Kijevas elitārā nekustamā īpašuma tirgus – interesanti piedāvājumi un jaunākās tendences

Elitārs nekustamā īpašuma tirgus Ukrainā sāka veidoties lielās pilsētās, galvenokārt Kijevā, no 2003. līdz 2004. gadam.

Sergejs Brandts. Skats no Pilskalna

Protams, 2008. gada krīze negatīvi ietekmēja tirgus attīstību, samazinot pieprasījumu pēc dārgiem mājokļiem un palēninot šīs nozares attīstību, taču jau 2009. gadā situācija sāka stabilizēties un tagad elitārā nekustamā īpašuma īpatsvars Kijevas nekustamā īpašuma tirgū ir 10% un ir stabils, kaut arī nenozīmīgi augoša cena. Elitārā mājokļa izmaksas Kijevā 2008. gadā samazinājās par 10-20% un tikai 2011. gadā kvadrātmetra cena atgriezās pirmskrīzes līmenī un svārstās vidēji no 7 līdz 13 tūkstošiem dolāru, atkarībā no dzīvokļa vai mājas atrašanās vietas.

Kas ir luksusa mājoklis

Kāda veida nekustamo īpašumu Kijevā var pamatoti saukt par eliti, joprojām izraisa strīdi starp nekustamo īpašumu īpašniekiem un attīstītājiem. Nekustamā īpašuma speciālisti nav vienisprātis par to, kādi kritēriji būtu jāizmanto, lai novērtētu jaunuzceltos un rekonstruētos mājokļus un kuriem nekustamā īpašuma objektiem ir tiesības pretendēt uz elitārā, luksusa un premium klases mājokļa statusu. Daži eksperti uzskata, ka par tādiem nekustamajiem īpašumiem var klasificēt tikai tos objektus, kuru kopējā vērtība neatkarīgi no platības pārsniedz 300 000 USD. Citi, runājot par nekustamo īpašumu Kijevā, uzskata, ka dzīvojamos dzīvokļus un mājas var klasificēt kā elitārus mājokļus, kuru viena kvadrātmetra izmaksas svārstās no 3 līdz 10 tūkstošiem dolāru.

Jebkurā gadījumā elites nekustamajam īpašumam tiek izvirzītas ļoti augstas prasības, un, lai pretendētu uz tik prestižu statusu, dzīvokļiem un kotedžām jābūt ar šādām īpašībām:

Labvēlīga atrašanās vieta

Elitārie nekustamie īpašumi Kijevā pašlaik atrodas tādos centrālos rajonos kā Ševčenkovskis – Ukrainas galvaspilsētas vēsturiskais centrs un Pečerskis – Verhniy Pechersk un Lipki. Elites nekustamo īpašumu Kijevā atšķirīga iezīme ir tuvumā esošās parka zonas klātbūtne, senās pilsētas atmosfēra, kas ir saglabājusies daudzos Ukrainas galvaspilsētas vēsturiskajos rajonos, attālums no rūpniecības objektiem, tuvums galvenajām infrastruktūras objektiem – bērnu iestādēm, slimnīcām, veikaliem, transporta apmaiņas vietām. Arī Kijeva izceļas ar elitāro nekustamo īpašumu objektu pārpilnību, kas atrodas skaistā vietā, praktiski neskartā masu attīstībai, Dņepru krastos vai tālu no centra, bet tajā pašā laikā atrodas pilsētas ietvaros, vasarnīcu apmetnes, piemēram, “Konyk”, kas atrodas krastā upe ar tādu pašu nosaukumu Kijevas Gološevskas rajonā vai “DREAM LAND”, kas pretendē uz unikāla SPA ciemata titulu un atrodas tikai 34 kilometru attālumā no Kijevas galvenās ielas – Khreshchatyk.

Vladimirs Konstantinovičs Botezat. Kijeva. Khreshchatyk. 2007. gads

Liela ietekme uz kvadrātmetra izmaksām ir arī prestižam, tā dēvētajam rajona “firmas spēkam”. Tādējādi Končas-Zaspas ciems, kurā partijas elites pārstāvji apmetās atpakaļ padomju laikos, tagad tiek uzskatīts par Maskavas rubļu Kijevas versiju un kotedžu cenas šajā apgabalā pārsniedz 1 miljonu ASV dolāru;

Komforts un labi attīstīta infrastruktūra

Maksājot ievērojamu summu par elitāro mājokli, luksusa dzīvokļa īpašnieks cer pilnībā atbrīvoties no tādām problēmām kā barošanas avota vai karstā ūdens pārtraukumi, kā arī saņemt garantijas par augstas kvalitātes apkalpošanu vietējā teritorijā;

Drošība

Elitārais mājoklis nozīmē zināmu privātumu, kas rodas no dzīvesvietas kvadrātmetra pašām izmaksām, un to nodrošina arī slēgta, apsargāta māja ciemata, daudzdzīvokļu kompleksa vai klubu māja.

Prestižākie šobrīd ir dzīvokļi Kijevas klubu namos.

