Ko Maskavas paplašināšanās nesīs galvaspilsētas un Maskavas reģiona iedzīvotājiem

Marks Čagals. Zila māja. 1920. gads

Viedokļi bieži tiek sadalīti diametrāli pretējos – sākot ar entuziasmu par galveno Maskavas problēmu risināšanu – sastrēgumiem un pārapdzīvotību, līdz drūmām prognozēm par traka nekustamā īpašuma cenu pieaugumu un situācijas pasliktināšanos ar transporta savienojumiem un parasto maskaviešu vispārējo dzīves līmeni..

Lai saprastu perspektīvas, kas paveras Krievijas galvaspilsētai un tās iedzīvotājiem, ņemot vērā varas iestāžu jaunāko lēmumu, ir vērts apsvērt visus viedokļus, un labāk ir sākt tradicionāli – ar vēsturi..

Gaidāmā paplašināšanās ir tālu no pirmās Maskavas gadsimtu pastāvēšanas. Parādījies XII – XIII gadsimtā, pirmais galvaspilsētas gredzens – pati Kremlis – jau XIV gadsimta beigās izvērsās līdz Velikija Posādas robežām, un Ivana laikā Briesmīgajā Maskavā ap vēsturisko centru bija jau trīs izveidoti gredzeni – Zemļjanojas valda tika pievienota jau esošajiem diviem, ejot garām. mūsdienu dārza gredzens.

Tuvākā pilsētas robežu plaša mēroga paplašināšana notika 1960. gadā, kad Maskavai tika pievienotas teritorijas starp Maskavas dzelzceļa Mazo gredzenu un Maskavas gredzenu ceļu, kas gandrīz divkāršoja galvaspilsētas teritoriju. 1963. gadā Zelenograda tika pievienota baltajam akmenim. Nākamā Maskavas paplašināšanās – ne tik nozīmīga – notika 1983. gadā. Tad Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino un vairāki tuvēji ciemati kļuva par metropoles daļu. Nākotnē Maskava vairāk nekā vienu reizi “atdalīja” mazus zemes gabalus no šī reģiona – it īpaši zemes gabalu Ščerbinka – sociālo mājokļu celtniecībai gaidīšanas sarakstā esošajiem cilvēkiem, kā arī daļu no Lubertes laukiem – arī dzīvojamo ēku celtniecībai. Tomēr pašreizējai paplašināšanai ir visas iespējas kļūt par globālāko Krievijas galvaspilsētas vēsturē..

Ja ņemsim vērā Maskavas paplašināšanās rezultātus, ņemot vērā sausos skaitļus, tad baltā akmens platība palielināsies 2,35 reizes – no pašreizējiem 107 tūkstošiem kvadrātkilometru līdz 251 tūkstoš.

Tik strauja platības pieauguma rezultātā Maskava tūlīt palielināsies pasaules lielāko pilsētu reitingā no 31. līdz 7. vietai. Tajā pašā laikā plānotā mazapdzīvoto vietu aneksija, kas atrodas galvaspilsētas dienvidrietumos, galvenokārt starp Varšavskoje un Kievskoje šosejām, palielinās Maskavas iedzīvotāju skaitu tikai par 250 tūkstošiem iedzīvotāju, jo šajā teritorijā ir tikai viena diezgan liela pilsēta – Troitska. Tas, protams, paver iespējas plaša mēroga būvniecībai neattīstītās teritorijās un teorētiski iedzīvotāju blīvuma samazināšanās Maskavā no pašreizējiem 11 tūkstošiem cilvēku uz kvadrātkilometru līdz 5-6 brīvajiem cilvēkiem uz kvadrātkilometru (starp citu, salīdzinājumam, šobrīd Berlīnē blīvums ir mazāks). iedzīvotāju skaits ir tikai 4 tūkstoši cilvēku uz 1 kvadrātkilometru).

Izdevniecības Einem pastkartes. Maskava 2259. gadā. 1914. gads

No Maskavas mēra biroja viedokļa galvaspilsētas teritorijas paplašināšana dos daudz priekšrocību:

• galveno valdības institūciju – prezidenta administrācijas, tiesu, Maskavas valdības, Ģenerālprokuratūras, Kontu palātas, Federācijas padomes, daudzu izglītības, veselības un zinātnes centru pārvietošana no galvaspilsētas centra uz jaunu teritoriju, kas var noņemt ievērojamu kravas daļu no vēsturiskā pilsētas centra transporta maršrutiem;
• jaunu darba vietu radīšana ārpus Maskavas “vecās” līnijas;
• Maskavas sastrēgumu problēmas risināšana, jo tūkstošiem pilsoņu varēs atrast darbu jaunajā teritorijā, un, ja visas federālās amatpersonas pārcelsies uz jaunām vietām, tad aptuveni 200 tūkstoši cilvēku mainīs darbu;
• brīvu zemes gabalu parādīšanās sociālo mājokļu celtniecībai – dzīvokļi gaidīšanas sarakstam, lēti mājokļi jaunām ģimenēm un mazstāvu ēkas;
• sociālie pabalsti pievienoto teritoriju iedzīvotājiem, kuri saņems galvaspilsētas statusu – pabalsti, pensiju palielināšana, īpašas piemaksas jauniem vecākiem, trūcīgām, vientuļajām mātēm utt..

