Maksa par kapitālo remontu: maksājuma priekšrocības vai kā nemaksāt

Kopš 2015. gada dzīvokļu īpašnieki maksā par savu māju kapitālo remontu, ko iepriekš finansēja komunālie maksājumi. Mēs jums pastāstīsim par maksājumiem par kapitālo remontu, atbildību par nemaksāšanu un veidiem, kas ļaus iedzīvotājiem par to nemaksāt.

Maksātāji

Maksājumiem par kapitālo remontu jābūt:

• dzīvokļu īpašnieki;
• nedzīvojamo telpu īpašnieki;
• pašvaldības telpu īpašnieki.

Pašvaldības iestāžu pienākumos ietilpst kapitāla remonta fonda izveidošana, šim nolūkam tiek iecelts reģionālais operators, kurš publicē informāciju par remontdarbu stāvokli un ir tieši iesaistīts dzīvojamā fonda remontā..

Maksājuma rīkojums

Tarifi tiek noteikti, pamatojoties uz minimālo samaksu par kapitālo remontu, kas pieņemts ar Krievijas Federācijas dibināšanas vienības noteikumiem. Minimālie maksājumi reģionos ir ļoti atšķirīgi. Piemēram, Maskavas iedzīvotājiem jāmaksā 15 rubļi par kv. m, Sanktpēterburga – 2 rubļi uz 1 kv. m, bet Tjumeņā – 20 rubļi. Lai noteiktu maksājuma summu par kapitālo remontu atsevišķam dzīvoklim, minimālo maksājuma summu parasti reizina ar mājokļa platību. Maksājuma summu ietekmē arī vairāki citi faktori: mājas celtniecības gads, lifta klātbūtne utt..

Vietējās pašvaldības uzstāj uz savlaicīgu maksājumu samaksu. Maksājuma kavējuma gadījumā no maksātāja tiek iekasēta soda nauda.

Naudas līdzekļus var ieskaitīt kontā mājās. Bet īrnieku sapulce nav juridiska persona, tāpēc konta īpašniekam jābūt pārvaldības sabiedrībai vai HOA. Līdzekļus var ieskaitīt arī reģionālā operatora kontā. Mājas iedzīvotājiem ir patstāvīgi jāizlemj, kur viņi pārskaitīs maksājumu. Jūs varat tērēt naudu tikai noteiktam mērķim – mājas atjaunošanai.

Pārskaitot līdzekļus uz reģionālā operatora, bezpeļņas organizācijas pārstāvja kontu, viņš patstāvīgi noteiks, kurā bankā tiks atvērts konts, pārrunās ar māju atjaunošanu saistītos jautājumus, kā arī veiks organizatoriskos jautājumus un veiks maksājumus par paveikto. Pārskaitot naudu uz mājas kontu, šie jautājumi jārisina īpašniekiem, un atbildīgā persona, visbiežāk, ir mājas galva. Iedzīvotājiem ir tiesības iemaksāt kapitālajā remontā uzkrātos līdzekļus uz bankas kontu ar procentiem.

Subsīdiju reģistrācijas procedūra

Mājokļu likumdošanā ir noteikums, saskaņā ar kuru valsts atbalsta pilsoņus ar zemiem ienākumiem. Lai apmaksātu kapitālo remontu, iedzīvotāji var pieteikties uz subsīdiju. Tomēr subsīdijas priekšrocības var izmantot tikai tie pilsoņi, kuri vairāk nekā 20% no saviem ienākumiem tērē komunālo pakalpojumu rēķiniem. Šajā gadījumā jums jāsazinās ar sociālās aizsardzības iestādēm ar dokumentu paketi, lai iegūtu finansiālu palīdzību no valsts.

Kā nemaksāt par kapitālo remontu vai nesamazināt maksājumus

Trijos gadījumos nevar samaksāt par mājas atjaunošanu..

1. Māja ir nojaukta. Tomēr kā ir ar dzīvokļa īpašnieku, ja viņš ilgstoši maksāja par kapitālo remontu, un tad māja tika atzīta par ārkārtas situāciju? Jautājums ir diezgan sarežģīts, jo likums atbrīvo iedzīvotājus no iemaksu veikšanas tikai pēc tam, kad māja ir atzīta par ārkārtas stāvokli. Uzkrātos maksājumus par kapitālo remontu nevar izmantot, lai pārvietotu visus iedzīvotājus.

