Kā īrēt lauku māju

Lai īrētu vasarnīcu vai lauku māju ar optimālu cenas un kvalitātes attiecību, jums tagad jāizvēlas iespējas.

Lauku mājas īre mūsdienās nav problēma. Potenciālo īrnieku rīcībā ir tonnas nekustamo īpašumu aģentūru, interneta ziņojumu dēļu un specializētas preses. Spriežot pēc to cilvēku pārskatiem, kuriem jau ir pieredze, meklējot “māju vasarai”, atrast piemērotu variantu ir pat vieglāk nekā īrēt dzīvokli Maskavā. Vienīgā problēma ir cena. Objekta atrašana, kas ir mazāks par 1500 USD mēnesī, prasīs daudz pūļu, un nekustamo īpašumu pārdevēji šeit nav palīgi..

Kontrastu tirgus

Piepilsētas īres tirgus no pirmā acu uzmetiena ir noslēpumains segments. Vairāki nekustamo īpašumu pārdevēji apgalvo, ka īres pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu. Un, lai atrastu piemērotu variantu, meklējot vasaras rezidenci, uz kuru jūs varētu sūtīt bērnus vai vecākus vasarai, un pat pats doties brīvdienās, jums tas jādara burtiski no ziemas. “Piedāvājuma apjoms nespēj apmierināt ienākošo pieteikumu skaitu,” saka Aleksejs Babkins, HomeHunter piepilsētas nekustamo īpašumu nodaļas vadītājs. – Salīdzinot ar pagājušo gadu, ir ievērojami pieaudzis pieprasījums pēc īres. Ja 2007. gada sākumā tirgū bija minimāla aktivitāte, tagad mēs redzam pircēju atdzimšanu, no kuriem daudzi jau intensīvi meklē īpašumus vasarai “.

Citi nekustamo īpašumu pārdevēji rausta plecus, viņi saka, ka ar māju īrēt nav problēmu, un joprojām ir vairāk iespēju nekā labprāt. “Pēc mūsu novērojumiem, pieaug klientu skaits, kas domā par to, kas viņiem ir interesantāks – īrēt lauku māju vai iegādāties savu lauku māju. Tātad, mēs varam teikt, ka kopumā pieprasījums tagad ir pat mazāks nekā piedāvājums, “saka Olga Baštanova, Inkom-nedvizhimost piepilsētas nekustamā īpašuma nomas vadītāja..

Šo pretrunīgo ainu rada divi apstākļi. Pirmais ir nomas noteikumi. “Lielākā daļa lauku durvju un vasarnīcu tiek īrētas vismaz uz vienu gadu. Tas ir loģiski, jo īpašnieks ir atbildīgs par lielu risku. Mūsu uzņēmums pat nedarbojas ar īsāka termiņa iespējām, ”skaidro Viktors Smoļenskis, Penny Lane Realty projekta vadītājs. Tādējādi māju atrast un īrēt uz gadu ir vieglāk nekā uz vasaru. Un vasarai tas ir vieglāk nekā mēnesis. Galvenokārt tie īpašnieki, kuriem nav izdevies tos izīrēt ilgāku laika periodu, īrē savas mājas sezonai. Un pieprasījums, īpaši pavasara virzienā, mainās uz sezonālo īri. “Ne daudzi ir gatavi atteikties no saviem pilsētas dzīvokļiem par labu pastāvīgai dzīvesvietai ārpus pilsētas. Tajā pašā laikā vasarā bieži nākas ģimeni aiznest no aizsērējušās un putekļainās Maskavas dabā. Tieši šajā karstajā periodā sākas pieprasījums pēc lauku mājām un vasarnīcām, ko, protams, nevar salīdzināt ar ilgtermiņa īres pieprasījumu, ”komentē Natālija Sivko, MIAN Nekustamā īpašuma aģentūras īres nodaļas vadītāja. Otrs faktors, kas izraisa pretrunīgas atsauksmes par tirgu, ir nevienmērīgs kotedžu sadalījums pa cenu kategorijām. Kā parasti, vispieprasītākā ir ekonomiskā klase, un lielākā daļa piegādes pieder biznesa un elites segmentam (sk. Grafiku). Tāpēc, ja jūs mēģināt atrast kaut ko “ekonomisku” budžetam pieņemamā attālumā no Maskavas, varat droši runāt par deficītu.

