Kostarika: labākā vieta, kur 2013. gadā ieguldīt līdzekļus nekustamajā īpašumā

Kostariku bieži sauc par Amerikas Šveici, ņemot vērā tās augsto dzīves līmeni, jaudīgo banku sistēmu, vienu no labākajām veselības aprūpes un izglītības sistēmām pasaulē, civilo drošību, mierīgu politiku, stabilu ekonomiku un lielisko jaunavas dabu. Žurnāls Forbes to nosauca par vienu no labākajām vietām 2013. gadā ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Šī niecīgā, klusā oāze ar unikālo ekoloģiju, ārstnieciskajiem termālajiem avotiem un baltajām pludmalēm katru gadu piesaista 1,5 miljonus tūristu un ievērojamu skaitu ārvalstu investoru. Pēdējos šeit piesaista ne tikai sapnis par savu māju okeāna krastā, bet arī iespēja saņemt labas dividendes. Daudziem no viņiem veicas diezgan labi: Kostarikas mājokļu cenu lēciens pēdējās desmit gadu laikā jau 7 gadu laikā ir devis atsevišķiem investoriem peļņu līdz 900%. Ārvalstu investoru vidū kanādieši un amerikāņi pārsvarā ir ģeogrāfiskā tuvuma dēļ Latīņu valstij, lai gan pēdējos gados eiropieši ir arī aktīvi “vilkušies” pēc viņiem.

Kostarikas unikālā atrašanās vieta divu pusložu krustojumā ar piekļuvi Klusajam un Atlantijas okeānam padara to par ērtu tirdzniecības un tranzīta punktu, kas jau sen ir piesaistījis vairāk nekā 200 daudznacionālu uzņēmumu uzmanību, kuri šeit ir atvēruši savus birojus. Šī mazā pasaku valsts ir atvērta ekonomiskā zona un aktīvi sadarbojas ar ASV, Ķīnu, Japānu un citām Latīņamerikas valstīm, kas nozīmē pastāvīgu dzīves līmeņa paaugstināšanos un attiecīgi nekustamā īpašuma cenu pieaugumu. Visu Kostarikas valdības centienu mērķis šodien ir piesaistīt pēc iespējas vairāk ārvalstu investoru, saistībā ar kuriem mājas pirkšana šajā valstī kļūst par vienkāršu un ātru procedūru, kurai nav apgrūtinošas birokrātiskas birokrātijas. Turklāt ārvalstu pircējiem šeit ir tādas pašas tiesības kā pamatiedzīvotājiem..

Viena no galvenajām priekšrocībām, kas rodas, investējot Kostarikas nekustamajā īpašumā, ir ienākuma nodokļa neesamība. Tajā pašā laikā valsts nenosaka ierobežojumus pamatlīdzekļu, kas saistīti ar ieguldījumiem (neatkarīgi no valūtas), nodošanai, kā arī peļņas, autoratlīdzības vai kapitāla atkārtotai ieguldīšanai vai repatriācijai. Tajā pašā laikā nav nepieciešams reģistrēt ieguldījumus valsts iestādēs. Šis lietu izkārtojums padara nekustamā īpašuma iegādi šajā valstī vilinošu perspektīvo investoru izredzes..

Kostarika ir laimīgu cilvēku valsts

Pašlaik Kostarika ir laimīgāko pasaules valstu desmitniekā starp 155 aptaujātajiem štatiem, piecās labākajās dzīvesvietās ir 5. tīrākā valsts uz zemes un ieņem 3. vietu tūrismā, otrajā vietā tikai pasaulei “ haizivis “- ASV un Kanāda.

Sastādot pēdējo vērtējumu, tika ņemti vērā tādi faktori kā infrastruktūras kvalitāte, civilā drošība, vides aizsardzība, dabas un kultūras objekti, tūrisma pakalpojumu izmaksas un viesnīcu kompleksu personāla kvalifikācija. Ņemot to visu vērā, ieguldījumi nekustamajos īpašumos Kostarikas populārākajos tūristu rajonos vienmēr rada lielas dividendes ieguldītājiem..

Viena no labākajām investīciju vietām ir 200 km garas Guanacaste provinces pludmales Klusā okeāna piekrastē. Starp tiem ir Playa Samara, kas pazīstama ar straujo attīstību, augstajiem ienākumiem no īres un milzīgo popularitāti VIP klases tūristu vidū. Cenas dzīvokļiem un villām tās krastā svārstās no 70 līdz 300 tūkstošiem dolāru.

