Kas jums jāzina, lai jūs netiktu padzīti no sava dzīvokļa par mājokļa un komunālo pakalpojumu parādiem

Krievijas likumdošanā īrnieku un dzīvokļu īpašnieku izlikšanas pamats ir ļoti atšķirīgs.

Īrnieku izlikšanas pamatojums

Mājokļu kodeksā teikts, ka tajos dzīvojošu cilvēku izlikšana no dzīvokļa saskaņā ar sociālā darba līgumu ir iespējama tikai pēc komunālo rēķinu apmaksas kavēšanās 6 mēnešus. Tajā pašā laikā valstij ir pienākums nodrošināt izlikto personu ar citiem mājokļiem atbilstoši hosteļa normām (6 metri vienai personai).

Dzīvokļu īpašnieku izlikšanas pamatojums

Ja dzīvoklis, par kuru komunālajiem pakalpojumiem ir liels parāds, ir vienīgā krieva dzīvesvieta, jūs viņu vispār nevarat izlikt. To skaidri aizliedz Civilprocesa kodeksa 446. pants. Šis aizliegums neattiecas uz vairāku dzīvokļu īpašniekiem..

Kā nepazaudēt dzīvokli par komunālo pakalpojumu nesamaksu

Kodeksā teikts, ka cilvēkus, kuri dzīvo sociālajos mājokļos, var izlikt no valsts pēc 6 mēnešu nemaksāšanas, taču netiek pieminēta jebkāda izlikšanas saistīšana ar parāda summu mikrorajonā. Lai izvairītos no izlikšanas, darba devējam pietiek ik mēnesi maksāt komunālos maksājumus par jebkuru, pat vismazāko summu (piemēram, 100 rubļu)..

Izlikšana no dzīvokļa notiek tikai ar tiesas lēmumu. Lai izvairītos no dzīvokļa nozaudēšanas, tiesas laikā varat atsaukties uz pamatotiem iemesliem, kas neļāva samaksāt komunālo pakalpojumu rēķinus laikā. Tie ietver:

• ilga algu kavēšanās;
• apgādājamo nepilngadīgo bērnu klātbūtne;
• atlaišana no darba;
• grūts finansiālais stāvoklis.

Tiesa noteikti uzklausīs parādnieka argumentus, jo lēmumi par īrnieku izlikšanu no dzīvokļa parādiem Krievijā tiek pieņemti ļoti reti. Saskaņā ar Mājokļu komitejas sniegto informāciju no 30 000 tiesas procesiem par sociālā darba līguma izbeigšanu, kas 2014. gadā iesniegti Krievijas tiesā, tikai 7 bija apmierināti..

Parādu iekasēšanas procedūra no māju īpašniekiem

Protams, nav iespējams izlikt īpašnieku no dzīvokļa ar noteikumu, ka viņam nav citu mājokļu, taču tas nenozīmē, ka komunālo pakalpojumu nemaksāšana viņu neapdraud. Pašlaik Krievijā lielākā daļa māju atrodas pārvaldības sabiedrību bilancē. Tāpēc lielu komunālo pakalpojumu parādu klātbūtnē pārvaldības sabiedrība māju īpašniekam nosūta vēstuli, kurā prasa samaksāt parādu. Ja īrnieks sazinās, pārvaldības sabiedrība var ar viņu vienoties par iemaksas plānu vai citiem izdevīgiem maksājuma noteikumiem, ja īrnieks skaidri atsakās maksāt, puses tiekas jau tiesā.

Ja tiek pieņemts lēmums iekasēt parādu, pārvaldības sabiedrības darbinieki saņem izpildes rakstu un nodod to tiesu izpildītājiem, kuri sāk darbu pie parāda piedziņas. Izpildītāji, protams, nevar arestēt parādnieka vienīgo mantu, taču šis aizliegums neattiecas uz citu mantu. Apcietināšanu var piemērot:

• mājsaimniecības ierīces;
• auto;
• cits parādnieka kustamais īpašums.

Konfiscēto mantu pārdod izsolē, kā rezultātā parāds tiek samaksāts. Parādu var norakstīt arī no parādnieka bankas konta.

Šī parāda samaksas metode dzīvokļa īpašniekam maksās daudz vairāk nekā parastais komunālo pakalpojumu rēķinu maksājums, jo parāda summai tiek pievienoti vēl 7% (samaksa tiesu izpildītājiem). Neaizmirstiet par kavējuma naudas uzkrāšanu, kas uzkrājas maksājuma kavējuma laikā, kā arī par faktu, ka pēc komunālo pakalpojumu rēķinu iekasēšanas tiesā samazinās iespējamība saņemt aizdevumu bankā..

