Kā īrēt dzīvokli Maskavā

Dzīves laikā galvaspilsētā man nācās īrēt māju gan patstāvīgi, gan ar nekustamo īpašumu palīdzību. Man bija iespēja pašam darboties kā aģentam un meklēt cilvēkus, kas īrē mājokli. Pēdējais rosināja domu, ka nesāpēs potenciālajiem īrniekiem (precīzāk – īrniekiem) pateikt, kā Maskavā īrēt mājokli ar viszemākajām grūtībām un izmaksām. Es ceru, ka mana pieredze jums būs noderīga.

Kur sākt

Pirmais jautājums, ko nekustamo īpašumu īpašnieki un dzīvokļu īpašnieki uzdod, ir “no kurienes jūs esat?” Kāds piekrīt izīrēt savu dzīvesvietu tikai slāviem, kāds – tikai Maskavas un Maskavas apgabala iedzīvotājiem. Otrais ir tas, cik daudz cilvēku dzīvos. Šie jautājumi ir īpaši aktuāli gadījumos, kad cilvēki izīrē vienu no istabām dzīvoklī, kurā viņi paši dzīvo. Šajā gadījumā viņi mēģina ņemt vienu personu vai (kā izņēmumu) precētu pāri bez bērniem. Ja esat nācis no bijušās PSRS republikas vai jums ir daudzbērnu ģimene, un jūsu ienākumi ir pietiekami tikai istabai, tad jums vajadzētu ar kādu sadarboties un īrēt divu vai trīs istabu dzīvokli vairākām ģimenēm. Lielākus dzīvokļus ir grūtāk īrēt, un īpašnieki ir uzticīgāki tautībai, pilsonībai un īrnieku skaitam.

Paši vai kopā ar nekustamo īpašumu?

Pirmais un galvenais arguments, kas parasti tiek izteikts pret mājas īri ar aģentūras starpniecību, ir nekustamo īpašumu pakalpojumu izmaksas. Vai vēlaties ietaupīt naudu? Brīnišķīgi. Šeit jums palīdzēs nekustamo īpašumu īpašnieks.

Pastāv sens nepareizs uzskats, ka aģenti paaugstina cenas, lai iegūtu lielas komisijas maksas. Tātad pārstāvim ir izdevīgi īrēt dzīvokli nevis dārgāk, bet ātrāk. Dzīvokli mēnesī var reklamēt, neiegūstot nekādu peļņu. Tas nesaskaita reklāmas izmaksas (vai jūs zināt, ka sludinājumi par dzīvokļu īri laikrakstos, kur tie tiek aktivizēti, maksā vidēji 300 rubļu par izeju?) Šajā laikā jūs varat noīrēt 5-6 šādus dzīvokļus, bet nedaudz lētāk.

Kad būs vairāki identiski piedāvājumi, jūs izvēlēsities pēc cenas – vai ne? Aģents to ļoti labi saprot. Bet dzīvokļa īpašnieka nav. Viņam viņa dzīvoklis ir visbrīnišķīgākais un dārgākais. Un visi vēlas maksimāli izspiest no sava nekustamā īpašuma. Analizēt avīžu reklāmas. Jūs redzēsiet, ka īpašnieku dzīvokļi ir par 10-20 procentiem dārgāki. Izrādās, ka aģenta izmaksas jums atmaksāsies mazāk nekā gada laikā.

Otrs iemesls ir tas, ka viņi paņēma naudu un neko neatrada. Jā, ir “sharashki”, ar kuriem jūs nevarat strādāt. Jūs vienkārši nevarat. Tās ir “aģentūras”, kuras, aizbildinoties ar jebkuru ieganstu, vēlas no jums iegūt naudu, pirms esat parakstījis līgumu ar īpašniekiem. Iepriekš šādi biroji, kurus cilvēki sirsnīgi sauca par “izkrāpšanu”, sauca sevi par ziņu aģentūrām un slēpa savu darbību ar faktu, ka viņiem nebija pienākuma atrast jums dzīvokli. Viņi vienkārši pārdod informāciju. Tagad, pēc daudzām publikācijām plašsaziņas līdzekļos, šādas “aģentūras” vairs nav tik plaši izplatītas, taču tās pastāv, un tās ir rūpīgi slēptas. Viņu vienīgā un pietiekamā zīme ir tā, ka viņi visi prasa naudu, pirms viņi jums parāda dzīvokli. Ja jums tiek piedāvāts samaksāt par aģentūras pakalpojumiem pirms apmeklējuma, nekavējoties dodieties prom. Nav svarīgi, ka, piezvanot uz dzīvokli un “noskaidrojot, ka tas ir bez maksas”, nav nozīmes tam, ko viņi sola “gadījumā, ja atsakās izvēlēties citu iespēju” vai “atdod naudu”. Nav svarīgi, ko viņi ir rakstījuši līgumā. Jūs tur neatradīsit mājokli, bet savu naudu vairs neredzēsit.