Tā kā to ir viegli pieņemt, vairums īrnieku vēlētos dzīvot tuvāk Maskavai, lai katru dienu varētu pārvietoties uz darbu. “Populārākais attālums ir līdz 30–40 km,” saka Olga Baštanova. “Vai tas ir uz Novorizhskoe šosejas ar savu labu celtspēju, daudzi piekrīt ceļot tālāk (līdz 45-50 km), lai dzīvotu liela ūdens tuvumā vai blakus īstam mežam”.

Tāpēc grūtības nav mājas atrašana vasarai. Grūtības izvēlēties labāko cenas un kvalitātes kombināciju. “Mājas un dachas, kurās šo parametru attiecība ir optimāla, parasti nemaina savus īrniekus. Tie paši cilvēki tur dodas gadu no gada. Kā pēdējais līdzeklis jaunie īrnieki ierodas pēc iepriekšējo ieteikuma, “saka Jevgeņijs Skomorovskis, Century 21 West izpilddirektors..

Kā redzam, tirgus novērtējumu neatbilstība izrādās tikai virspusējs iespaids. Būdams nenozīmīgs īrnieks, nerēķinoties ar īpašu tuvumu Maskavai un nerūpējoties par mājokļa kvalitāti, jūs varat iznomāt māju pat sezonas laikā. Un tajā pašā laikā Maskavas reģionā ir ciemati, kur patiešām ir rindas uz māju īri. “Parasti tie atrodas netālu no Maskavas, prestižos rajonos, ar ērtu piekļuvi un labi attīstītu infrastruktūru,” komentē Marija Žukova, “Miel-Rent” direktora pirmā vietniece..

Izdevīgi norēķini

Lauku māju piegāde Maskavas reģionā vēl nav kļuvusi par pilntiesīgu biznesu. Ir ļoti maz privātu investoru, kuri sākotnēji pērk vai būvē mājas vēlākai piegādei. Ir daudz vairāk tādu, kas iegādājās un uzbūvēja sev, bet mājokļi izrādījās nepieprasīti vai nu pastāvīgu sastrēgumu dēļ, kas padara neiespējamu dzīvot ārpus pilsētas, vai cita iemesla dēļ. Arī piepilsētas mājokļu attīstītāji necenšas būvēt tā saucamās daudzdzīvokļu ēkas, tas ir, ciematus, kas paredzēti īrei. “Namiņu pārdošana ir izdevīgāka nekā ēku celtniecība un izīrēšana. Tādēļ izstrādātāji dod priekšroku formātu apvienošanai: lai izveidotu vasarnīcu apmetnes, kurās daļu kotedžu var īrēt, ”skaidro Natālija Sivko. Piemēram, Nikolskaya Sloboda ciematā ir īres sadaļa 13 mājām (USD 11 tūkstoši). Žukovkas un Barvikhas ciemos ir mazi līdzīgi anklāvi (no 10 tūkstošiem ASV dolāru).

Tomēr pirmie Maskavas apgabala “rentablie ciemati” jau ir parādījušies, lai gan līdz šim no tiem ir ļoti maz. Pēc Vesco Realty teiktā, šodien tie veido apmēram 10% no kopējā piepilsētas īres tirgus. Lielākā daļa no tām atrodas 30 km attālumā no Maskavas pa Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe un Novorizhskoe šosejām. Kā piemēru mēs varam minēt tādas apmetnes kā Pavlovi Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. Tajās kotedžas īres termiņš parasti ir no sešiem mēnešiem; mājas ir pilnībā aprīkotas ar mēbelēm un sadzīves tehniku. Pēc parametriem “rentablie ciemati” joprojām galvenokārt ir biznesa klase un “elite”. “Ciemiem ir sava infrastruktūra, un iedzīvotājiem var sniegt istabenes pakalpojumus. Mājas īres izmaksas šādā ciematā var svārstīties no 6000 līdz 15 000 USD, ”saka Marija Žukova. Dažās no tām ir skolas, kurās mācīšana notiek angļu valodā. Neskatoties uz augstām likmēm, “rentabli ciemati” ir pastāvīgi populāri īrnieku, īpaši ārvalstu, vidū. Tāpēc, pārvietojoties, jūs nenokļūsit “rentablajā ciematā”: jums jāiekļūst “gaidīšanas sarakstos”.

