļiem 7% līmenī. Tajā pašā laikā aptuveni 30% no visiem pabeigtajiem darījumiem ar šādu objektu pārdošanu notika cenu diapazonā līdz 700 tūkstošiem dolāru. Apmēram 50% darījumu tika noslēgti diapazonā no 700 tūkstošiem līdz 1 miljonam dolāru. Atlikušie 20% no kopējā darījumu skaita samazinājās par darījumiem, kuru budžets pārsniedza miljonu USD.

Dzīvokļu pieprasījuma kopējā līmeņa palielināšanās dinamika elitārā nekustamā īpašuma segmentā, pirmkārt, ir saistīta ar vispārējā valsts ekonomikas stāvokļa uzlabošanos valstī, kā arī ar efektīvā pieprasījuma atjaunošanu. Nozīmīgu iespaidu uz vispārējo tirgus situāciju šajā nozarē ietekmē arī tas, ka pašlaik elites dzīvojamā nekustamā īpašuma Maskavā primārajā tirgū tiek piedāvāti maz jaunu īpašumu..

4 jauni īpašumi primārajā mājokļu tirgū uz laiku stabilizēja tirgus situāciju.

Saskaņā ar 2011. gada 1. ceturkšņa rezultātiem kopējais piedāvājums primārās elites mājokļu tirgū palielinājās par 22,4%. Šāds piedāvājuma pieaugums ir saistīts ar četru jaunu objektu ienākšanu galvaspilsētas nekustamo īpašumu tirgū – tie ir dzīvojamie kompleksi: Barkli parks, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy un Skuratov House.

Bārkli parks

Augstākās klases dzīvojamais komplekss Barkli Park, kas tiek būvēts Sovetskaya Armii ielā 6, ietver pat 130 dzīvokļus, kā arī daudzlīmeņu modernu pazemes autostāvvietu. Izstrādātājs ir arī ieplānojis liela mēroga sporta centra un īpašas ieejas ierīkošanu blakus esošajā Jekaterininskas parkā. Mājas kopējā platība ir 42 tūkstoši kvadrātmetru.

Bārkli Jaunavas nams

Barkli Jaunavas mājas komplekss, kas atrodas 8/9, Pervja Začatjevska joslā, nodrošina 21 dzīvokli. Ieskaitot pircējus, tiek piedāvātas 2 penthouse, kā arī plaša pazemes autostāvvieta. Šī māja izceļas ar lielu labiekārtotu blakus esošo teritoriju Ostoženkas apgabalā, kas nodrošina plašu bērnu rotaļu laukumu. Kompleksa kopējā platība ir aptuveni 4,9 tūkstoši kvadrātmetru.

Dzīvojamais komplekss “On Trubetskoy”

Elitārais dzīvojamais komplekss “On Trubetskoy” atrodas st. Trubetskaya, 28, ēka 2. Šī kompleksa kopējā platība ir aptuveni 38, 3 tūkstoši kvadrātmetru. Projekts paredz, ka mājas celtniecība tiks pabeigta līdz 2013. gada 1. jūlijam. Kompleksā būs aptuveni 90-100 dzīvokļu, kas atradīsies atsevišķās dažāda augstuma sekcijās no 10 līdz 12 stāviem. Paredzēts izbūvēt pazemes autostāvvietu vairāk nekā 7,8 tūkstošu kvadrātmetru platībā 288 automašīnām, kā arī sporta un atpūtas kompleksu bērniem.

Skuratovas nams

Elitāro dzīvojamo kompleksu Skuratovas nams, kas tiek būvēts Burdenko ielā 11, vajadzēja pabeigt 2009. gadā, pēc tam būvniecība tika iesaldēta, un tagad objekta nodošanas ekspluatācijā un ēkas nodošanas termiņš ir pagarināts līdz 2011. gada beigām. Dzīvojamais komplekss Skuratov House sastāv no 32 dzīvokļiem, kas atrodas 2 dzīvojamās daļās ar 5, 10 stāviem. Kompleksā ietilpst arī 2 stāvu atsevišķa savrupmāja. Dzīvojamo dzīvokļu platība svārstās no 107 līdz 320 kvadrātmetriem. Kompleksa kopējā platība ir 12 tūkstoši kvadrātmetru. Ir pazemes autostāvvieta 94 automašīnām. Projekts paredz arī bērnu centra izbūvi 330 vietām un sporta un atpūtas kompleksu ar kopējo platību 1,7 tūkstoši kvadrātmetru..

Ienākšana galvaspilsētas jauno elitāro dzīvojamo īpašumu primārajā tirgū ļāva saglabāt piedāvājuma un pieprasījuma līdzsvaru, kā arī kompensēja pieņemto aizliegumu premium klases mājokļu celtniecībai Maskavas centrā. Ja līdz 2011. gada beigām kapitāla tirgū parādīsies vēl vairāki šāda līmeņa objekti, tad, pēc ekspertu domām, nākamajos pāris gados Maskavā netrūks piedāvājuma un cenas arī būs stabilas un paliks tajā pašā līmenī.

Luksusa mājokļu cenas ir stabilas, nav gaidāms straujš kāpums

Saskaņā ar 2011. gada pirmo trīs mēnešu rezultātiem vidējās cenas elitārajiem mājokļiem jaunceltnēs galvaspilsētā palielinājās par 1,7% – no 22 500 līdz 22 900 dolāriem par 1 kvadrātmetru. Otrreizējā tirgū: premium klases dzīvokļi ir pieauguši par 3%: no 25 900 līdz 26 700 dolāriem par 1 kvadrātmetru. Turklāt šāds cenu pieaugums, visticamāk, ir saistīts ar dolāra kursa svārstībām, kuras pēdējā laikā ir ievērojami zaudējušas attiecībā pret rubli..

Pēc Penny Lane Realty ekspertu domām, luksusa mājokļa izmaksas šā gada pirmajā ceturksnī ietekmēja arī tas, ka primārajā tirgū ienāca vairāki jauni īpašumi, kuros tiek piedāvāti pārdošanai 283 dzīvokļi. Tā kā tirgū nesen tirgū laisto objektu cenas vēl nav ļoti augstas, kopējais vidējā kvadrātmetra cenas pieaugums elitārām jaunbūvēm pārskata periodā nepārsniedza pašreizējo inflācijas līmeni valstī..

Kopumā mēs varam teikt, ka elites mājokļu tirgus Maskavā 2011. gada pirmajā ceturksnī nedaudz atdzīvojās. Jauni īpašumi, kas ienāca tirgū, ietvēra iespējamo cenu pieaugumu un palīdzēja līdzsvarot piedāvājumu un pieprasījumu. Nav gaidāmi strauji cenu lēcieni, kas ir saistīts gan ar pašreizējo tirgus dinamiku, gan ar to, ka daudzu elitāru dzīvokļu ekspozīcija, kā likums, ilgst diezgan ilgu laiku, kas arī neveicina cenu pieaugumu. Droši vien, ja šāda dinamika saglabāsies arī nākotnē, tad šis tirgus segments attīstīsies vienmērīgi un diezgan stabili..