Saskaņā ar likumu īrnieki var izlemt māju nojaukt vai rekonstruēt, izmantojot kapitālai remontam savākto naudu. Šajā gadījumā nauda no īpašā konta ir jānosūta uz tās organizācijas kontu, kura aizņemsies nojaukšanu vai rekonstrukciju.

Īrniekiem ir vēl viena iespēja – nepiešķirt naudu savas mājas nojaukšanai vai rekonstrukcijai. Bet tad ēka kļūs par valsts īpašumu, un kapitālam kapitālais remonts tiks atmaksāts īrniekiem proporcionāli viņu maksājumiem. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar organizāciju, kuras vārdā tika atvērts konts kapitālo remontu veikšanai..

Saskaņā ar likumu varas iestādēm jāpaziņo iedzīvotājiem par mājas atzīšanu par ārkārtas situāciju, taču praksē tas ne vienmēr tiek darīts. Bieži vien īrnieki paziņojumus saņem tikai dažus gadus pēc tam, kad māja tika atzīta par ārkārtas situāciju. Tāpēc dzīvokļu īpašniekiem nav jāgaida paziņojumu saņemšana, bet gan jāmēģina šo informāciju iegūt pašiem. Lai to izdarītu, viņiem jāsazinās ar savas apmetnes administrāciju.

2. Ja tiek pieņemts lēmums piesaistīt līdzekļus mājas kontam, remontu var veikt jebkurā izdevīgā laikā. Saskaņā ar likumdošanu pašvaldības iestādēm ir jādokumentē minimālais fonda lielums māju remontam, kuru iedzīvotāji ir nolēmuši ietaupīt naudu atsevišķā kontā. Tādā gadījumā, ja kontā jau ir uzkrāts minimālais fonda lielums, tad maksājumu apmaksu var īslaicīgi apturēt..

3. Maksājumus varat izmantot, izīrējot koplietošanas telpas, kas nav dzīvojamās telpas, vai reklāmas laukumu mājas priekšpusē. Tiesa, tas ir nepieciešams, lai mājā tiktu izveidots HOA vai dzīvokļu kooperatīvs. Lēmums par kopīpašuma nodošanu īrei tiek pieņemts māju īpašnieku kopsapulcē.

4. Ja īpašnieks neplāno mantošanu vai ziedot dzīvokli, viņš to var vienkārši atņemt (nodot atpakaļ valsts īpašumā, saglabājot tiesības dzīvot visu mūžu). Šajā gadījumā viņš tiks atbrīvots no iemaksu veikšanas par mājas atjaunošanu. Tomēr šeit ir dažas nianses, jo vietējā padome var noteikt īpašus noteikumus par remonta maksājumu samaksu saskaņā ar nomas līgumu. Tas nozīmē, ka personas, kas dzīvo pašvaldības dzīvoklī, neveic maksājumus, bet tikai pirms īpašnieks uzliek šo pienākumu īrniekam..

Atbildība par nemaksāšanu

Samaksa par kapitālo remontu ir iekļauta vispārējā komunālo pakalpojumu rēķinā. Pilsoņiem ir tiesības maksāt nevis pilnībā, bet tikai daļēji. Tomēr uzkrājas parāds, par kuru tiks iekasēta soda nauda. Soda nauda par novēlotiem maksājumiem tiek aprēķināta, pamatojoties uz 1/300 no noteiktās Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmes par katru nokavēto dienu. Ja īpašnieks ignorē šīs maksas, lietderība var vērsties tiesā, lai iekasētu visu summu. Par parādu atdošanas nepieciešamību iepriekš jāinformē īpašnieks. Ja pēc tam īpašuma īpašnieks nav samaksājis visu maksājumu summu, tiesa var sākt tiesvedību.

Dzīvokļa pircējiem jāpievērš uzmanība tam, ka saskaņā ar mājokļu likumdošanu viņiem tiks nodotas visas iepriekšējā īpašnieka saistības, ieskaitot parādus. Tāpēc ir vērts rūpīgi izpētīt visus dokumentus par dzīvokli, kā arī pārbaudīt, vai tiem nav parādu..