Līdz jūrai pastāvīgai dzīvesvietai – nekustamais īpašums Sočos

Kur vēl jūs varat atrast šādu stūri Krievijā, kur saule ir 300 dienas gadā, vidējā janvāra temperatūra ir + 6, un pat maigā Melnās jūras krastā? Tikai Krasnodaras teritorijā – valsts dienvidu daļā. Un, protams, Soči izceļas uz citu kūrorta pilsētu fona – atzīta kūrorta galvaspilsēta, visdinamiskāk attīstītākā un dārgākā pilsēta Melnās jūras piekrastē..

Saskaņā ar statistiku, šodien pēc jauno dzīvojamo kompleksu un komerciālā nekustamā īpašuma celtniecības tempiem Soči ir otrajā vietā tikai pēc Maskavas, un kvadrātmetru izmaksas elitāros jaunbūvēs jūras krastā jau ir ļoti tuvu Maskavas līmenim. Dzīvokļi Sočos ir īpaši pieprasīti investoru vidū, kuri vēlas nopelnīt naudu, tūrisma sezonā izīrējot mājokli, kā arī to Krievijas iedzīvotāju vidū, kuri vēlas, lai kūrorta apkārtnē būtu sava māja vai dzīvoklis, kur atpūsties visu vasaru vai dzīvot pastāvīgi.

Mūsdienās nekustamais īpašums Sočos ir plašs piedāvājumu klāsts gan no sekundārā, gan no primārā tirgus, daudziem jauniem dzīvojamajiem kompleksiem, klubu tipa mājām un vasarnīcu apmetnēm, kuru izmaksas ir atkarīgas gan no ēkas atrašanās vietas, gan no klases. Apmaldīties no šādas šķirnes nav grūti, tāpēc iesakām doties nelielā ekskursijā uz visiem četriem Soču rajoniem, kuriem katram ir savas īpatnības, priekšrocības un trūkumi..

Soču centrālais rajons

Mazākais platībā, bet visnozīmīgākais un prestižākais – Soču centrālais rajons ir slavens ar savu attīstīto infrastruktūru, jūras tuvumu un dārgākajiem nekustamā īpašuma tirgus piedāvājumiem.

Tieši šeit atrodas festivāla koncertzāle, Ziemas teātris, pilsētas administrācija, dzelzceļa stacija, Erceņģeļa Miķeļa katedrāle, Soču pilsētas vēstures muzejs, Ērģeļu un kamermūzikas zāle, Jūras stacija, Tirdzniecības galerija, pilsētas galvenais tirgus, pasts un citas svarīgas infrastruktūras iespējas. Soču centrālais rajons ietver vairākus mikrorajonus – kopumā 8 pilsētu veidojumus, ieskaitot tos, kas robežojas ar jūras krastu, un kas atrodas diezgan tālu no krasta, rūpniecības un kūrorta.

Centrs – mikrorajons ar “pasakamu” vārdu, tiešām “centrs kvadrātā”. Tas stiepjas gar jūras krastu, ko šķērso slavenākā un garākā iela Sočos – Kurortnijas prospekts. Mikrorajonu var iedalīt divās zonās – kūrortā, netālu no pludmalēm “Riv’ersky” un “Mayak”, kur atrodas sanatorijas “Chernomorye” un nosauktas Maurice Torez vārdā, kā arī dzīvojamos, kas apbūvēti galvenokārt ar tipiskām piecstāvu ēkām. Ir vairākas skolas, bērnudārzi, daudz veikalu, restorānu un kafejnīcu. Centra mikrorajons tiek uzskatīts par visdārgāko, un tagad tas tiek intensīvi veidots. Interesantākās jaunbūves ir Gorkija parka dzīvojamais komplekss – viena “kvadrāta” izmaksas sasniedz 117 tūkstošus rubļu, daudzdzīvokļu kompleksa “Versaļa” – viena kvadrātmetra cena ir 280 tūkstoši rubļu, dzīvojamo kompleksu Pervomaysky 1,2 un 3 gar tāda paša nosaukuma ielu – viena kvadrātmetra izmaksas šeit svārstās no 85 līdz 215 tūkstošiem rubļu, atkarībā no apdares un pabeigtā remonta pieejamības.

Skats uz Soču centrālo rajonu

Jaunie Soči ir pilsētas kūrorta rajons, kurā ir daudz sanatoriju un pansiju, tostarp “Raduga”, “Soči”, “Solnechny”, “Baltkrievija” un “Zapolyarye”. Šeit atrodas Krievijas prezidenta vasaras rezidence – “Bočarova Ručija”, un teritorijas lielākā daļa ir apbūvēta ar slēgtiem vasarnīcu ciematiem. Interesanti piedāvājumi no Jaunajiem Sočiem ietver dzīvojamo kompleksu Pirogova ielā, sanatorijas Zapolyarye parka zonā – viena kvadrātmetra cena ir no 100 līdz 120 tūkstošiem rubļu, Dream House dzīvojamais komplekss Rahmaņinova ielā – viena kvadrātmetra izmaksas šajā elitē. jaunbūve sasniedz 144 tūkstošus rubļu.