Kopumā, kā uzskata nekustamo īpašumu īpašnieki, šodien jūs varat iznomāt māju gandrīz jebkurā vasarnīcu ciematā. Pēc viņu vēlmēm piepilsētas nekustamo īpašumu īrnieki nav daudz oriģinālāki nekā pircēji. Populārākie virzieni, protams, joprojām ir Rubļevskas, Novorizhskoje un Kaluzhskoye šosejas, Dmitrovskoye un Ostashkovskoye šosejas ir ļoti pieprasīti.

Nav pārsteidzoši, ka lielākā daļa piegādes ir koncentrēta šajās teritorijās: pa Rublevo-Uspenskoe šoseju – 25–30 kilometru attālumā no Maskavas, gar Novorizhskoe – 40 km attālumā, gar Kaluga – līdz 30 km attālumā no pilsētas, gar Kievskoe – 40 km reģionā, kā arī Ostashkovsky virzienā – 20-25 km no Maskavas apvedceļa. Īres cena būs atkarīga no “vasaras mājas” kvalitātes un lieluma, infrastruktūras pieejamības un civilizācijas papildu priekšrocībām (sk. “Izvēlieties savu māju”).

Nav būtisku atšķirību starp privātpersonu īrētām mājām un namiņiem no attīstītājiem. Vienīgais, kas saimniekam var atšķirties, ir dienesta jautājumi. Ja māju īrē privāts īpašnieks, tad bieži vien īrniekam jāmeklē kāds, kurš parūpēsies par savas pagaidu mājas tehnisko labsajūtu. Kamēr “rentablos ciematos” un apdzīvotās vietās, kur vismaz dažas kotedžas tiek īrētas, pakalpojums tiek centralizēts. Parasti šādu pakalpojumu izmaksas jau ir iekļautas īres cenā. Tiesa, kā sacīja IntermarkSavills īres nodaļas vadītāja Irina Polunina, daudzas privātpersonas, kas izīrē mājas elitārā segmentā, nodrošina īrnieku ar īrnieku, kurš ir atbildīgs par visiem sadzīves darbiem: remontiem, ceļu tīrīšanu, pļaut zālienu. Šie pakalpojumi sākotnēji tiek iekļauti arī īres maksājumos..

Vecs un mīļš

Kā apliecina nekustamo īpašumu pārdevēji, ir pieprasītas ne tikai modernas ēkas ar attīstītu infrastruktūru, bet arī tā saucamās vecmodīgās apmetnes. Apdzīvotās vietas (kopā ap 80), kas izveidotas pagājušā gadsimta sākumā līdz vidum Maskavas reģionā (līdz 35 km no Maskavas apvedceļa), bija paredzētas zinātniskās vai radošās elites atpūtai. “Rakstnieku dachas” – Peredelkino, “zinātnieku dachas” – Žukovkā, Serebryany Bor ciematā (šeit atradās padomju nomenklatūras pārstāvju mājas), Vatutinki ciematā (zemes gabali tajā tika izplatīti tikai starp rakstniekiem) un citām padomju inteliģences atpūtas vietām ir mūsdienās ne mazāk pieprasīts, nekā pirms 30–40 gadiem.

Ja mēs novērtēsim vecmodīgu ciematu popularitāti, tad vadītāji būs Žukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki un Arhangeļskoje. Viņiem seko visi pārējie: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Boļševo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka utt..

