Kāpēc dzīvoklis var būt nelikvīds un kā to pārdot

Ne katru īpašumu var ātri un izdevīgi pārdot. Piemēram, tikai dažus cilvēkus interesē mājokļi, kas atrodas nojauktā ēkā. Bet dzīvoklis jaunbūvē un pat prestižā rajonā ātri “aizies”, ja īpašnieks to laidīs tirgū par atbilstošu cenu. Eksperti par šādu dzīvokli saka, ka tas ir šķidrs.

Objekta likviditāte jeb “pieprasījums” nekustamā īpašuma tirgū daudziem pircējiem ir galvenais faktors, jo ir ērti dzīvot un īrēt. Šādus dzīvokļus bieži izmanto kā rentablu līdzekļu ieguldījumu, jo tiem pakāpeniski paaugstinās cenas un ir augsta likviditāte pat ekonomiskās krīzes laikā..

Kādi faktori ietekmē mājokļu likviditāti? Kāpēc daži dzīvokļi tiek pārdoti, piemēram, karstās kūkas, bet citi jau vairākus gadus gaida savus pircējus? Šī publikācija jums to pateiks..

“Primārais” vai “sekundārais”

Mūsdienu mājas tiek būvētas, izmantojot jaunākās tehnoloģijas un jaunus materiālus. Protams, ilgtermiņā šādi mājokļi būs šķidrāki. Tas ir saprotams, jo mūsdienu dzīvokļi ir ērtāki un ietilpīgāki, tajos esošie sakari nav nolietojušies. Tātad visas priekšrocības pastāv.

Neskatoties uz to, tā joprojām ir salīdzinoši augstā kvadrātmetra cena un dažu īpašumu juridiskais pamats, pircēji turpina pievērst uzmanību mājokļu sekundārajam tirgum. Kāpēc tas notiek? Atbilde ir vienkārša: dzīvojamo māju būvniecības nestabilitāte un lēnais būvniecības temps. Tikai nedaudzi cilvēki šodien ir pārsteigti par attīstītāju bankrotu un māju nodošanas ekspluatācijā atlikšanu. Un ja mājoklis nav pabeigts, tad par kādu likviditāti mēs varam runāt??

Atrašanās vieta

Tas ir ļoti svarīgs faktors, runājot par dzīvokļa likviditāti. Piemēram, objekti, kas uzstādīti blakus rūpniecības zonai vai gar aizņemtiem ceļiem, nekad nebūs ļoti šķidri. Galu galā tos ir grūtāk pārdot nekā tos, kas atrodas ekoloģiski tīrā vietā. Liela nozīme ir labai transporta pieejamībai un attīstītai infrastruktūrai. Starp jaunbūvēm vispopulārākās ir tās, kuras atrodas mērenā attālumā no pilsētas centra, nevis “nomalē”.

Bet mājokļu likviditāte var nebūt vienāda pat vienā dzīvojamā rajonā. Šajā ziņā vispievilcīgākie ir dzīvokļi, kas atrodas pastaigas attālumā no metro stacijas un sabiedriskā transporta pieturām. Ap šīm vietām, kā likums, ir vispiesātinātākā infrastruktūra veikalu, tirgu, kafejnīcu, servisa biroju utt. Veidā. Parks vai zaļā zona, kas atrodas blakus mājai, ievērojami palielina likviditāti. Bet rūpniecības uzņēmuma vai garāžu kooperatīva klātbūtne ir liels mīnuss.

Ēkas novērtēšana

Mūsdienās “daudzstāvu ēkas” tiek būvētas galvenokārt no gataviem paneļiem vai izmantojot monolīta karkasa tehnoloģiju. Daudzos aspektos vēlams ir izmitināšana “monolītos”. Šādās ēkās nesošo sienu skaits tiek samazināts līdz minimumam, tāpēc tajās esošajos dzīvokļos ir vieglāk veikt pārbūvi. Tā kā nav plaisu, par kurām paneļu mājas ir “slavenas”, monolītā karkasa ēkās tiek nodrošināta vislabākā siltuma un hidroizolācija. Daudzu jaunu ēku ievērojams plus ir fasādes pilnīga siltināšana.

