Kluba māja – mājokļi nav visiem

Starp daudzajiem nekustamā īpašuma tirgus piedāvājumiem Krievijas pilsētās arvien vairāk parādās tāda interesanta un joprojām neparasta parādība kā “dzīvoklis klubu tipa mājā”. Piekrītu, tas izklausās ļoti intriģējoši un nekavējoties piesaista uzmanību, atšķirot sludinājumu no parastās masas “mājokļi jaunā ēkā” vai “dzīvokļi no attīstītāja”.

Klubs gandrīz vienmēr ir kaut kas slēgts, kas nozīmē cilvēku apvienošanos atbilstoši viņu interesēm, organizāciju, kurā ne visi tiek pieņemti tikai pēc ieteikuma vai pēc īpašiem nopelniem. Protams, ir arī klubi, kuru biedrs var kļūt jebkurš, galvenais ir dalīties ar citu dalībnieku interesēm..

Tomēr tas viss attiecas uz parastajām asociācijām, piemēram, “Filatēlistu klubs” vai “Kaķu mīļotājiem”, taču ne visi zina, kas ir “Club-Type House” vai vienkārši “Club House”. Un paši izstrādātāji un nekustamo īpašumu pārdošanas īpašnieki bieži izmanto šo īpašību reklāmās, lai iegūtu visas tiesības palielināt vērtību vai piesaistīt potenciālos pircējus..

Mēģināsim noskaidrot, kas ir Kluba nams, kādas ir tā atšķirības no citiem piedāvājumiem un vai visi dzīvojamo māju kompleksi, kas saņēmuši tik augstu reputāciju, faktiski var pretendēt uz šo titulu.

Definīcija un raksturojums

Tātad, kā saka Wikipedia, Kluba nams ir elitāra maza daudzdzīvokļu ēka. Kā redzat, atslēgas vārds šeit ir precīzi “elite”, tas ir, dārgs, prestižs, nepieejams lielākajai daļai parasto pilsoņu.

Bet elitārais nekustamais īpašums ir daudz plašāka kategorija nekā klubu tipa mājas, tāpēc šādiem dzīvojamajiem kompleksiem vajadzētu būt citām iezīmēm, atšķirīgām iezīmēm un priekšrocībām. Šīs galvenās īpašības, kas atšķir Kluba namu no citiem tirgus piedāvājumiem, ietver:

Neliels stāvu skaits un attiecīgi dzīvokļi

Ļoti svarīgs nosacījums, kas uzreiz strauji samazina ēku skaitu, kuras var saukt par Kluba namu. Augstceltne 20 stāvos, lai cik tā būtu elitāra, neatkarīgi no tā, cik dārga ir renovācija tās zālēs un laukumos liftu priekšā, un neatkarīgi no tā, cik pievilcīga ir tā atrašanās vieta, to nevar saukt par klubu tipa māju! Tipiska Kluba māja ir dzīvojamā ēka ar maksimālo augstumu no pieciem līdz sešiem stāviem un biežāk tikai no trim līdz četriem stāviem, no kuriem katrs satur divus vai trīs dzīvokļus. Ideāls variants ir vienīgais dzīvoklis, kas aizņem visu stāvu un garantē maksimālu privātumu lielpilsētas centrā. Tikai šāda māja var kļūt par īstu klubu, kura visi iedzīvotāji viens otru pazīst..

Prestiža, sakopta teritorija

Mūsdienās arvien biežāk izstrādātāji atsaucas uz mazām lauku mājām vairākiem dzīvokļiem kā klubu tipa mājas. Tomēr, lai kļūtu par patiesi elitāru mājokli, Kluba namam jāatrodas apgabalā ar nevainojamu reputāciju, attīstītu infrastruktūru un diezgan dārgu zemi. Protams, metropoles vēsturisko centru var saukt par ideālu vietu, taču Kluba nams var atrasties arī mežainā vietā, rezervuāra krastā vai jūras krastā, vienlaikus ne pārāk tālu no galvenajiem infrastruktūras objektiem – veikaliem, restorāniem utt..