Sergejs Sobjaņins, kurš jaunatklātajiem maskaviešiem ir apsolījis daudzus sociālos pabalstus, un pilsētas “vecās” līnijas iedzīvotāji – dzīves līmeņa uzlabošanos kopumā – iestājas par galvaspilsētas paplašināšanu; Transporta un ceļu pētniecības institūta zinātniskais direktors Mihails Blinkins uzskata, ka valdības aparāta nodošana atrisinās sastrēgumu problēmu; Pilsētas attīstības Centrālā pētniecības institūta vadošais pētnieks Aleksandrs Strelņikovs atzīmēja, ka galvaspilsētas centrā parādīsies vietas lētām viesnīcām; Maskavas mēra vietnieks pilsētas attīstības politikas un celtniecības jautājumos Marat Khusnullin, kurš šo stratēģisko lēmumu nosauca par “pareizu un loģisku”, un pat daži opozīcijas partiju pārstāvji.

Tomēr neaizmirstiet par iespējamiem trūkumiem gaidāmajai galvaspilsētas teritorijas globālajai paplašināšanai:

• pirmkārt, ekologi sāka skanēt trauksmi, uztraucoties, ka lielāko dienvidrietumu teritorijas daļu aizņem meži un meža plantācijas, no kurām lielāko daļu var izcirst topošās ēkas vietām. Pēc “zaļās” pārstāvju domām, tas var ievērojami pasliktināt ekoloģisko situāciju galvaspilsētā un paaugstināt jau tā ne pārāk tīrā gaisa Maskavā piesārņojuma līmeni;
• maskaviešu budžeta nodrošinājums saistībā ar jaunu galvaspilsētas iedzīvotāju parādīšanos var samazināties vismaz par 2-3%;
• galvaspilsētas vēsturiskais centrs, kuru pametīs ne tikai ierēdņi, bet arī lielā biznesa pārstāvji, var kļūt par īstu “nepatikšanas zonu”;
• Maskavas apvedceļš var pārvērsties par “nožņaugšanos” ap Maskavas kaklu, kas ir palielinājis tās teritoriju, un sastrēgumu problēma kļūs vēl aktuālāka;
• straujš zemes gabalu un dzīvokļu izmaksu pieaugums pievienotajā teritorijā kļūs par pasakainas peļņas avotu nekustamo īpašumu tirgotājiem un attīstītājiem, bet nepalīdzēs parastajiem maskaviešiem mājokļu problēmas risināšanā;
• šāda apjomīga jaunas teritorijas būvniecība un attīstība radīs milzīgas budžeta izmaksas, un uz kuru rēķina tiks uzceltas jaunas valdības ēkas, vēl nav zināms;
• būs nepieciešama visas pilsētas transporta sistēmas globāla pārstrukturēšana – jo īpaši Kalugas šosejas modernizācija, kā arī sastrēgumu problēmas risināšana pie izejas no Kijevas šosejas uz Maskavas apvedceļu;
• zaudētāji būs citu Maskavas apgabala teritoriju iedzīvotāji, kuri joprojām paliks Maskavas apgabala iedzīvotāji un nesaņems piekļuvi galvaspilsētas pabalstiem;
• Maskavas apgabala austrumu daļu iedzīvotājiem, piemēram, Mitiščiem, Balašihai un Koroljovam, kas ir visblīvāk apdzīvotie, galvaspilsētas paplašināšana nebūs risinājums ikdienas pārvietošanās uz darbu problēmai, kas saistīta ar kaimiņu federālā subjekta robežas šķērsošanu;
• zemes gabali, uz kuriem tagad atrodas pilsētnieku netālu no Maskavas esošie dači, tiks konfiscēti pašvaldības fondā valdības iestāžu un dzīvojamo kompleksu attīstībai, kas tikai traucē lauku māju īpašniekiem galvaspilsētas dienvidrietumos.