Citas Guanacaste pludmales – Playa del Coco, Playa Hermosa, Playa Tamarindo, Manuel Antonio, Playa Nosara, Playa Langosta un Playa Panama – ir ne mazāk interesanti objekti, kas nepieciešami ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Apkārtnes lieliskais klimats, sausāks nekā citos valsts reģionos, ar gada temperatūru no 21 līdz 32 ° C, kā arī tuvums starptautiskajai lidostai Libērijā (tikai 20 minūtes ar automašīnu) izskaidro tūristu un investoru pieaugošo interesi par to. visā pasaulē, ieskaitot daudzas slavenības.

Piemēram, Mels Gibsons šajā apgabalā investē vairāk nekā 10 gadus un nesen šeit iegādājās vēl 163 hektāru lielu zemes gabalu 26,8 miljonu ASV dolāru vērtībā, lai izveidotu rančo. Andrē Agasi un Stefi Grafs ir sadarbojušies ar Amerikas lielāko magnātu Stīvu Kejesu, lai finansētu Poro Poro kūrorta un Elites sporta kluba attīstību. Vēl viena slavenība Čārlijs Šīns apprecējās ar Brūku Muelleru romantiskā kāzu ceremonijā Gvanakastas krastā, pēc kuras jaunlaulātie, vietējā krāšņuma apburti, nopirka villu vienā no ekskluzīvajiem pludmales rajoniem. Pink atrodas blakus viņiem, kļūstot par koķetētas savrupmājas īpašnieku uz okeāna. Vidējās māju un dzīvokļu cenas šajā rajonā ir tajā pašā cenu diapazonā kā Samaras pludmalē – no 70-80 līdz 300-350 tūkstošiem dolāru.

Starp Kostarikas pilsētām visinteresantākie investoru vidū ir Klusā okeāna Libērija, Puntarenas, Golfito un Karību jūras reģiona Limonas province. Viņiem visiem ir augsts dzīves līmenis, attīstīta infrastruktūra, lieliska daba un ērts mikroklimats. Nekustamā īpašuma cenas šeit svārstās no USD 100 000 līdz USD 500 000 atkarībā no mājokļa veida, lieluma un vecuma..

Pirkšanas un pārdošanas darījuma reģistrēšana

Neatkarīgi no tā, vai pirkums ir mājas, biroja vai rūpniecības īpašums, pirkšanas un pārdošanas procedūra Kostarikā ir vienāda visiem nekustamā īpašuma veidiem..

Īpašumam, kuru vēlaties iegādāties, jābūt reģistrētam Valsts nekustamā īpašuma reģistrā (Registro Nacional de la Propiedad), tam jābūt reģistrācijas numuram un kadastra plānam. Jūs varat pieprasīt šo dokumentu no objekta īpašnieka vai sava brokera, savukārt ieteicams no viņiem pieprasīt notāra apstiprinātu reģistrācijas kopiju..

Nākamais solis ir no vietējās pašvaldības iegūt atļauju īpašuma lietošanai (Permiso de uso). Lai to izdarītu, jums ir jāsniedz kadastrālā plāna kopija un objekta reģistrācijas numurs. Atļaujā tiks norādīts, kā var izmantot nekustamo īpašumu, vai ir iespējama būvniecība zemes gabala iegādes gadījumā, apdzīvotības blīvums uz zemes hektāru, maksimālais pieļaujamais ēkas augstums, kā arī zemesgabali, kas nav attīstāmi.

Ja jūsu mērķis ir ieguldīt nekustamajā īpašumā un vidējā termiņā vēlaties ne tikai atjaunot kapitālu, bet arī regulāri saņemt pienācīgu peļņas procentu, eksperti iesaka sazināties ar uzticamu brokeru aģentūru (Agencia de Correduria), kas jums pateiks, vai jūsu vērtība objekts par reālām tirgus cenām. Šeit jūs informēs, cik liela ir iespējamība saņemt dividendes vidējā termiņā un īstermiņā, un aprēķinās visas izmaksas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma iegādi.

Vēl viens svarīgs aspekts ir detalizēts jums interesējošās jomas pētījums. Ļoti svarīga ir blakus esošo tirdzniecības centru, skolu, aptieku, klīniku, ceļu un sabiedriskā transporta klātbūtne..

Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem, pat pirms darījuma noslēgšanas ieteicams nolīgt advokātu, kurš pārbaudīs, vai pārdevējs ir nekustamais īpašuma īpašnieks un vai viņam ir tiesības nodot pilnvaras (tas, ka objekts ir ierakstīts uz viņa vārda, ne vienmēr nozīmē tiesības uz īpašumu Kostarikā). , nemaz nerunājot par tā pārdošanu). Turklāt advokāts uzzinās, vai pārdevējai pusei ir atļauja noslēgt darījumu no laulātā (ja mēs runājam par precētu pāri), hipotēkas esamība, aizliegumi, parādi, nekustamā īpašuma arestēšana utt. Advokāta izmaksas Kostarikā atšķiras. no 400 līdz 2000 dolāriem. Un tā kā šeit ir vairāk juristu nekā atslēdznieku vai galdnieku, paņemiet laiku ar viņa izvēli un veltiet tik daudz laika, cik nepieciešams, lai atrastu uzticamu profesionāli.

Pirms līguma parakstīšanas noteikti iztulkojiet to krievu valodā un pārliecinieties, ka visu saprotat. Ja rodas šaubas, lūdziet savam advokātam izveidot savu līguma versiju un tai atbilstošo tulkojumu.

Pārdošanas un pirkšanas darījums tiek noslēgts notāra klātbūtnē, un pēc tam tas tiek reģistrēts Reģistratūrā uz jaunā īpašnieka vārda. Tikai pēc tam jūs kļūstat par pilntiesīgu nekustamā īpašuma īpašnieku.

Noderīgi un ziņkārīgi fakti par Kostariku

Kostarikas kopējā platība ir 51 tūkstotis kvadrātkilometru: jūs varat šķērsot visu valsti no Klusā okeāna līdz Atlantijas okeānam tikai 3 stundās ar automašīnu un 45 minūtēs ar lidmašīnu..

Gaisa mitrums ir augstāks Atlantijas okeāna krastos, tāpēc karstums šeit ir mazāk pieļaujams nekā Klusā okeāna pludmalēs, kur mikroklimats ir maigāks.

Dzīves ilgums Kostarikā ir 79 gadi. Salīdzinājumam: Krievijā – 69 gadi, ASV – 79, Kanādā – 81, Spānijā – 82, Francijā – 82, Ukrainā – 71.

Pašreizējā Kostarikas prezidente ir pirmā sieviete valsts vēsturē, kas ieguvusi šo amatu, politoloģe Laura Šinšilla Miranda.

Kopš 1948. gada Kostarikā nav armijas.

Visi valsts Indijas iedzīvotāji saņem ikmēneša pabalstu par mūžu no viņu dzimšanas brīža kā veltījumu zaudējumiem, ko reiz viņiem nodarījuši Eiropas koloniālisti. Tajā pašā laikā indieši ir uzskaitīti sava veida Kostarikas Sarkanajā grāmatā: viņiem visā valstī ir stingri aizliegts pārdot alkoholiskos dzērienus, to izskaidrojot ar absolūtu alkohola nepanesamību..

Jaunas autovadītāja apliecības Kostarikā var iegūt tikai 1-2 stundu laikā, samaksājot 20 USD. Ar krievu apliecību jūs varat vadīt tikai 3 mēnešus.

Medicīniskā apdrošināšana valstī ir brīvprātīga lieta: ja nav vēlēšanās izmantot valsts slimnīcas, šeit ik uz soļa var atrast privātu ārstu ieteikumus..

Izvēloties banku, dodiet priekšroku nacionālajam “produktam”: valstī ir daudz Amerikas filiāļu, kurās nosacījumi un prasības klientiem ir daudz stingrāki nekā kolēģiem Kostarikā. Lai atvērtu kontu vietējā bankā, nepieciešama tikai pase, un visa procedūra prasīs mazāk nekā stundu, ieskaitot plastikāta kartes izsniegšanu (pēc klienta pieprasījuma).

Nekustamā īpašuma pirkšana Kostarikā Krievijas pilsoņiem var kļūt ne tikai par ienesīgu ieguldījumu, bet arī par iespēju iegādāties īpašumu valstī ar pasakainu dabu, veselīgu vidi, augstu dzīves līmeni un stabilu ekonomiku. Turklāt visiem Krievijas investoriem tiek piešķirta uzturēšanās atļauja (pastāvīgā iedzīvotāja statuss), kas lielākajā daļā pasaules valstu dod tiesības uz dubultpilsonību un bezvīzu ieceļošanu. Spēle noteikti ir sveces vērta.