Kā pasargāt sevi no melnajiem nekustamo īpašumu tirgotājiem

Daudzi cilvēki riskē nokļūt krāpnieku ēsmā darījumos ar nekustamo īpašumu. Katru gadu tūkstošiem cilvēku cieš no melno nekustamo īpašumu pārdevējiem mūsu valstī. Daudzi no viņiem zaudē savus dzīvokļus, un dažreiz tas viss beidzas ar traģēdiju..

Kā sevi apdrošināt pret šādām situācijām? Kas jums jāzina, lai atpazītu dzīvokļa blēžus pirms dzīvokļa pārdošanas vai pirkšanas? Par to mēs runāsim šajā rakstā..

Kas ir melnie realtors

Dažreiz “melnos nekustamos īpašumus” sauc par nekustamo īpašumu pārdošanas nekustamajiem īpašumiem, kuriem nav atbilstošu licenču, lai veiktu darījumus ar nekustamo īpašumu. Viņi parasti piedāvā standarta pakalpojumu komplektu: pērk un pārdod dzīvokļus, īrē telpas utt. Viņi no “baltajiem” nekustamo īpašumu īpašniekiem atšķiras ar to, ka negarantē klientiem savu saistību izpildi. Šajā gadījumā klientam nedraud īpaši lieli zaudējumi, un maksimālais, ko jūs zaudēsit, strādājot ar šādu personu, ir depozīts un veltīgi tērēts laiks.

Tomēr ir arī tādi krāpnieki, kuri savā darbā izmanto noziedzīgas shēmas. Piemēram, dokumentu viltošana, nelikumīga cilvēku izlikšana un sekojoša viņu īpašuma iznīcināšana. Šādi noziedznieki apvienojas grupās, ar kurām sadarbojas notāri, tiesībaizsardzības iestāžu darbinieki un ierēdņi. Šo krāpnieku kriminālās darbības rezultātā cieš cilvēki.

Kā strādā melnie nekustamo īpašumu speciālisti

Lai neiekristu noziedznieku ķetnās, jums jāzina, kādas shēmas viņi izmanto savā darbā. Visizplatītākās metodes ir:

• nelikumīga privatizācija;
• Dzīvokļa īpašnieka “likvidēšana”;
• nekustamā īpašuma pārdošana vairākiem pircējiem vienlaikus;
• dokumentu viltošana;
• negatīvas informācijas par iegādāto īpašumu ieturēšana no klienta;
• banāla naudas zādzība darījuma veikšanas brīdī.

Galvenie melno nekustamo īpašumu īpašnieku rīki: viltotas pilnvaras, dzīvokļa dokumenti, zīmogi, pases utt. Jāatzīmē, ka par šādu krāpnieku upuriem var kļūt gan sociāli neaizsargāti iedzīvotāju slāņi, gan diezgan turīgi pilsoņi. Protams, katrā gadījumā piemēro dažādas maldināšanas shēmas..

Īpašnieka piespiešana pārdot dzīvokli

Visizplatītākās shēmas, kā atņemt nabadzīgajiem mājokļus, ir nelikumīga dokumentu konfiskācija, kā arī piespiešana (dažreiz izmantojot tiešu vardarbību), lai parakstītu pilnvaru dzīvokļa pārdošanai vai pirkuma līgumam..

J. Dadlijs. Sodīt laivotāju. 1804. gads

Šajā gadījumā upuri ir vientuļi pensionāri un pilsoņi, kas cieš no dažādiem garīgiem traucējumiem. Risks ir arī bezdarbniekiem, cilvēkiem, kuri uztur asociālu dzīvesveidu, lieto alkoholu vai narkotikas. Noziedznieki izvēlas tos, kuriem nav tuvu radinieku: no viņiem ir vieglāk paņemt mājokli. Parakstot dokumentus par dzīvokļa pārdošanu, šādi cilvēki paliek uz ielas.

Dzīvokļu ar viltotiem dokumentiem pārdošana

Vēl viena tipiska maldināšanas forma ir melno nekustamo īpašumu īpašnieku kā potenciālā nekustamā īpašuma pārdevēja noteikšana personai, kurai saskaņā ar likumu nav tiesību rīkoties ar šo īpašumu. Parasti šādos gadījumos dzīvoklis kļuva par krāpnieku īpašumu, izmantojot viltotus dokumentus: pilnvaras, testamentus, tiesas lēmumus utt. Protams, šādas darbības paredz kriminālatbildību saistībā ar corpus delicti klātbūtni saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa 159. pants – krāpšana. Tomēr tas neaptur noziedzniekus.

Nevienlīdzīga apmaiņa

Arī krāpnieki interesējas par iedzīvotājiem, kuriem ir lieli parādi par komunālajiem pakalpojumiem. No pirmā acu uzmetiena viņiem tiek piedāvāts izdevīgs variants – nomaksāt parādus un apmainīt problemātisko dzīvokli pret lētāku mazāka platības mājokli. Nekustamais īpašums ņem atšķirību starp dzīvokļu izmaksām kā samaksu par sniegtajiem pakalpojumiem. Patiesībā krāpnieki cilvēkiem nodrošina ne tikai mazāku dzīvokli, bet gan šķūni ar pilnīgu dzīves apstākļu trūkumu. Parasti maldināti pilsoņi nevar rēķināties ar vairāk. Tā rezultātā cilvēki faktiski nonāk uz ielas, un krāpnieki iznīcina savus dzīvokļus.

Krāpšanās ar iemaksu

Kad par upuriem kļūst turīgāki un turīgāki pilsoņi, maldināšanas shēmas ir pilnīgi atšķirīgas un sarežģītākas. Šajā gadījumā melnie nekustamo īpašumu īpašnieki parasti izmanto viltotus dokumentus vai tiešu maldināšanu..

Pēteris A Kerē. Melis melis melis. 2009. gads

Visizplatītākā iespēja ir pazust ar depozītu. Esi uzmanīgs! Pēc pārdošanas dzīvokļa pārbaudes un pircēja piekrišanas darījumam nekustamo īpašumu īpašnieks parasti prasa iemaksu. Standarta depozīts, kā likums, ir neliela summa (40-50 tūkstoši rubļu), kas ir iekļauta dzīvokļa cenā. Ja viņi prasa iespaidīgāku depozītu, vairākas reizes lielāku par šo summu, jums jāuzmanās un jādomā par darījuma tīrību.

Apzinīgi nekustamo īpašumu īpašnieki veic visus darījumus atklāti un godīgi. Laikā, kad depozīts tiek pārskaitīts no pircēja pārdevējam, aģentūrā tiek aizpildīts īpašs depozīta līgums, uz kura jābūt attiecīgiem parakstiem un zīmogiem. Melnie nekustamo īpašumu īpašnieki reti paraksta atbilstošu līgumu. Labākajā gadījumā jums tiks izsniegta kvīts par iemaksu par dzīvokli. Šajā gadījumā procedūra prasīs pāris minūtes, un to var veikt gan tieši dzīvoklī, gan automašīnā vai pat uz ielas. Tas nav pieņemami, un tas klientam liek aizdomāties par aģenta godīgumu. Ja šāds nekustamo īpašumu darītājs pabeidz darījumu ar nekustamo īpašumu, tad vienmēr pastāv iespēja, ka dokumentu juridiskā tīrība nav pārbaudīta, un nākotnē pircējam var būt daudz problēmu ar šādu dzīvokli..

Dokumentu oriģinālu nodošana nekustamajam īpašniekam

No pirmā acu uzmetiena respektablas nekustamo īpašumu aģentūras arī bieži izmanto ne gluži tīras tehnikas. Piemēram, lai nepalaistu garām labu klientu, nekustamo īpašumu īpašnieki, noslēdzot līgumu ar pārdevēju par pakalpojumu sniegšanu, dažkārt tajā izklāsta punktu, saskaņā ar kuru klients, noslēdzot līgumu, apņemas nodot dzīvokļa oriģinālos dokumentus nekustamā īpašuma uzņēmumam. Fakts ir tāds, ka tad, kad nekustamā īpašuma dokumentu oriģināli atrodas nekustamā īpašuma birojā, pārdevējs nevarēs nodot citam uzņēmumam un būs spiests pakļauties visām nekustamo īpašumu prasībām un nosacījumiem. Tas attiecas arī uz pārdotā dzīvokļa izmaksām, kuras var pārdot daudz lētāk, nekā jūs gaidījāt. Tāpēc, parakstot līgumu ar nekustamo īpašumu pārdošanas aģentiem, pat ar lieliem uzņēmumiem, jums rūpīgi jāizlasa visi līguma noteikumi.

Kā izvairīties no krāpnieku upuriem

Veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, neatkarīgi no tā, vai tas ir pārdošana vai pirkšana, jums ļoti uzmanīgi jāizvēlas nekustamo īpašumu. Dažreiz labāk pārmaksāt par kvalitatīviem profesionālajiem pakalpojumiem, nevis dot naudu krāpniekiem. Speciālists saprot, ka atbildība par klienta nekustamo īpašumu gulstas uz viņa pleciem.

Renē Magritte. Spiegs. 1928. gads

Protams, nekustamā īpašuma aģentūras lielais nosaukums nevar 100% garantēt gaidāmā darījuma drošību. No tā mēs secinām: pat sazinoties ar pazīstamām firmām, nevajadzētu aizmirst par modrību. Ir nepieciešams detalizēti izlasīt dokumentus, kurus parakstāt. Ja neesat pārliecināts un šaubāties par dažiem punktiem, konsultēties ar profesionālu, neatkarīgu juristu nebūtu sāpīgi..

