...

Kā reģistrēt lauku mājas īpašumtiesības

Latvijā reģistrēt lauku mājas īpašumtiesības ir ļoti vienkāršs procesa. Tam ir daudzas priekšrocības, jo to var izdarīt ātri un bez maksas, kā arī var paplašināt īpašumtiesības, veicot papildu dokumentus. Pateicoties diezgan zemajām izmaksām, lauku mājas īpašnieki var izmantot visas uzlīmētās pircēja tiesības, ietverot grunts īpašumtiesības, hipotēkas un mantojamās tiesības.

Daudzi piepilsētas teritoriju īpašnieki kādā brīdī saskaras ar nepieciešamību sastādīt dokumentus par nekustamo īpašumu neatkarīgi no tā, vai tā ir pati teritorija, vai uz tā būvēta māja.

Kā reģistrēt lauku mājas īpašumtiesības
Aleksejs Petrovičs Bogolyubovs. Dacha A. P. Bogolyubov un N. P. Nechaeva. 1877. gads

Šajā rakstā mēs jums pateiksim, kā rīkoties, reģistrējot īpašumtiesības uz lauku māju, kas atrodas uz vietas, kas paredzēta personīgās meitas saimniecības vadīšanai (to sauc arī par piemājas saimniecību) vai ir paredzēta tieši individuālu māju celtniecībai.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa normām individuāla dzīvojamā ēka ir savrupmāja, kurai nav vairāk kā trīs stāvi un kas paredzēta tikai vienai ģimenei. Īpašumtiesību reģistrēšanas kārtību šajā gadījumā regulē Federālais likums “Par nekustamā īpašuma tiesību un darījumu ar to valsts reģistrāciju”, 1997. gada 21. jūlijs, Nr. 122-FZ.

Saskaņā ar šo likumu īpašuma tiesību valsts reģistrāciju veic Federālā valsts reģistrācijas pārvalde (Rossreestr) un tās teritoriālās iestādes.

Pieprasītie dokumenti

Lai veiktu piepilsētas nekustamā īpašuma objekta īpašumtiesību valsts reģistrāciju, jums ir jābūt dokumentu paketei, kurā ietilpst šādi dokumenti:

  • pretendenta (nekustamā īpašuma īpašnieka) pase. Ja dokumentus noformē pārstāvis, tad uz viņa vārda jāsastāda pilnvara;
  • mājas tehniskā pase (ja ēka celta pēc 2008. gada 1. marta, tad tiek sastādīta ēkas kadastrālā pase),
  • zemes īpašumtiesību dokumenti (ja zemes gabals tika saņemts pirms 1999. gada un vēlāk nebija reģistrēts kā īpašums),
  • zemes gabala kadastrālais plāns (ja zemes gabals nebija reģistrēts kā īpašums pirms 1999. gada un nav sertifikāta par īpašumtiesībām uz mūsdienu parauga zemi),
  • valsts nodevas samaksas saņemšana, ko paredz Krievijas Federācijas Nodokļu kodekss (šodien tas ir 200 rubļu).
  • īpašumtiesību valsts reģistrācijas pieteikums (veidlapa tiek aizpildīta, sazinoties ar Krievijas reģistra iestādēm speciālista klātbūtnē, kurš pieņem dokumentus).

Atsevišķa mājokļa būvniecības objekta tehniskā un kadastrālā pase

Tehniskās un kadastrālās pases ir paredzētas, lai apstiprinātu īpašuma celtniecības faktu jūsu vietnē, un satur pilnīgu tā tehnisko aprakstu.

Atsevišķa mājokļa būvniecības objekta tehniskā un kadastrālā pase
Firss Sergejevičs Žuravļevs. Oficiālā. 1836.-1901

Lai iegūtu tehnisko pasi, jums jāsazinās ar Tehniskā inventarizācijas biroju (BTI). Lai legalizētu mājas celtniecību, nepieciešama tehniskā pase.