Saskaņā ar situāciju 2011. gada pirmajā ceturksnī ne visus dzīvojamos kompleksus, kas tiek būvēti Kijevā, visos aspektos var uzskatīt par elitāriem nekustamajiem īpašumiem. Dažu daudzdzīvokļu ēku uzturēšana nav augstā līmenī, un elitārās penthouse, no kuriem paveras skats uz Dņepru, var pastāvēt līdzās biznesa klases vai pat ekonomiskās klases dzīvokļiem, kas atrodas citos stāvos. Prestižākie šobrīd ir dzīvokļi Kijevas klubu namos, kas paredzēti nelielam skaitam iedzīvotāju. Tas tiešām ir elitārs mājoklis, kas nav pieejams visiem.

Interesanti piedāvājumi elites nekustamo īpašumu tirgū Kijevā

Līdz šim visdārgākais dzīvoklis Kijevā tiek uzskatīts par divu līmeņu penthouse Desyatinnaya ielā, kas tiek pārdots primārajā mājokļu tirgū, šī objekta platība ir 540 kvadrātmetri. Viens kvadrātmetrs šajā greznajā un prestižajā kluba mājā, kurā ir tikai deviņi dzīvokļi, Kijevai maksā rekordu – 21 300 USD. Kijevas rekordists noteikti ir tālu no dārgākā dzīvokļa Maskavā, saskaņā ar jaunākajiem datiem 1 kvadrātmetra izmaksas Zelta jūdzes apgabalā Krievijas galvaspilsētas centrālajā apgabalā sasniedz 80-109 tūkstošus dolāru..

Otro vietu visdārgāko elites nekustamo īpašumu reitingā Kijevā aizņem penthouse Fresco Sofia dzīvojamajā kompleksā, kas saviem iedzīvotājiem piedāvā fitnesa centra un pazemes autostāvvietas pakalpojumus. Tās izmaksas ir 14,4 tūkstoši dolāru par 1 kvadrātmetru.

Trešo un ceturto vietu aizņem dzīvokļi, kas atrodas elitārā kompleksā Hruševska ielā 9-a. Šajā divdesmit stāvu kompleksā, kas atrodas Ukrainas galvaspilsētas centrā, tiek piedāvāti dzīvokļi, kuru izmaksas sasniedz 13,9 tūkstošus dolāru par kvadrātmetru. Dārgākais mājoklis, ko var iegādāties šajā kompleksā, ir deviņu istabu dzīvoklis 640 kvadrātmetru platībā, kura īpašnieki var baudīt skatu uz Mariinskas parku un Dņepru.

Dārgākās mājas Kijevā atrodas Gološevskas un Pečerskas rajonos, to izmaksas var sasniegt 4–7 miljonus dolāru.

12,8 tūkstoši dolāru maksās 1 kvadrātmetru platībā sešu istabu divlīmeņu dzīvokļa Bārbija ielā 5-v. Šis 327 metru dzīvoklis ir pilnībā mēbelēts, aprīkots ar grīdas apsildi, gaisa kondicionēšanu un visu nepieciešamo sadzīves tehniku..

Arī visdārgāko mājokļu vērtējumā Kijevā bija tādi priekšlikumi kā:

• divlīmeņu penthouse 741 kvadrātmetru platībā klubu mājā Moskovskaya ielā, šīs dzīvojamās platības 1 kvadrātmetra cena ir 10 tūkstoši dolāru;
• trīsstāvu penthouse, kas atrodas netālu no metro stacijas Arsenalnaya Moskovskaya ielā 27. Četrpadsmit istabu dzīvokļa ar platību 740 metri un griestu augstumu 3,6 metri īpašnieki var baudīt visas privilēģijas, kas rodas, dzīvojot elitārā kluba mājā – viņiem ir peldbaseins, spa, sporta zāle, ziemas dārzs un sporta komplekss. 1 kvadrātmetra izmaksas ir arī 10 tūkstoši dolāru;
• sešu istabu dzīvoklis Pečerskas rajonā Kijevā Gastello ielā – izmaksas ir 8,8 tūkstoši dolāru par 1 kvadrātmetru, kopējā platība ir 508 kvadrātmetri. Šajā kluba mājā “Jardan Le Roi” ir tikai 5 dzīvokļi, kā arī dzīvokļi darbiniekiem.

Visdārgākās mājas Kijevā atrodas Gološevskas un Pečerskas rajonos, to izmaksas var sasniegt 4–7 miljonus dolāru. Pašlaik dārgākā savrupmāja Ukrainas galvaspilsētā ir māja Pečerskā Panfilovceva ielā. Trīsstāvu ēku 620 kvadrātmetru platībā īpašnieki lēš par 7 miljoniem USD (apmēram 11,2 USD par kvadrātmetru), tā ir aprīkota ar liftu, trenažieru zāli, saunu un tai ir plaša parka zona.

Pašlaik Kijevas elitārā nekustamā īpašuma tirgus tikai attīstās un joprojām nespēj panākt Krievijas galvaspilsētas piedāvājumu dažādību. Tiesiskā regulējuma nepilnības Ukrainā neveicina jaunu elitāro kompleksu būvniecības attīstību; zemes gabala iegūšana mājas celtniecībai Kijevas centrālajos rajonos ir grūts un grūts uzdevums. Tomēr analītiķi joprojām ir optimistiski noskaņoti attiecībā uz elitārā nekustamā īpašuma piedāvājumu turpmāko attīstību, prognozējot stabilu vērtības pieaugumu un pieprasījuma pieaugumu jau 2011. gada rudenī..