Zavokzalny – šeit pircēji, kuri plāno pārcelties uz Sočiem uz pastāvīgu dzīvesvietu, visbiežāk pērk dzīvokļus. Jūra ir diezgan tālu no šejienes, taču infrastruktūra priecē daudzveidību, tur ir viss nepieciešamais ģimenei ar bērniem. Visslavenākās Zavokzalny jaunbūves ir Sunny Hill dzīvojamais komplekss – viena kvadrātmetra cena ir no 75 līdz 116 tūkstošiem rubļu, dzīvojamais komplekss Tuapse ielā – viena kvadrātmetra izmaksas sasniedz 120 tūkstošus rubļu.

Zarečnija ir vēl viena ļoti pievilcīga pilsētas teritorija no nekustamā īpašuma pirkšanas viedokļa ar attīstītu infrastruktūru blakus Rivjēras parkam un Soču upes krastmalai. Mikrorajona galvenā pastaigas zona ir Tsvetnoy bulvāris, kas galvenokārt veidots ar tipiskām “Hruščova” un “Staļina” ēkām. 2008. gadā ēkas šeit tika rekonstruētas un kapitāli remontētas. Slavenākā jaunbūve – RC “Riviera”, elitārā dzīvokļa izmaksas šajā dzīvojamā kompleksā sasniedz 170 tūkstošus rubļu.

Arī pārējie Soču centrālā rajona rajoni – Mamayka, Donskaya, KSM un Makarenko – piesaista uzmanību ar attīstītas infrastruktūras klātbūtni, tie ir klasiski guļamrajoni, kuriem ir savi bērnudārzi, skolas un veikali. Šeit dominē sekundārā nekustamā īpašuma tirgus objekti, ir vairākas jaunas ekonomiskās klases ēkas, piemēram, dzīvojamie kompleksi “Assol” un “Horizon”, viena kvadrātmetra cena vidēji ir aptuveni 75 tūkstoši rubļu.

Galvenie centrālā rajona trūkumi ir Kurortnijas prospekta – galvenās pilsētas transporta artērijas – sastrēgumi; pie šīs ielas ieejām ir bieži sastrēgumi. Trūkst arī jaunu sabiedriskā transporta maršrutu un strāvas padeves pārtraukumu, novecojušās komunikācijas nespēj tikt galā ar pieaugošo slodzi intensīvās būvniecības dēļ..

Soči Khostinsky rajons

Soči ir otra prestižākā un populārākā zona pircēju un investoru vidū. Khostas apgabalā ietilpst 11 mikrorajoni – Bolshoi Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm “Primorsky”, Fabricius and Staraya Matsesta..

Daļa Kosta apgabala teritorijas ir iekļauta Soču nacionālajā parkā, rajons izceļas ar izcilu ekoloģiju, tas ietver vairākus lauku rajonus.

Šīs Soču daļas apskates objekti ir Arborētuma parks, burāšanas centrs, Soču Centrālais stadions, Draudzības koku muzejs, Frunze parks, cirks, Yew-boxwood birzs, Orekhovskie un Agurskie ūdenskritumi, Kudepstinsky un Matsestinsky meža parki un Eagle Rocks. … Khostinsky rajonā, Svetlanas mikrorajonā ir lielākā viesnīca pilsētā – Zhemchuzhina, bet Primorye mikrorajonā – slavenā Radisson SAS Lazurnaya viesnīca.

Soči Khostinsky rajons

Prestižākās un attīstītākās infrastruktūras ir Bytkha, Primorye, Fabricius un Svetlana mikrorajoni. Tieši šeit, netālu no piekrastes, ir koncentrēta lielākā daļa jauno ēku un elitārā nekustamā īpašuma, savukārt lauku apvidos 1,5–2 kilometru attālumā no jūras joprojām dominē vienstāva ēkas, un līdz tuvākajam bērnudārzam un skolai jums jābrauc sabiedriskais transports.