Ekskluzīvs projekts

Katra kluba tipa māja ir unikāla parādība, kas celta pēc individuāla arhitektūras projekta, kurā tiek ņemtas vērā ne tikai un ne tik daudz attīstītāja vēlmes, bet gan teritorijas iezīmes, apkārtējās pilsētas ainava utt. Kluba namam vienkārši ir pienākums lieliski iekļauties ainavā, izceļoties uz pārējās ēkas fona tikai uz labo pusi. Ekskluzīvs projekts nozīmē arī to, ka katram dzīvoklim klubu tipa mājā ir savs plānojums, nevis kā pārējie, tas ir, potenciālajam pircējam vajadzētu saņemt vairāku iespēju izvēli, un tas nebūt nav bezmaksas plānojums, tikai pārdomāts un ērts istabu sakārtojums. Ja dzīvoklis Kluba mājā tiek iegādāts būvniecības posmā, topošais īpašnieks iegūst tiesības patstāvīgi plānot, cik istabu būs viņa dzīvoklī, kā tie atradīsies, tas ir, aktīvi piedalīties projekta izveidē un tā ieviešanā.

Augstas kvalitātes celtniecības un apdares materiāli

Principā šī īpašība attiecas uz visiem elitāriem nekustamajiem īpašumiem, un ideālā gadījumā tā ir vissvarīgākā prasība visām dzīvojamām un komerciālām ēkām, taču, aprakstot galvenās atšķirības starp Club tipa mājām, nav iespējams nepieminēt vēlmi pēc dabīgiem, dārgiem materiāliem, jo ​​potenciālie pircēji maksā Īpaša uzmanība. Ja pircēji paši var izrotāt savu dzīvokli, vadoties tikai pēc savas gaumes un iztēles, tad koplietošanas telpu, eksterjera un ainavas noformējums krīt uz izstrādātāja pleciem un tam jāatbilst nama augstajam stāvoklim..

Komerciālo īpašumu trūkums

Atšķirībā no vairuma mūsdienu jauno ēku, kuru pirmos stāvus tradicionāli aizņem veikali, kafejnīcas, skaistumkopšanas saloni un tā tālāk, Kluba nams ir tikai dzīvojamais, piedāvājot tikai dzīvokļus, dzīvokļus un, iespējams, augšstāva penthouse. No vienas puses, skaistumkopšanas salona vai boutique uzturēšana nelielā daudzdzīvokļu ēkā, kurā nav tik daudz īrnieku, no ekonomiskā viedokļa ir nerentabla, no otras puses, kluba tipa nama iemītnieki paši tiecas pēc vientulības, lai apmeklētāju plūsma, kas ienāktu no ielas, ienāktu veikals, kas atrodas pagrabstāvā, viņus noteikti neiepriecinās. Šī īpašība nozīmē, ka Kluba namam jāatrodas apgabalā ar attīstītu infrastruktūru – tā kā nav vēlams un nerentabli izvietot veikalus pašā ēkā, dzīvokļu īpašnieki būs spiesti izmantot tuvumā esošās iespējas.

Tomēr, kā atzīmē nekustamo īpašumu pārdevēji, kas strādā ar luksusa nekustamo īpašumu, ieskaitot Club tipa mājas, lielākajai daļai šādu ēku dzīvokļu pircēju ir savs fitnesa treneris un stilists, viņi lielveikalā var pasūtīt pārtikas preces ar piegādi un vakariņas no restorāna, tāpēc sporta un izklaides centra klātbūtne mājā viņiem ir drīzāk mīnuss, nevis priekšrocība.

Infrastruktūra

Kluba mājai tā īpašniekiem vajadzētu piedāvāt maksimālu komfortu. Ja parastajā jaunbūvē ēkā pazemes autostāvvieta piedāvā mazāk stāvvietu nekā ēkas dzīvokļos, tad Kluba tipa mājā katrai dzīves vietai ir vismaz divas vai pat labākas trīs automašīnas. Cilvēki šeit nekādā ziņā nav nabadzīgi, tāpēc divas vai trīs automašīnas ģimenē ir vairāk noteikums nekā retums. Turklāt Kluba mājā ir obligāts durvju sardzes pakalpojums, un ne vienmēr guļ vecmāmiņas ar adīšanu, bet diezgan adekvāti jaunieši, videonovērošanas sistēma, kas darbojas gan pa perimetru, gan katrā stāvā, kā arī apsardze stāvvietā. Kluba tipa mājas infrastruktūrā parasti ietilpst pirts, lai gan atsevišķs dzīvoklis var iepriecināt īpašniekus ar savu pirti, peldbaseinu pagalmā vai atsevišķā piebūvē, pirmajā stāvā vai pie ekspluatēta jumta, kā arī atpūtas vietas vietējā teritorijā, piemēram, piknika vieta ar grilu , vairākas mājīgas lapenes un rotaļu laukums. Arī kompleksa infrastruktūrā var būt kamīna telpa, biljarda istaba un smēķēšanas telpa. Iedzīvotāji bieži izvēlas to, ko viņi vēlētos redzēt savās mājās, piemēram, jogas istabu vai nelielu Viktorijas laikmeta kinoteātri. Šī izvēle norāda arī uz iedzīvotāju interešu kopienu un labi izvēlētu kontingentu..