Kā minēts iepriekš, mājām, kas uzceltas pēc 2008. gada 1. marta, ir jāizsniedz kadastrālā pase. Kadastrālā pase ir ļoti līdzīga tehniskajai, taču tajā ir mazāk parametru, kas raksturo dzīvojamās ēkas tehniskās īpašības.

Pēc šī objekta pieņemšanas kadastrālajai reģistrācijai tiek izsniegta dzīvojamās ēkas kadastrālā pase. Iepriekš reģistrētiem nekustamā īpašuma objektiem ar tehnisko pasi nav nepieciešama kadastrālā reģistrācija.

Valsts kadastrālās reģistrācijas pilnvaras mūsu valstī pieder Federālajam valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienestam (Rosreestr), kā arī tā teritoriālajām struktūrām (Rossreestr reģionālajām nodaļām)..

Pašlaik, pamatojoties uz Rosreestr 2010. gada 11. marta rīkojumu Nr. P / 93, pilnvaras attiecībā uz nekustamā īpašuma kadastrālās reģistrācijas un kadastrālās reģistrācijas uzturēšanu Krievijas Federācijas veidojošajās vienībās ir nodotas federālās valsts institūcijai “Zemes kadastrālā palāta”..

Jāatceras arī tas, ka valsts kadastrālo reģistrāciju un kadastrālās pases izsniegšanu nekustamajam īpašumam veic pilnvarotas institūcijas vienīgi nekustamā īpašuma objekta faktiskās atrašanās vietas vietā. Tas ir, ja vietne atrodas Maskavas reģionā, tad jums jāsazinās ar kadastrālās kameras reģionālo nodaļu.

Jāatzīmē, ka valsts nodeva netiek maksāta par lauku mājas reģistrāciju kadastrālajā reģistrācijā..

Nekustamā īpašuma reģistrāciju veic kadastrālās palātas 20 darba dienu laikā no attiecīgā pieteikuma iesniegšanas dienas.

Nosaukuma dokumenti

Šie ir dokumenti, kas apstiprina šīs vietnes iegūšanas pamatojumu. Par īpašumtiesībām uz zemi, kas pakļautas lauku mājas īpašumtiesību valsts reģistrācijas procedūrai, var darboties:

  • attiecīgais pašvaldības institūcijas (pašvaldības iestādes) akts par šī zemes gabala nodrošināšanu mūžīgai lietošanai vai mūža mantojumā;
  • dokumenti, kas apliecina tiesības mantot;
  • izraksts no mājsaimniecības grāmatas, kas apliecina pretendenta tiesības uz zemes gabalu (zemes gabaliem, kas atvēlēti personīgai meža zemnieku saimniecībai), kuru izsniedz vietējās varas iestādes;
  • cits dokuments, kas apliecina vai nosaka zemes īpašuma tiesības.

Ja zemes gabals īpašumtiesībās tika reģistrēts pēc 1999. gada, tad zemes reģistrācijas dokuments jums nebūs jāuzrāda reģistrācijas iestādei. Ņemiet vērā, ka šis noteikums ir spēkā tiem laimīgajiem, kuri jau ir reģistrējuši zemes īpašumtiesības un kuriem ir mūsdienīgs īpašumtiesību reģistrācijas valsts sertifikāts.

Zemes gabala kadastrālā plāna reģistrācijas pazīmes

Zemes gabala robežu kadastrālajā plānā jānorāda:

  • teritorijas kadastra numurs (pašvaldības vai citas administratīvi teritoriālās vienības nosaukums),
  • vietas robežas un robežzīmju skaits,
  • blakus esošo zemes gabalu robežu apraksts,
  • zemes gabala izmēri laukuma formā, horizontālie attālumi un virziena leņķi,
  • sānu virziens “dienvidi-ziemeļi”,
  • tīkla izejas,
  • jānorāda skala.

Kadastrālajā plānā būtu jāiekļauj arī informācija: par ierobežota lietošanā un ar servitūtiem apgrūtināta zemes gabala daļu robežas, kā arī par to zemes gabala daļu robežas, uz kurām atrodas nekustamā īpašuma objekti.