Visslavenākās jaunās ēkas Soča Khostinsky rajonā:

• Dzīvojamais komplekss “Brigantina” Fabricius ielā, trīs ēkas 20 stāvos katrā, blakus Kurortny prospektam un Arborētuma parkam, 600 metru attālumā no jūras. Viena kvadrātmetra izmaksas ir no 65 līdz 110 tūkstošiem rubļu;
• Dzīvojamais komplekss “Green Grove”, kas pazīstams ar savu atrašanās vietu – blakus Staļina dachai, zaļā, slēgtā vietā, jūras krastā. Viena kvadrātmetra cena šeit sasniedz 115 tūkstošus rubļu;
• Dzīvojamais komplekss “Millennium Tower” – elitārs dzīvojamais komplekss tikai 200 metru attālumā no jūras, viena kvadrātmetra cena atjaunotā penthouse sasniedz 295 tūkstošus rubļu, viens “kvadrāts” parastajā dzīvoklī maksā no 89 tūkstošiem rubļu;
• dārgie, elitārie dzīvokļi tiek prezentēti arī Jaunajā Aleksandrijas dzīvojamajā kompleksā Svetlanas mikrorajonā – viena “kvadrāta” cena pentnamā ar atvērtu terasi un zaļo zonu var pārsniegt 325 tūkstošus rubļu, viena kvadrātmetra izmaksas parastajā vidēja līmeņa dzīvoklī ir 100 tūkstoši rubļu;
• Dzīvojamais komplekss “Actor Galaxy” – oriģinālā arhitektūra, greznie dzīvokļi un labā atrašanās vieta padarīja šo dzīvojamo kompleksu par vienu no interesantākajiem pilsētā. Viena “kvadrāta” cena šajā 30 stāvu ēkā sasniedz 195 tūkstošus rubļu, minimālā kvadrātmetra cena dzīvoklī bez apdares ir 95 tūkstoši rubļu;
• Dzīvojamais komplekss “Royal Park” Primorijas mikrorajonā 2008. gadā ieguva labākā Krievijas dzīvojamā kūrorta kompleksa titulu. Gleznainā ēka ar 23 stāvu augstumu jūras krastā blakus viesnīcai Radisson SAS Lazurnaya ir pazīstama ar to, ka Sočos ir greznākā penthouse – Mister X ar savu dārzu un peldbaseinu. Itāļu studija Armani Casa ir strādājusi pie šo dzīvokļu interjera dizaina. Penthouse cena ar platību 2 tūkstoši kvadrātmetru pārsniedz USD 12 miljonus. Viens kvadrātmetrs parastajā dzīvoklī “Karaliskajā parkā” maksās 135 tūkstošus rubļu;
• RC “Krievijas Rivjēra” – slēpjoties no pilsētas burzmas sanatorijas “Zaļā birzs” teritorijā, šis RC pieder klubu tipa māju kategorijai ar nelielu dzīvokļu skaitu un slēgtu teritoriju. Viena “kvadrāta” izmaksas “Krievijas Rivjērā” sasniedz 125 tūkstošus rubļu.

Soču Khostinsky rajona trūkumi ir tradicionālie sastrēgumi pie ieejas Kurortnijas prospektā, nepietiekami attīstītā lauku infrastruktūra un problēmas ar sabiedrisko transportu, it īpaši ziemā..

Soči Lazarevskas rajons

Lielākais apgabalā, bet tajā pašā laikā visretāk apdzīvotais Soču apgabals, kas stiepjas tālu uz ziemeļiem gar Melnās jūras piekrasti. Lazarevskas rajona centrs ir Lazarevskoje ciems, kur atrodas galvenās administratīvās ēkas, centrālais tirgus un parks. Pārējais rajons ir pilns ar sanatorijām, pansijām, bērnu nometnēm un vienstāva lauku ielām, kur elites savrupmājas un jaunās ēkas joprojām ir retums..

Lazarevskas rajona centrs ir Lazarevskoje ciems

Lazarevskas rajona galvenā problēma, kas noveda pie tā salīdzinoši zemās popularitātes attīstītāju un nekustamā īpašuma pircēju vidū, ir tā attālums no Soču centra, ar kuru to savieno viena federālā šoseja Dzhubga-Sochi, tas ir, gandrīz kalnu serpentīns ar zemu caurlaidspēju..

Turklāt daudzi Lazarevskas rajona ciemati joprojām netiek piegādāti ar gāzi, viņiem nav centrālā ūdensvada, ir savas skolas un bērnudārzi. Tomēr, pateicoties šādai neattīstītai infrastruktūrai un nelielam pieprasījumam, izmaksas par kvadrātmetru daudzdzīvokļu ēkās Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye ciemos gar Armavirskaya ielu ir vidēji 40-50 tūkstoši rubļu, kas izskatās ļoti pieņemami, ņemot vērā nekustamā īpašuma izmaksas pārējā Sočos. piedāvā un piesaista pircējus, kuri vēlas ietaupīt.

Soču Adleras rajons

Tieši šajā Soču apgabalā notiks 2014. gada olimpiskās spēles, un tajā ietilpst arī slavenais slēpošanas kūrorts Krasnaja Poliana. Šeit atrodas topošā starptautiskā sporta notikuma Piekrastes un Kalnu kopas, tāpēc Adleras rajons šodien ir kļuvis par milzīgu būvlaukumu, kur papildus stadionu un ledus arēnu celtniecībai tiek būvēti arī jauni dzīvojamo māju kompleksi, viesnīcas un viesnīcas..

