Kā privatizēt mājokli

Ikvienam Krievijas Federācijas pilsonim, kurš sasniedzis pilngadību, ir tiesības vienreiz privatizēt mājokli, pat ja viņš jau bija piedalījies tajā pirms pilngadības, kopā ar vecākiem vai aizbildņiem..

Balstoties uz šo postulātu, mēs šajā rakstā jums pateiksim, kuri mājokļi var tikt privatizēti, kas šajā sakarā ir jādara, kas nav jādara, kādi dokumenti ir jāsavāc un kur tos iesniegt..

Mēs jums pateiksim, kas ir privatizācija, kam jāreģistrējas privatizācijai, un kam, gluži pretēji, tas ir kontrindicēts.

Kopumā šajā rakstā mēs jums sniegsim nepieciešamo sākotnējo informāciju, kurai vajadzētu palīdzēt jums šīs problēmas risināšanā..

Tomēr mēs jūs brīdinām uzreiz, ka katrā atsevišķā reģionā pastāv nianses. Tāpēc dažās vietās jums var lūgt papildu dokumentus vai informāciju, kas nav paredzēta federālajos tiesību aktos, bet ir vietējo amatpersonu “radošums”. Tas ir nelikumīgi. Bet labāk ar to nestrīdēties, jo šādā situācijā ir iespējams kaut ko pierādīt tikai ar tiesas palīdzību. Un tas ir pavisam cits stāsts.

Kas ir privatizācija

Mājokļu privatizācija ir tā bezmaksas nodošana pilsoņa īpašumā.

Mājokļu privatizācija tiek veikta saskaņā ar likumu “Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā”.

Kāda veida mājokļus var privatizēt

Tātad privatizācija ir pakļauta mājokļiem, kas atrodas valsts, pašvaldību vai departamentu dzīvojamo fondu namos, kuri arī no juridiskā viedokļa ir valsts, bet nodoti departamentiem operatīvās vadības nodrošināšanai..

Ja tiek likvidēts uzņēmums, kas pārvalda jūsu mājokli, tā pārvaldītais dzīvojamais fonds tiek nodots likvidētā uzņēmuma likumīgā pēcteča vadībai. Ja šāds tiesību pārņēmējs netiek identificēts, dzīvojamais fonds tiek nodots pašvaldībām.

Tajā pašā laikā bez jebkādām atrunām jūs saglabājat tiesības privatizēt savu māju.

Ja uzņēmums, kuram tiek piešķirts jūsu mājoklis, maina tā īpašumtiesību formu, dzīvojamais fonds tiek nodots šādā veidā reorganizēta uzņēmuma vadībai. Bet pat tādā gadījumā jūs saglabājat visas tiesības uz privatizāciju.

Diemžēl, ja jūsu māja tika uzcelta par bijušā valsts vai pašvaldības uzņēmuma naudu pēc tās reorganizācijas par sabiedrību ar ierobežotu atbildību vai akciju sabiedrību, tad tā netiek privatizēta.

Arī mājokļi, kas pieder privātam vai publiskam dzīvojamajam fondam, netiek privatizēti. Tomēr, ja šāda mājokļa īpašnieks nolemj atļaut privatizāciju, tad mājokli var privatizēt.

Principā daudzas dzīvojamās telpas nevar privatizēt. Bet principi ir laužami..

Proti, jūs nevarat privatizēt telpas, kas:

• ir novājināti;
• kopmītnes istabas;
• izmitināšana militāro nometņu mājās;
• biroja telpas.

Bet tajā pašā laikā tomēr ir iespējams privatizēt biroju telpas valsts saimniecību un citu šāda veida lauksaimniecības uzņēmumu dzīvojamo fondu..

Un tajā pašā laikā joprojām ir iespējams privatizēt biroja telpas, ja dzīvojamā fonda īpašnieks nolemj atļaut šādu privatizāciju..

Šeit jums jāsniedz paskaidrojums, kāpēc pēkšņi īpašnieks pieņems šādu lēmumu. Lūk, kāpēc.

Fakts ir tāds, ka ir tādi dzīvojamā fonda objekti, kas karājas uz īpašnieka bilances, piemēram, svars uz notiesātā kājas. Viņi ir tik atstāti novārtā, ka ir vieglāk tos atdot īrniekiem, nevis remontēt. Ļaujiet viņiem pašiem to izdomāt.

Tā paša iemesla dēļ lēmumu par privatizāciju pieņem īpašnieka pilnvarotas struktūras..

Bet viņi, iespējams, pat nepieņem lēmumu par dienesta mājokļu privatizāciju..

