Kā pareizi noformēt dzīvokļa īres līgumu

Saskaņā ar Krievijas tiesību aktiem Krievijas Federācijas pilsoņiem, kuriem pieder jebkurš nekustamais īpašums, ir tiesības to iznomāt vai iznomāt. Attiecīgā līguma sastādīšanas un noslēgšanas procedūra ir atkarīga no tā, kuras personas ir iesaistītas darījumā (fiziskas vai juridiskas personas).

Tomēr apdzīvojamās telpas īpašnieki bieži neuzskata par nepieciešamību noslēgt dzīvokļa īres līgumu ar otru pusi (īrnieku), lai gan šis dokuments viņiem ļautu izvairīties no dažādām pretrunām, kuras bieži tiek atrisinātas tikai tiesā un neizbēgami rodas starp namīpašnieku un īrnieku..

Visaktuālākā problēma, kuru var atrisināt, noslēdzot īres līgumu, ir cilvēku skaits, kas dzīvo īrētā dzīvoklī. Arī īrējot dzīvokli, ir ļoti svarīgi iepriekš oficiāli noteikt pušu rīcību un atbildību dažādu ārkārtas situāciju gadījumā..

Turklāt, ja jūs plānojat īrēt dzīvokli, bieži ir gadījumi, kad tā īpašnieks brīdina, ka viņš jebkurā laikā varēs jūs apmeklēt ar “čekiem”. Tas ir tiešs jūsu kā īrētāja tiesību pārkāpums.!

Nākamais svarīgais punkts ir neparedzēti apstākļi, kas pēkšņi var rasties kādai no pusēm. Pieņemsim, ka esat vienojušies ar saimnieku par mājokļa īri uz sešiem mēnešiem. Ir pagājuši pāris mēneši, un pēkšņi jūs saņemat zvanu no dzīvokļa īpašnieka, kurā tiek pieprasīts atbrīvot telpas divu dienu laikā, kopš viņa meita apprecējas, un tagad viņa šajā dzīvesvietā dzīvos kopā ar savu dzīvesbiedru. Ko darīt šādā situācijā? Noslēdziet nomas līgumu iepriekš!

Dzīvokļa īre no juridiskā viedokļa

Mājokļa īres līgums, kuru cilvēki, kas nav pazīstami ar juridisko terminoloģiju, dēvē par dzīvokļa īres līgumu, ir savstarpēja, kompensēta un vienprātīga vienošanās, kas noslēgta starp mājokļa īpašnieku vai pilnvarotu personu (namīpašnieku) un personu, kura vēlas iegūt šo mājokli valdījumā un lietošanā. par dzīvošanu tajā par maksu un noteiktu laiku (turpmāk īrnieks).

Šādas vienošanās priekšmets ir izolēts mājoklis, kas piemērots pastāvīgai dzīvošanai. Pie šādām telpām pieder: dzīvojamā ēka, dzīvoklis, dzīvojamās ēkas daļa vai dzīvoklis.

Dzīvokļa īres līgums paredz abpusējas pušu saistības. Apsveriet galvenos pienākumus, kas uzticēti mājokļa saimniekam:

1. Par noteiktu samaksu namīpašnieks apņemas nodrošināt īrnieku ar brīvu dzīves telpu valdīšanai un lietošanai, savukārt īrētajai telpai jābūt dzīvošanai piemērotā stāvoklī..
2. Saimnieks apņemas veikt dzīvojamās ēkas ekspluatāciju atbilstoši attiecīgajām prasībām, ja atrodas īrētā dzīvojamā platība.
3. Saimnieks apņemas nodrošināt īrnieku ar nepieciešamajiem komunālajiem pakalpojumiem.
4. Saimnieks apņemas nodrošināt mājas kopīpašuma un dzīvojamo telpu remonta darbus, lai pilnībā nodrošinātu komunālos pakalpojumus.

Kas attiecas uz otro pusi (darba devēju):

1. Dzīvojamā platība jāizmanto tikai dzīvošanai.
2. Dzīvojamo telpu īrniekam ir pienākums nodrošināt tā drošību.
3. Īrnieks apņemas uzturēt dzīvojamo platību labā stāvoklī..
4. Īrnieka mājokļa pārkārtošanu un rekonstrukciju veic tikai ar namīpašnieka piekrišanu.
5. Īrnieks apņemas savlaicīgi samaksāt noteikto maksu par dzīvojamās telpas izmantošanu un īpašumtiesībām.
6. Īrnieks apņemas patstāvīgi veikt ikmēneša komunālo pakalpojumu rēķinus, ja nomas līgumā nav noteikts citādi.

Kā noformēt dzīvokļa īres līgumu

Atkarībā no termiņa pastāv divu veidu līgumi: īstermiņa un ilgtermiņa. Īstermiņa dzīvokļa īres līgums tiek noslēgts uz laiku līdz 1 gadam, bet ilgtermiņa – uz laiku līdz 5 gadiem. Ja līgumā nav noteikti tā spēkā esamības nosacījumi, tad tiek uzskatīts, ka līgums ir noslēgts uz 5 gadiem.