Turklāt Kluba nams paredz visu komunikāciju klātbūtni, ieskaitot kabeļtelevīziju un ātrgaitas internetu, daudzlīmeņu gaisa kondicionēšanas sistēmas un vispieejamāko autonomiju, piemēram, savu apkures sistēmu – mini katlu telpu, artēzisko aku, atsevišķu apakšstaciju utt..

Neskatoties uz to, ka ēkā parasti nav daudz stāvu, klusu liftu klātbūtne ir obligāta, un dažos gadījumos katram dzīvoklim ir savs lifts, kas tieši ved no pazemes autostāvvietas.

Interešu vienotība

Un, visbeidzot, ikoniskākā Kluba nama atšķirīgā iezīme – lai nopirktu dzīvokli šeit, nepietiek ar desmit miljoniem dolāru. Īrnieku atlase neapšaubāmi ir pārsteidzošākā Club tipa nama īpašība, kuru diemžēl tagad tālu ne vienmēr veic izstrādātājs..

Lai kļūtu par dzīvokļa īpašnieku šādā elitārā dzīvojamā kompleksā, jums jāaizpilda detalizēta anketa, kurā norādīta ne tikai darba vai biznesa vieta, bet arī intereses, hobiji, hobiji. Anketu pārbauda ēkas īpašnieks, un, ja biogrāfijā ir sodāmība vai citi “tumši plankumi”, potenciālajam pircējam var vienkārši atteikt.

Dažos gadījumos dzīvokļus Kluba namos nekavējoties izpērk radinieki, biznesa partneri vai vienas lielas korporācijas augstākie vadītāji. Potenciālajiem pircējiem var nākties saskarties arī ar nepieciešamību nodot interviju, kurā piedalīsies ne tikai attīstītāja vai specializētās nekustamo īpašumu aģentūras pārstāvji, bet arī nākamie kaimiņi. Dažreiz, ja dzīvokļa īpašnieki pārceļas un izliek mājokli pārdošanai otrreizējā tirgū, jaunajiem īpašniekiem ir nepieciešams kāda kaimiņa ieteikums, lai šajā gadījumā dzīvoklis neiekļūtu brīvajā pārdošanā..

Ir vērts atzīmēt, ka tieši kaimiņu izvēle, dzīvošana blakus vienas un tās pašas sociālās klases cilvēkiem un aptuveni tāda paša līmeņa ienākumiem padara Kluba tipa mājas īpaši pievilcīgas nekustamā īpašuma pircējiem ar augstu statusu un ienākumiem. Šī ir galvenā atšķirība starp šādiem dzīvojamo māju kompleksiem no pārējiem elitārajiem nekustamajiem īpašumiem, tomēr bieži attīstītājs, kurš vēlas ātri pārdot kvadrātmetrus, var atstāt novārtā anketas aizpildīšanas un intervēšanas posmu. Šajā gadījumā Kluba nams faktiski vairs nav tāds, pārvērties par vienu no daudzajiem elites līmeņiem, dārgu, bet atvērtu visiem dzīvojamajiem kompleksiem.

Tas ir ļoti interesanti un indikatīvi, ka tikai daži no Kluba nama iemītniekiem gribētu redzēt šovbiznesa zvaigznes, skandalozos politiķus vai bijušās amatpersonas kā savus kaimiņus..

Viņu reputācija ir pārāk neviennozīmīga, viņu biogrāfijā ir daudz plankumu, un fanu, ienaidnieku vai neapmierinātu cilvēku risks ir pārāk liels. Slēgto kluba ēku iedzīvotāji klusumu un mieru vērtē augstāk..

Starp citu, ja kontingents Kluba mājā ir veiksmīgi attīstījies, tas ir, to galvenokārt veido baņķieri, slaveni uzņēmēji, sportisti, tad jau tā dārgā nekustamā īpašuma cena var pieaugt par 10–15% – par labiem kaimiņiem ir jāmaksā papildus. Tieši tirdzniecības slēgtības dēļ kluba tipa mājās bieži ir diezgan grūti noskaidrot vidējās kvadrātmetra izmaksas. Kopumā šādu dzīvokļu cena ir salīdzināma ar citiem elites piedāvājumiem un Maskavā svārstās no USD 30 000 līdz USD 35 000 par kvadrātmetru. Galvaspilsētā ir ļoti grūti atrast dzīvokli šādā slēgtā klubā par mazāk nekā 4-5 miljoniem dolāru..

Interesanti piedāvājumi

Pirmās klubu tipa mājas parādījās Krievijā, protams, Maskavā tā saucamās “Zelta jūdzes” teritorijā. 2000. gadu sākumā, kad tika sākta vietas rekonstrukcija starp Ostoženka un Prechistenskaya krastmalu, priekšroka tika dota Kluba mājām, kuras ideāli iederējās galvaspilsētas vēsturiskajā izskatā un atbilda visām prasībām attiecībā uz slēgtiem, elitāriem mājokļiem, kas nav domāti visiem pašā pilsētas centrā..

Tad pirms 2008. gada finanšu krīzes kluba tipa māju dzīvokļi reti parādījās atklātā tirgū – tie tika pārdoti tikai ar specializētu aģentūru starpniecību. Spilgts piemērs ir Maskavas māja “Monolit-Plaza”, kur dzīvokli varēja iegādāties tikai kluba “Monolith” biedri..

Krīze ir nedaudz mazinājusi pieprasījumu pēc elitāriem nekustamajiem īpašumiem, tomēr interese par klubu mājām saglabājās liela, un saglabājusies tendence būvēt tieši šādas ēkas vēsturiskos pilsētas centros un gleznainos priekšpilsētās ar attīstītu infrastruktūru. Mūsdienās viens no visinteresantākajiem Maskavas priekšlikumiem tiek saukts par Club-Type House Plyushchikha pilsētā Khamovniki. Individuāls projekts, itāļu marmors un dārgmetālu rotājumi, kluss, cienījams rajons – šis dzīvojamais komplekss atbilst visām prasībām attiecībā uz “izmitināšanu ne visiem”. Citi nozīmīgi priekšlikumi ir Agalarova māja Krasnaja Presnijā un Vēstnieku nams, kuru projektu izstrādāja arhitektūras birojs Ostozhenka, ēkā ir 12 dzīvokļi.

Kluba nams “Agalarov House” (Crocus Group), kas uzcelts 1987. gadā, sastāv tikai no 34 dzīvokļiem

Jāatzīmē, ka Maskavā nav nekas neparasts atrast klubu tipa mājas, kas atrodas nevis jaunbūvēs, bet vēsturiskās, rūpīgi rekonstruētās ēkās. Spilgts piemērs ir Kluba nams Varsonofievsky Lane 4, kas atrodas galvaspilsētas Centrālā administratīvā rajona Meščanskas rajonā. Slēgts, apsargāts pagalms, klusa teritorija, netālu no muzejiem un klosteriem. Piecu istabu dzīvokļa, kura platība ir aptuveni 230 kvadrātmetri, cena pārsniedz USD 3 miljonus.

Lielākā daļa Maskavas kluba tipa māju atrodas Centrālajā rajonā, taču ir arī citi priekšlikumi, piemēram, trīsstāvu dzīvojamais komplekss Meščerskis, kas paredzēts tikai 8 dzīvokļiem. Blakus ezeram, dabas ieskauts un tajā pašā laikā ne pārāk tālu no Maskavas apvedceļa, Skolkovo zinātnieku nometnes tiešā tuvumā, kas tiek būvēta – diezgan interesants variants, kas papildus dzīvojamiem dzīvokļiem piedāvā arī saunu, peldbaseinu, autostāvvietu.