Papildus iepriekš minētajam Maskavas tuvumam un bagātajai vēsturei, vecajiem dačiem ir arī citas priekšrocības. Šādi ciemati gandrīz vienmēr ir aprīkoti ar nepieciešamajām komunikācijām un labiem pievedceļiem. Vasaras mājiņas parasti tika uzceltas priežu meža teritorijā vai rezervuāra tiešā tuvumā. Senlaicīgu apmetņu prestižs tradicionāli ir augsts, kas ietekmē priekšlikumu cenas. Mājas īre šādā vietā maksās no 3-4 USD līdz 15 USD un vairāk, atkarībā no mājas atrašanās vietas un stāvokļa. Jūs varat ietaupīt uz nekustamo īpašumu pakalpojumiem. Vislabāk ir pašiem doties uz ciematu un uzzināt, kurš īrē māju vai tās daļu. Un jūs nevarat atrast labāku informācijas avotu par komandieriem, apliecina īrnieki, kuri šādā veidā atkārtoti ir meklējuši vasarnīcu. “Viņi zina, kas īrē un par kādu cenu, viņi var dot savus ieteikumus un par noteiktu samaksu palīdzēt sasniegt īres māju īpašniekus,” konsultē Jevgeņijs Skomorovskis.

Ekonomiskā īre

Ja īre no 1000 USD jums šķiet pārāk dārga, tad meklējot vārdu “māja nav vasara”, ir labāk nekavējoties koncentrēties parastos ciematos vai dārza partnerībās. Vasarnīcas īre jums izmaksās apmēram par 30–40% mazāk nekā ekonomiskās klases kotedžas īre. Bet, protams, šeit jums vairs nevajadzētu rēķināties ar pilsētas ērtībām, ērtu autostāvvietu, infrastruktūru un drošību. “Mājas īre var maksāt no USD 300–400 mēnesī, turklāt bieži vien mājā var īrēt tikai vienu vai vairākas istabas,” saka Jevgeņijs Skomorovskis.

Nekustamā īpašuma bāzēs ir vasarnīcu un lauku māju piedāvājumi, taču to ir maz. “Lielākā daļa šo māju tiek izīrētas pēc sludinājumiem, un aģentūru datu bāzēs to piedāvājums ir nenozīmīgs. Lielajām nekustamo īpašumu aģentūrām nepatīk strādāt ar šādām iespējām augsto darbaspēka izmaksu dēļ, ”skaidro Marija Žukova. Tomēr punkts ir ne tikai darbaspēka izmaksas, bet arī lētums. Maskavas nekustamo īpašumu pārdevēji, kā likums, nesazinās ar lētām īres mājām. Saskaņā ar vienu no viņiem zemākā cenu robeža, no kuras lielpilsētu aģentūras apņemas sniegt palīdzību, ir 1500 USD mēnesī par mājas īri. Un AN MIAN nomas nodaļā, kur es piezvanīju, meitene-aģents teica, ka viņiem datu bāzē vispār nav variantu, kas ir lētāks par 2500 USD..