Lūdzu, ņemiet vērā, ka līgumā, kas parakstīts ar nekustamo īpašumu, ir īpaši jānorāda:

• kādus pakalpojumus, kādā termiņā un kādā apjomā viņam ir jāsniedz;
• kāds ir nekustamo īpašumu pakalpojums, cik tas maksā, ieskaitot:
  • parādot dzīvokli,
  • potenciālo pircēju meklēšana,
  • meklējiet piemērotas iespējas,
  • dokumentu noformēšana darījumam utt..

Sākotnējā sadarbības posmā ir svarīgi arī noteikt līguma izbeigšanas apstākļus un puses sodīt par līguma noteikumu pārkāpšanu..

Veicot darījumus ar nekustamo īpašumu, ir ļoti svarīgi pārbaudīt dzīvokļa vēsturi, proti, vai tajā ir reģistrēti nepilngadīgi bērni, invalīdi utt. Nebūs lieki identificēt citus nekustamā īpašuma pretendentus, īpaši, ja īpašnieks ir īpašnieks pēc mantojuma. Tas nākotnē palīdzēs izvairīties no pārsteigumiem. Pastāv gadījumi, kad vairākus gadus pēc dzīvokļa iegādes parādās citi šī mājokļa pretendenti, kuru intereses tika aizskartas darījuma laikā.

Jāmeklē arī potenciālo upuru radinieki. Ja jums ir aizdomas, ka kāds melns nekustamo īpašumu īpašnieks var ciest no jums tuviem cilvēkiem, jums jāaprīko. Tam ir vairākas iespējas:

1. Jūs varat reģistrēties dzīvoklī, tas neļaus noziedzniekiem veikt nekādus darījumus ar nekustamo īpašumu bez jūsu piekrišanas;
2. Sagatavojiet mantojuma dokumentus, kas trešo personu prettiesiskas rīcības gadījumā ļaus pārsūdzēt darījumu ar dzīvokli tiesā.

Lai nekļūtu par iespējamu dzīvokļu krāpnieku upuri, ir svarīgi neuzsākt jautājumu par komunālo pakalpojumu rēķinu nomaksu. Pašlaik iedzīvotājiem ar zemiem ienākumiem ir iespējas saņemt subsīdijas, vest sarunas ar komunālajiem uzņēmumiem par parāda pārstrukturēšanu un vēl daudz vairāk. Galvenais ir neļaut problēmai iet savu gaitu, un vienmēr ir izeja..

Atcerieties, ka mūsdienās gandrīz visi, kas vēlas pārdot vai iegādāties nekustamo īpašumu, var kļūt par melno nekustamo īpašumu upuriem. Iemesls var būt gan juridiska neziņa, gan banāla neuzmanība, parakstot līgumus. Šādam svarīgam darījumam nevajadzētu uzticēties mazpazīstamām un nepārbaudītām aģentūrām vai privātiem nekustamo īpašumu pārdevējiem..

Ja jūs jau esat cietis no scammers, tad jums ir jācīnās, bet jums nevajadzētu izmisumā. Saskaņā ar vairākiem Krievijas Federācijas Kriminālkodeksa noteikumiem melno nekustamo īpašumu īpašnieku rīcībā vienmēr ir korpuss: krāpšana, krāpšana, piespiešana darījumā, zādzība, krāpšanās ar īpašumiem nodarot mantai un daudz kas cits. Tādēļ jums ir pamats pārsūdzēt tiesībaizsardzības aģentūrās vai tiesā. Jebkurā gadījumā noziedznieki ir jāsoda un jāaizsargā viņu tiesības. Katru gadu valstī pret dzīvokļu blēžiem tiek ierosināti vairāki desmiti krimināllietu.

Tāpat valsts nolēma palīdzēt pilsoņiem, kuri krāpniecisku darbību rezultātā zaudēja savas mājas. Nesen valdība ierosināja grozīt federālo likumu “Par tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanu un darījumiem ar to”, kas paredz kompensāciju izmaksu melno nekustamo īpašumu īpašnieku darbības upuriem..

Likumprojektā tiek pieņemts, ka valsts ar tiesas lēmumu maksās aizdevumu pilsoņiem, kuri krāpnieku nelikumīgas rīcības dēļ ir zaudējuši savas mājas. Tiek atzīmēts, ka kompensācijas summa nepārsniegs 1 miljonu rubļu.

Saskaņā ar šo likumprojektu samaksu varēs pieprasīt gan labticīgi nekustamo īpašumu pircēji, par kuriem darījums tiek apstrīdēts tiesā, gan īpašnieki, kuri noziedznieku vainas dēļ ir zaudējuši īpašumu. Tomēr jāņem vērā, ka kompensāciju saņems tikai tie, par kuriem vienīgais pazaudēja mājokli. Ja tiek apstrīdēts otrais dzīvoklis vai vasarnīca, tad valsts nekompensēs zaudējumus.