Kā pieteikties uz subsīdiju

2015. gada sākumā viena no savākšanas aģentūrām Maskavā veica pētījumu par mājokļu un komunālo pakalpojumu sniedzēju neizpildītājiem ekonomisko stāvokli vienā no pilsētas rajoniem. Rezultāti bija pārsteidzoši: vairāk nekā puse no cietušajiem nemaksātājiem ir diezgan turīgi cilvēki. Iemesls viņu pieaugošajam parādam par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem parasti ir nevēlēšanās maksāt par pakalpojumiem, kurus viņi neizmanto, banāla aizmāršība vai dzīvesvietas maiņa (kad dzīvokļa daļas īpašnieks pārceļas, bet parādu par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem turpina iekasēt uz viņa vārda)..

Bet bieži mājokļu un komunālo pakalpojumu nemaksātāji ir bezdarbnieki vai nabadzīgie krievi. Viņu pieaugošā parāda iemesls parasti ir viens – banāls līdzekļu trūkums. Lai samazinātu maksājumus par mājokli iedzīvotājiem ar zemiem ienākumiem, Krievijas valdība ierosina izsniegt subsīdiju, kas kompensē daļu no maksājumiem par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.

Kam tiek piešķirta subsīdija

Saskaņā ar Mājokļu kodeksu to var saņemt gan dzīvokļu īpašnieki, gan cilvēki, kas tajos dzīvo saskaņā ar sociālo līgumu. Ienākumu līmenis, kas ļauj pretendēt uz subsīdiju, ir atkarīgs no reģionālajiem mājokļa un komunālo pakalpojumu izmaksu standartiem, kurus noteikusi katra Krievijas Federācijas izveidotā vienība.

Maksājumu summa un termiņš

Valsts atbalsta apmērs atšķiras atkarībā no ienākumu līmeņa, ģimenes locekļu skaita un mājokļa un komunālo pakalpojumu izmaksām. Piemēram, Samarā subsīdijas summa vienam bezdarbniekam ar nosacījumu, ka viņš komunālo pakalpojumu rēķiniem iztērē apmēram 5 tūkstošus rubļu, ir 2729 rubļi mēnesī. Maksājumi tiek veikti 6 mēnešu laikā.

Reģistrācijas procedūra

Lai saņemtu subsīdiju, jums jāsazinās ar Vienotā norēķinu centra rajona biroju. Tur papildus subsīdijas pieteikumam jums jāiesniedz arī šādi dokumenti:

• personu apliecinoši dokumenti;
• dokumenti, kas apliecina tiesības valdīt vai izmantot dzīvokli;
• dokuments, kas apliecina samaksu par komunālajiem pakalpojumiem par pēdējo mēnesi;
• dokuments par parāda esamību vai neesamību par komunālajiem pakalpojumiem;
• ienākumu sertifikāts par pēdējiem 6 mēnešiem;
• informācija un bankas konta numurs subsīdijas pārskaitīšanai.

Lēmums par subsīdijas piešķiršanu tiek pieņemts 10 dienu laikā pēc dokumentu iesniegšanas.

Noilguma mīts

Plaši izplatīts uzskats, ka komunālo pakalpojumu rēķinus var viegli izvairīties. Pietiek nemaksāt trīs gadus, un pēc tam nāk noilgums, tāpēc parādu vairs nevar piedzīt.

Patiešām, vispārējais noilguma termiņš saskaņā ar Krievijas likumiem ir trīs gadi. Kad īrnieki maksāja par komunālajiem pakalpojumiem tieši organizācijām, kas piegādā komunālos pakalpojumus, šāds veids, kā atbrīvoties no parāda, bija pilnīgi iespējams. Pilsētas ūdensapgādes vai gorgaz advokātiem vienkārši nebija laika iesniegt prasības pret visiem parādniekiem.

Bet šodienas realitātē nevajadzētu likt savas cerības uz noilgumu: arvien vairāk māju tiek pārnestas uz pārvaldības sabiedrību (MC) bilanci. Dažās Krievijas Federācijas vēlēšanās 100% daudzdzīvokļu ēku jau ir uzskaitītas Kriminālkodeksā.

Līgumi par komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksu parasti tiek noslēgti starp mājas pārvaldīšanas uzņēmumu un komunālo pakalpojumu sniedzējiem, un jebkura ēkas īrnieku kavēšanās ar komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksu pārvaldības sabiedrībai rada zaudējumus. Tāpēc nedomājiet, ka Kriminālkodeksa advokāti gaidīs trīs gadus, lai iesniegtu prasību par parāda piedziņu..