Pēc kompānijas “Petersburg Real Estate” ziņām, ziemeļu galvaspilsētā šodien ir ne vairāk kā 10 īstas Kluba mājas, kuru galvenā akcents bija nevis cena, bet gan īpašā atmosfēra. Pirmā kluba tipa māja Sanktpēterburgā bija “Piektais elements”, kuru uzcēla korporācija “Stroymontazh”.

Starp citām mazdzīvokļu, elitārajām ēkām Sanktpēterburgā izceļas Stella Maris – tikai 15 dzīvokļi, kas atrodas Malajas Nevkas krastos, ēkai ir savs jahtu piestātne, mājas numurs 4 Bolshaya Morskaya ielā (netālu no Ģenerālštāba ēkas arkas), māja Kamennoostrovsky, 58, ieskaitot. dzīvokļi. Krestovskas salā ir klubu nams, bet visus tajā esošos dzīvokļus nekavējoties iegādājās investora draugi un radinieki, tāpēc informācija par ēku ir slēgta.

Ziemeļu galvaspilsētas klubu namos kvadrātmetru izmaksas ir nedaudz zemākas nekā līdzīgos Maskavas projektos, taču tās joprojām sasniedz USD 30 000 par “kvadrātu”.

Tagad Sočos tiek būvētas daudzas klubu tipa mājas, kas pārliecinoši panāk Maskavu attiecībā uz elitāro nekustamo īpašumu izmaksām un jauno ēku skaitu. Bet Soču kluba mājas ir visdemokrātiskākais variants, kas starp citiem piedāvājumiem nekustamā īpašuma tirgū atšķiras tikai ar nedaudz mazāku dzīvokļu skaitu un augstākām izmaksām. Īrnieku izvēle šeit ir retums, māju var iegādāties ikviens. Un radīt patiesi klubu atmosfēru ēkā, kurā daudzi iedzīvotāji ierodas tikai vasarā, ir diezgan grūti. Starp slavenākajām Krievijas kūrorta galvaspilsētas elitārākajām ēkām var izcelt IDEAL House, kas atrodas IDEAL-Club nekustamā īpašuma sistēmā kā pirmais dzīvojamais komplekss Melnās jūras piekrastē. Dzīvoklis ar piecu zvaigžņu viesnīcas pakalpojumu kompleksu – šādu pakalpojumu nodrošina Ideal House. Bet šajā ēkā ir pārāk daudz dzīvokļu – ēkai ir mainīgs stāvu skaits no 16 līdz 22 stāviem, tāpēc šis projekts neietilpst Kluba nama definīcijā, neskatoties uz attīstītāja paziņojumiem.

Stella Maris kluba māja Malajas Nevkas krastos Sanktpēterburgā

Sočos ir arī nelielas, 3-5 stāvu mazstāvu ēkas, kuru viena kvadrātmetra izmaksas svārstās no 3 līdz 5 tūkstošiem dolāru, taču šos samērā pievilcīgos piedāvājumus nav iespējams saukt par īstiem Kluba namiem – galvenā prasība nav izpildīta – rūpīga nākamo īpašnieku atlase.

Tātad mēs varam secināt, ka galvenā atšķirība starp Kluba namu un vienkāršu mazu daudzdzīvokļu māju ir koncepcija, ideja. Ja netiek veikta stingra īrnieku atlase, neliela daudzdzīvokļu ēka, lai arī ļoti dārga un pievilcīga, tā arī paliks. Kluba tipa māja ir intīma, slēgta, īsta līdzīgi domājošu cilvēku kopiena.

Daudzi eksperti atzīmē, ka Krievijā vispār nav īstu klubu tipa māju – nav atbilstošu tiesību aktu, saskaņā ar kuriem īpašnieki paši var iekļūt pārvaldības sabiedrībā un izvēlēties savus kaimiņus, veikt intervijas ar potenciālajiem pircējiem un pieņemt citus svarīgus lēmumus attiecībā uz viņu mājām. Jā, arī Krievijas brokeru un celtniecības uzņēmumi cenšas “uzturēt zīmolu”, veicot sejas kontroli, taču šis process nav likumīgi noteikts un tiek veikts saskaņā ar paša investora noteikumiem un apsvērumiem.

Tajā pašā laikā pieaug interese par klubu mājām – turīgi cilvēki joprojām augstu vērtē komfortu, vientulību, izredzētu sabiedrību un ērtu atrašanās vietu, un to visu var nodrošināt tikai slēgts klubs..