Atrodot lētu māju, būs jāpaļaujas uz sevi. Piemēram, jūs varat sazināties ar reģionālo centru aģentūrām, kurām ir sava zema budžeta iespēju bāze. Bet, iespējams, visefektīvākā potenciālo pirkumu meklēšana ir caur paziņām vai tieši ciematos. “Ja jums ir aptuvens priekšstats par to, kur jūs vēlētos pavadīt vasaru, dodieties jau iepriekš ciemos un pajautājiet vietējiem iedzīvotājiem, kuri īrē savas mājas,” iesaka Jevgēņijs Skomorovskis. Vēl viens labs meklēšanas veids ir privātu sludinājumu laikraksti (piemēram, Iz Ruk v Ruki), šo iespēju aktīvi izmanto paši nekustamo īpašumu pārdevēji. Šajā ziņā indikatīvs ir stāsts par viena mana paziņa Dmitrija M. vasaras dzīvesvietas meklēšanu.Pagājušajā gadā viņš sāka meklēt lauku māju, kuru varētu īrēt vienam vasaras mēnesim. Darba dēļ nebija jēgas filmēt ilgāku laiku. Par meklējumiem viņš rūpējās diezgan vēlu – vasaras sākumā. Būdams aizņemts cilvēks, Dmitrijs sākotnēji mēģināja sazināties ar nekustamo īpašumu aģentūrām, taču ļoti ātri atteicās no viņu pakalpojumiem. “Salīdzinot aģentu piedāvājumus ar cenām laikrakstu reklāmās, es biju pārliecināts, ka uzcenojumi ir vienkārši milzīgi,” viņš saka. “Būdams slinks, gāju vienkāršāko ceļu: pats ievietoju avīzē sludinājumu par vēlmi īrēt māju.” Neskatoties uz to, ka saskaņā ar visiem nekustamā īpašuma standartiem tas tika darīts vēlu, Dmitrijam un viņa sievai nekavējoties tika piedāvātas vairākas iespējas, no kurām izvēlējās vispiemērotāko. Par 12 tūkstošiem rubļu. viņi īrēja divstāvu koka dacha četrdesmitā kilometra gar Simferopoles šoseju netālu no Čehova. “Man radās iespaids, ka šeit piedāvājums ir daudz lielāks nekā dzīvokļu tirgū,” saka Dmitrijs. – Šaut mēnesi, protams, ir grūtāk nekā uz vasaru. Bet pat šādā situācijā mums bija izvēle. ” Lai arī pāra prasības bija nepretenciozas (galvenais, ka tur ir māja ar plīti un tekošu ūdeni, bet pārējais ir sīkumi), Dmitrijs nebija pilnībā apmierināts ar pārējo. Ainavas trūkums mēnesi izrādījās grūtāks pārbaudījums, nekā viņš bija gaidījis. “Šogad es noteikti meklēšu ērtāku variantu,” viņš apliecina.

Labākais Impromptu – sagatavots

Ja jūs plānojat īrēt māju līdz vasarai, tad labāk nav atlikt meklēšanu. Optimālais laiks, kad sākt apsvērt iespējas, kā saka vairums nekustamo īpašumu, ir divi līdz trīs mēneši pirms ierašanās datuma. Ja laiks ir mazāks par diviem mēnešiem, jūs riskējat atstāt ierobežotu izvēli. Ja termiņš ir garāks, dīvainā kārtā jūs varat sagaidīt to pašu problēmu. “Māja jāmeklē februārī, ja vēlaties tur pārcelties aprīlī-martā. Un tiem, kas jūnijā dodas prom no pilsētas, labāk ir sākt meklēt marta beigās – maija sākumā. Tāpēc, ka, piemēram, tagad daudzi īpašnieki nepiekritīs nomu uz trim mēnešiem, jo ​​ir iespējas izīrēt savas mājas uz sešiem mēnešiem. Un mazbudžeta māju, kuras var izīrēt tikai vasaras mēnešiem, īpašnieki tikai martā notīrīs celiņus, sakops apkārtni un novedīs mājas pie komerciāla stāvokļa, ”saka Olga Baštanova.

Izvēloties māju īrei, jāpievērš uzmanība ne tikai darījuma cenai un juridiskajai tīrībai, bet arī parastajiem ikdienas mirkļiem – tādiem, kas no pirmā acu uzmetiena var šķist sīkumi, bet vēlāk riskē sabojāt visu jūsu atvaļinājumu. “Piemēram, kotedža tiek būvēta jums vēlamās mājas tiešā tuvumā. Padomājiet par to, vai šī būvlaukums traucēs jums vai jūsu bērnam? Uzziniet no īpašnieka vai kaimiņiem, cik ilgi tas ilgs, ja ir kādas remonta stundas, kurā posmā notiek būvniecība, ”brīdina Natālija Sivko. Mājām, kas neatrodas organizētās apmetnēs, ir ļoti svarīgi, lai tiešā tuvumā būtu vismaz primitīva infrastruktūra, piemēram, pārtikas preču veikals vai aptieka. Ja māja tiek īrēta uz ilgu laiku, ir jēga iepriekš noskaidrot, vai tai ir pieeja visa gada garumā, cik bieži ceļi tiek tīrīti, vai ziemā ir strāvas padeves pārtraukumi un citas detaļas, kas var sarežģīt vai atvieglot jūsu dzīvi ārpus pilsētas.