Tie paši smalkumi ir mājokļa jautājumā, kas ir “avārijas stāvoklī”. Fakts ir tāds, ka šo jēdzienu bieži sajauc ar citiem, kuriem ir līdzīgs raksturs. Piemēram, mājokļi, kuriem “nepieciešams kapitālais remonts”, “tiek rekonstruēts”, “tiek modernizēts”, “tiek nojaukts”.

Šīs iepriekš uzskaitītās dzīvojamās telpas tiek privatizētas saskaņā ar vispārīgo kārtību..

Turklāt saskaņā ar likumu, neatkarīgi no tā, īpašniekiem ir pienākums salabot visu, kas paredzēts remontēt, un viss, kas ir paredzēts nojaukt, ir jānojauc, un pretī jānodrošina mājoklis, ne sliktāk kā iepriekš..

Un tieši pretēji, ja cilvēki privatizē mājokli, kas atrodas ēkā, kas ir vēstures un kultūras piemineklis, tad šīs personas uzņemas atbildību par tā uzturēšanu atbilstošā formā.

Istabas komunālajos dzīvokļos var tikt privatizētas neatkarīgi no kāda viedokļa šajā jautājumā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas lēmumu N 25-P “Komunālajos dzīvokļos dzīvojošajiem pilsoņiem ir tiesības privatizēt dzīvojamās telpas bez jebkādiem priekšnoteikumiem, jo ​​īpaši neatkarīgi no komunālā dzīvokļa īpašnieka un citu īrnieku gribas un no tā, vai vai tiek privatizēti citi dzīvokļi tajā pašā dzīvoklī “.

Tas ir, likumam ir vienādas tiesības attiecībā uz privatizāciju komunālo dzīvokļu īrniekiem ar atsevišķu dzīvokļu īrniekiem.

Kad esat privatizējis savu istabu komunālajā dzīvoklī, jūs tomēr nepaliecat tikai tajā, kā tuksneša salā. Jūs joprojām varat izmantot koplietošanas virtuvi, koridoru, vannas istabu, saimniecības telpas un citu kopējo īpašumu. Bet jūs esat atbildīgs arī par viņu saturu..

Privatizācijas iezīmes

Kas tā vietā, lai īrētu

Dažreiz cilvēki baidās privatizēt mājokli, pamatojoties uz to, ka viņiem šķiet, ka pēc privatizācijas viņi par to maksās vairāk. Bet tagad tas tā nav. Privatizācijas likumā teikts: “Komunālajos dzīvokļos privatizēto dzīvojamo telpu īpašnieki par vienlīdzīgiem noteikumiem maksā valsts vai pašvaldības dzīvojamo fondu dzīvojamo telpu īrniekiem par sabiedriskām vajadzībām izmaksas, kas saistītas ar komunālo dzīvokļu un daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma koplietošanas telpu uzturēšanu un remontu”..

Šie maksājumi faktiski ir saudzējošs nekustamā īpašuma nodoklis..

Tomēr … acīmredzot savā dzīvē mēs vienkārši nevaram iztikt bez šiem “tomēr”.

Fakts ir tāds, ka valdība jau sen gatavo likumprojektu, saskaņā ar kuru mums būs jāmaksā šis īpašuma nodoklis, pamatojoties uz tā tirgus vērtību. Un tagad tas var būt vienkārši šausmīgi.

Piekrišana privatizācijai

Lai privatizētu mājokli, nepieciešama visu ģimenes locekļu piekrišana. Tas ņem vērā ne tikai pieaugušo ģimenes locekļu, bet arī bērnu vecumā no 14 līdz 18 gadiem, kā arī īslaicīgi prombūtnē esošo ģimenes locekļu viedokli..

Bieži vien prombūtnē esošie cilvēki tiek aizmirsti vai viņi vienkārši vēlas aizmirst. Piemēram, parasti viņi “aizmirst” pajautāt bijušo laulāto viedokli, kuri ir pārcēlušies pēc šķiršanās, bet turpina reģistrēties šajā mājoklī.

Persona var piekrist privatizācijai, bet tajā nepiedalīties. Tas nozīmē, ka tas neparādīsies privatizācijas sertifikātā..

Šeit viss šķiet vienkāršs un skaidrs. Bet ir viena kļūda, kas var salauzt valdošā ceļa laivu.

Fakts ir tāds, ka šī persona saglabā tiesības uz daļu no citām privatizētajām telpām, ko šie cilvēki saņēma, nevis iepriekšējo. Citiem vārdiem sakot, ja tas pats bēdīgi slavenais dzīvesbiedrs, kurš piekrita tāda dzīvokļa privatizācijai, no kura viņš ilgu laiku aizgāja, turpina tajā nedzīvot, tad tas ir normāli. Bet tagad, kad jūs saņemat īpašumā jaunu dzīvokli, nevis vecā, pēkšņi parādās šis dzīvesbiedrs un sāk “lejupielādēt tiesības”. Un, kas, iespējams, ir visvairāk apvainojošs, viņam tam ir viss tiesiskais pamats..

Kas negūst labumu no privatizācijas

Privatizācija ir kontrindicēta cilvēkiem, kuri ir pārpildīti ļaužu pulkā nelielā pašvaldības dzīvoklī.

Fakts ir tāds, ka, pārceļot ģimeni, kas dzīvo īrētā pašvaldības dzīvoklī, ikvienam ir tiesības uz zināmu platību jaunā dzīvoklī, kas viņiem tiek nodrošināts pretī. Piemēram, Maskavai tas ir vismaz 18 metri uz cilvēku.

Tiem pašiem pilsoņiem, kuri pieci no viņiem sarunājas nelielā vienistabas privatizētā dzīvoklī, saskaņā ar likumu pārvietošanas gadījumā ir jānodrošina līdzvērtīga dzīvojamā platība.

Privatizēts dzīvoklis var radīt dažāda veida pārsteigumus.

Piemēram, šeit ir reāla situācija. Vecāka gadagājuma vecāki vēlas atstāt savu dzīvokli dēlam. Lai to izdarītu, viņi to privatizē.

Tas ir nepareizs solis, jo viņu dēls, pat ja viņš dzīvo atsevišķi ar ģimeni, bet ir pie viņiem reģistrēts, pēc viņu nāves paliks šīs dzīvojamās telpas īrnieks un varēs to privatizēt. Bet, ja vecāki paši to privatizē, tad pēc viņu nāves var parādīties citi likuma pārņēmēji. Piemēram, bērni no pirmās laulības.

Bet, ja viņi privatizēja, tad ļaujiet viņiem uzrakstīt pareizo gribu.

Kā reģistrēt privatizāciju

Lai formalizētu privatizāciju, nepieciešams iesniegt pieteikumu vietējā aģentūrā par dzīvojamā fonda privatizāciju vai līdzīgā organizācijā, kas atbildīga par privatizāciju, lai pieņemtu lēmumu par privatizāciju un sastādītu līgumu par dzīvojamo telpu nodošanu īpašumā.

Šim pieteikumam ir pievienoti šādi dokumenti:

1. Dzīvokļa stāva plāns un sertifikāts par tā novērtēto vērtību, kas iegūts no izziņām.
2. Apliecība, kas apliecina, ka bijušajā dzīvesvietā pilsonis nepiedalījās mājokļu privatizācijā (tiem, kuri ir reģistrēti privatizētajā mājoklī vēlāk nekā 1992. gadā).
3. Izraksts no māju reģistra, personīgā konta un dzīvokļa pasūtījuma kopija.
4. Reģistrācijas vietas un laika sertifikāts iepriekšējā dzīvesvietā, ja tāda bija (tiem, kas reģistrēti privatizētajā mājoklī pēc 1992. gada).

Termiņš šādai dokumentu izskatīšanai saskaņā ar likumu nav ilgāks par diviem mēnešiem.

Pēc privatizācijas līguma saņemšanas jums ir jāsaņem šī izziņa par šī dzīvokļa tehnisko pasi.

Lai to izdarītu, jums atkal jāsavāc dokumentu pakete:

1. Vecā tehniskā pase (ja tāda ir).
2. Lēmums par dzīvojamo telpu privatizāciju.
3. Līgums par dzīvojamo telpu nodošanu īpašumā (4 eksemplāri).
4. Valsts reģistrācijas nodevas samaksas saņemšana.

Visi šie dokumenti tiek iesniegti vietējai iestādei, lai reģistrētu tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumus ar to (reģistrācijas palātu) reģistrēšanai un valsts reģistrācijas sertifikāta izsniegšanai..

Parasti likumā paredzētais dokumentu izskatīšanas termiņš ir desmit dienas. Tomēr atkarībā no vietējās reģistrācijas iestādes noslodzes un vietējo ierēdņu efektivitātes pakāpes šis periods var nedaudz palielināties. Bet, kad jūs saņemat privatizācijas sertifikātu, kurā tiks ierakstītas visas personas, kuras kļuva par šīs dzīves telpas īpašniekiem, jūs saņemsit pilnīgu brīvību veikt darījumus ar šo dzīvojamo platību. Jo tas ir jūsu īpašums.

Apsveicam jau iepriekš.