Kadastra plāns
Ivans Nikolajevičs Aristovs. Mērnieks. 1962. gads

Kadastrālo numuru piešķiršanu zemes gabaliem veic kadastrālās palātas, pamatojoties uz esošajiem zemes pārvaldības gadījumiem (valsts kadastrālā reģistrācija), uz kuru pamata teritorijas tiek identificētas.

Mēs arī atzīmējam, ka zemes gabala kadastrālajam plānam nav skaidra, likumdošanā noteikta, derīguma termiņa. Saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem zemes gabala kadastrālais plāns tiek uzskatīts par derīgu, kamēr tajā ietvertie dati atbilst realitātei..

Tāpat kā īpašumtiesību akta gadījumā personas, kuras ir saņēmušas jaunu sertifikātu par zemes gabala īpašumtiesību valsts reģistrāciju (kopš 1999. gada), reģistrējot īpašumtiesības uz piepilsētas nekustamo īpašumu, ir atbrīvotas no zemes gabala kadastrālā plāna iesniegšanas federālajā reģistrācijas iestādē.

Pēdējais posms

Pēc visu nepieciešamo dokumentu savākšanas varat droši doties uz Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta teritoriālo iestādi (Rossreestr) mājas un vietnes atrašanās vietā. Jūs varat uzzināt adresi no vietējās pašvaldības vai izmantojot palīdzības dienestu. Atcerieties, ka visi dokumenti, izņemot pieteikumu, kas tiek piegādāts vienā eksemplārā, ir jāsniedz divos eksemplāros (subglacial un copy).

Tāpat šobrīd ir iespēja iesniegt iesniegumu par lauku mājas valsts reģistrāciju pa pastu. Tomēr šajā gadījumā ir jāievēro daži īpaši nosacījumi..

Pirmkārt,jums būs jāapstiprina pieteikuma iesniedzēja paraksta autentiskums pieteikuma veidlapā.

Otrkārt,Jāatceras, ka zemes gabala un nekustamā īpašuma objekta dokumenti jānosūta tikai Rossreestr teritoriālajai iestādei, kas darbojas reģistrācijas apgabalā zemes gabala atrašanās vietā.

Treškārt,vēstule ar dokumentiem tiek nosūtīta tikai uz īpašu pasta adresi dokumentu iesniegšanai, kuru var atrast Krievijas reģistra teritoriālajā nodaļā. Pretējā gadījumā dokumenti netiks izskatīti.

Ir arī vērts atzīmēt, ka parasti valsts atļaujai par nekustamā īpašuma objektu īpašumtiesību nodošanu nav nepieciešama būvatļauja un būvniecības nodošanas akts. Atļauja nepieciešama tikai tad, ja lauku mājas celtniecība tika sākta pēc pašreizējā Pilsētas plānošanas kodeksa stāšanās spēkā (2004. gada 30. decembris)..

Pēc pieteikuma un visu dokumentu iesniegšanas Rossreestr mēneša laikā reģistrē un izsniedz atbilstošu sertifikātu par īpašuma tiesību valsts reģistrāciju..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Andris

    Kāda ir procedūra, lai reģistrētu lauku mājas īpašumtiesības Latvijā? Vai ir nepieciešama kāda specifiska dokumentācija vai atļauja? Cik ilgi šāds process parasti aizņem un kādas ir izmaksas? Kādi ir galvenie soļi, ko es jāveic, lai iegūtu īpašumtiesības uz lauku māju? Paldies par informāciju!

    Atbildēt
  2. Jānis Krastiņš

    Kāda ir procedūra lauku mājas īpašumtiesību reģistrēšanai? Kur vērsties, lai to izdarītu? Kādas dokumentus nepieciešams iesniegt? Un cik ilgi šāda reģistrēšanas procedūra parasti ilgst? Paldies par atbildi!

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus