Kas ir mājas inscenējums: pamatprincipi un darbības joma

Mājas pieturvietu definīciju izgudroja Barbs Švarcs, parasts nekustamo īpašumu darītājs no Amerikas iekšzemē 70. gados. Tieši Barba kļuva par pasaulē pirmo iestudētāju un ļoti veiksmīgu biznesmeni, pateicoties viņas jauninājumiem. Mūsu padomu vietne jums pastāstīs par mājas inscenēšanas principiem un to piemērošanu..

Vārdu inscenējums no angļu valodas var tulkot kā “inscenējums”, “performance”, “inscenējums”. Tas ir, apvienojumā ar vārdu home izrādās “inscenējums-inscenējums mājā”. Tas pilnībā izskaidro un parāda mājas iestudēšanas mērķus:

• Pārvērtiet nelikvīdu mājokli par lielu pieprasījumu.
• Padariet “nogalinātu” dzīvokli patīkamu.
• Parastais mājoklis ir pārsteidzošs.

Īsāk sakot, mājas inscenējums ir mājas vai dzīvokļa sagatavošana īrei vai pārdošanai. Īpašnieks necenšas paaugstināt cenu un piesaistīt pircējus vai īrniekus.

Mājas uzstāšanās vienmēr balstās uz diviem galvenajiem principiem:

1. Jums ir jāsagatavo māja pārdošanai vai īrēšanai par minimālu naudu. Lai ieguldījums precīzi atmaksātos. Krievijā sagatavošana pirms pārdošanas saskaņā ar nekustamo īpašumu statistiku parasti maksā no 100 līdz 150 tūkstošiem rubļu. Dzīvokļi, kurus plānots īrēt un pārdot, parasti tērē tādu pašu summu. Tas ir loģiski, jo īre būs rentabla paaugstināta maksājuma dēļ uz ilgu laiku, pārdošana – vienreiz, bet summa uzreiz būs taustāma. Tāpēc atdeve no iestudēšanas mājās abos gadījumos ir diezgan salīdzināma..
2. Mājas sagatavošana īrei vai pārdošanai prasa minimālu laiku. Viss ir jādara ātri, lai pēc iespējas ātrāk noslēgtu darījumu un gūtu peļņu. Mājas iestudēšana vienmēr ir īstermiņa projekts, kas vairākus mēnešus nevilkās.

Balstoties uz šiem diviem principiem, mājas inscenējums parasti ietver:

• Notīriet miskasti. Daudzi īpašnieki būs pārsteigti, taču iespaids par pārblīvētu, neiztīrītu dzīvokli bieži neļauj to rentabli pārdot vai īrēt. Tāpēc mājas inscenējums vienmēr sākas ar visa nevajadzīgā sakopšanu un iespaida sabojāšanu. Spilgts piemērs būs vecmāmiņas paklāji ar plikiem plankumiem uz grīdas, riktīgs dīvāns, sānu skapis ar salauztām stikla durvīm. Un iepriekš noņemiet visas personīgās mantas, kāpēc tās parādīt potenciālajiem pircējiem vai īrniekiem.
• Visu nolietoto un pēc remonta veikto detaļu nomaiņa. Piemēram, pilošs jaucējkrāns virtuvē. Vai arī salauzts katls. Nav nepieciešams to visu atstāt jauniem īrniekiem, salauzta sadzīves tehnika noteikti sabojās iespaidu par dzīvokli vai māju.
• Atjaunošana. Jā, nevis kapitāls, tas noteikti neatmaksāsies drīz, pat īrējot dzīvokli galvaspilsētā. Sienu pārkrāsošana, tapešu atjaunināšana ir laba. Jūs, piemēram, varat krāsot vecas virtuves fasādes no MDF, portāls rakstīja, kā to izdarīt pats.
• Veco, iespējams, salauzto vai vienkārši novecojušo armatūras nomaiņa.
• Veco aizkaru un citu tekstilizstrādājumu nomaiņa.
• Hermētiķa atjaunošana izlietnes un sienas, kā arī vannas un flīžu krustojumā.
• Santehnikas vispārēja tīrīšana, kurai vajadzētu spīdēt kā jauna. Ja jūs nevarat sasniegt šo efektu, izlietne un tualete ir jānomaina..

Pārsteidzoši, kā liecina nekustamo īpašumu pārdevēju prakse, labs remonts, pārdodot dzīvokli vai izīrējot to, neatmaksājas. Bet vienmēr ir kompetenta mājas inscenēšana. Turklāt daudzas reizes. Tīklā ir pārskati un stāsti, ka pirms pārdošanas pārdošanas dzīvoklis par cenu 150 tūkstoši rubļu ļāva palielināt mājokļa cenu vismaz par 300 tūkstošiem rubļu. Tas ir, izmaksas ne tikai atmaksāja, bet arī ienesa patīkamu peļņu..

Nejauciet mājas inscenējumu ar dzīvokļa apdari! Dekorējot māju, īpašnieki pievieno detaļas un aksesuārus, kas viņiem patīk un pauž personību. Mājas inscenējuma gadījumā galvenais uzdevums ir izveidot daudzpusīgu interjeru, kas patiks lielākajai daļai potenciālo pircēju un īrnieku. Tīrs, kārtīgs, minimālistisks, funkcionāls, jūs varat dzīvot ērti – tā ir tāda pieredze, kurai jums jācenšas.