Adleras apgabalā ietilpst šādi pilsētu veidojumi, ciemati un mikrorajoni: Adlera centrs, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm un Nizhneimeretinskaya Bukhta.

Adlerā atrodas Soču lidosta, daudzi pansiju kūrorti, tai skaitā Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoye Vzmorie, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestija, kā arī mazas viesnīcas, viesnīcas, tūrisma centri atrodas ne tikai piekrastē, bet arī pakājē.

Sočes Adleras rajons ir dienviddaļā no četriem administratīvajiem rajoniem

Adlera galvenā problēma ir izplešanās, kūrorta ciemati, īpaši kalnaini, no centra var tikt atdalīti ar vairākiem desmitiem kilometru, tāpēc jaunajiem iedzīvotājiem būs jāatrisina problēma ar transportu. Turklāt teritorijas infrastruktūra galvenokārt ir paredzēta tūristu vajadzību apmierināšanai. Tā rezultātā ir daudz restorānu un vasaras kafejnīcu, izklaides iespēju, taču trūkst bērnudārzu, sabiedriskā transporta pieturvietu, ārstniecības iestāžu.

Blinovo ir guļamrajons ar attīstītu infrastruktūru, taču tas atrodas 3,5 kilometru attālumā no Melnās jūras, tāpēc šī teritorija ar salīdzinoši lētajiem dzīvokļiem tipiskās piecu un deviņu stāvu ēkās piesaista pircējus, kuri meklē pieejamu mājokli nevis atpūtai, bet gan pastāvīgai dzīvesvietai. Līdzīga situācija ir Golubye Dali mikrorajonā – sekundāro tirgu pārstāv parastās mājas, kas uzceltas 70. un 80. gados, un primārais tirgus joprojām ir vienīgā kluba tipa māja ar diezgan dārgiem dzīvokļiem, kuru cena ir 90 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru..

Kurortny pilsētā ir daudz vairāk jaunu ēku, var atzīmēt dzīvojamās ēkas “Izvestia” Farmerskaya ielā, viena kvadrātmetra cena ir 100 tūkstoši rubļu, dzīvojamais komplekss “Kurortny” – 75 tūkstoši rubļu par “kvadrātu” un elitārie dzīvokļi “Orchid Park” par cenu 125 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru.

Uzmanību piesaista arī jaunceltnes klusā, zaļā mikrorajonā ar tik pazīstamu vārdu katram maskavietim – Čeromomuki. Vietējās jaunās mājās viena kvadrātmetra izmaksas sasniedz 122 tūkstošus rubļu, un otrreizējā tirgū jūs varat atrast dzīvokļus par 50-60 tūkstošiem rubļu uz “kvadrātu”.

Jaunbūves – kotedžas un dzīvojamie kompleksi – Krasnaya Polyana atrodas savrup. Pirmkārt, tas vairs nav Melnās jūras kūrorts, bet gan slēpošanas kūrorts. Otrkārt, Soču centrs atrodas diezgan tālu no šejienes – vairāk nekā 70 kilometru attālumā, pirms 40 gadiem celtā vidusskola ir ļoti nepieciešama rekonstrukcija, nelielā vietējā klīnikā trūkst bērnudārzu un medicīnas darbinieku. Tātad nekustamo īpašumu pircēji Krasnajas Polianā galvenokārt ir investori un Krievijas ziemeļu pilsētu iedzīvotāji, kuri šeit ieradīsies tikai atpūtai. Krasnaya Polyana dzīvojamā kompleksa “Katerina Alpik” viena kvadrātmetra izmaksas sasniedz 148 tūkstošus rubļu.

Kā redzat, Sočiem ir ko piedāvāt nekustamo īpašumu pircējiem. Turklāt nevar nepamanīt jauno grezno dzīvojamo kompleksu un dzīvokļu pievilcību – pati atrašanās vieta jūras krastā, plašie balkoni un atklātās terases, maigais klimats un apbrīnojamais skats pa logiem padara šo mājokli vēlamo un elitāru. Jāatceras tikai tas, ka mājokļa izvēle ir atkarīga ne tikai no nepieciešamās summas pieejamības – ne visi pircēji var atļauties jaunas ēkas kūrorta galvaspilsētā, bet arī no pirkuma galvenā mērķa – pastāvīgas dzīves vai atpūtas vietas. Pirmajā gadījumā labāk ir dot priekšroku mikrorajoniem ar attīstītu infrastruktūru, kaut arī tālu no jūras, bet ar pieejamākām cenām, un otrajā – iegādāties mājokli tuvāk krastam, ietaupot uz kvadrātmetru skaitu, piemēram, nelielu studijas tipa dzīvokli.