Tipisku dzīvokļa īres līgumu, kura paraugs ir publicēts oficiālajā gatavās veidlapas vietnē, jūs varat lejupielādēt šeit:

1. Dzīvojamo telpu ilgtermiņa īres līgums – lejupielādēt.
2. Īstermiņa nomas līgums – lejupielādēt.

Pusēm savstarpēji vienojoties, līguma noteikumos var izdarīt grozījumus vai papildinājumus.

Ko meklēt, parakstot dzīvokļa īres līgumu

Pirms dzīvokļa īres līguma parakstīšanas potenciālajam īrniekam jāpārliecinās par mājokļa īpašnieka piemērotību, tas ir, namīpašniekam ir pienākums iesniegt īpašumtiesību dokumentus, saskaņā ar kuriem dzīvoklis pieder viņam. Tas var būt sertifikāts par īpašumtiesībām uz dzīvojamo īpašumu, pirkšanas un pārdošanas līgums, maiņas līgums, dāvinājuma līgums vai tiesas lēmums par īpašumtiesībām uz šo nekustamo īpašumu pēc īpašumtiesībām.

Gadījumā, ja īres līgumu paraksta kādas puses pārstāvis, pilnvarotajai personai ir jāpievieno rakstiska pilnvara (pilnvara), lai apstiprinātu viņa atbilstību. Svarīgi, lai šāda pārstāvja kompetencē būtu iekļautas tiesības parakstīt īres līgumu un saņemt īri..

Ja saimnieks ir persona, kas vēl nav sasniegusi pilngadību, tad, lai noslēgtu dzīvojamo telpu nomas līgumu, aizbildnības un aizgādnības organizācijas vārdā būs nepieciešama atbilstoša atļauja.

Parasti dzīvokļa īres līgums tiek noslēgts uz ne vairāk kā 5 gadiem. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem nolīgums, kas noslēgts uz laika posmu, kas ilgāks par vienu gadu, obligāti ir jāreģistrē.

“Apdrošināšanas depozīts pasargās no zaudējumiem”

Jāatzīmē, ka daudzos gadījumos dzīvojamo telpu īre nav pilnīga bez drošības naudas vai skaidras naudas ķīlas. Kam tas domāts? Šī summa ir sava veida apdrošināšana (kompensācija) pret iespējamo kaitējumu, kas nodarīts dzīves telpas darbības laikā. Arī avansa summas izmaksas rodas neparedzētu apstākļu gadījumā. Piemēram, īrnieks pārcēlās no īrētā dzīvokļa un apzināti par to nepaziņoja saimniekam, šādā gadījumā īpašniekam ir tiesības ņemt apdrošināšanas iemaksu, kas veikta pret pēdējo nomas mēnesi..

Apdrošināšanas depozīts aizsargā mājokļa saimnieku no materiāliem zaudējumiem, paaugstina līguma pušu atbildības līmeni un darījuma noteikumu drošību. Parasti depozīta lielums ir vienāds ar ikmēneša īres summu, bet tā vērtība ir tieši atkarīga no dažiem nosacījumiem. Piekrītiet, ja “bēgļi” atstāj jums milzīgus telefona rēķinus, tad ar drošības naudu ikmēneša īres apjomā acīmredzot nepietiks, un neapmaksāta īrnieka meklēšana un saukšana pie atbildības tiesā jums izmaksās vēl vairāk..

Jāsaprot, ka drošības naudas apmērs ir tieši atkarīgs no atbildības, ko tā nodrošina. Tāpēc dzīvojamo telpu nomas līgumā obligāti jānorāda depozīta veikšanas un atgriešanas kārtība!

Kam ir izdevīgi noslēgt dzīvokļa īres līgumu

Balstoties uz iepriekš minēto, mēs varam secināt, ka nomas līgums ir izdevīgs gan zemes īpašniekam (dzīvokļa īpašniekam), jo īpašums pieder viņam, gan arī līgums ir īpašniekam nodarītā kaitējuma kompensācijas garants, gan īrniekam, jo ​​nomas līgums īrniekam nodrošina klusu dzīvesvietu. un viņa tiesību aizsardzība gadījumā, ja iznomātājs pārkāpj noteiktās prasības.

Dzīvokļa īres līguma reģistrācija

Dzīvokļa īres līguma reģistrēšana ir procedūra, kuras mērķis ir šī darījuma leģitimizēšana. Jāatzīmē, ka nomas līguma reģistrācija nav obligāta, ja līgums tiek pienācīgi izpildīts. Tomēr noteiktu apstākļu dēļ ir nepieciešams iegūt “valdības apstiprinājumu”. Pie šādiem gadījumiem pieder:

1. Telpas tiek nomātas ilgāk par gadu.
2. Vienošanās puses ir juridiskas personas (vai vismaz viena no pusēm darbojas kā juridiska persona).

Dzīvokļa nomas līguma reģistrācija tiek saistīta ar atbilstoša ieraksta ieviešanu Vienotajā valsts tiesību reģistrā, pēc kura dokuments kļūst likumīgs. Līguma reģistrācija aizsargā jūsu tiesības un intereses, kā arī apliecina darījuma likumību.