Attiecībā uz “sekundāro korpusu” ir trīs iespējamas iespējas – paneļu, bloku un ķieģeļu mājas. Priekšroka tiek dota pēdējiem diviem. Bet neatkarīgi no materiāla veida ir svarīgi skrupulozi novērtēt ēkas stāvokli. Mājokļu likviditāti ietekmē arī ieejas stāvoklis, kā arī vietējās teritorijas uzlabošana (rotaļu laukuma, autostāvvietas, suņu pastaigu vietas).

Stāvu skaits

Liela nozīme ir dzīvokļa stāvu skaitam attiecībā pret kopējo ēkas stāvu skaitu. Nav noslēpums, ka mājokļi, kas atrodas pirmajā stāvā, pircēju vidū ir zemi pieprasīti, tāpēc tie ir lētāki. Tiesa, komerciālās struktūras var interesēt dzīvokli ar skatu uz aizņemtu ielu, jo to var pārveidot par biroju vai nelielu veikalu.

Attiecībā uz objektiem, kas atrodas augšējā stāvā, šeit situācija ir neviennozīmīga. Ja mēs runājam par primāro mājokļu tirgu, tad dzīvokļi “zem jumta” var maksāt ne mazāk kā tie, kas atrodas zemāk. Bet tas ir iespējams tikai tad, ja ir izpildīti vairāki nosacījumi, tai skaitā: labs skats pa logu, kā arī augstas kvalitātes grīdas termiskā un hidroizolācija. Dažos gadījumos dzīvokļa likviditāti var samazināt, ja tas atrodas uz ēkas stūra.

Izkārtojums

Izkārtojums ir ļoti svarīgs faktors, kas būtiski ietekmē dzīvokļa likviditāti. Mājoklis ar neērtu dzīvojamo istabu izkārtojumu, nelielu virtuvi, apvienotu vannas istabu utt. Ir zems pieprasījums..

Daži īrnieki veic labiekārtošanu, lai labotu situāciju. Bet tas var būt efektīvs tikai tad, ja pēc paveiktā darba ir iespējams sasniegt reālu komfortu un pati pārbūve ir legalizēta. Tikai tad mēs varam runāt par augstāku dzīvokļa likviditāti.

Remonta kvalitāte

Tirgū piedāvātie dzīvojamie objekti ne vienmēr var lepoties ar kvalitatīvu remontu, kas tajos veikts. Izliektas sienas, grīdas un griesti jau ilgu laiku ir kļuvuši par ikdienišķu lietu. Protams, tas negatīvi ietekmē dzīvokļu likviditāti. Labu remontu veikšanai ir nepieciešams tērēt daudz naudas, izlīdzinot visas virsmas, kā arī uzstādot stikla pakešu logus, modernus apkures radiatorus, metāla priekšējās durvis un koka iekšdurvis. Lai veiktu virsmas apdari ar augstas kvalitātes dekoratīviem un nodilumizturīgiem materiāliem, nebūs sāpīgi veikt internetu, kabeļtelevīziju..

Visas izmaksas pozitīvi ietekmēs objekta “pieprasījumu”, jo daudzi pircēji ir gatavi pārmaksāt par labu dzīvokļa atjaunošanai, nekā pārcelties mājā ar “plikām sienām”. Turklāt būvmateriālu un darbu cenām ir tendence pieaugt.

Pārdevēja kļūdas

Dažreiz daži pārdevēji “ar savām rokām” samazina mājokļu likviditāti, pārspīlējot tā tirgus vērtību. Rezultātā to īpašumi ir dīkstāvē, savukārt citi dzīvokļi tiek diezgan ātri nopirkti, jo tiem ir atbilstošāka cena..

Laikā, kad sākās ekonomiskā krīze, nelikvīdi dzīvokļi pircējiem kļūst neinteresanti, un likvīdi dzīvokļi bieži neatrodas īpašnieku dēļ pārdevēju nevēlēšanās samazināt cenu, neskatoties uz to, ka pieprasījums pēc mājokļiem šajā periodā ir ļoti mazs.