Aģentūrām, kuras patiešām strādā īres tirgū, shēma ir šāda: viņi izvēlas jums iespējas, jūs un aģents dodieties apskatīt, izvēlas mājokli, paraksta līgumu ar īpašniekiem un pēc līguma parakstīšanas maksā aģentūrai komisiju..

Visbeidzot, aģentūrai ir vēl dažas iespējas atrast dzīvokļus nekā jums. Svaiga un pilnīga informācija ir iekļauta nekustamā īpašuma datu bāzēs.

Ko nedarīt

Jums nevajadzētu pateikt aģentam, ka jums nepatīk dzīvoklis, un pēc tam atgriezieties un mēģiniet tieši sarunāties ar īpašniekiem. Dzīvokļu īpašnieki ne tikai meklē īrnieku, bet meklē nekustamo īpašumu, bet iespējamo problēmu gadījumā saņem aģentūras atbalstu. Un, ja jūs mēģināt apiet nekustamo īpašumu, jūs radīsit diezgan pamatotas īpašnieku bailes uz jūsu pieklājības rēķina un attiecībā pret viņiem. Kā rāda prakse, lielākajā daļā gadījumu jums tiks liegts, aizbildinoties ar kaut ko. Tad viņi piezvanīs nekustamo īpašumu, un viņš vienkārši pārtrauks sadarbību ar jums. Rezultāts ir nelietderīgi tērēts laiks.

Starp citu, par laiku

Labus dzīvokļus parasti izīrē dažu skatu attālumā. Dienā var būt līdz 5-6 skatījumiem.Tas ir ļoti neērti, bet patiesība ir tāda, ka parasti nav laika domāt. Ja esat apmierināts ar dzīvokli, tad jums jāparaksta līgums un nekavējoties jāpiešķir īpašniekam nauda. Tikai tāpēc, ka tūlīt pēc jums šo dzīvokli apskatīs vēl vairāki potenciālie īrnieki.

Tā kā mēs runājam par naudu, paņemiet sev līdzi summu, kas vienāda ar trīs mēneša likmēm. Par pirmajiem un pēdējiem uzturēšanās mēnešiem jums būs iepriekš jāmaksā īpašniekam. Aģentūras maksa parasti ir vienāda ar vienas mēneša nomas maksu. Īpašnieki var arī lūgt kādu summu kā iemaksu par telefona zvaniem..

Bet pirms naudas piešķiršanas jums kaut kas jānoskaidro. Pirmais: vai jūsu priekšā esošā persona tiešām ir saistīta ar šo dzīvokli un var to izīrēt? To apstiprina vai nu ar spiedogu pasē, vai ar dokumentiem par īpašuma tiesībām uz dzīvokli..

Otrais: paskaidrojums par to, kas un kā veido īri. Aprēķina standarta shēma ir fiksēts maksājums par dzīvokli, papildus par elektrību un tālsarunām. Pēdējie var atšķirties atkarībā no tā, kā saimnieki maksā par tālruni. Ja par izejošajiem zvaniem ir noteikta minimālā abonēšanas maksa ar laika periodiskiem maksājumiem, jums būs jāmaksā arī par tiem. atcerieties ņemt skaitītāja rādījumu un pierakstīt to nomā. Tajā pašā līgumā (ja tam nav pievienota atsevišķa algas lapa) saimnieks paraksta īri no jums. Ideālā gadījumā līgumam vajadzētu būt aģentūras zīmogam (jūsu vai tā, kas rīkojas no dzīvokļa īpašnieka puses).

Dažas ziņas

Nesen man nācās saskarties ar interneta problēmu vecajās mājās. Izrādījās, ka pakalpojumu sniedzējiem nepatīk tērēt naudu kabeļu ieguldīšanai mājās, kuras nākotnē tiks nojauktas. Ja tas jums principā attiecas un jums tiek piedāvāts dzīvoklis vecā mājā, pārbaudiet, vai māja ir savienota ar internetu. Tas attiecas arī uz kabeļtelevīziju.