Protams, šobrīd Sobjaņins sola, ka zemesgabalu, uz kuriem nākotnē parādīsies valdība un zinātniskās institūcijas, izpirkšana tiks veikta saskaņā ar likumdošanu – tirgus vērtībā un ar kompensāciju par mājas celtniecību jaunā vietā, taču precīza šādas izpirkšanas shēma vēl nav apstiprināta, un daži vasaras iedzīvotāji vēlēsies labprātīgi pamest savus sakoptos zemes gabalus.

Vladimirs Daudzukhins. Maskava pēc apokalipses.

Pilsētas ekonomikas institūta ģenerāldirektors Aleksandrs Puzanovs jau ir izteicies pret šādu galvaspilsētas paplašināšanu, atzīmējot, ka trūkumi rezultātā atsver visas priekšrocības, kas rodas, pievienojoties milzīgai teritorijai; Kreisās frontes organizācijas līderis Sergejs Udaltsovs, kurš lēmumu par dienvidrietumu teritoriju pievienošanu galvaspilsētai nosauca par “liela mēroga priekšvēlēšanu PR kampaņu”; Partijas “Taisnīga Krievija” reģionālās nodaļas padomes priekšsēdētājs Aleksandrs Agejevs, kurš uzskata, ka miljardiem dolāru, kas piešķirti jaunās teritorijas attīstībai, kļūs par vēl vienu “ierēdņu budžeta padevēju”, kā arī daudziem citiem LDPR, Yabloko un Krievijas Federācijas komunistiskās partijas pārstāvjiem.

Daži analītiķi, jo īpaši politologs un Krievijas Valsts humānās universitātes profesors Sergejs Čerņakovskis, uzskata, ka varas pārstāvji vienkārši cenšas pasargāt sevi tautas protestu gadījumā, jo “ir daudz vieglāk ieviest tankus ārpus Maskavas apvedceļa nekā bloķēt Maskavas centru ar militāro aprīkojumu”..

Nekustamā īpašuma eksperti ir vienisprātis vienā jautājumā – pamatojoties uz informāciju par gaidāmo Maskavas teritorijas paplašināšanos, nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu vērtību var paaugstināt vismaz par 5%. Nākotnē, kad būs precīzi zināms, kur tiks uzcelts jaunais valdības nams un citas amatpersonu ēkas, izmaksas par mājokli iestāžu jaunās atrašanās vietas tuvumā esošajos rajonos var strauji pieaugt par 25-50%.

Jebkurā gadījumā jārēķinās ar zemes gabalu vērtības palielināšanos galvaspilsētas dienvidrietumu daļā, kā arī apdzīvojamās platības vērtību. Pēc nekustamo īpašumu pārdevēju domām, ja šodien vidējā kvadrātmetra cena šajā apgabalā tiek noteikta 76,5 tūkstošu rubļu apjomā, tad nākamajos 2-3 gados tā sasniegs 110-130 tūkstošus rubļu, un nākotnē tā “pievilksies” līdz Maskavas līmenim, kas, atgādināt, ka tas vidēji sasniedz 160 tūkstošus rubļu uz kvadrātmetru.

Bet lauku mājām, vasarnīcām un vasarnīcām, kas atrodas nākotnes liela mēroga būvniecības zonā, izmaksas strauji kritīsies – sākotnēji par 5-10%, bet pēc valdības ēku celtniecības sākuma vismaz par 20–40%, kas ir diezgan saprotams – kāpēc pirkt nekustamo īpašumu, kas var iestāties skumjš liktenis. Neaizmirstiet, ka dienvidrietumos ir divas lielas kotedžu apmetnes, kas pieder grupām “Mērogs” un “Absolūts”, kurām, protams, ir viss kārtībā ar zemes dokumentiem, taču tas, visticamāk, neaizsargās jauno lauku māju īpašniekus. no ierēdņu iebrukumiem.

Vislielākos ieņēmumus gūs tie uzņēmumi, kuriem jau pieder lieli zemes gabali šajā teritorijā – viņu peļņa var sasniegt desmitiem miljardu dolāru, pat ja uz viņu zemes parādās daudzstāvu ēkas ar vislētākajiem budžeta dzīvokļiem.

Protams, paies vēl vairāki gadi pirms jebkādu globālu celtniecības darbu sākšanas jaunajā galvaspilsētas teritorijā, ir pāragri runāt par precīzi apstiprinātiem valdības iestāžu nodošanas plāniem, ir jāveic galvaspilsētas attīstības vispārējā plāna pārskatīšana, tikai pēc tā apstiprināšanas kļūs skaidrs, kas tieši sagaida galvaspilsētu nākotnē. … Tomēr nekustamā īpašuma vērtības pieaugums var sākties ilgi pirms 144 tūkstošu hektāru zemes tiešās pievienošanās procesa sākuma netālu no Maskavas, lai pilsētā..