Lai reģistrētu vienkāršu dzīvokļa īres līgumu, kādai no pusēm jāiesniedz pieteikums, jāpievieno reģistrācijas maksājuma kvīts, divi telpu nomas līguma eksemplāri (vai vairāk, atkarībā no līguma dalībnieku skaita) un telpu izskaidrojums, kuru var iesniegt apmaksāt pasūtījumu tehniskās inventarizācijas birojā.

Šāda līguma reģistrācija ir vēlama, ja:

1. Jūs pārāk neuzticaties saviem īrniekiem.
2. Jums periodiski jāatstāj pilsēta, kurā jūs izīrējat savu dzīves vietu.
3. Jums nav pietiekami daudz laika, lai kontrolētu īrētā īpašuma drošību.
4. Jūs vēlaties nodrošināties pret nepatīkamām sekām.

Runājot par īrniekiem, vienīgais, kas no viņiem tiek prasīts, ir paraksts līgumā, bet, ja īrnieks atsakās reģistrēt dokumentu, tas jau ir iemesls, lai dzīvokļa īpašnieks domātu..

Ir vērts būt uzmanīgiem

Slēdzot īres līgumu, esiet modrs, ja:

Dzīves telpas izmaksas ir daudz zemākas par to tirgus vērtību.Parasti lētu īrētu apmešanās vietu var atrast tikai “pēc paziņas vai radniecības”, citos gadījumos šāds piedāvājums ir vēl viens iemesls, lai būtu jāuzmanās.

Dzīvojamo telpu īpašnieks steidz noslēgt līgumu un pārskaitīt naudu, vienlaikus neuzstājot uz sīku dzīvokļa pārbaudi.Šādā situācijā jebkurš pārsteidzīgs lēmums var izraisīt postošas ​​sekas darba devējam. Steidzīgi slēdzot līgumu, jūs palaižat garām iespēju celt prasību pret mājas īpašnieku par nepiemērotiem dzīves apstākļiem. Paraksts līgumā un naudas pārskaitīšana ir darījuma pēdējais posms. Pirmkārt, pievērsiet pienācīgu uzmanību gāzes aprīkojuma, elektrības vadu, santehnikas, durvju slēdzeņu, mēbeļu, elektrisko ierīču un sadzīves tehnikas veselībai, kā arī vispārējam dzīvokļa stāvoklim. Turklāt līgumā varat izveidot sadzīves tehnikas un mēbeļu sarakstu, to nolietojuma pakāpi, stāvokli un funkcionalitāti.

Apstipriniet naudas pārsūtīšanas sertifikātu, izmantojot kvīti.Finanšu aprēķini ir neatņemama visu īres darījumu sastāvdaļa – līdzekļu nodošana no īrnieka mājokļa īpašniekam. Balstoties uz spēkā esošajiem tiesību aktiem, norēķinu gadījumos, kad summa pārsniedz 10 minimālās algas, ieteicams izsniegt kvītis, tomēr praksē mazākām summām ir vēlama kvīts. Piekrītu, ir daudz vienkāršāk un efektīvāk aizstāvēt savas intereses, ja tās ir dokumentētas, jo īpaši tāpēc, ka kvītim ir juridisks spēks, un tā ir arī neapstrīdams pierādījums savstarpējo norēķinu veikšanai..

Kvīts ir ļoti vienkārši noformējams, un tam parasti nav nepieciešams notariāls apstiprinājums. Pietiek ar to, ka puses norāda savus pases datus, reģistrācijas un faktiskās dzīvesvietas adreses, naudas summu un maksājuma priekšmetu.

Scammers paļaujas uz jūsu neuzmanību

Mājokļu interesentu steiga un neuzmanība nonāk negodīgu namīpašnieku rokās, tāpēc pavadiet pēc iespējas vairāk laika, izpētot dzīvokļa īpašnieka personas dokumentus, īpašumtiesību dokumentus, saskaņā ar kuriem dzīvoklis pieder īpašniekam, “saimnieka un īrnieka” attiecības, kā arī finanšu norēķinu noteikumus..

Apkopo

Dzīvojamo telpu nomas līgums pilnībā regulē vissvarīgākās tiesiskās attiecības starp tā pusēm – īrnieku un namīpašnieku. Dzīvojamo telpu nomas līguma ilgums ietekmē tā noslēgšanas formalitāti (īstermiņa vai ilgtermiņa), kā arī nepieciešamību reģistrēties Vienotajā valsts reģistrā.

Saimniekam un īrniekam ir tiesības pasargāties no negatīvām sekām, pārbaudot dokumentus, slēdzot dzīvokļa īres līgumu, reģistrējoties Vienotajā valsts reģistrā, veicot apdrošināšanas iemaksu, kā arī rakstiski veicot finanšu aprēķinus..

Dzīvokļa īres līgums darbojas abu pušu interesēs, nosaka savstarpēju atbildību un sniedz visas nepieciešamās garantijas.